國內老年公寓項目案例

❶ 請問下比 較受歡迎的養老院是哪個

隨著時代的變遷，人們對養老的需求也逐漸升華，從單純的「有所依」，到不斷追求更好的老年生活。或許在我們的傳統印象中，中國的養老院不是混在壓抑的高樓群立之中，就是孤獨地坐落在偏僻的城市郊區。
養老院內部的風格也是「制服式」地統一，鮮有個性鮮明的設計。而功能區也僅僅是為了滿足了其功能性，例如生活區就是生活區，放幾張沙發，擺幾張桌子，配幾台電視就完事了，久而久之未免讓人覺得有點乏味。
今天為大家帶來了國內外幾個優秀養老建築案例，供大家學習參考！
巴黎療養院
玻璃與紅磚的協奏曲
新建部分在原有建築體量之間，外側蔓延生長，這棟布局緊湊的醫療養老院成為了這片街區中一個不可忽視的存在，將城市與建築緊密地聯系在一起，後側的大花園綠意蔥蔥，為嚴肅規整的建築體量帶來了一絲活力與輕松。
附屬老年人醫院（EHPAD）的建設非常緊湊。它與現有建築「共存」。它的目標是強調這個建築物的存在是這個新的街區的一個非凡的設施，向城市開放，並在建築物的後面提供一個大花園，使整個場地呼吸。
法國依賴性老人之家與養老院
位於風景秀麗的山坡上
為老年人提供了一個色彩鮮艷活潑的養老院
這家養老院蓋在澳爾貝克村附近的諾曼底林區中央。養老院依山而建，即便是在山谷里也一眼就能看見。依山而建的養老院擴大了生活區和散步區，優化了對於景觀的利用。
這家護理和養老院建在奧爾貝克村附近諾曼底博物館的中心。建築沿著山坡的傾斜曲線，從山谷可以看到。該建築旨在改善生活和步行區，它的優勢在於它與景觀的關系：坐落於山巒之間景色秀麗處，綠色撞紅色的炫彩動感養老院。
巴黎Clichy Batignolles生態療養院
作為一個建築
其內部空間和傢具設計獨具一面
位於巴黎的中心，這個項目被設計成一個整體：作為一個建築，而且在其內部和傢具方面。
建築坐落於巴黎Clichy-Batignolles生態區，這里原本是一片被巴黎人遺忘的鐵路飛地，現在被重新利用起來。這個重要的市政項目展望和回應了日益增長的住房需求，也為21世紀建造持久且多功能的城市空間鋪平道路。
由於各種各樣的項目需求，建築師必須找出一個方案將養老院，社會住房，個人住宅，宗教中心，零售商業中心這些項目融為一體。這些項目和諧共生，催化出豐富多樣且具有象徵意義的高質量空間，為城市的成長做出了貢獻。
此項目同時以具有說服力並創新的建築策略滿足了此地塊高城市密度和新環境下催生出來的種種需求和挑戰。
Lankry architectes退休之家
這個家允許保持
居民和環境之間的聯系
養老院項目與Simone Veil醫院開發項目都是為了加強城市中心的基礎設施建設。這個養老院項目不是封閉的項目，居住者可以與他原本的環境、親屬、家庭、朋友等保持聯系。
養老院擁有絕佳的位置，坐落於Montmorency城市中心。建築利用其優越的區位，為每一個房間都創造了良好的朝向，向南開敞，坐享巴黎盆地的優美風景的絕佳視野。
上海奉賢區老年大學
優雅，大膽
作為一個上海市奉賢區的民生項目，能被選址於奉賢區政府所在地南橋鎮中心一個這么優越的地段——江海路的原奉賢中醫院地塊——是難能可貴的。因此，最直接的問題就是用地緊張。

❷ 內蒙呼市示範性老年公寓何時投入使用

2022年3月投入使用。
內蒙呼市示範性老年公寓項目位於呼市民政服務園區西北角，總投資1.94億元，設置床位703張。該項目設計突出蒙元與西方文化融合，將民族、地域及時代特色融合到入口廣場整體設計，以打造蒙元青城之門、蒙元青城之窗、蒙元青城明珠、青城南城樓為目標，建成後將成為內蒙呼市南入口的重要形象。
在老年公寓的建築設計中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規范的，比如：在高級老年公寓中，各個功能空間的大小必須控制。

