廣州壽星大廈老年大學地址

㈠ 壽星大廈的介紹

廣州壽星大廈設有單人房、雙人房、多人房和豪華套房，房間寬敞、光線充足，配有彩電、電話、床前服務對講 器、獨立衛生間和廚房，高級傢具一應俱全。會所內設老年大學、壽星農庄、懷舊館、壽星網吧、圖書室、老人文化廣場、大型歌舞廳、撞球室、音樂茶座、麻將室、美容美發室、自選商場等，每天都為老人安排豐富多彩的文化娛樂活動，是老人的歡樂新天地。廣州友好醫院是廣州市城鎮職工醫療保險的定點醫療機構，設備先進、科室齊全、技術力量雄厚，老年病科、消化科、康復科和骨科在省內外享有較高的聲譽。
廣州壽星大廈以科學的知識和技能維護老年人的基本權益，幫助老年人適應社會，促進老年人自生發展為宗旨，堅決貫徹「以人為本、尊老扶弱、誠信敬業、奉獻愛心」的行風精神，全心全意為老年人服務。廣州壽星大廈被評為「廣州敬老模範園」「全國優秀老年住宅」「廣州文明單位」，「 廣州省一級社會福利事業單位」和「全國尊老,敬老,助老示範單位」,廣州市文明窗口單位」、「行風評議先進單位」，「廣東省文化建設先進單位」等榮譽稱號，是中山大學，廣州大學，民政部長沙民政技術學院和廣州市115中學等30所大中小院校的社會教育和實踐基地。226

㈡ 請問指路神，哪幾路車可到天河區禺東西路

公交站：干休所、省軍區

以下公交可到：

市區線路 60路 (機場路－奧林匹克體育中心) 電車公司
上行 ： 機場路總站 - 廣園新村 - 廣園購物中心 - 廣園中路 - 景泰坑 - 白雲山管理局 - 白雲索道 - 金貴村 - 西坑 - 永福路 - 動物園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 廣工五山校區 - 農科院 - 省農干科干院 - 科學院地化所 - 棠德小區北 - 車陂高架橋側 - 黃村立交 - 奧林匹克體育中心總站 (共25站)

下行 ： 奧林匹克體育中心總站 - 車陂高架橋側 - 棠德小區北 - 科學院地化所 - 省農干科干院 - 農科院 - 消防總隊 - 廣工五山校區 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 省軍區 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園 - 永福路 - 金貴村 - 白雲索道 - 白雲山管理局 - 景泰坑 - 廣園客運站 - 廣園新村 - 交電新村 - 機場路總站 (共24站)

市區線路 266路 (珠江泳場－五山學生公寓(短線五山鎮)) 廣州三汽
上行 ： 珠江泳場總站 - 中大北門西 - 中大北門 - 珠江廣場 - 大江苑 - 廣州大橋南 - 客村立交 - 五羊新村 - 南方報社 - 廣州大道中 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 軍體院 - 省軍區 - 干休所 - 廣工五山校區 - 農科院 - 華工大 - 華農大正門 - 五山鎮 - 長崗山 - 華農大 - 畜牧研究所 - 公寓路 - 五山學生公寓總站 (共25站)

下行 ： 五山學生公寓總站 - 公寓路 - 畜牧研究所 - 華農大 - 長崗山 - 五山鎮 - 華農大正門 - 華工大 - 消防總隊 - 廣工五山校區 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 省軍區 - 軍體院 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 廣州大道中 - 南方報社 - 五羊新村 - 廣州大橋南 - 大江苑 - 珠江廣場 - 中大北門 - 中大北門西 - 珠江泳場總站 (共25站)

市區線路 298路 (夏茅客運站6:00-21:30 大學城中樞6:30-21:30) 珍寶巴士
上行 ： 夏茅客運站總站 - 夏茅 - 冶金技校 - 鶴南 - 聯和 - 黃石路口 - 修理三廠 - 新市墟 - 新市 - 機場北門 - 機場生活區 - 邊檢站 - 廣園新村 - 廣園購物中心 - 廣園中路 - 景泰坑 - 白雲山管理局 - 白雲索道 - 金貴村 - 濂泉路口 - 沙河 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 天壽路 - 天河東路 - 天河路口 - 崗頂 - 師大暨大 - 省郵校 - 天河公園 - 天府路 - 員村 - 程介村 - 員村四橫路口 - 琶洲大橋北 - 琶洲 - 國際會展中心 - 園藝 - 磨碟沙 - 赤崗 - 江海大道中 - 大塘 - 龍潭村 - 新滘南路 - 石榴崗 - 玩具廠 - 老鼠崗 - 鎮泰公司 - 土華 - 榕樹頭 - 小洲 - 小洲村 - 瀛洲生態公園 - 大學城中部樞紐總站 (共54站)

下行 ： 大學城中部樞紐總站 - 瀛洲生態公園 - 小洲村 - 小洲 - 榕樹頭 - 土華 - 鎮泰公司 - 老鼠崗 - 玩具廠 - 石榴崗 - 新滘南路 - 龍潭村 - 大塘 - 江海大道中 - 赤崗 - 磨碟沙 - 園藝 - 國際會展中心 - 琶洲 - 琶洲大橋北 - 員村四橫路口 - 程介村 - 天府路 - 天河公園 - 郵電科研所 - 師大暨大 - 崗頂 - 天河路口 - 天河東路 - 天壽路 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 沙河 - 濂泉路口 - 金貴村 - 白雲索道 - 白雲山管理局 - 景泰坑 - 廣園客運站 - 廣園新村 - 交電新村 - 邊檢站 - 機場生活區 - 機場北門 - 新市 - 新市墟 - 修理三廠 - 黃石路口 - 聯和 - 鶴南 - 冶金技校 - 夏茅 - 夏茅客運站總站 (共53站)

市區線路 508路 (大沙頭6:30-21:30 奧林匹克體育中心6:30-21:30) 恆通巴士
上行 ： 大沙頭總站 - 白雲路 - 東山口 - 農林東路 - 梅花村 - 楊箕村 - 廣州大道中 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 軍體院 - 省軍區 - 干休所 - 廣工五山校區 - 農科院 - 省農干科干院 - 科學院地化所 - 棠德小區北 - 車陂高架橋側 - 黃村立交 - 奧林匹克體育中心總站 (共20站)

下行 ： 奧林匹克體育中心總站 - 車陂高架橋側 - 棠德小區北 - 科學院地化所 - 省農干科干院 - 農科院 - 消防總隊 - 廣工五山校區 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 省軍區 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 廣州大道中 - 楊箕村 - 梅花村 - 農林東路 - 東山口 - 白雲路 - 大沙頭總站 (共20站)

