鄒城市第五老年公寓

① 老年公寓可行性報告分析報告

一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。

② 老年公寓考取院長資格證的資料以及要求

老年公寓章程參考資料

（1）、會員有權按入會先後順序優先擇定入住房間，選擇朝向，選擇樓層。
（2）、會員有權使用固定單元建築面積的室內生活起居場所，（配備空調或電風扇、電視機、家私和床上被褥、個人衣物自備）。
（3）、根據福安康老年公寓專業營養師設計的適合老年人的配餐，入住會員可享用中西營養美食，每天除早、午、晚三餐主餐外，另有一次小食。對特殊病號會員可依據其特殊情況，在保證營養熱量的原則下，可提供特別配餐，行動不方便的會員可提供送餐服務。
（4）、根據入住會員身體條件變化，入住會員有權申請更高級別的護理服務，並按變更後的服務等級收費。
（5）、入住會員可享受每年一次的免費健康體檢。疾病者可享受元/月以內的常見病治理，超出部分費用自理。同時，危急病人由福安康老年公寓負責送臨沂市人民醫院治療（診療費自理）。
註：短期入住者需按月交納費用，凡申請人入住超過三個月者，應先交納定金2萬元，入住按福安康老年公寓制度守則辦理，所享受的權益基本與會員相同。
第一條 本單位的名稱是____區____老年公寓。
第二條 本單位的性質是利用非國有資產、自願舉辦、從事非營利性養老服務活動的社會組織。
第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚，本單位設立的目的是為社會上老年人服務。
第四條 本單位的業務主管機關是____區民政局。
第五條 本單位的住所地是：長春市____街____號。
第六條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為准。
第七條 本單位舉辦者是____；開辦資金：____萬元。
第八條 本單位的業務范圍是:面向社會，為老年人服務。
第九條 本單位的經費來源：
（一）個人出資；
（二）政府資助；
（三）在業務范圍內開展服務活動的收入；
（四）利息；
（五）捐贈；
（六）其他合法收入。
第十條 經費必須用於章程規定的業務范圍和事業的發展，盈餘不得分紅。
第十一條建立健全內部會計監督制度，保證會計資料合法、真實、准確、完整。
第十二條 本單位按照《長春市養老服務機構管理辦法》的規定，自覺接受業務主管機關的年度檢查。
第十三條 本單位勞動用工、社會保險制度按國家法律、法規及國務院勞動保障行政部門的有關規定執行。
第十四條 修改本章程，須經業務主管機關審查同意。
第十五條 本單位有下列情形之一的，應當終止:
（一）完成章程規定宗旨的；
（二）無法按照章程規定的宗旨繼續開展活動的。
第十六條 本單位辦理注銷登記前，應當在業務主管機關和有關機關的指導下成立清算組織，清理債權債務，處理剩餘財產，完成清算工作。
剩餘財產，應當按照有關法律、法規的規定處理。清算期間，不進行清算以外的活動。
第十七條 本單位自業務主管機關批准注銷之日起，即為終止。
第十八條 本章程自業務主管機關批准之日起生效。
院長職責
1、依照國家和政府的有關法律與政策，負責全院的全面工作。
2、在市民政局的領導下，負責完成上級民政部門下達的各項目標管理和本院的工作計劃，並向有關領導請示匯報本院的工作。
3、負責全院的財務管理和使用工作，堅持財務開支一支筆審批制度。
4、主持院長辦公會議，院務會議，研究和討論決定重大問題。
5、檢查、落實全院的精神文明、綜合治理、消防、計劃生育工作。
6、關心員工福利，了解掌握全院人員的思想、工作及生活情況，發現問題及時解決。
7、貫徹民主集中制原則，搞好領導班子建設，不以權謀私、辦事公道，執行制度紀律嚴明。
辦公室主任職責
1、主持好辦公室的日常工作，貫徹執行院委會的決議和各項工作計劃。
2、當好領導參謀，主持起草各類文件和工作計劃、工作總結，匯總全院情況。
3、負責全院的生產勞動和種、養殖業工作的安排和實施。
4、負責把握對外新聞報道宣傳工作，做好各部門的協調工作，搞好上傳下達。
5、負責全院黨政辦公室會議的記錄、紀要;落實安排重大活動。
6、負責管理水、電、暖和綠化工作。
7、負責職工與院民的後勤生活。
護理部長職責
(查房、開晨會、院民幫教工作)
1、在分管院長領導下負責全院老人生活、護理及業務管理工作。
2、負責發放，登記老年人的生活用品和請銷假制度。
3、熟悉護理部各項工作，能夠按照院領導的要求，作出符合實際切實可行，細致周到的工作安排，並組織實施、保質保量、按時完成。
4、負責組織老人的各類學習和各種文體活動。
5、按照崗位責任制，指揮、檢查、督促各區衛生及護理工作，並做好思想工作，提高其工作積極性、主動性、自覺性和創造性。
6、認真學習政治理論和業務知識、努力提高自身修養和自身素質，並負責組織護理員的業務知識學習和護理技術培訓。
7、自覺維護領導班子權威和團結，模範遵守院內各項規章制度，遵守會議及工作保密制度。
8、對護理部工作人員的工作態度、表現、出勤率，工作成績進行客觀正確的考核評價，並負責起草護理部工作范圍內的有關文稿或對工作提出的建設性意見和建議。

