萬科老年公寓運營

Ⅰ 深圳有比較靠譜的養老院么了解的推薦下！

深業頤居還不錯，院內環境幽雅、空氣清新，而且醫療配套完善、交通便利，非常適合養老生活。

Ⅱ 你對養老行業有什麼理解

中國進入老齡化社會，已無需更多例舉。在我國大部分地區，養老事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業，是非盈利性的。本文的「養老產業」界限僅是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服產金融產品十分合適的資產。
另外7%的社區養老，是最主要養老地產的代表。在這樣的社區里生活著相似經歷和社會階層的老人們，他們可以很容易的找到和自己有共同興趣愛好的
「小夥伴」。在這樣社區里生活的老人並不是重病纏身、生活不便的，而是可以基本自理、獨立、自由、有自己生活追求的。這樣社區里的套間，可租可售，可大可小，老人們可以隨時歡迎子女來探望。同時這樣的社區會有定點合作的醫院，和更加直接、便利的醫療服務。對於那些想要涉足養老產業的企業來說，開發建設這樣的社區是較好的切入點。
3、目前我國社區開展的社區居家養老服務項目偏重於日常生活護理和家政服務，較多地關注老年人物質生活需求方面的滿足，而精神慰藉等服務發展不足。社區基礎設施功能不完善並世談、規模小、層次低。與之相對應的問題有社區居家養老服務隊伍規模小、素質低，大部分服務人員均沒有經過系統的專業培訓，缺乏專業服務知識，只能從事一般的家政服務和簡單的康復護理等，難以提供高層次的服務。這樣的現狀既不能滿足老年人多方面的養老需求，也不適應社區居家養老長久發展的需要。
二、存在的問題1、政策推進力度不夠，包括REITS的推出、個稅遞延及抵扣賬戶的推出等。此外，養老機構用地一般都是租用，不能用於融資不說，前期投入還很大，而等有了收益也快到期了。由於沒有意外傷害保險理賠，老年人一旦有意外，高額費用支出一般由養老院承擔。很多時候，老年人意外的問題一出，養老院就要關門。最後，醫保制度不健全，跨區域選擇養老機構無法達成醫保共享。
2、沒有成熟可借鑒的商業模式。無論是地產公司、各類金融機構還是第三方服務機構，試水養老地產都是處在探索階段。
1、民眾觀念轉變程度不及預期。未來養老產業的快速發展要看老年人的消費能力能否得返岩到提升，以及消費價值觀能否有效轉變。三、存在的機會1、與房地產公司聯手進入養老地產項目：
地產行業進入下半場，房地產企業在積極尋找一切可能的轉型路徑。進入養老地產行業的房地產公司以萬科、綠城、保利地產、聯想控股、香江國際、復星為代表，目前大大小小已有80餘家。地產公司運營養老地產的商業模式多為租售並舉，包括出售老年公寓，自己持有並運營社區內的康復和養護中心。這樣既可以像出售傳統物業那樣快速回籠資金、保持企業健康的周轉率，也能產生足夠的營運現金流支持起相對高昂的養護費用。
養老地產這樣可以產生持續經營性現金流的資產是比較適合打包做成REITs的。地產公司拿地、建設，交給專業的經營公司經營，經營公司把重資產出售給REITs並反租，回籠的資金交還給地產絕碰公司進行下一輪的建設。這一模式尤其適合地產公司涉足養老地產領域，各方只需要做好自己最擅長的就足夠了。案例：萬科房山「萬科幸福匯」——社區嵌入養老單元的模式、保利地產與太平洋保險聯手打造養老產業股權投資基金、保利地產與安平投資成立養老產業投資管理公司

Ⅲ 深圳有沒有服務比較好的養老院

當然是有了，在深圳當地有很多不錯的敬老院都有很好，如果在深圳的蛇口區這邊有很多比較正規的養老院

Ⅳ 老年公寓 的 管理該如何做

老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同於需要提供機體膳食服務的養老院，也不同於需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構，是老年人獨立居住的整個住宅單元，單元內有卧室、起居室、浴室、廁所、廚房等，公寓內有各種服務、文化娛樂、醫療設施與專門的服務人員。