市區線路 560路 (南湖游樂園－南崗侖頭 5:50-22:00) 溢通巴士
上行 ： 南崗倉頭總站 - 東區路口 - 南崗 - 南崗化工廠 - 丹水坑 - 塘頭 - 生活區 - 下元 - 隔牆 - 南海神廟 - 冶煉廠 - 雙崗 - 紅山 - 文沖 - 烏沖 - 黃埔區醫院 - 下沙 - 珠江村 - 蟹山西路口 - 塘口 - 蓮溪 - 珠村 - 東圃客運站 - 羊城花園(黃村) - 東圃鎮 - 車陂路口 - 棠東 - 棠下村 - 學院 - 上社 - 省郵校 - 郵電科研所 - 師大暨大 - 天河科技街 - 龍口東 - 龍口西 - 天壽路 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 同和路 - 伍仙橋 - 雞頸坑 - 梅園新村 - 梅花園 - 一五七醫院 - 南方醫院 - 東坑 - 同和 - 華遠廠 - 南湖賓館 - 南湖游樂園總站 (共51站)

下行 ： 南湖游樂園總站 - 南湖賓館 - 華遠廠 - 同和 - 東坑 - 南方醫院 - 一五七醫院 - 梅花園 - 梅園新村 - 雞頸坑 - 伍仙橋 - 同和路 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 天壽路 - 龍口西 - 龍口東 - 五山路口 - 天河科技街 - 師大暨大 - 省郵校 - 上社 - 學院 - 棠下村 - 棠東 - 車陂路口 - 東圃鎮 - 羊城花園(黃村) - 東圃客運站 - 珠村 - 蓮溪 - 塘口 - 蟹山西路口 - 珠江村 - 下沙 - 黃埔區醫院 - 烏沖 - 文沖 - 紅山 - 雙崗 - 冶煉廠 - 南海神廟 - 隔牆 - 下元 - 生活區 - 塘頭 - 丹水坑 - 南崗化工廠 - 南崗 - 東區路口 - 南崗倉頭總站 (共51站)

市區線路 891路 (同泰路(頤和山莊)－東圃客運站) 恆通巴士
同泰路(頤和山莊)總站 - 同泰路 - 永泰新村 - 永泰路口 - 元下田 - 陳田村 - 黃石東路口 - 外語學院 - 白雲山西門 - 東方樂園 - 廣州體育館 - 柯子嶺牌坊 - 大金鍾路 - 景泰坑 - 白雲山管理局 - 白雲索道 - 金貴村 - 濂泉路口 - 省軍區 - 干休所 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 廣工五山校區 - 農科院 - 省農干科干院 - 科學院地化所 - 棠德小區北 - 家家樂醫院 - 車陂路口 - 東圃鎮 - 羊城花園(黃村) - 東圃客運站總站 (共32站)

市區線路 304路 (永泰客運站－番禺客運站) 番廣公交
上行 ： 永泰客運站總站 - 永泰新村口 - 元下田 - 陳田村 - 外語學院 - 東方樂園 - 廣州體育館 - 大金鍾路 - 景泰坑 - 白雲索道 - 金貴村 - 濂泉路口 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 廣工五山校區 - 農科院 - 省農干科干院 - 沙溪商貿城 - 沙溪村 - 大石橋南 - 大石 - 禮村 - 香江動物世界 - 猛涌 - 飄峰 - 萬寶工業基地 - 石壁路口 - 謝村 - 鍾村 - 隆輝 - 祈福新村 - 易興工業區 - 富豪山莊 - 左邊 - 丹山 - 百越廣場 - 康樂園 - 友誼大廈 - 新世界大廈 - 星海公園 - 交通大廈 - 沙墟口 - 沙墟市場 - 黨校路口 - 羅家村 - 東華花園 - 石崗東 - 美心花園 - 城市花園 - 番禺客運站總站 (共50站)

下行 ： 番禺客運站總站 - 城市花園 - 美心花園 - 石崗東 - 東華花園 - 羅家村 - 黨校路口 - 沙墟市場 - 沙墟口 - 交通大廈 - 星海公園 - 新世界大廈 - 友誼大廈 - 康樂園 - 百越廣場 - 丹山 - 左邊 - 富豪山莊 - 易興工業區 - 祈福新村 - 隆輝 - 鍾村 - 謝村 - 石壁路口 - 萬寶工業基地 - 飄峰 - 猛涌 - 香江動物世界 - 禮村 - 大石 - 大石橋南 - 沙溪村 - 沙溪商貿城 - 省農干科干院 - 農科院 - 消防總隊 - 廣工五山校區 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 濂泉路口 - 金貴村 - 白雲索道 - 大金鍾路 - 廣州體育館 - 東方樂園 - 外語學院 - 陳田村 - 元下田 - 永泰新村口 - 永泰客運站總站 (共50站)

市區線路 39路 (天河公交場6:20-22:00 龍洞6:20-22:00) 一汽巴士
上行 ： 天河公交場總站 - 體育中心東門 - 天壽路 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運站 - 上元崗 - 射擊場 - 東升廠 - 科學院 - 三保墟 - 華南植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞路口 - 迎龍路 - 龍眼洞森林公園 - 龍洞北 - 廣東外貿學校 - 廣東化工制葯學院 - 龍洞(廣東金融學院)總站 (共23站)

下行 ： 龍洞(廣東金融學院)總站 - 廣東化工制葯學院 - 廣東外貿學校 - 龍洞北 - 龍眼洞森林公園 - 迎龍路 - 龍洞路口 - 世紀綠洲 - 華南植物園 - 三保墟 - 科學院 - 東升廠 - 射擊場 - 上元崗 - 天河客運站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 天壽路 - 天河東路 - 天河公交場總站 (共23站)

市區線路 39路A線 (天河公交場7:10-19:00 漁沙坦7:10-19:00) 一汽巴士
天河公交場總站 - 體育中心東門 - 天壽路 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運 - 上元崗 - 射擊場 - 東升廠 - 科學院 - 三保墟 - 植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞路口 - 迎龍路 - 龍眼洞森林公園 - 龍洞北 - 廣東外貿學校 - 廣東化工制葯學院 - 漁西路 - 漁中路 - 漁沙坦總站 (共25站)