③ 去老年公寓的活動方案謝謝…

到老年公寓活動的前提：第一，首先確保志願者領隊和老年公寓負責人及老年公寓環境相對熟悉；第二，志願者領隊必須能夠很好的駕馭志願者。第三，活動開展形式：（1）做些力所能及的事（2）陪老人聊天、表演小節目（3）聯歡。第四，到老年公寓有效活動時間不宜超過1.5個小時，不然老年人會很是吃力的。第五，准確計算從學校到公寓的時間（下面半小時為例）。活動方案：一、活動組織單位：二、活動時間：（要具體到小時，2010年12月26日7：30--11：00）三、活動人員：（最好在最後附上名單）四、活動開展形式：（現以聯歡為例） 1、7：30志願者集合，統一著裝；8：00准時出發 2、8：30--9：00准備階段，部分人員布置場地，部分人員到老人房間聊天，並於8：50左右開始扶老人到場地就坐 3、9：00---10：00聯歡階段，具體細節省略。 4、10：00---10：20收尾階段。主要工作把場地還原，送老人回屋，登廁。志願者集合返校。 5、10：50----11：00志願者將所帶物品歸置原位。（校徽、志願者胸牌、綬帶等）五、公寓介紹六、活動總結，以報告形式。

④ 天津市公辦養老院有哪些

有第一老年公寓、市養老院、第三老年公寓、第五老年公寓、失智老人康復照料中心、市福彩老年公寓等六家公辦養老院。

繼第一老年公寓、市養老院、第三老年公寓、第五老年公寓、失智老人康復照料中心五所市級國辦養老機構之後，市福彩老年公寓的「面世」不僅可以緩解國辦養老機構「一床難求」的緊張局面，還將填補居住在和平區的老人無法就近享受國辦養老機構服務的空白。

市福彩老年公寓位於和平區拉薩道3號(原天津機械設備進出口公司)，建築面積6177.48平方米，總投資9050萬元。投入使用後，收養自理老人168名，介護老人(生活完全不能自理)77名。

第三老年公寓坐落在河東區衛國道，1998年建成，是一所集養老、醫療、康復、娛樂等功能為一體，硬體設施、文化設施、服務設施齊全的社會福利機構。

近年來，隨著養老床位需求越來越大，第三老年公寓幾經「擴容」，床位由最初的100張擴大到現在的259張，但仍不能滿足老人入住需求。2011年底，民政部門經過調研最終決定在原址的基礎上擴建第三老年公寓，投資1億元，將原來建築面積5300平方米增加到21368平方米。

第三老年公寓今年開工建設，預計明年下半年竣工，設置床位500張，將以「醫養合一」為服務特點，集醫療、護理、康復、養老服務等多功能為一體，主要收養自理、介護和全護老人。

(4)鄒城市第五老年公寓擴展閱讀：

2017年，民政部、公安部、原衛生計生委、原質檢總局、國家標准委、全國老齡辦聯合啟動實施了為期4年的全國養老院服務質量建設專項行動。2019年是專項行動開展以來的第三年。

2019年的專項行動將以「清隱患、防風險，補短板、促達標，轉機制、提質量」為主要任務，繼續建立健全養老院高質量發展的長效機制。

要加大貧困地區農村敬老院政策傾斜，補齊短板；要開展重大風險隱患清除攻堅，築牢安全底線；要大力推進等級評價示範，標出「等級線」；要加強事中事後監管，夯實養老服務質量建設工作基礎。

