⑴ 父親去世了 母親有一點老年痴呆 請問怎麼將房產過戶到我的名下，學要什麼手續，謝謝！
父母親的房產過戶到子女的名下需要父親的去世證明，如果父親的父母親也去世了，同樣也需要他們的去世證明，去世證明只要去戶口所在地的派出所辦理就可以，如果父親的父母親還在世，就需要他們的放棄繼承房產的承諾證明。如果你父母親就你這么一個子女，就沒有其他子女放棄繼承權的說法，反正具體操作建議你去房產交易中心咨詢工作人員就清楚了。
⑵ 我母親有老年痴呆症，請問她的房屋遺囑該怎樣寫才有效
1、既然有老年痴呆症，就是她已經不能清晰表達她的意思了：就不能再立遺囑，立也是無內效。容
2、「請問她的房屋遺囑該怎樣寫才有效」：只有在經醫院診斷證明她意識清晰、能夠清楚表達自己的意思的時候，才能讓她按她的意思立下遺囑、才會有效：她不會寫字，可以用錄音遺囑、請他人代書遺囑（需要有2個以上與此事沒有利害關系的人、且是繼承人以外的人作見證人，見證人應在遺囑上錄上或是寫上自己的名字（代書遺囑由其中一人代書，另一見證人也簽名）。
3、好像，你母親現在已經沒有清醒的時候了吧（可不是咒老人家，只是在說實際情況）？如果是這樣，這遺囑寫了也無效的，因為老人已經不具體立遺囑的行為能力了。
4、按你所說，「我們五子女一致同意，想為母親辦一份遺囑，大致意思為」，這意思就只是你們5個子女的、並不是老人的意思，這不是「遺囑」，實質上是你們子女之間的協議：不必費事立遺囑了，你們寫下協議，然後5個子女都簽名表示同意就行了。
⑶ 房子拆遷，母親前幾年寫了遺囑，現在老年痴呆，什麼都不知道拆房子的時候遺囑有效嗎！
老人立遺囑時候如果神智清晰有行為能力，那麼這份遺囑就是合法有效的。
繼承人需要在老人去世之後，才可以憑遺囑執行繼承。老人雖然老年痴呆，但是繼承人也不能在老人生前憑遺囑處置老人房產和財產。
《繼承法》：
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：
無行為能力人、限制行為能力人；
繼承人、受遺贈人；
與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
《繼承法》相關司法解釋：
41．遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
⑷ 父親去世了 母親有一點老年痴呆 請問怎麼將房產過戶到我的名下，學要什麼手續，謝謝！
無法辦到的，---房子你母親占最大的份額，而她不是完全民事行為能力人。你作為監護人不能侵害她的利益。
只能等你母親去世後，繼承後過戶。
⑸ 母親患老年痴呆 如何在她的房產證上加上兒子的名字
只能在買賣和贈予的情況下才能加上去名字。
⑹ 父親過世留一套房子，母親現老年痴呆無法表達，我可以把房產過戶到我的名下嗎、
繼承人是你母親，你母親想過戶到你名下，你是第一繼承人，不會牽連到你奶奶。再說你奶奶總會比你先過世，你不用擔心。
對於您的情況，您可以通過贈與與繼承的方式將此套房產過戶到您名下。一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。
目前，西安市贈與過戶所涉及的稅費如下：1、按房屋評估價的3％徵收契稅；2、房屋交易管理費：每平方米6元；3、登記費：80元／戶；4、評估費：評估價的千分之五。
最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。 繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。(各地收費不同)
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
目前西安市辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。