市區線路 27路 (廣衛路－東莞庄) 一汽巴士
上行 ： 廣衛路總站 - 中山紀念堂 - 正骨醫院 - 東風大酒店 - 執信路 - 羊城晚報社 - 東峻廣場 - 錦城花園 - 天河立交 - 水蔭橫路口 - 水蔭路 - 十九路軍陵園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 干休所 - 瘦狗嶺 - 九洲文化家園 - 竹絲崗 - 東莞庄總站 (共20站)

下行 ： 東莞庄總站 - 竹絲崗 - 九洲文化家園 - 瘦狗嶺 - 干休所 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 十九路軍陵園 - 水蔭路 - 廣州大道中路口 - 錦城花園 - 東峻廣場 - 羊城晚報社 - 執信路 - 先烈南路 - 東風大酒店 - 越秀橋 - 正骨醫院 - 東風中路 - 中山紀念堂 - 廣醫 - 廣衛路總站 (共23站)

市區線路 84路 (動物園－龍洞) 廣州三汽
上行 ： 動物園總站 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運站 - 上元崗 - 射擊場 - 東升廠 - 科學院 - 三保墟 - 華南植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞總站 (共17站)

下行 ： 龍洞總站 - 世紀綠洲 - 華南植物園 - 三保墟 - 科學院 - 東升廠 - 射擊場 - 上元崗 - 天河客運站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園總站 (共16站)

市區線路 111路 (首班車6:00 末班車22:30) 電車公司
上行 ： 黃石路總站 - 三元里大道口 - 廣花四路 - 棠溪 - 廣花三路 - 棠下 - 沙涌 - 北站 - 三元里 - 桂花崗 - 電視塔 - 小北 - 廣視賓館 - 省第二中醫院 - 省銀行醫院 - 鐵路療養院 - 恆福路 - 西坑 - 濂泉路口 - 省軍區 - 天平架總站 (共21站)

下行 ： 天平架總站 - 省軍區 - 沙河 - 濂泉路口 - 西坑 - 恆福路 - 鐵路療養院 - 省銀行醫院 - 省第二中醫院 - 橫枝崗 - 小北 - 電視塔 - 越秀公園北門 - 桂花崗 - 三元里 - 北站 - 沙涌 - 棠下 - 廣花三路 - 棠溪 - 廣花四路 - 新市墟 - 修理三廠 - 黃石路總站 (共24站)

市區線路 136路 (首班車6:30 末班車22:30) 新福利巴士
上行 ： 天河公交場總站 - 體育中心東門 - 時代廣場 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 軍體院 - 省軍區 - 天平架 - 南華工商學院 - 天虹賓館 - 白雲配件公司 - 三九腦科醫院 - 雲景花園 - 京溪路 - 雲景花園總站 (共15站)

下行 ： 雲景花園總站 - 京溪路 - 雲景花園 - 東坑 - 南方醫院 - 三九腦科醫院 - 白雲配件公司 - 天虹賓館 - 南華工商學院 - 天平架 - 沙和路 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 時代廣場 - 天河北路 - 天河東路 - 天河路口 - 天河公交場總站 (共18站)

市區線路 235路 (天河客運站－車陂) 珍寶巴士
上行 ： 車陂公交場總站 - 車陂路 - 棠東 - 棠下村 - 學院 - 上社 - 省郵校 - 郵電科研所 - 師大暨大 - 崗頂 - 體育中心 - 廣州大道中 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 上元崗 - 天河客運站總站 (共21站)

下行 ： 天河客運站總站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 省軍區 - 軍體院 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 廣州大道中 - 體育中心 - 崗頂 - 師大暨大 - 省郵校 - 上社 - 學院 - 棠下村 - 棠東 - 車陂路 - 車陂公交場總站 (共19站)

市區線路 535路 (白雲路－聯和) 廣州三汽
上行 ： 白雲路總站 - 東川路 - 中山醫 - 東山口 - 農林下路 - 執信中學 - 黃花崗 - 動物園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運站 - 上元崗 - 射擊場 - 科學院 - 三保墟 - 華南植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞 - 樹木公園 - 林校 - 打石場 - 欖元村 - 柯木朗 - 高塘石 - 聯和墟 - 聯和總站 (共31站)

下行 ： 聯和總站 - 聯和墟 - 高塘石 - 柯木朗 - 欖元村 - 打石場 - 林校 - 樹木公園 - 龍洞 - 世紀綠洲 - 華南植物園 - 三保墟 - 射擊場 - 上元崗 - 天河客運站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園 - 黃花崗 - 犀牛路口 - 農林下路 - 中山醫 - 東川路 - 白雲路總站 (共28站)

市區線路 246路 (動物園－太和) 廣州三汽
上行 ： 動物園總站 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 天平架 - 僑樂新村 - 南華工商學院 - 天虹賓館 - 白雲配件公司 - 三九腦科醫院 - 軍醫大學 - 白雲農批市場 - 白雲山中葯廠 - 金湖住宅區 - 金盤教練場 - 市交通技工學校 - 公用事業技校 - 友好老年公寓 - 壽星大廈 - 友好醫院 - 大源山莊 - 恆昌廚具廠 - 茶山莊 - 上林酒家 - 一一五中學 - 米龍村 - 日成廠 - 太和中路 - 美華酒家 - 太和總站 (共31站)

下行 ： 太和總站 - 美華酒家 - 太和中路 - 日成廠 - 米龍村 - 一一五中學 - 上林酒家 - 茶山莊 - 恆昌廚具廠 - 大源山莊 - 友好醫院 - 壽星大廈 - 友好老年公寓 - 公用事業技校 - 市交通技工學校 - 金盤教練場 - 金湖住宅區 - 白雲山中葯廠 - 白雲農批市場 - 軍醫大學 - 三九腦科醫院 - 白雲配件公司 - 天虹賓館 - 南華工商學院 - 僑樂新村 - 天平架 - 沙和路 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園總站 (共30站)

市區線路 287路 (天平架－海珠客運站) 廣州三汽
上行 ： 天平架總站 - 省軍區 - 軍體院 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 廣州大道中 - 動物園南門 - 廣東工大 - 犀牛路口 - 農林下路 - 中山醫 - 東川路 - 白雲路 - 大沙頭碼頭 - 海印橋南 - 曉港新村 - 東曉南路 - 五鳳鄉 - 瑞南新村 - 曉港灣 - 海珠客運站總站 (共21站)

