老年公寓如何購買

1. 如何選擇養老院

據統計，中國已有超過2.67億老年人，「老有所養」已經成為一個重大社會問題。但對於不少老人來說，如何選擇適合自己的養老院成為了一道大難題。

那麼怎樣才能選擇到一家適合自己養老的好機構呢：

1、看資質

。要看這凳旦耐家養老院是否具備《醫療機構執業許可證》和《營業執照》，這兩個證件在網上都能查到，另外還要看相關機構是否具有醫療保險定點資質和長期護理保險定點資質；

2、從自身經濟實力選擇

經濟條件是基礎。老人棗春要結合自身身體狀況，在經濟能力能承受的前提下，選擇設施與服務都能達到心理預期的養老院。其中，服務和管理到位、設施完善安全、醫療配遲鉛套完備、護理水平專業、交通便利等，都是要考慮的因素。

3、護理照料。主要考察工作人員是否具有良好的職業道德素養和犧牲奉獻精神，查看護理人員的護理經驗及從業資格，要求能夠按照合理的時間間隔，為老人提供洗澡、理發、剪指甲、換洗床單被套、衣服等基本日常起居照顧服務。並能提供完備無縫隙的夜間巡視制度，因為多數老人突發疾病都在夜間。

4、醫療保健。老年人或多或少都有些疾病或存在突發疾病的可能，因此選擇養老院一定要看該養老機構是否設有醫務室，配設有專職醫生，備有足夠的醫療設備和物資。或者與就近醫院系統有醫養結合合作關系，具備及時診療老人常見病、多發病的能力，能夠及時妥善處理各種突發性疾病和其他緊急情況。同時，老人日常用葯及保健康復也有專業醫療人員指導輔助。

5、營養膳食。主要考察養老院是否設有單獨的老人食堂，是否能兼顧到不同老年人的飲食習慣及尊重少數民族飲食習俗，並能夠根據老人喜好以及醫療、保健上的需要，提供個性化服務，制定科學合理的營養食譜。具體考察當中，可查看該養老院以往的食譜，看其是否符合老人夙願。

6、應急機制。考察養老院是否具備完善的應急處理機制，當老人出現急性病症或者走失、食物中毒等突發情況時能夠得到及時妥善的處置。目前很多養老機構已藉助智能化養老設施完成智能化管理，並與老人子女建立實時反饋溝通機制，方便子女隨時了解老人身心狀況。