老年公寓現已盛行於發達國家，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有一定規模大中小相結合的新型老年公寓。它們一般是由面積不大，但功能比較齊全的獨立單元居室所組成，內有廚房、衛生間等設施，使老年人能在居室內獨立生活。公寓內設有食堂、洗衣房、活動中心等公共服務設施，為老年人提供相應的服務。我國目前發展起來的老年公寓，大多屬於這種類型，向老人提供居住設施、娛樂設施、醫護設施等，但在具體的服務標准上，或有參差。

它有以下三種發展類型，一是政府辦老年公寓，二是政府投資、個人運營型老年公寓，三是社會力量辦老年公寓。發展類型不同，管理模式就不同。不知你發展的是那種！
進一步了解相關，請發郵箱[email protected] 詳解！
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Ⅳ 如何經營管理老年公寓

中國不僅是一個人口大國，同時也是一個老年人口大國，由於中國人口政策的特殊性，以及計劃生育等基本因素。目前我國60歲以上老年人口已達1.7億，佔全國總人口的12％以上，到21世紀中葉將超過4億。隨著中國人口老齡化和經濟的快速發展，以及老年人對高質量養老生活的需求，適合不同需求層次的養老方式脫穎而出，其中老年公寓養老逐漸成為能夠滿足中高經濟實力老年人養老的一種方式，由於老年公寓的特性決定其區別於一般養老機構和普通房地產的運營模式，因此，中國敬老院網認為，中國養老市場運營管理模式應遵循的市場定位原則，銷售原則以及其它服務原則尤為重要。
一、老年公寓具備的典型特點分析：
特點一：老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。在北京、上海、廣州等經濟發達的大城市，存在著一批占當地老年人口總數將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為現在的養老條件，無論從居住條件還是養老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養老需求的新型養老模式——老年公寓。
老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的模式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養的老人，不屬於國家或集體創辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦並按企業化經營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優美的環境。入住的老人可根據自己的經濟條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務檔次。
由於老年公寓提供給老年人是個性化的居住條件和人性化的服務內容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫院式的養老病房，同時由於老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設施（如購物場所、銀行、郵局、醫院等設施）和娛樂鍛煉的配套設施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學等），人性化的社區服務包括社區物業服務、社區家政服務、社區醫療服務及社區娛樂服務。

Ⅵ loft公寓老年公寓特點

1、老年公寓能為中高經濟實力的老年人個性化的居住條件和人性化的服務內容。
2、老年公寓屬於商業房地產范疇，具山姿凳有"福利性事業、市場化經營"的特點。
3、老年公寓項目相對於一般房地產項目投資額大、資金回收期長。
老年公寓項目不同於一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，並且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點。
4、老年公寓的租售方式比一般住宅更為復雜，一逗旅般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，採取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，並且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要採取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。
&老年公寓怎麼裝修&
有眼光的投資者如今都開始在都市中修建老年公寓，以此來做為投資項目，放眼看社會的形勢，這種老集體生活的方式也還不錯。
因此對他們生活的環境以及起居設計要做到合情合理。
針對老年人的特點，公寓裝修不需要太復雜，同時色彩的任用上也應該要符合這類人群的特點。
因公寓每個空間大多隻是容許一至兩位老人同住，內部設施只需滿足基本的生活要求就可以了，但是功能一定要齊全。
在公寓裝修時，考慮到老年人行動較緩慢等因素，公寓內部最好設置獨立的衛生間，而且需要良好的通風照明效果。
地板的選擇，應該選擇防滑地板，以避免老人摔跤等不安全的隱患發生。
老年公寓裝修還應該設置專門的娛樂活動室，一般他們生活在這里，並不會像年輕人一樣每天要東奔西走，它們白天需要足夠的娛樂設施相伴，因此各項娛樂設施盡量齊全，以此讓老人能夠從精神以及身體都能充實起來。
醫務室、用餐區聊天室等空間在公寓裝修時都應該全面的考慮到其功冊輪能性。
另外居住空間應該設置方便的呼叫系統，以方便於年齡較大的老人在需要管理員幫助時，能夠更快的傳遞這樣的信息。
&老年公寓卧室設計要點&
1、老人卧室的色彩設計從色彩心理學的角度來說，不同的色彩會對人造成不同的心情和感受，甚至影響人的生理健康。
很多老人只喜歡純色，太花哨的圖案容易讓老人不安。
因此，老人公寓的卧室裝修色彩因盡量保持溫馨、輕快的色彩基調，讓老人有居家的感覺，如在牆面、地面、天花用綠色、、紫色等偏暖色調的顏色，會讓人心情歡快、愉悅、樂觀向上。
因此，老年公寓不適宜採用視覺刺激特別強烈如紅色、黑色等，這樣會加重室內空間的沉重感，讓人感覺壓抑。
牆面材料整體要求要平整、色澤光度和亮度適中、耐磨損、防火等。
2、無障礙設計老人公寓裝修的一條重要原則就是以方便老人生活為宗旨，因此，不管是卧室還是廳室以及其他區域都應該有無障礙設計，這點跟設計規范很相近。
床的擺放要盡量靠近門，而且從床到門口，不要有任何的障礙物，這樣可以方便老人晚上起夜。
老人公寓裝修要選擇防滑地面，要即便有水在上面也不會滑的為佳。
由於視力的下降，老人房的燈光設置要足夠明亮但不能刺眼。
還有其他設施（如門、窗、家電）應易於作，弱電施工要考慮緊急呼叫設備的設計及安裝，門的寬度要比普通辦公居住空間寬，建議採用子母門。
這樣病床、氧氣、設備進出房間不受影響。
3、陳設設計老人公寓卧室的陳設是體現居家感覺的重要元素，對於大多數老人而言，卧室陳設不需要豪華、只要簡單實用溫馨就行，因此在老人公寓卧室陳設設計中，可以依據老人的思想特點和生活行為習慣需求進行裝置。
如可以用紅木床、桌椅、櫃子，體現古色古香的懷舊感覺，牆面上可以懸掛一些古典字畫和老照片，這些都能豐富老人的精神需要，達到心理平衡。
&老年公寓價格&
看情況吧,老年公寓租房一般一個床位一年12個月大概是:6000--36000元,基本在這個范圍的一年房費的老年公寓檔次還都差不多,不在這個范圍內的要麼配套設施很高端,要麼配套設施很一般,都不怎麼適應大眾養老。

