密雲老年公寓計劃書

Ⅰ 生態養老院創業計劃書(10)

生態養老院創業計劃書

(四)融資方案

融資是公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們的老年公寓由於資金問題，需要有一個有可行性的融資方案。因為銀行是企業最主要的融資渠道，所以我們可以選擇銀行貸款作為主要的融資手段;因為股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力，所以股票籌資也是我們公司所選擇的融資渠道之一;我們還可以利用國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務等海外融資方式;因為融資租賃業務為企業技術改造開辟了一條新的融資渠道，採取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率，所以融資租賃也是我們可以選擇的方式之一，而且融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用;由於典當融資的簡便、快捷和自由使用，能夠大大提高資金的利用率，所以，典當融資也是一個不可或缺的融資手段。

我們公司會開展多元化的融資渠道，為公司的資金運轉提供一定基礎，為公司的的發展鞏固好堅實的後備力量。我們還可以選擇的融資方案有：基金組織、直存款、銀行信用證、委託貸款、直通款以及直沖款等方案。

六、關鍵的風險、問題和假定

(一)關鍵的風險分析

1、政策風險

3、管理風險

對策：認真甄選管理人員，引入風險評估機制，成立決策評議部門，在重大決策面前充分考慮市場因素與政策因素。以便及時發現失誤。避免重大損失。.強化成本管理基礎工作，實現現代化的成本管理手段。實行績效管理，完善企業管理的構架，做好企業的各個方面管理。

4、人力資源風險

對策：本項目屬高效益項目，適當提高人員薪酬，建立公平的績效管理體制，建立獨特的企業文化體系，對吸引人才和留住人才都是至關重要的。良好的待遇以及完善的管理與獎懲機制可以保證人力資源的安全和連續性。建立現代企業制度;確立“以人為本”的管理理念;加強企業文化建設;提高內部管理的結構化水平;建立科學、有效的評估體系和約束機制;建立科學的激勵機制。人力資源工作要和戰略、技術、產品等其他要素聯系起來;確定人力資源的質量標准;建立人力資源的質量檢測體系;建立人力資源的質量保證體系。開發和整合人力資源計劃與政策，確保與組織戰略一致性，支持公司業績目標的實現。提供及時和有效的方法，吸引和招聘到合適的、有經驗、技術的員工，以滿足組織要求。提供薪酬和福利框架，以激勵更高的工作業績，確保組織目標的實現和優秀人才的保留。協助開發員工必要的能力以確保組織目標的實現，提供框架以幫助解決員工問題。確保員工遷移與中止有效管理和成本合理，及充分解決對個體員工的沖擊。確保人力資源信息的產生和流程運行高效、精確，並保持與其他業務系統和流程的整合。

5、財務風險

對策：前期詳實的財務預算，嚴密的項目計劃，以及對投資單位的信用審查有利於保證資金的正常周轉。而規范的財務制度是規避財務風險的必然之路。利用投資活動應對財務風險，利用資金回收活動應對財務風險，利用收益分配活動應對財務風險，加強財務監督，完善內部控制制度建設，加強資金管理，有效防範資金風險，強化對外擔保管理，降低或有負債風險，建立和健全企業財務風險防禦機制。

6、項目風險分析

人們對老年公寓的價格水平的接受度不高。該項目最大的特點就是開發老年產業。但這同樣也是該項目的風險，該項目能否吸引各民間協會來辦公、開展活動;能否吸引老年產品的生產企業和銷售商來展銷產品;能否吸引重慶市三甲醫院來開分支機構，能否開發老年創意產業等，都還有很多不確定因素，使項目通過多元化的產業發展來分散投資風險的設想存在不確定性。

7、其他

大型項目還將面臨來自不同領域的其他不可抗力風險。

對策：制定合理周密的風險應對機制，嚴格按程序處理突發事件。盡力將風險損害降至最低。

(一)風險規避即應對措施

1、認真進行項目選址。

老年人公寓項目必須具有能滿足老年人養老心理和生理需求的個性和特色，選擇好項目地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年公寓項目能否成功關鍵在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的。