7、養老環境。好的養老院空間大，環境好，老人可以在裡面運動、遛彎，進行各種豐富的活動。

另外，養老院最好有各種類型的房間，老人可以自由選擇，經濟條件好的可以選擇單人間，有獨立的衛生間和浴室。也可以根據自己情況選擇雙人間和多人間。

8、文化娛樂

。一個好的養老院不僅要照顧好老人的身體，還要給老年人提供文化娛樂生活，讓老年人的晚年更多姿多彩。

2. 養老公寓要怎麼選擇

首先關注的是生活的環境，然後就是配套設施，最後就是價格。
為什麼價格放在最後呢，因為環境和配套設施要比金錢重要的多。

3. 如何選擇養老院

目前中國的養老院，不外乎於兩種性質的養老院，一類是政府、集體興辦的養老機構，通常我們聽到的敬老院或者社會福利中心一般屬於此類；另一類就是民營/私人投資興辦的養老機構，老年公寓、托養院、頤養院等一般屬於此類。但是一般人認為具有公立性質的養老機構比民營/私立的養老機構要好，其實在現實當中是不存在的，需要找養老機構的用戶大可一視同仁。對於形形色色的養老院，子女如何選擇合適的養老院呢？
一、衛生醫療條件
這是子女或老年人會忽略的重要因素。養老院除了提供護理之外，由於服務對象是老年人，衛生醫療是不可忽略的。衛生醫療的條件有多好，就能代表該養老院的素質有多高。衛生方麵包括了個人衛生和公共衛生。對於無法自理的老年人來說，個人衛生要求就特別高，比如：沖洗大小便、更換內衣、洗澡等。公共衛生指的是多長時間清理房內、衛生間，食堂的衛生質量等問題。至於醫療方面，包括了該養老院擁有多少個醫生護士，醫療設備是否齊全，所提供的醫療服務有哪一些，是否靠近醫院等。
二、伙食
如果老人家是來自外省，或許會對本地的食物不習慣，因此這個問題也必須講究。再來，如果老年人患有疾病，比如糖尿病，該養老院是否有提供專門的糖尿病餐。
三、地理位置
老人家都希望養老院越靠近家越好，子女接送、探望也比較方便。如果地點是靠近市區，附近就比較多購物場所，而且搭乘公交地鐵也比較方便，因此往往靠近市區的養老院床位比較緊張。當然，郊區的養老院是一個不錯的選擇，那裡的空氣新鮮，遠離鬧市，是老年人頤養的好地方。
四、價格
從價格方面考慮，應該計算的是一個月需要支付多少錢，而不只是考慮床位費或其他單個項目費用。有些養老院聲稱其床位費比起其他養老院來的便宜，但他通過提高其他項目的費用來填補，所以子女們別被誤導了。基本上，一個月的費用=床位費+護理費+伙食費。再看該養老院是否還收取其他費用，比如：洗衣費、娛樂費、尿片費等。有些城市，如廣州養老院還會收取一次性購置費，用於購置房內設施。由於金額較大，因此也是子女們需要考慮能否承擔的一個重要因素。
五、其他因素
除了以上的因素之外，子女還可以考慮養老院的環境如何，是否有花園、魚池等休閑娛樂場所。養老院的是否備有電梯，走廊是否有扶手，提供哪一些設施，比如：運動場所、康復器材等。除此之外，養老院是否舉行戶內外活動、聯歡節目，讓老年人度過愉快的生活。
總之，最重要的還是老人家住的是否舒服合適，因此子女在考慮養老院的時候，必須徵得老人家的意見。

4. 養老公寓可以買嗎

如果是用來養老使用或安排家中老人去養老，可以考慮買。如是自住，不該買。因為養老公寓不同於普通住宅，設施設備都是從為老人服務而設計的，另外周邊住的也都是老人，自住生活會很不方便、不自在。

5. 養老院床位險怎麼買

養老院床位險可以通過一下方式買。
1、直接在養老院辦事處進行購買，辦事處和保險公司存在業務關聯可直接進行購買。
2、可通過專業的保險公司進行購買，專業的保險公司會有床位保險業務進行購買即可。

6. 申辦500個床位的養老院的流程

養老院的注冊申請流程資料條件和相關注意事項

一、辦理對象;

社會福利機構是指國家、社會組織和個人舉辦的，為老年人提供養護、康復、託管等服務的機構。

應具備以下條件：

1.有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地;

2.符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規范》

3.有與其服務內容和規模相適應的開辦經費;

4.有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求;

5.有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。

二、辦理機構

60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣(市)區民政局審批，報市民政局備案。香港、澳門、台灣地區的組織和個人，華僑以及國外的申辦人在宜昌市內採取合資、合作的形式舉辦社會福利機構，應當向湖北省民政廳提出籌辦申請，並報省政府外經貿部門審核。

三、申辦材料

(一)申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：

1.開辦組織或個人的身份證明;

2.籌辦申請書。內容包括：設置機構理由、規范的機構名稱;

3.可行性研究報告.內容包括：建設地址、建設規模、床位數量、內部設置、機構性質、資金來源及證明、房屋場地使用證明以及規劃設計的總體設計方案圖紙;租用房屋場地、設施開辦養老服務機構的，需提供四年以上的合法租賃證明;

4.擬辦社會福利機構資金來源的證明文件;

5.擬辦社會福利機構固定場所的證明文件;

6.本市企事業單位、社會團體或者個人以合資、合作形式申請籌辦養老服務機構的，還應當提交雙方簽約的協議書或合同書;

7.符合籌辦條件的，由民政局發給籌辦批准書。

(二)申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應當提交下列文件：

1.申請《社會福利機構設置批准證書》的書面報告;

2.民政部門發給的社會福利機構籌辦批准書;

3.服務場所的所有權證明或租用合同書;

4.建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書;

5.驗資證明及資產評估報告;

6.機構的章程和規章制度;

7.管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明;