⑤ 誰知道山東鄒城市成前尚河的

城前
城前鎮位於鄒城市境內最東部，扼濟寧市東大門，東臨臨沂市，南接棗庄市，是一個雞鳴三市之地。總面積l82平方公里，下轄111個行政村，總人口8.5萬人。

歷史悠久 遠在6000多年前，就有先民在此繁衍生息，至今仍留有春秋時期的「蘭陵城」及戰國時期的「城子窩」兩處歷史文化遺址和抗戰時期的一座尼山抗日烈士紀念碑。據鎮志記載，城前鎮駐地城前村因在東漢永平十八（公元75）年為蘭陵城前（亦說在北宋立賀鄉城之前）而得名。

區位優越 城前鎮在全國地圖上有標示，是鄒東及其附近地區規模最大、交通最為便利的城鎮，是輻射周邊20多個鄉鎮人流、物流、信息流的集散中心。從空間上看，城前鎮與濟寧、泰安、臨沂、棗庄四地市等距90公里，和相臨的平邑、山亭、滕州、鄒城、曲阜、泗水6個縣市等距40公里，基本上處於它們的幾何中心。城前鎮於2000年被山東省人民政府批准為鄒城市重點發展的三個省級中心鎮之一。

交通便捷 境內有棗徐（濟南棗園——徐州，又稱0九公路）、平滕（平邑一一滕州）、嵐濟（嵐山頭——濟寧）三條省道縱橫貫穿全境，並於鎮區交匯，有「六路通衢」之稱。現在，城前鎮東距京滬高速公路40公里，西距京福高速公路35公里、京滬鐵路45公里，北距日東高速公路10公里，交通更加便利
資源豐富 城前鎮氣候適宜，四季分明，雨量豐沛，光照充足。近年來堅持大搞山區綜合開發，實施山水林田路綜合治理，山區農民的生產生活條件明顯改善，土地效益明顯提高，逐漸成為鄒城市重要的種植畜牧基地。種植業主要以林果、花生、地瓜、蔬菜為主。建有大櫻桃、板栗、大棗、干鮮雜果四個萬畝基地和蘋果、葡萄等十二個樣板園，林果總面積達4.6萬畝，年產大櫻桃、大棗、板栗、柿子、蘋果、桃等果品2000萬公斤，產值2000多萬元。花生以魯花14和花育17為主，年產優質花生3000多萬斤；地瓜以富貴一號為主，年產優質地瓜1.25億公斤。蔬菜種植面積8000畝，蔬菜大棚200多個。其中，春蘿卜、越冬菜花和甘藍、越夏西紅柿、旱地養藕產量最大，效益最高。畜牧養殖發揮年產秸桿和飼草5000萬公斤的優勢，重點發展土笨雞、青山羊、豬、黃牛、兔等養殖和山雞蛋生產，形成專業養殖村70多個，全鎮各類畜禽存欄量達260萬頭（只），年產值2.6億元。礦產資源豐富，擁有兩條主幹河流和200多座水庫，年蓄水能力達到4000萬方。探明的主要礦藏有黃沙3000萬方，石英石l億方，石灰岩1億方，大理石3.8億方，花崗石8000萬方，電汽石覆蓋面積約10平方公里。勞動力資源豐富，全鎮擁有勞動力3萬餘人，外出務工1.5萬人，年刨勞務收入7000多萬元。若在本地務工，勞動力更為廉價，適合在本地設立勞動密集型產業。
商貿繁榮 依託資源和區位優勢，拉長產業鏈條，形成了種植、養殖、農副產品加工、礦產開發四大產業。農副產品加工業有50多家，年產值在500萬元以上的企業有：主營生豬宰殺加工的博盛食品有限公司，集土笨雞、華青雞繁育、養殖、宰殺於一體的綠禾畜禽食品有限公司，加工鹽酥花生的綠奧土特產有限公司，出產山雞蛋的喔喔噠食品有限公司，南河地瓜澱粉加工廠，優之寶花生醬有限公司等企業。其中，優之寶花生醬有限公司生產的花生醬產品填補了濟寧市花生加工的空白。礦產開發企業主要有3家：西尚河石材園、勝利嶺鐵礦廠和牛庄沙廠企業。城前鎮商業發達，建設有專業小市場6個。鎮區店鋪林立，經營種類齊全，擁有經營戶1000多家，形成了沿嵐濟路的十里商業長廊。2004年底，民營經濟實現銷售收入2.5億元，利稅3000萬元。