下行 ： 海珠客運站總站 - 海珠客運站 - 南洲路口 - 曉港灣 - 瑞南新村 - 五鳳鄉 - 東曉南路 - 曉港新村 - 海印橋南 - 大沙頭 - 大沙頭碼頭 - 白雲路 - 東川路 - 中山醫 - 東山口 - 農林下路 - 犀牛路口 - 廣東工大 - 動物園南門 - 廣州大道中 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 軍體院 - 省軍區 - 天平架總站 (共25站)

市區線路 65路 (天河客運站－芳村茶葉市場) 廣州二汽
上行 ： 天河客運站總站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 省軍區 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園 - 黃花崗 - 先烈南路 - 東風大酒店 - 越秀橋 - 德政中路 - 省博物館 - 越秀南路 - 東川路 - 江灣橋腳 - 江灣橋南 - 基立下道 - 江南大道口 - 海珠區婦幼 - 江南新村 - 西基東 - 橡膠新村 - 永紅會場 - 白鶴洞 - 廣中路口 - 坑口 - 芳村客運站 - 浣花路 - 汾水 - 茶漖北路 - 大策 - 聯桂北 - 山村 - 南方茶葉市場總站 (共36站)

下行 ： 南方茶葉市場總站 - 山村 - 聯桂北 - 大策 - 茶漖北路 - 汾水 - 浣花路 - 芳村客運站 - 坑口 - 西塱 - 廣中路口 - 白鶴洞 - 永紅會場 - 橡膠新村 - 寶崗大道南 - 西基東 - 江南新村 - 海珠區婦幼 - 廣東葯學院 - 江南大道口 - 基立下道 - 江灣橋南 - 江灣橋腳 - 東川路 - 越秀南路 - 越秀中路 - 越秀橋 - 東風大酒店 - 先烈南路 - 黃花崗 - 動物園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 上元崗 - 天河客運站總站 (共40站)

市區線路 84路A線 (動物園－漁沙坦) 廣州三汽
上行 ： 動物園總站總站 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運站 - 上元崗 - 射擊場 - 東升廠 - 科學院 - 三保墟 - 華南植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞 - 樹木公園 - 省林校 - 打石場 - 華美學校 - 鳳凰聯合公司 - 樓閣村 - 漁東路 - 漁北路 - 漁沙坦總站 (共26站)

下行 ： 漁沙坦總站 - 漁北路 - 漁東路 - 樓閣村 - 鳳凰聯合公司 - 華美學校 - 打石場 - 林校 - 樹木公園 - 龍洞 - 世紀綠洲 - 華南植物園 - 三保墟 - 科學院 - 東升廠 - 射擊場 - 上元崗 - 天河客運站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園總站 (共25站)

市區線路 84路輔線 (動物園－高塘石) 廣州三汽
上行 ： 動物園總站 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 天河客運站 - 上元崗 - 射擊場 - 東升廠 - 科學院 - 三保墟 - 華南植物園 - 世紀綠洲 - 龍洞 - 樹木公園 - 省林校 - 打石場 - 欖元村 - 柯木塱 - 龍發廠 - 省電校 - 高塘工業區 - 高塘石總站 (共26站)

下行 ： 高塘石總站 - 高塘工業區 - 省電校 - 龍發廠 - 柯木塱 - 欖元村 - 打石場 - 林校 - 樹木公園 - 龍洞 - 世紀綠洲 - 華南植物園 - 三保墟 - 科學院 - 東升廠 - 射擊場 - 上元崗 - 天河客運站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園總站 (共25站)

市區線路 252路 (天河客運站－大學城(廣大)) 廣州三汽
上行 ： 天河客運站總站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 省軍區 - 軍體院 - 白雲區醫院 - 廣州體院 - 廣州大道中 - 南方報社 - 五羊新村 - 客村立交 - 珠影 - 赤崗東 - 赤崗 - 江海大道中 - 軍醫學校 - 台涌 - 龍潭村 - 新滘南路 - 石榴崗 - 玩具廠 - 老鼠崗 - 鎮泰公司 - 土華 - 榕樹頭 - 小洲 - 小洲村 - 瀛洲生態公園 - 西五路 - 大學城中部樞紐 - 大學城廣大總站 (共32站)

下行 ： 大學城廣大總站 - 大學城中部樞紐 - 西五路 - 瀛洲生態公園 - 小洲村 - 小洲 - 榕樹頭 - 土華 - 鎮泰公司 - 老鼠崗 - 玩具廠 - 石榴崗 - 新滘南路 - 台涌 - 軍醫學校 - 江海大道中 - 赤崗 - 赤崗東 - 珠影 - 客村立交 - 五羊新村 - 南方報社 - 廣州大道中 - 廣州體院 - 白雲區醫院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 上元崗 - 天河客運站總站 (共31站)

市區線路 112路 (首班車6:00 末班車22:00) 電車公司
上行 ： 南田路總站 - 廣東葯學院 - 江南大道口 - 基立下道 - 江灣橋南 - 江灣橋腳 - 東川路 - 中山醫 - 農林下路 - 執信路 - 執信中學 - 黃花崗 - 動物園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 天平架總站 (共18站)

下行 ： 天平架總站 - 省軍區 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園 - 黃花崗 - 犀牛路口 - 農林下路 - 東山口 - 中山醫 - 東川路 - 江灣橋腳 - 江灣橋南 - 基立下道 - 江南大道口 - 廣東葯學院 - 南田西 - 南田路總站 (共19站)

市區線路 290路 (金沙洲－天河客運站) 珍寶巴士
上行 ： 金沙洲總站 - 金沙洲路 - 金沙洲大橋西 - 羅沖圍客運站 - 富力半島花園 - 西場電器城 - 富力環市西苑(西村) - 克山 - 市客運站(廣州火車站) - 站南路 - 電視塔 - 花園酒店④ - 黃花崗 - 動物園 - 沙河頂 - 沙河大街 - 軍體院 - 省軍區 - 燕塘企業 - 武警醫院 - 銀河園 - 上元崗 - 天河客運站總站 (共23站)

下行 ： 天河客運站總站 - 銀河園 - 武警醫院 - 燕塘企業 - 軍體院 - 沙河大街 - 沙河頂 - 動物園 - 黃花崗 - 白雲賓館 - 電視塔 - 克山 - 富力環市西苑(西村) - 富力半島花園 - 羅沖圍客運站 - 金沙洲大橋西 - 金沙洲路 - 金沙洲總站 (共18站)

㈢ 老人之家創業計劃書

老人之家創業計劃書範文

一份完美的創業計劃書是用以描述與擬創辦企業相關的內外部環境條件和要素特點，為業務的發展提供指示圖和衡量業務進展情況的標准，以下是我搜集的老人之家創業計劃書，歡迎閱讀了解。