2、本項目土地使用面積400畝，總建築面積20萬平方米，分期建設，總周期約36個月。因此，必須首先做好總體規劃，有了科學完整、協調統一、個性特色的總體規劃，項目就具有了健康骨架和活的靈魂，就有了“量身定做”的依據和藍圖，就可避免項目建設中的隨意性、盲目性，確保產品個性特色，整體風格。

3、項目總體方案和建築設計必須遵從三條原則

一是建築設計必須體現老年公寓的個性、特色及建築風格;二是充分滿足老年人特殊群體養老、休閑的特殊需要，以人為本，實現人性化設計;三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應從設計開始。

4、本案“項目風險分析”一章對老年人公寓項目提出了風險提示，項目實施時，在硬體完備的基礎上，還必須在軟體上下功夫，提高管理水平，保證服務質量，做好推介宣傳。提出詳盡的具有針對性的可操作方案，以服務為導向，化解人們對老年公寓的疑慮

七、管理團隊

首先根據投資者投資數目所佔的比例建立董事會，推選投資數目最多的投資者做董事長，在公司需要進行決策時，由董事會提出議案進行表決，最終由董事長進行決策。在公司建立的初期，資金較為短缺，可由各個董事擔任不同的職務，例如財務總監、銷售部長、策劃部部長、行政部長、人力資源部長、市場部部長。

Ⅱ 老人之家創業計劃書

老人之家創業計劃書範文

一份完美的創業計劃書是用以描述與擬創辦企業相關的內外部環境條件和要素特點，為業務的發展提供指示圖和衡量業務進展情況的標准，以下是我搜集的老人之家創業計劃書，歡迎閱讀了解。

導讀：自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，依據1986年國際慈善機構(HTA)的老年人居住建築的標准分為7類：退休和退休前，僅需少許監護和幫助的健康老人住宅，提供全天監護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅。

1、“老年公寓”市場潛力巨大

2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當於全國國內生產總值的1/3;另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。

2、家庭因素催生老年住宅的產生和發展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之後，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

3、老年娛樂市場的開發

許多老年人退休後賦閑在家，沒有子女的陪伴和照料，他們會產生一種空虛感，急需體現自己的個人價值。因此一些老年旅遊團及老年娛樂文化活動都有了很大的發展，老年人不再只是現在家中，他們更多的會選擇走出家門，參與社區或社會上組織的一些娛樂活動，這大大促進了老年產業的發展。

4、老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵

最早的老年公寓就出現在北京和上海。上世紀的九十年代初，在當時的上海商品房積壓量高達上千萬平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應求，排隊預訂的場面時有發生。九十年代中期，北京的一些機構在吸取上海老年公寓的成功經驗後，結合本地區老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經濟效益和社會效益。

總結：

如果說1.45億的老年人口基數是老年住宅建設的必要條件、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產生的重要原由，那麼國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應該能使我們看到的老年公寓建設的希望。從今天老年人口基數、老年人社會問題及老年人養老觀念重大轉變的趨勢看，實施老年公寓建設應該說是一種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成。可以預見，老年公寓必將逐步被老年人極其子女所接受。

公司概述

老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。老年人年紀大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫療方面的特殊護理和服務。同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。我們應按照中國政府制定的“老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、老有所樂”的養老原則，創建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。

1、地點的選擇。

依照老年人的特點和需求，老年公寓適宜選擇在不遠離社會，不遠離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環境優美的地方。

2、老年公寓的模式。

國外老年公寓的模式，依據1986年國際慈善機構(HTA)的老年人居住建築的標准分為7類：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，僅需少許監護和幫助的健康老人住宅;提供全天監護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監護的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退並需要個人生活照料和監護的老人住宅;專為體力和智力都衰退並需要個人監護和護理的住宅;專為體力和智力衰退並患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫療機構。又依據各個國家的現狀和經驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護理型老年人住宅以及公立養老院(社會福利性)。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資;政府和社會融資。借鑒國外經驗，結合我國實際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫療型老年住宅或機構(個人支付或政府和社會資助)。

