1. 物業可以直接不經過同意在業主樓下辦老年娛樂中心嘛
物業不可以直接在業銷瞎困主樓下辦老年娛樂中心。
雖然老年娛樂中心是為小區業主提供方便的，但是物業也需要在經過業主同意後才可以舉辦。物業對小區具備管理功能，但是，他們不能私自對小區進行改善。無論什麼項目，應該在徵得大多數業主同意的情況下，才能夠進行開展。所以他這種私自舉辦是不合規也是不合法的。
小區神喊公共場地是全體業主所共有。公共用地要舉辦老年娛樂中心要徵得全體業主同意，還要報經建設部門批准。不是誰說建就建的。物業是業主大會選聘的虧念服務公司，沒有替主人說話辦事的權利。你們可以找業主大會（業主委員會），協商不成，可以直接解聘他，讓他走人。也可舉報到當地房屋建設主管部門。
2. 物業用房包括老年活動中心嗎
物業用房不包括老年活動中心。住宅物業服務用房是指用於物業服務辦公的用房(包括接待、凱指辦公、會議、檔案、衛生間等用房)、物業服務配套的用房（包括門衛、值班、倉庫、消防控制灶孫帶室、安防控制室等用房）、業主委員會議事活動用房和黨建活隱蘆動用房等。
3. 小區的老年活動室屬於哪個部門
屬於物業的敬老辦
據查詢小區的老年活動室一般屬於物業的敬老辦部門管理，小區老年活動中心產權是歸政府也就是社區所有。但是也有是屬於物業或是開發商所有。要看小區老年活動中心的房屋是誰的產權。
老年活動室是老年人滿足精神文化生活的重要社區居家養老場 所,老年活動室是重要的老年人保障項目,是建立和完善養老服務體 系的重要內容,按照要求辦好老年活動室是一項民心工程,關繫到社 區老年人老有所學、老有所樂、老有所助。
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5. 住宅小區一樓是架空層，突然被用來作為可以對外營業的老年活動中心。物管的解釋說這是政府用房。合理么
合理與否要看這個房子的產權是誰的，如果就是政府的，那就是合理的。如果是開發商交給物業經營用房，也是合理的。入住是時候應該有規劃的。