導讀：自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，依據1986年國際慈善機構(HTA)的老年人居住建築的標准分為7類：退休和退休前，僅需少許監護和幫助的健康老人住宅，提供全天監護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅。

1、“老年公寓”市場潛力巨大

2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當於全國國內生產總值的1/3;另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。

2、家庭因素催生老年住宅的產生和發展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之後，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

3、老年娛樂市場的開發

許多老年人退休後賦閑在家，沒有子女的陪伴和照料，他們會產生一種空虛感，急需體現自己的個人價值。因此一些老年旅遊團及老年娛樂文化活動都有了很大的發展，老年人不再只是現在家中，他們更多的會選擇走出家門，參與社區或社會上組織的一些娛樂活動，這大大促進了老年產業的發展。

4、老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現在北京和上海。上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應求，排隊預訂的場面時有發生。九十年代中期，北京的一些機構在吸取上海老年公寓的成功經驗後，結合本地區老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經濟效益和社會效益。

總結：

如果說1.45億的老年人口基數是老年住宅建設的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產生的重要原由，那麼國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。從今天老年人口基數、老年人社會問題及老年人養老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。可以預見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。

公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。老年人年紀大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫療方面的特殊護理和服務。同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。我們應按照中國政府制定的“老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、老有所樂”的養老原則，創建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

1、地點的選擇。

依照老年人的特點和需求，老年公寓適宜選擇在不遠離社會，不遠離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環境優美的地方。

2、老年公寓的模式。

國外老年公寓的模式，依據1986年國際慈善機構(HTA)的老年人居住建築的標准分為7類：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，僅需少許監護和幫助的健康老人住宅;提供全天監護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監護的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退並需要個人生活照料和監護的老人住宅;專為體力和智力都衰退並需要個人監護和護理的住宅;專為體力和智力衰退並患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫療機構。又依據各個國家的現狀和經驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護理型老年人住宅以及公立養老院(社會福利性)。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資;政府和社會融資。借鑒國外經驗，結合我國實際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫療型老年住宅或機構(個人支付或政府和社會資助)。

(3)設計與配套設施。

老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建築設計規范”，從住區規劃、設計到配套建築與設施方面要符合老年人的特點和需求。老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設計，戶內有緊急呼叫與電子安防系統。居室要陽光充分和通風。老年公寓要有完備的配套設施和服務，如醫院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。特別是老年社區內要配備正規定點醫院。該醫院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系老有所養的重要保障，是老年人進住社區最關心的問題之一。

(4)規模與檔次。

從居者本身的利益。安全管理和市場需求出發，老年公寓的規模不宜過大，這要依據各地的具體情況和條件而定。要依據老年人不同的經濟和健康條件以及需求，建設不同檔次的老年公寓住宅。但是中國目前老年人的經濟收入普遍不高，老年公寓的開發和建設要以廣大中低收入者的經濟承受力和需求為主，而不能片面追求規模與檔次。

(5)老年公寓的性質。

依據國外經驗和我國的具體情況，老年公寓以經營性與公益性相結合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉。此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。福利性的養老機構，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。

市場調查和分析

(一)老年人物質生活狀態

我國已經提早步入了老年社會，目前我國的老齡人口總數額已經達到1.74億左右，占人口的總比例達到12.78%，而且以每年800萬——900萬的速度在快速增加。老年人口數量的逐步擴大使得養老問題迫在眉睫，老年人的生活現狀也成為一個新的社會關注焦點。 隨著中國老年人口的增長，老年消費市場也日益引起重視，針對老年人衣食住行用的老年用品正在逐步增多。但就目前的狀況來看，老年市場提供的產品和老年人的真正需求之間還存在差距，這包括兩方面內容：一方面是數量上的差距。我國目前的老齡人口已經達到了

1.74億左右，根據國家老齡委的預計，目前我國老年市場的需求量應為1萬多億，現階段市場的供給量遠不能滿足，供求之間存在巨大市場空白;另一個方面是現有的老年產品與老年人真正需求的產品之間存在差距，產品種類不夠豐富、真正能滿足老年人需要的產品不多，這就意味著巨大的市場空間和企業的競爭、發展空間。

老年人生活質量的高低和自身的經濟能力及子女供養能力直接相關。現階段我國老年人，在吃飽穿暖的普遍層面上不存在太大的問題，但在生活品質保證、提升上，則相差很懸殊。

1、城市老年人的物質生活現狀

城市老年人在退休後基本上都享有養老金，加上中國人普遍的儲蓄習慣，城市老年人大部分在養老的基本經濟保障上問題不突出，老年人的消費多數集中在衣、食、行、樂、保健等方面。在城市中，由於商品供應比較充足，城市老年人在生活方面選擇餘地較大，老年人

在基本物質生活上不存在太大困難。在城市中，那些沒有養老金、沒有經濟來源，依靠低保收入維持生計的老年人通常生活質量相對比較低，但他們基本上已經納入到國家的基本保障體系中，在生存方面不存在很大的障礙。

2、農村老年人物質生活現狀

農村老年人大多以種地為生，隨著年齡的增長，雖不能再從事繁重的體力勞動，卻不能像城市老年人那樣退休，享受國家發給的養老金，主要還靠家庭贍養。這無疑增加了農村家庭的經濟負擔，使得原本就不在同一起跑線上的城鄉家庭的經濟狀況進一步分化，農村老年人在生活、醫療、精神等方面都承受著較大的壓力，其中尤以醫療問題最為凸顯。有關部門資料顯示，農村合作醫療覆蓋率比較高，但是，農村合作醫療的補貼額度有限，發生重大疾病時根本不夠用。對多數農村老人來說，受經濟條件和子女觀念的影響，有病只能依靠鄉村醫生，打打針，吃點葯。經濟條件較好的老人得了大病或許可以住院治療，而其他的老人只能小病硬挺，大病等死，用於老人治病的費用占所有家庭支出的比例較低。

農村老年人收入來源單一，主要依靠土地或者子女供給。而老年人大部分的積蓄用於給子女建房、成家，基本花費在子女身上，預留給自己用來養老的是很少的一部分。農村老年人更不能像城市老年人一樣有退休金養老保險作為生活的基本保障，以至於很多農村老年人的生活僅維持在最低水平，由此造成了很多農村老年人都存在營養不良的疾病。這種情況直接和地區經濟發展水平相關，東西部地區也存在差距。但從整體而言，農村老年人生活水平不高、飲食結構不合理是一個普遍存在的現象，當然這也和農村老年人的生活習慣有很大的關系，但是根源還是收入低的問題。