❸ 北京西山養老院項目投資多少億

北京西山養老院項目投凱缺資多少1.7億。
西山老年公寓8號養老院等6項及1號養老院等7項項目相關工程為智能化工程、吊頂工程、景觀綠化工程、電氣安裝工程、通風工程、停車場工程、圍牆工程、門窗工程、採暖工滾孫鄭程、環氧地坪等。項目預算為1.7億元。
北京市豐台區西山老年公寓，成立於2008年，位於北京市，業務范圍是「養大頌老、敬老、康復醫療」。該社會組織注冊資金100萬人民幣。

❹ 老年公寓可行性報告分析報告

一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。

❺ 一般的老年公寓房的造價在7千到8000萬的大概佔地有多少

老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。


接下來讓我們一起看一個總投資約9800萬元老年公寓建設項目


項目詳情：富安木業醫養老年公寓建設項目，建設地點：衡水市冀州區滏陽西路318號。項目佔地7600平方米（合11.40畝），建設2棟14F框架剪力牆結構老年公寓，包含老年公寓、康復中心、老年科門診、養老服務中心、養老配套、文化學習活動中心、綜合辦公區及配套服務設施等，總建築面積21300平方米。綠化面積2280平方米，綠地率30%，容積率2.80。

項目建成後，養老公寓可提供528張床位。項目購置起居設備、廚衛設備、空調、電梯、給水設施、康復儀器、療養設備儀器、電腦系統設備、運動器材及娛樂配套設施等設備共計1553台（套）。總投資約9800萬元。

❻ 益陽養老院暴雷，6000名老人被騙，怎麼回事

曹榮林，做雜工為生，一生積蓄被益陽納諾養老院以預訂床位收取，化為烏有。他脫光衣服，縱身一躍，從益陽資江大橋，跳入30米下的深冬的江水，留下了他 人生最後的印記。

非法集資罪是指以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的行為。所謂非法集資，是指公司、企業、個人或其他組織未經批准。違反法律、法規，通過不正當的渠道，向社會公眾或者集體募集資金的行為，是構成本罪的行為實質所在。

非法集資的主要特徵一是未經有關監管部門依法批准，違規向社會（尤其是向不特定對象）籌集資金。如未經批准吸收社會資金；未經批准公開、非公開發行股票、債券等。（從一些報道來看，市面上存在未經法定程序即以「投資入股」名義向老年人吸收資金的老年公寓項目，這是比較明顯的。）

二是承諾在一定期限內給予出資人貨幣、實物、股權等形式的投資回報。有的犯罪分子以提供種苗等形式吸收資金，承諾以收購或包銷產品等方式支付回報；有的則以商品銷售的方式吸收資金，以承諾返租、回購、轉讓等方式給予回報。（需注意，一些媒體報道中也提到，有的老年公寓項目，可獲得現金形式返還的「床位補貼」，這就簡直把利誘性寫臉上了）

三是以合法形式掩蓋非法集資目的。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與受害者簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動，最大限度地實現其騙取資金的最終目的。非法集資活動往往以「響應國家政策」、「支持生態環境保護」等為名，行違法犯罪之實，既影響了國家政策的貫徹執行，又嚴重損害了政府的聲譽和形象。（老年人身陷養老公寓非法集資、詐騙中，的確有這樣的情況，資本打著「國家」的名義招搖撞騙）。

集資詐騙罪的立案標準是什麼？根據最高人民檢察院、公安部《關於經濟犯罪案件追訴標準的規定》的規定，以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：1、個人集資詐騙，數額在10萬元以上的；2、單位集資詐騙，數額在50萬元以上的。

集資詐騙判多少年？對使用詐騙方法非法集資罪規定了三個檔次的處刑。即處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。對詐騙數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金。對數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

由於這類犯罪案件情況較為復雜，從實際發生的案例來看，詐騙的數額一般都很大，有的數額在百萬元、千萬元以上，有的甚至達到數億元、數十億元。至於何謂數額巨大、數額特別巨大，何謂情節嚴重、情節特別嚴重，可由最高人民法院、最高人民檢察院做出司法解釋予以明確。

