① 養老院土地使用權歸誰
養老院老人過世後，土地使用權可能會歸國家、集體組織或者其繼承者所有。如果老人過世後的遺產無人繼承，歸國家所有，用於公益事業。如果老人生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。如果老人有繼承人，則歸繼承人所有。
【法律依據】
《民法典》第一千一百五十八條自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。第一千一百六十條無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用於公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
② 老年公寓土地政策
在核發國有建設用地劃撥決定書、簽訂出讓合同和租賃合同時,應當作出以下規定或者約定:
(一)建設用地使用權可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租;
(二)不得改變規劃確定的土地用途,改變用途用於住宅、商業等房地產開發的,由市、縣國土資源管理部門依法收回建設用地使用權;
(三)簽訂出讓合同和租賃合同時,應當約定出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。劃撥建設用地要設定抵押權,在核發劃撥決定書時,應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設定抵押權,設定房地產抵押權的建設用地使用權是以劃撥方式取得的,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償;
(四)養老服務設施用地內建設的老年公寓、宿舍等居住用房,可參照公共租賃住房套型建築面積標准,限定在40平方米以內;
(五)向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年,期限屆滿,原承租人有優先承租權。
法律依據：
《養老服務設施用地指導意見》
第八條鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。對營利性養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設，涉及劃撥建設用地使用權出讓(租貨)或轉讓的，在原土地用途符合規劃的前提下，可不改變土地用途，允許補繳土地出讓金(租金)，辦理協議出讓或租賃手續。在符合規劃的前提下，在已建成的住宅小區內增加非營利性養老服務設施建築面積的，可不增收土地價款。若後續調整為營利性養老服務設施的，應補傲相應土地價款。
③ 廣州老年公寓有自已產權的嗎
廣州老年公寓沒有自已產權的。根據查詢相關公開信息顯示，老年公寓是政府和社會為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設計、專門建造的居所，屬於機構養老的范疇，沒有產權一說。老年公寓，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。
④ 老年公寓產權多少年
根據《物權法》老年公寓產權一般為70年。產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。 產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。 按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 綜合用地性質的建築產權年限是50年，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
⑤ 民辦養老院土地政策
民辦養老院最新政策扶持：
1、對於民營養老院相關補助有，一次性建築補貼，床位補貼，相關稅收減免；
2、就設立方面，建設補貼（一次性分期支付），分為自建和改建，一般改建補貼是自建的一半。20000至5000不等；
3、就經營方面，運營補貼，根據床位入住本地老人情況，一般超過一定時期後給予200-50元每月的補貼，各地不同。另外可能會有些節日慰問金。私人辦養老院的優惠政策，就是國家會對他進行各種補貼，比如說建築資金的補貼，床位的補貼以及相關稅收的一些減免。
一、私人辦養老院國家會有哪些優惠政策？
國家對於民營養老院相關補助有：一次性建築補貼，床位補貼，相關稅收減免。1.設立方面：
建設補貼（一次性分期支付）分為自建和改建，zd一般改建補貼是自建的一半。20000-5000不等。2.經營方面：運營補貼，根據床位入住本地老人情況，一般超過一定時期後給予200-50元每月版的補貼，各地不同。另外可能會有些節日慰問金。1.養老服務補貼制度是指對於低收入的高齡、獨居、失能等養老困難老年人，經過評估，採取政府補貼的形式，為他們入住養老機構或者接受社區、居家養老服務，提供支持的一種制度。2.根據國務院的《關於加快發展養老服務業的若干意見》養老服務業主要以「公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務」等方式為主。
綜上所述民辦養老院土地政策非常詳細，條目清晰，有相關的負責部門。