Ⅶ 哪有高端養老院杭州有嗎服務怎麼樣

可以參考下，希望解決了你的疑問。
1、隨園嘉樹
隨園嘉樹是隨園養老的大型養老社區系列，基於對長者心理特點、行為特點和人體工程學的深入研究，首創「鄰里式」養老模式，為長者提供自理、介護、介助一體化的適老化居住設施以及24小時管家式服務，構建包括健康管理、智慧小區、舒適生活、尊榮享受等完善的「親仁安享」服務體系，是杭州很好的中高檔養老公寓之一。現已布局良渚文化村和海上明月兩大社區。
隨園嘉樹･良渚
位於良渚文化山桐村內，是杭州首個大型中高檔養老院。建築面積約6.4萬平方米，規劃595615套養老公寓和一棟配套護理院。項目已於2015年1月正式對外運營，目前已服務800餘位長者；並於2016年入選G20峰會官方媒體接待路線的唯一社區。
隨園嘉樹･海月
海月隨園嘉樹是杭州萬科第2個養老項目，也是萬科繼良渚隨園嘉樹（2015年開始運營）後，打造的首個「城市版」醫養結合型養老項目，2019年開業。海月隨園嘉樹於2019年7月開園，位於杭州蕭山區建設一路與金雞路交叉口，周邊居住氛圍濃厚，可以稱之為城市版CCRC；海月隨園嘉樹總建面1.96萬㎡，共四棟，整個養老組團位於海上明月社區東側。其中10號樓1-4層為隨園護理院，集中配套以12號樓1-2層、13號樓1層為主，以自理長者精神文化運動生活為主要配套打造方向。
2、隨園智匯坊
府苑新村隨園智匯坊位於西湖區紫荊花路1號府苑社區內，交通便利，生活氛圍濃厚，西鄰西溪國家濕地公園，南鄰西湖名勝風景區，地理環境山抱水合，宜居、宜休、宜養。府苑新村隨園智匯坊是一個開放型的社區嵌入式養護機構，重點輻射府苑社區及周邊高齡、獨居、老年人家庭以及自理、半自理、失能、半失能長者，是集生活照料、清潔護理、文化、精神慰藉、特色膳食旅唯態供應於一體的復合型 「社區居家+」養老綜合體。從傳統單一的養老機構迭代升級，構建內容更豐富、養老產品種類更加多樣的養老新模式。是杭州比較好的中高端養老院。
3、鄰嘉康復護理院
杭州鄰嘉康復護理院緊鄰城東新城元寶塘公園，是萬科隨園與錢江新城投資集團旗下鄰居公司共同合作成立的全天候康復護理機構，將為全城全齡段有康復需求的患者提供服務。杭州鄰嘉康復護理院設有雙人間、三人間，建築面積約為6060平方米，共設180張床位，並引進義大利WALKER-VIEW步態分析跑台、英國呼吸訓練器POWERbreathe等專業康復設備。功能區設置樓層活動中心、屋頂康復花園、超大區域治療空間。室外用於休憩、體驗的空間也將大大有利於身體的康復治療。
4、泰康之家
泰康之家（北京）投資有限公司是泰康健投旗下專注養老、護理、康復實體建設運營和創新服務的知名品牌，聚焦老年生命鏈產業整合，以養康為核心，對接保險產品，打造老年健康服務超級平台，帶領國人健康養老觀念和生活方式的變革。
5、佳源快樂
佳源快樂項目作為佳源醫養集團傾心打造的首個大型養老拆源社區項目，首期100000㎡主體建設已全部完成，戶型面積為50㎡-120㎡的頤養公寓，正在進行內外裝飾。