8.有方便快捷的醫療服務條件(可與社會福利機構所在地社區醫療機構簽訂醫療服務協議書或者內設醫療機構的批准證書)。

四、辦理程序

申請人提出籌辦申請並提交有關材料→縣級民政部門審查，做出決定→通知

申辦人→(如被批准)申請人領取《社會福利機構設置批准證書》並提交有關文件→縣級民政部門審查，做出決定→通知申辦人→辦理登記手續。

五、辦理時限

民政部門自受理籌辦申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和 社會福利機構設置的基本標准進行審查，做出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，並將審批結果以書面形式通知申辦人。

經同意籌辦的社會福利機構具備開業條件時，應當向民政部門申請領取《社會福利機構設置批准證書》，民政部門自受理申請領取《社會福利機構設置批准證書》之日起30日內，對所報文件進行審查，並根據社會福利機構設置的基本標准進行實地驗收。合格的，發給《社會福利機構設置批准證書》;不合格的，將審查結果以書面形式通知申辦人。

六、收費標准

不收取任何費用

七、申請養老服務機構的優惠政策

目前包括：稅收減免、用水、用電、用車、用管道燃氣以及對經審批的民辦養老機構給予一次性1000元的開辦補助和每個床位不低於120元的運營補貼。在費用減免方面，一般可享受以下優惠政策：

（一）免繳市政公用設施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、牆體革新費、學校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關收費。

（二）免繳城市煤氣和供水的增容費。

（三）用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業的分類價格擇低執行。

（四）福利性、非營利性的民辦養老院，暫免徵企業所得稅，以及民辦養老院自用房產、土地、車船的房地產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。

辦理公司注銷流程及提供資料

先到國地稅所辦理國地稅的注銷手續，然後拿著國地稅的注銷單去工商辦理營業執照的注銷手續!注銷公司可能要涉及到查賬問題!具體步驟如下：

(1)先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。

(2)拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。

(3)拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。

(4)拿通知書到工商局拿表格，然後交回工商局，然後吊銷營業執照。

公司申請注銷登記，應向登記機關提交下列文件：

(1)公司清算組織負責人簽署的注銷登記申請書;

(2)公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》;

(3)法院破產裁定、行政機關責令關閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定;

(4)股東會或者有關機關確認的清算報告;

(5)稅務部門出具的完稅證明;

(6)銀行出具的帳戶注銷證明;

(7)公司清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上至少公告三次，並提交公告原件;

(8)《企業法人營業執照》正、副本;

(9)法律、行政法規規定應當提交的其他文件。

公司清算組織應當自公司清算結束之日起30日內向原公司登記機關申請注銷登記。

清算的步驟：

公司清算因清算的性質不同而分別適用不同的法律：

1、公司因破產而清算，適用《企業破產法》和《民事訴訟法》。

2、公司因非破產清算(是指公司自願解散和被責令依法解散的情形)，適用《公司法》和《民事訴訟法》。

公司不論是何性質的清算，均應依下列步驟展開：

一、成立清算組。

二、展開清算工作。

清算組自成立之日起接管公司，開展以下業務：

1、接管公司財產;

2、了結公司未了業務;

3、收取債權、清理債務;

4、分配剩餘財產;

5、注銷公司法人資格，吊銷營業執照。

三、通知債權人申報債權。

四、提出清算方案。

清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，擬定提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機關確認。

清算方案的主要內容有：

1、清算費用;

2、應支付的職工工資、勞動保險費;

3、應繳納的稅款;

4、清償公司債務。

五、分配剩餘財產。

六、終結清算工作。

清算組在終結分配後，應製作清算終結報告，報股東會或主管機關認可後，申請注銷公司法人資格，吊銷營業執照。

你可以詢問當地工商稅務相關的代辦所，他們會提供操作性更強的建議，有的還能提供代辦服務。

公司因下列原因之一的，應當自清算結束之日起30日內向公司登記機關申請注銷登記：

1. 公司被依法宣告破產;

2. 公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現時;

3. 股東會決議解散;

4. 公司因合並分立解散;