法律依據：《養老服務設施用地指導意見》第八條鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。對營利性養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設,涉及劃撥建設用地使用權出讓(租賃)或轉讓的,在原土地用途符合規劃的前提下,可不改變土地用途,允許補繳土地出讓金(租金),辦理協議出讓或租賃手續。在符合規劃的前提下,在已建成的住宅小區內增加非營利性養老服務設施建築面積的,可不增收土地價款。若後續調整為營利性養老服務設施的,應補繳相應土地價款。
⑥ 現在有養老院把房間以使用權的形式賣給老人合法嗎
現在有養老院房間以使用權形式賣給老人合法嗎，不合法。養老院的老人。已經交了費用。不能在賣老人，這是違法的。
⑦ 泰州頤樂居房子有保障嗎
泰州頤樂居房子是有保障的
首先，頤樂居老年公寓的房子是擁有產權證的，是大產權證，只是沒有進行產權分割。沒有分割的原因是，頤樂居老年公寓出售的是育養服務，而不是房子。房子只是老年人享受育養服務的載體，也就是老年人必須住進來，才能享受頤樂居提供的一系列養老服務。房子是屬於公司的，預訂老年公寓的老年人只享受房子的使用權以及老年公寓附帶的服務功能及服務價值。所以，老年人在住進老年公寓時，頤樂居會頒發使用權證給老年住戶，使用權證中會附上公司的大房產證復印件。
養老對象有保證，服務質量有保障因為頤樂居的老年公寓是屬於公司的，不屬於老年人，因此老年人不擁有隨意處置房屋的權利，必須按照公司育養協議上的規定對房屋進行處置，比如，全額退房、按要求轉讓育養使用權（轉讓對象必須是老年人）、繼承給子女。老年人不擁有隨意處置房屋的權利也是為了規范社區里住戶的類型。如果公司把房屋的產權進行分割，也就是分割成一個個小的房產證，然後賣給老年人。那麼老年人擁有產權證，房屋就徹底屬於老年人，老年人擁有隨意處置房屋的權利。如果老年人因為某些原因，想要把房屋賣給年輕人，公司也是無權干涉的。這樣的結果會導致這個養老社區，慢慢演變成一個全齡社區，就和普通小區一樣了。社區內居住人群復雜，老年人的數量得不到保證，那就無法提供一個生活習慣相同，觀念想通，有交流傾訴對象的老年群居環境。同時，老年人群不足導致老年設施和養老服務的使用率大幅度降低，那勢必養老服務的成本要成倍，幾十倍的增加。成本大幅度增加的結果就會導致服務質量無法保證。
房屋質量有保障因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房屋，房屋是屬於公司自己的。因此作為公司自己的財產，能保證房屋的質量絕對是過硬的，因為房屋質量不好，損害的是公司自己的利益。入住成本非常低由於頤樂居的每一個項目都是帶有公益性質的養老機構，是國家政府扶持產業。在建設過程中享受各項優惠政策，頤樂居把這種優惠讓利給了老年人，因而入住頤樂居老年公寓的成本通常不超過同區域產權房的三分之二，有的區域甚至只有產權房的一半。擁有保底回購功能交房滿3年，如果老年人因特殊原因，需要退住，則頤樂居在檢查房子沒有惡意損壞的情況下，可全額退款。對於老年人來說是一種保障，像銀行存款，隨存隨取一樣方便。而目前的普通產權房沒有保底回購功能，如果老年人急需用錢，只能賣房變現。但變現的前提是，必須有第三方買主接收。若一時找不到第三方接收，則房子無法變現，也不能解決老年人的燃眉之急。擁有增值效益功能頤樂居老年公寓雖只有使用權，但頤樂居在協議中規定了老年人擁有轉讓使用權和讓子女繼承使用權的權利。只是轉讓必須符合公司的規定，也就是只能轉讓給老年人，以保證這個社區是養老社區。一旦老年人擁有轉讓權，也就擁有了增值收益。因為隨著中國老齡化的加劇以及老年人養老需求的不斷提升，未來中國的養老市場必將迎來大的井噴。像頤樂居這種帶有醫療、生活、文化娛樂服務功能的房子必將受歡迎。而且隨著頤樂居後期服務品質的不斷提升，頤樂居老年公寓勢必要增值，那麼老年人在轉讓老年公寓育養服務和使用權時將因為增值而獲得收益。不在房產稅徵收范圍內因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房子。因此在購買、轉讓、繼承等環節中，均能享受國家養老優惠的政策。因老年公寓出售的不是房屋，故也不在房產稅的徵收范圍內。比產權房投資更靈活產權房一旦購買後，必須要有第三方接收才可轉讓，且有降價風險。但購買頤樂居老年公寓，購買的是育養服務，有保底回購功能，像銀行存款一樣安全方便。並且銀行存款存了10年20年，除利息外，本金不變。但頤樂居老年公寓有較大升值空間，10萬20萬在10年後可能翻2-3倍。很多入住頤樂居老年公寓的老年人會用存款購買老年公寓的育養服務，將原住房出租。在享受幸福養老的同時，通過房租金彌補銀行存款利息的損失，在急需用錢時，可轉讓原住房或老年公寓多種選擇。同時由於頤樂居老年公寓具有保底回購功能，能在急需用錢時，進行全額退住，故入住頤樂居老年公寓像銀行存款一樣方便安全。老年人權益得到保障由於頤樂居每個項目的土地性質為醫衛慈善用地或公共設施用地，不是住宅和商業用地。這種土地性質決定了頤樂居老年公寓不能被用作銀行抵押和貸款。故而，老年人不用擔心公司因經營發展遇到困難時，老年人的權益受到損害。同時，頤樂居的每個項目都是當地的重點民生項目。作為政府引進和重點關注的項目，頤樂居泰州和寧波的老年公寓育養服務受當地民政局監管，簽訂的育養協議在當地民政局備案。只要育養服務沒有達到要求或者違反協議精神，老年人均可到民政局投訴，民政局會勒令公司整改。