❼ 國內有哪些養老地產開發的成功案例

遠洋地產：北京，凱健老年公寓。
萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科幸福回匯。
卓達：河答北石家莊，介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會。
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。

❽ 湖北周盟商貿有限公司

武穴市福人緣老年公寓簡介

武穴市福人緣老年公寓建設項目是市委、市政府2012年度重點建設項目之一，項目法人湖北周盟商貿有限公司周敬東。該項目經武漢科技大學規劃選址，位於大法寺鎮劉鳳袍村，地處刊江、大法寺、四望、石佛寺鎮交界地帶，處於三橫、四縱交通區域中心，背山面川，鬧中取靜，交通便利，環境優美，是養老最佳的居所。該項目總投資7775萬元，整個工程規劃用地面積為129720.84平方米，建築佔地面積為24098平方米，總建築面積為70436平方米，分三期建設。一期建設周期為二年：2011年7月—2013年6月，投資額1774萬元；二期建設為二年：2012年7月—2014年6月，投資額為2095萬元；三期建設為3年：2013年7月至2016年6月，投資額為3905萬元。
武穴市福人緣老年公寓建設項目經過充分的調查研究，聽取意見，科學規劃，精心設計，確定「一廣場」、「兩中心」、「兩環」、「三院區」。
一、「一廣場」主要為老人室外活動和遊客集散，廣場位於老年公寓主入口處，是老年人室外活動，包括入口門樓，豎陳式停車場，塑雕、導游圖示牌。
二、「兩中心」，開設一個老年大學為主要功能的接待中心和一處高檔會所，接待中心主要布局為：會議室、小劇院、書畫室、棋牌室、茶室、閱覽室和多功能教室，為老年人提供住宿、飲食、導游、娛樂、休閑、健身等一系列相關服務。
三、「三環」：一以垂釣水面，門球場和廣場為中心的環形區域，為慢節奏的動環區，以養老院、別墅居住和果園植物觀賞園為二環靜謐區、動靜相宜，虛實相生，愉悅感官。
四、「三院區」：規劃布局養老院、康樂院和農家樂，養老院有單間式、公寓式和家庭別墅，可觀賞水景山色。
總之，老年公寓與農家樂旅遊相結合，具體而言就是充分利用得天獨厚的自然山水資源優勢，旨在打造一個「高檔位、小而精」的生態老年公寓，使老年人老有所養、老有所依，老有所為，老有所教，老有所樂的新型生態園區。

武穴市福人緣老年公寓建設項簡介
項目概述：
項目名稱：武穴市福人緣老年公寓建設項目
法人代表：周敬東
項目建設性質：新建
項目建設地點：武穴市大法寺鎮劉鳳袍村
二，項目建設內容和規模
整個工程規劃用地面積為129720.84平方米。建築佔地面積24098平方米。總建築面積70436平方米。
三：項目管理與實施
本項目承辦單位為湖北周盟商貿有限責任公司，為做好各項工作，成立項目建設領導小組，小組成員分別由公司相關領導組成，負責各項手續的辦理設計，報批和實施等工作
四：項目審批核定或備案情況
1， 武穴市大法寺鎮人民政府關於解決湖北周盟商貿有限公司建設「武穴市福人緣老年公寓」增撥用地指標的請示【2011】21號文件（2011年4月20號）
2， 武穴市民政局【民文（2011）29號】關於同意籌辦「武穴市福人緣老年公寓」的批復文件（2011年3月31號）
3， 武穴市城鄉規劃局頒發關於武穴市福人緣老年公寓建設項目選址意見書【選字第0013號】文件（2011年5月18號）
4， 武穴市國土資源局關於武穴市福人緣老年公寓用地預審的復函【武土資預審（2011）20號文件】（2011年7月4號）
5， 武穴市環境保護局關於湖北周盟商貿有限公司武穴市福人緣老年公寓項目一期環境影響報告的批復【武環審（2011）36號文件】（2011年12月9日）
6， 武穴市發展和改革局關於武穴市福人緣老年公寓項目一期申請報告核準的通知【武發改（2011）2號文件】（2011年1月5號）