事業發達 城前鎮是山東省政府首批公布的鄒城市三個中心鎮之一，小城鎮建設起步早、標准高。按照新一輪城鎮建設編制規劃，水、路、電、訊等基礎設施力度逐步加大，日趨完善。鎮區東西向嵐濟、平滕、北外環三條橫向街道和南北向四條縱向街道擴建完畢，三橫四縱的道路格局已經形成，拉開了山區小城市的發展框架。服務業發展較快，從事餐飲、商品零售、服裝等個體工商戶達到1000餘家，沿嵐濟路南北兩側，以鎮區為中心形成了10華里經濟長廊。全鎮擁有中學2處、小學16處、中心幼兒園1處、民辦中小學校1處，在校生10000餘人。所有中小學校全部達縣級規范化學校標准。其中，鎮中心幼兒園和鎮中心小學分別被評為「省級示範幼兒園」和「省級規范化學校」,城前鎮是濟寧市唯一獲此殊榮的農村鄉鎮。辦學水平和辦學效益不斷提高，每年有600餘初中生升入高一級學校學習。鄒城市第二人民醫院座落在鎮區，是一所全國二級甲等醫院，曾榮獲「全國百顆星醫院」榮譽稱號，擁有職工100餘人，醫療服務水平享譽在外，在鄒東山區及周邊20多個鄉鎮有很大影響。全鎮擁有農村信用合作社兩處，郵政儲蓄兩處，全鎮農村各項存款余額達到1.4億元。

文化、體育、電信、電力設施齊全。民風淳樸，2002年被評為全國計劃生育「雙進活動先進鎮」。社會治安良好， 連年被評為濟寧市社會治安先進鎮。

環境優良 生態鎮建設成效顯著，境內植被覆蓋率達到33.6％。城前鎮風景怡人，環境優美，有兩處休閑觀光的好去處。一處是雨山，處在鎮駐地西北5公里處，海拔282米，有雨山洞、雨山林、雨山泉三大景觀。雨山洞是個溶洞，有奇形怪狀的鍾乳石。此洞能預報天氣，非常靈驗，故當地有「神仙洞出雲，大雨就來臨」農諺。雨山林是一片原始灌木叢林，林間樹種繁多，春夏墨綠，秋冬火紅，美不勝收。雨山泉從山南腳下石隙間涌流而出，汩汩有聲，水速均勻，泉水清冽甘甜。另一處是九鳳山莊。位於鎮駐地西北10公里處十八趟林場內，是新開發的游觀光休閑娛樂園。規劃建設孔孟故里孝心工程——老年公寓、粟園大酒店、孔子故里民俗文化娛樂城、植物園、動物園、垂釣中心、青少年教育基地等7個游覽區，是一處休閑娛樂的好地方。

⑥ 老年公寓條件非常好，入住需要什麼條件嗎

很多老人或者子女為老人看養老院都應該會知道的事情，但現實是發現很多還是不清不楚的，也有些只是知道個大概，那今天我們就一起來回答這個問題：一般老人入住養老院需要什麼條件，入住流程是怎麼樣的？

最後是現代養老機構發展情況來看，國際上許多國家的經驗都表明，無論是從經營管理和專業化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養老機構規模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養老機構規模應在300張床位左右。隨著經濟社會的發展和老年人對養老服務專業化需求的提高，未來養老機構的小型化、化、連鎖化趨勢將更加明顯。

⑦ 2022河北省共多少五星級養老院了啊

1家。養老院，主要是為老年人提供集體居住，並具有相對完整的配套服務設施的服務機構，截至2022年4月1日，河北省廊坊市養老院有47家，其中五星級1家，河北省廊坊市福利院是唯一一家五星級養老院。河北省，古屬冀州、直隸，簡稱「冀」，轄11個地級市，省會石家莊。

⑧ 濟寧敬老院或者養老院都有哪些

一說到家裡有老人需要卧床照護的，照顧者及協助者，必須想辦法擴展老人的生活空間，豐富他們的人際關系。想長期持續居家照護，就不能只依賴居家拜訪，而是讓老人有機會多與其他人接觸。
尤其是失智症加深後，一般都會認為不能再送往養護機構，其實不然，照護業者很習慣照顧失智症患者。比起單一照護，失智症患者更適合集體照護，在病情上也能較穩定。
此外，一旦前往養護機構，患者便能在哪裡遇見同樣罹患失智症的病友，彼此就會產生共鳴。
所以這種情況下就要選擇合適的養老機構來分擔一部分的壓力，濟寧普親養老，有工作人員每日帶著老人活動肢體做一些手工和益智游戲，還會吸引社會上的愛心人士來為老人獻愛心。這樣的話老人又固定的作息，在玩樂中達到鍛煉的目的。