Ⅷ 深圳養老院有哪些養老院

您好，以下便是：
1、深圳復康會頤康院
香港賽馬會深圳復康會頤康院，由香港賽馬會慈善信託基金斥資八千多萬、具備50年復康經驗的香港復康會籌建。
位於深圳市鹽田港，背向梧桐山，環境清幽，景緻怡人，距離沙頭角只需15分鍾車程，是為正在靜候養老院的長者、體弱及有迫切需要的長期病患者提供悉心護理服務的長者天地。
2、深圳市養老護理院
深圳市養老護理院是市政府投資興建的首家公辦市屬護理型養老院，擁有800張養老床位，2018年啟用運營。院內環境設施條件較好，可提供規范優質的生活照料、醫療護理、康復、社工等服務。
3、深圳市南聯頤養中心
深圳市南聯頤養中心是經市民政局批准設立的首家花園式醫養結合型中高端養老機構，是深圳最專業最好的養老院。
是深圳首家社區園林花園式老年公寓、香港回鄉養老基地以及候鳥式養老養生基地，是一所集養老養生、康復治療、休閑娛樂、旅遊度假於一體的綜合性養老機構。
4、東莞市樟木頭真情護老院
東莞市樟木頭真情護老院由具備有28年提供復康服務經驗的專業護理團隊帶領，匯同中港兩地的注冊中西醫、注冊護士、注冊物理治療和社工組成一個具國際級的醫療護理團隊。
為長者提供最優質的服務，東莞樟木頭真情護老院致力為長者及長期病患人士塑造一個溫暖、和諧、人性化的家。
5、頤養中心
頤養中心坐落於福田中心區下梅林地鐵站旁，幾大市政公園和梅林水庫環繞，環境優美；商業中心、農批市場、銀行和三甲醫院在旁，生活便利。
頤養中心總建築面積約7.6萬平方米，約500張床位，分為自理區、護理區、康復保健區。集居家養老、機構養老、醫養結合於一體，全方位滿足長者的需求。

Ⅸ 深圳養老院哪家比較好

鹽田區社會事務中心·招商觀頤之家經營醫養康結合養老院的水平很不錯，在本地上很受歡迎，建議咨詢一下，鹽田招商觀頤之家，是深圳市公建民營養老機構，項目坐落於深圳市鹽田區依山臨海的沙頭角，北倚梧桐山天然氧吧，南接中英街百年人文，鄰近鹽田區人民醫院和沙頭角地鐵站，環境幽雅、空氣清新、醫療配套完善、交通便利，是長者頤養天年的聖地。鹽田招商觀頤之家已建設成為「全國養老服務機構標准化建設示範單位」、「廣東省五星級養老機構」等諸多行業榮譽，正在為建設成為全國五星級養老機構而努力，目前，項目已面向社會開放市場化床位，通過全面落地招商觀頤「六頤」康養服務體系，滿足市民多層次養老服務需求，為長者們打造一個頤養安心家。。
入住條件:不限戶籍、地域，只要無傳染病、無暴力傾向、無精神病的（非老人痴呆）滿60周歲的長者都能接收。