(二)老年人精神生活狀態

老年人的精神生活如今多為子女、社會所忽略，我們常說贍養老人、孝順老人不僅指提供豐富的物質生活，老人需要的更多的是情感照料和精神關照，所以贍養老人更重要的是精神贍養。

1、城市老年人精神生活現狀

子女在身邊，伴侶在左右，有自己的業余愛好，有人能傾訴心事，有多年的老朋友，這樣的老年人在精神上相對充實，不會常出現孤獨、寂寞、情感無處寄託等精神生活上的問題。而現在城市中還存在很大一部分老人，他們的精神生活非常匱乏，其中尤為嚴重的有以下幾種情況：

空巢老人，獨居老人：國家民政部門調研情況表明，如今“空巢家庭”正在逐漸增多，許多老年人都存在苦悶、孤單、抑鬱、煩躁、多疑等情緒，嚴重的甚至會產生幻覺和厭世的想法，老年人的生理變更和心理變更障礙正日益成為一個廣泛的社會問題。根據調查，我國老年人中，特別是城市老年人中，空巢率達到50%，很多老人的生活就是“出門一把鎖，進門一盞燈”，空巢老人是孤獨的。另據中國老齡科學研究中心統計，城市老年人中感到幸福和比較幸福的只佔56.9%，農村老年人中這個比例僅為33.1%。中國55歲以上的老年人每年自殺人數超過10萬，成為中國自殺率最高的一個群體。

隨著生活節奏的加快，城市中人與人的關系也越來越淡漠，很多情感已經被高樓大廈阻隔了。1995年，退休回家的李大媽開始品嘗孤獨的滋味。她說，“我現在每月有一千多元的退休金，我一個人又住著一大套房子，可這些對我真的沒用。”情感上的孤獨是獨居老人最大的精神困擾。

喪偶老人，或有較嚴重疾病的老人：程大媽因6年前老伴心臟病去世後一直過著孤零零的生活，膝下有兩兒一女，現均已成家，三個孩子也算孝順，共同出錢為程大媽找了一個保姆。因程大媽身體不適，她每日的生活就是靠窗而坐，從高空俯視地面。平時連門都出不去，子女平時工作忙，來去匆匆，老人很孤獨，心理也很自卑，不願說話，不願見人。這種情況下老年人在心理上最渴望情感的關懷，而出於內心的自卑最不敢提出這些方面的要求，他們需要更多子女的關愛和親人的關注。

2、農村老年人精神生活現狀

由於社會經濟整體水平的提高和政府、家庭等多方的努力，農村老年人在物質供養方面有了一定的改善，但老年人的精神需求及精神文化生活則顯然還未被重視。社會經濟文化環境的變遷已促使農村老年人在精神文化需求方面提出新的要求。市場經濟對年輕人道德觀念的沖擊、因子女流動而導致留守老人的增多、活動場所及設施匱乏等方面因素，都加劇了農村老年人精神文化生活的貧乏程度。

農村老年人的精神文化娛樂生活原本就不多，但因大部分老人有子女在身邊，此種問題還能得到一定程度的緩解。但是隨著經濟的發展和人口政策效應的顯現，今後農村的空巢老人比例也將逐步擴大。相比於經濟較發達的農村地區，經濟落後地區的農村裡外出打工人員的比例更高，這些地區農村老年人的空巢生活更令人堪憂。

另據調查顯示，雖然大多數農村老年人身邊有子女，少數老年人身邊沒有子女，但是不在身邊的子女可以通過電話等方式與老人進行情感溝通和交流。不過，空間距離對老年人情感慰藉的負面影響確實是一個普遍的事實。況且，身邊有子女也並不一定能為老年人提供情感慰藉，這還取決於子女是否夠孝順。子女是老年人情感支持的重要來源，但也不是唯一來

源。老年人還可以在家庭之外找到其他支持。在被問及：“您有訴說心事的人嗎?”，回答有的佔64.5%，沒有的為35.5%。在這方面，女性老年人的情況要好於男性，女性回答有的為67.1%，男性老年人為61.4%。

(三)市場分析及預測

1、社會的關心與重視

很多城市中的老年人離退休後對原單位往往有著極強的歸屬感。做好離退休人員的走訪慰問工作是組織工作中的一項常規工作，是傳達一個組織對離退休人員關心的重要渠道。老年人離退休後的第一活動場所是家庭，第二活動場所就是社區。社區所具有的鄰里互助、情感交流等功能正好在一定程度上滿足老年人的某種精神需求。建立健全社區的家政服務體系，為老年人提供最便捷最可靠的家政服務，包括生病時有人陪侍、孤獨時有人聊天，努力營造“尊老、敬老，愛老”的社區氛圍，使老人們有所忙、有所樂、有所依，社區和老人之間才能形成一種良性互動關系。

2、政府的重視

老年事業是一項公益性、社會性的事業，在市場不能有效發揮作用的地方，政府必須積極承擔起職責。在老年人精神贍養方面，政府自然責無旁貸。一直以來國家提倡“老有所養，老有所醫，老有所學，老有所為，老有所樂”，政府在未來的政策導向和宏觀規劃上，需要堅持老年人利益與社會整體利益相統一的原則，更加重視從老年人精神層面提高老年人生活質量和生命價值。

(四)市場發展的走勢

老年人的生活現狀問題是整個社會高度關注並函待改善的問題，也是今後發展中一個關鍵的核心問題。面對這樣一個人口大國老齡化的問題，必須政府、社會、家庭、個人全方位動員、多方參與、共同解決，如此才能破解難題，實現社會的穩定、持續發展。

人口老齡化是世界人口發展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮,目前，這一問題受到世界各國的普遍關注。北京市在80年代末就已經步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。所以我們的老年公寓的發展前景比較廣闊，由於我國的老年人的相關產業並不是很發展，此類產業的市場容量巨大，對於我們的老年公寓進入市場是一個良好的契機。因為老齡化的不斷加劇，我國此類的相關產業有著良好的發展趨勢，處於不斷地上升過程，隨著老齡化現象的加重，老年人的市場充滿商機，老年消費群體已經受到越來越多人的注意力。