5. 公司被依法責令關閉。

公司申請注銷登記，應由公司指定或者委託公司員工或者具有資格的代理機構的代理人作為申請人辦理注銷登記。 企業所得稅在國稅交納的企業應先辦理地稅注銷手續，注銷流程按先後程序共分為五個步驟(朝陽區)，分別為注銷地稅、國稅、銀行賬戶、工商登記、組織機構代碼證及統計證。

(一) 注銷地稅流程

1、向主管稅務機關申請辦理注銷稅務登記，領取並填寫《納稅清算申請表》、《納稅清算登記表》各一式兩份、《注銷稅務登記申請審批表》一式三份。(其中《納稅清算申請表》要填最近三個整年度的納稅額)

2、委託中介機構出具清稅報告。

3、持清稅報告、《納稅清算申請表》、《納稅清算登記表》、《注銷稅務登記申請審批表》、及注銷企業提供的稅務登記(正、副本)、代碼章、發票卡、IC卡、加密盒、空白發票(帶齊退票及最後一張已開發票記賬聯)、上級主管部門或股東會撤銷企業決定書、公章到地稅注銷部門辦理注銷手續。

4、等待地稅通知領取注銷地稅登記通知單。(在未領到注銷通知前務必按期申報納稅)

(二) 注銷國稅流程

1、憑《地稅注銷證明》原件及復印件到國稅辦理注銷登記窗口領取並填寫《注銷稅務登記申請審批表》、《注銷及走逃企業審批表》、《繳銷專用發票申請表》。

2、持填寫完的以上各表，帶齊2003年至注銷日購買的所有新、舊版普通發票及最後一次購買的最後一本增值稅專用發票到專管員處辦理繳銷發票手續。

3、辦完繳銷發票後找專管員辦理取消一般納稅人資格需報送資料如下：

⑴填寫業務報批單一式二份;

⑵注銷稅務登記申請審批表一式二份;

⑶稅務文書領取通知單(受理 文書名稱：取消增值稅一般納稅人資格審批表)一式二份;

⑷注銷及走逃企業審批表一式二份;

⑸《一般納稅人資格證書》原件。

4、請專管員進行納稅評估並出具《評估報告》。待專管員取消一般納稅人資格後，到專管員處領取以下資料：

⑴《評估報告》;

⑵《業務報批單》;

⑶《一般納稅人資格證書》;

⑷《注銷及走逃企業審批表》。

5、用A4紙列印注銷申請書一份：沒有格式限制、寫清楚注銷原因、加蓋企業公章、法人簽字。若是分支機構(或分公司)的企業還需提供一份董事會決議，要求法人及股東簽字、加蓋總機構(或總公司)公章。

6、提交《注銷稅務登記申請審批表》、《評估報告》、《業務報批單》、《一般納稅人資格證書》、《注銷及走逃企業審批表》、注銷申請書、稅務登記正副本原件、營業執照復印件、發票購領薄到辦理注銷稅務登記窗口。 7、等待國稅通知領取注銷國稅登記通知單。(未領到注銷通知單前務必按期申報納稅)

(三) 注銷銀行賬戶流程

1、 填寫注銷銀行賬戶申請表，經開戶行報送中國人民銀行審批。 2、 提交開戶銀行許可證、未使用的現金支票、轉賬支票等資料到銀行辦理注銷。

(四) 注銷工商流程

1、領取《企業變更(改制)登記(備案)申請書》及《指定(委託)書》並填寫完整。

2、持《企業變更(改制)登記(備案)申請書》、《指定(委託)書》、注銷銀行賬戶通知單、公章、財務章、合同章到工商行政管理機關辦理注銷登記。

3、大約一周到工商領取注銷工商登記通知單。

備註： ① 獨立核算的有限責任公司企業要先到工商做備案登記，並登報注銷公告一次或三次(於注銷工商登記前 45日進行登報公告)和提供中介機構出具的注銷清算報告。 ② 全民所有制、合夥制、分支機構和分公司類型企業注銷工商登記不用提供登報注銷公告和清算報告。

(四) 組織機構代碼證和統計證注銷 領到工商注銷通知單後，持組織機構代碼證正副本和統計證到工商辦理注銷手續即可。

資料來源於養老信息網：《養老院的注冊申請流程資料條件和相關注意事項》