隨著社會老齡化一路攀升，工作繁忙的子女敬孝心的方式就是為老人多添衣物，多付出關愛。“孝心”消費在中國人的情感市場中佔有重要地位。孝心是對雙親長輩孝敬的心意，是中國孝道文化的核心,是祖先崇拜的文化內涵。古人雲，百善孝為先。孝心經濟的可開發潛力很大。老年人是一個特殊的社會群體，老年人特殊的生理、心理和行為特徵，決定了其消費能力、消費偏好、消費行為、消費方式、消費觀念、消費習慣、消費決策等方面的特殊性，由此形成了現實消費需求和潛在消費需求的特殊性>。在這部分人口巨大的數量規模背景下，已經並將形成一個特殊的消費市場。在我國，針對老年人這個特殊的消費群體的許多消費領域到存在大面積空白，所以關於老年人的`相關產業有著良好的發展前景，預期的形勢對於我們也是有利的。

(五)競爭對手分析

在我國，目前已有4萬多家養老院，據調查，中國60歲以上的老年人已達1.6億多，其中5%的人有入住養老院的願望。而中國現有養老院的數量僅夠0.86%的老人入住，這表明養老事業在中國有著巨大的發展空間。2006年發布的《中國老齡事業的發展》白皮書顯示，全國城鄉有社會福利院、敬老院、養老院、老年公寓和老年護理院等養老服務機構39546個，總床位149.7萬張，其中農村鄉鎮敬老院29681個，總床位89.5萬張，遠遠不能滿足老年人的入住需求。中國現有養老服務設施大部分由國家和集體投資，但非公有制養老機構發展呈現明顯上升趨勢，在有的地區已超過公有制養老機構。上海市有養老機構467家，其中非公有制122家。天津市非公有制養老機構已達231家，擁有床位8939張，佔全市養老機構床位數的85.5%。創辦於1995年的天津鶴童老年福利協會，是一個民辦慈善福利服務型的社團組織，在天津和北京開設養老院，其養老服務已延伸到老年餐飲、老年物業和老年用品領域。他們還引進德國專業養老護理院的技術與管理方法，開辦了老人護理職業技能培訓學校，並創辦了居家老人照料公司。在廣州，民營的廣州壽星大廈已成為全國最大的養老福利服務機構。該大廈投資2億多元，建築面積11萬平方米，是集托養、住宿、旅遊、度假、療養、娛樂、飲食、保健等於一體的老人公寓，有2000多位老人入住。

(六)競爭優勢

雖然我國已經有了一部分老年人的相關產業，但是由於老齡化的加劇，我國的老年人市場還是屬於供不應求的階段，這對於我們的老年公寓有利的形勢，讓我們有一個良好的成長環境，競爭壓力不是太大。雖然我國已經有了有相當大競爭力老年人企業，但是我們的老年之家注重發展的是一般的中小企業，目標是廣大的普通的老年群體，著眼於我國國內大型的老年人服務產業的空白領域，占據大型企業之外的市場份額。我們的老年公寓針對大部分的老年群體設立了專項的服務，以普通的老年群體為中心，實行經濟實惠的價格體制，在價格上我國國內的大型企業拉開距離，從而獲得更多的老年消費群體。他們擁有先進的技術設備，擁有齊全的服務，還有多年打下的基礎，我們相對於他們來說，規模較小，設備不先進、不齊全，但是我們主打的是特色的老年之家服務型公寓，我們以精心的、周全的服務取勝，以盡心盡力為老年人服務為宗旨，以讓老年人安心度過晚年生活、讓子女放心的原則，打造出一個集社區服務、休閑娛樂、保健為一體的綜合性的老年人公寓。這是我們相對於我國國內的大型企業所具有的競爭優勢，在我國，老年人的相關產業並未形成壟斷行業，此類產業的發展正處於新開發的階段。先前步入市場的相關產業已經有一定的歷史，而且已經佔有了相當一部分的市場份額，在老年人的消費市場擁有一定的顧客基礎，但是在我國，老年人市場還有相當一部分的空白領域，我們的老年公寓就可以在空白了領域中佔有一定的市場份額。

我們公司的主要競爭對手並不是之前就已經進入市場的大型企業，而是處於初步發展階段的中小型企業，他們在老年市場上正處於慢慢成長階段，基礎不是很牢固，在市場中佔有的份額並不穩定。但是因為他們比我們先進入市場，我們在市場的這方面與他們相比還是有一些欠缺，他們正處於成長階段，所以他們以後的發展機會明顯比我們有前景。他們的產品在老年人群體中有一定的信賴度，產品種類較多，營銷策略較好，市場佔有率較高。他們是我們公司當前面對的威脅，隨著中國老齡化的加重，老年人市場將會慢慢地發展、成熟、直至飽和，我們以後面對的潛在的競爭對手和危機會越來越多，這對於我們的發展是個不利的狀態，所以我們必須在市場上站穩腳跟。以後的老年人市場還會不斷的擴大，社會和政府對老年人會越來越重視，所以我們的公司的發展空間較大，這也是我們為什麼選擇老年人為目標的理由。我們的老年公寓是老年人集中居住的場所，有相應的餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，在現在的國內市場上有一定的競爭優勢，我們老年公寓的目標是普通的老年和青年消費群體，彌補了現在國內老年人市場的空白領域，相信我們公司會在社會上佔有一定的市場份額。

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㈣ 辦一個老年公寓需要多少地面積

看你屬於那種辦理模式？一般的情況屬於三種，、「政府辦老年公寓「

這類老年公寓由政府投資興建，並作為經營主體對公寓實施經營管理。建國以後，我國政府在養老福利設施上，主要是針對「五保戶」、「困難戶」等對象所建立起來的「敬老院」、「養老院」等，隨著人口老齡化程度的加深，市場經濟的逐步發展，政府在養老福利設施方面的認識開始發生變化，並且開始鼓勵「社會福利社會化」，鼓勵社會力量參與興建老年福利設施，但在另一方面，以政府為主要資金來源和主要經營者的老年公寓等養老設施也在逐漸增多。

山東威海市環翠區老年公寓就是由市民政局和區民政局合資，投入5000萬元所建成的，建成後將是山東省最大的老年公寓。又如河南鄭州，由政府投資興辦了「河南省社區老年服務中心」，一期工程投資3800萬元，佔地101畝，建築面積12700平方米。作為河南省的一個示範性和綜合性的老年公寓，它面對的服務對象主要是離退休且能生活自理的幹部。

這種類型的老年公寓由於是政府投資興辦，採取全額事業撥款，管理、護理、服務的人員多，周圍的環境好，設施內老人學習、健身、娛樂的各種場所、設備齊全，而且管理規范，對外聲譽好，入住率一般保持在90％以上，在用地、用水、用電、稅收等方面的優惠政策也能夠較好的執行。但由於管理人員多，成本高， 在運營方面往往存在資金不足的問題。

2、「政府投資、個人運營型老年公寓」

這種類型老年公寓的主要特點就是由政府來劃撥土地，由政府來投資興建老年公寓的基礎設施，但在經營管理上則採用聘用制，招聘社會人員來進行經營管理。

一些地區的經驗表明，由政府部門建設基礎設施，招聘人員進行經營的，這樣硬體起點高，護理人員穩定，服務質量有保障，並且分高、中、低檔以滿足不同層次人群的需要，供不應求，因為解決了前期的投入，運營的負擔比較小，加之經營靈活，因而呈現出勃勃生機。煙台市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬於這種類型的公寓，它是由民政局建設基礎設施，招聘人員進行管理和經營的，這些老年公寓的共同特點是設施齊全，漂亮美觀舒適，因為有編制而使服務人員有保證，服務質量也較好，相應的收費也較高，能入住的大多是離退休幹部，也有一些是子女經濟條件好，願意資助老人入住的。

但是這類設施也存在很多困難。如醫療問題，老年公寓的定點醫院和醫保的定點問題有矛盾，產生人為的制約，醫養結合才能使老年人安度晚年，他們迫切希望政府能夠考慮類似一卡通的醫保方式，來更好的解決這個矛盾。

3、「社會力量辦老年公寓」

由於「社會福利社會化」政策的鼓勵，近幾年，由社會力量興辦的老年公寓發展較快，有些已初步形成了一定的規模，為我國老年福利設施的社會化與市場化開辟了前進的道路。

這些由社會力量興辦的老年公寓，有些是通過改造以往的廢舊設施，盤活不良資產改建而成，如濟南市的康樂老年公寓。它成立於1997年9月，是通過改造原來已經停產的皮鞋廠的車間和行政辦公樓改建而成，經過幾年的奮斗，如今已趨於成熟，現有床位100張，已基本注滿；有些是由企業投資興建，如青島的夕陽紅老年公寓，就是由青島夕陽紅創業中心有限公司投資300萬元建成；還有一些個人或集體興建的老年公寓，如鄭州市愛馨老年康樂苑就是由個人籌集資金建立的。而像威海的戚家夼老年公寓，則是這個村子集體興辦的老年公寓，它們以村裡的龍頭企業文筆峰集團為資金來源，每年給老年公寓投入資金20-30萬元，作為本村老年人的一種福利，70歲以上可以入住，個人只須交納費用的1/3，即 520元/月。

像這樣由企業、集體或個人等社會力量興建的老年公寓在大部分地區都有實例，並且隨著非公有制經濟的發展，以及社會福利社會化政策的實施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，並取得了明顯的經濟效益和社會效益，還出現了幾種不同的興辦模式，即「溫州模式」、「廣州模式」和「上海模式」。打破了傳統的由政府舉辦，政府撥款，政府派幹部管理的舊模式。

「溫州模式」。「溫州模式」的主要特點就是「政府引導主體化、舉辦單位多元化、資金籌集多樣化、城鄉聯動一體化」。（1）政府引導主體化，政府主要發揮規劃、組織、指導、協調和監督作用。（2）舉辦主體多元化，由國家單一包辦，逐步向國家、集體、社團、民間、個體、港澳台同胞一起興辦的方向發展。（3）資金籌集多樣化，由政府單一撥款，向政府撥款、企業贈款、社會捐款、銷售福利彩票等多渠道集資方向轉變。（4）城鄉聯動一體化，倡導農村敬老院和老人公寓聯辦，建立小城鎮社會福利中心，建立各類志願者服務隊伍，積極探索「載體啟動、社區聯動、居家歡度」的「三環一鏈」的社會化模式，取得了良好的社會效益和經濟效益。

「上海模式」。上海模式的主要特點就是「在家托老，政府買單」，把政府的優惠由暗補提升為明補，採取民辦公助的方式，極大的促進了社會辦養老機構事業的發展。2004年上海浦東新區出台了《浦東新區社會辦養老機構資金補貼暫行辦法》：在上海浦東新區注冊的非營利性社會辦養老機構，將得到資金補貼，其補貼主要用於開辦經費和運營經費；開辦經費根據社會辦養老機構的規模給予補貼，最高限額為20萬元，運營經費根據床位數內所收養的老人數給予補貼，每收養一位戶籍在浦東新區的老人，每月補貼100元。這種方法將政府的優惠貨幣化，緩解了養老機構的部分資金短缺，更重要的是，它鼓勵了社會力量興辦養老機構的熱情，促使了養老機構的進一步發展。

「溫州模式」和「上海模式」的共同點就是政府在社會福利社會化的浪潮中，找准了自己的位置，政府不再一手包辦，而是向宏觀指導、統籌安排、積極扶持的角色轉變，採取各種措施來扶持社會辦養老機構的發展，是養老設施民辦公助的良好典範。

而在「廣州模式」中，則突出表現了經營者在適應市場經濟方面的種種舉措。「廣州模式」的最突出特點就是投資經營模式不斷創新，養老機構的發展凸顯生機，如廣州壽星大廈。廣州壽星大廈是由廣州尊老康樂協會與廣州友好醫院合辦，集托養、住宿、旅遊、度假、療養、娛樂、飲食、保健等於一體的多功能賓館式民辦老年公寓。它在投資經營模式上不斷創新，利用滾動發展的方式，不斷擴大再生產，利用市場經濟的杠桿，形成養老服務的產業化、市場化的可持續發展模式。他們採取入住老年人一次性購買公寓使用權的辦法，購置費從15000元－30000元不等，由於費用較低，大多數老人能夠接受，而且壽星大廈可以較快的回收資金，進一步擴大投資，這種採取滾動式的發展，解決了絕大多數民辦養老設施資金短缺，入住率低，經營虧損的惡性循環的局面，取得了較好的發展。

以上三種模式，雖然發展的形式不同，前進的道路各異，但他們的經驗告訴我們：在目前的情況下，政府在政策、資金等方面的支持，是社會辦養老設施發展的根本基礎，而先進的經營理念、靈活的投資模式則是社會辦養老設施進一步發展的有力保障。但是值得注意的是，對於絕大多數社會力量辦的老年公寓來說，他們還臨著諸多困難：如貸款有限，資金來源不足；政府給予的支持有限，優惠政策難以切實執行；各種社會力量辦的老年公寓缺乏統一的行業標准，發展參差不齊，在市場環境中應對風險的能力較弱等，迫切需要得到進一步的解決。