(3)設計與配套設施。

老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建築設計規范”，從住區規劃、設計到配套建築與設施方面要符合老年人的特點和需求。老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設計，戶內有緊急呼叫與電子安防系統。居室要陽光充分和通風。老年公寓要有完備的配套設施和服務，如醫院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。特別是老年社區內要配備正規定點醫院。該醫院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系老有所養的重要保障，是老年人進住社區最關心的問題之一。

(4)規模與檔次。

從居者本身的利益。安全管理和市場需求出發，老年公寓的規模不宜過大，這要依據各地的具體情況和條件而定。要依據老年人不同的經濟和健康條件以及需求，建設不同檔次的老年公寓住宅。但是中國目前老年人的經濟收入普遍不高，老年公寓的開發和建設要以廣大中低收入者的經濟承受力和需求為主，而不能片面追求規模與檔次。

(5)老年公寓的性質。

依據國外經驗和我國的具體情況，老年公寓以經營性與公益性相結合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉。此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。福利性的養老機構，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。

市場調查和分析

(一)老年人物質生活狀態

我國已經提早步入了老年社會，目前我國的老齡人口總數額已經達到1.74億左右，占人口的總比例達到12.78%，而且以每年800萬——900萬的速度在快速增加。老年人口數量的逐步擴大使得養老問題迫在眉睫，老年人的生活現狀也成為一個新的社會關注焦點。 隨著中國老年人口的增長，老年消費市場也日益引起重視，針對老年人衣食住行用的老年用品正在逐步增多。但就目前的狀況來看，老年市場提供的產品和老年人的真正需求之間還存在差距，這包括兩方面內容：一方面是數量上的差距。我國目前的老齡人口已經達到了

1.74億左右，根據國家老齡委的預計，目前我國老年市場的需求量應為1萬多億，現階段市場的供給量遠不能滿足，供求之間存在巨大市場空白;另一個方面是現有的老年產品與老年人真正需求的產品之間存在差距，產品種類不夠豐富、真正能滿足老年人需要的產品不多，這就意味著巨大的市場空間和企業的競爭、發展空間。

老年人生活質量的高低和自身的經濟能力及子女供養能力直接相關。現階段我國老年人，在吃飽穿暖的普遍層面上不存在太大的問題，但在生活品質保證、提升上，則相差很懸殊。

1、城市老年人的物質生活現狀

城市老年人在退休後基本上都享有養老金，加上中國人普遍的儲蓄習慣，城市老年人大部分在養老的基本經濟保障上問題不突出，老年人的消費多數集中在衣、食、行、樂、保健等方面。在城市中，由於商品供應比較充足，城市老年人在生活方面選擇餘地較大，老年人

在基本物質生活上不存在太大困難。在城市中，那些沒有養老金、沒有經濟來源，依靠低保收入維持生計的老年人通常生活質量相對比較低，但他們基本上已經納入到國家的基本保障體系中，在生存方面不存在很大的障礙。

2、農村老年人物質生活現狀

農村老年人大多以種地為生，隨著年齡的增長，雖不能再從事繁重的體力勞動，卻不能像城市老年人那樣退休，享受國家發給的養老金，主要還靠家庭贍養。這無疑增加了農村家庭的經濟負擔，使得原本就不在同一起跑線上的城鄉家庭的經濟狀況進一步分化，農村老年人在生活、醫療、精神等方面都承受著較大的壓力，其中尤以醫療問題最為凸顯。有關部門資料顯示，農村合作醫療覆蓋率比較高，但是，農村合作醫療的補貼額度有限，發生重大疾病時根本不夠用。對多數農村老人來說，受經濟條件和子女觀念的影響，有病只能依靠鄉村醫生，打打針，吃點葯。經濟條件較好的老人得了大病或許可以住院治療，而其他的老人只能小病硬挺，大病等死，用於老人治病的費用占所有家庭支出的比例較低。

農村老年人收入來源單一，主要依靠土地或者子女供給。而老年人大部分的積蓄用於給子女建房、成家，基本花費在子女身上，預留給自己用來養老的是很少的一部分。農村老年人更不能像城市老年人一樣有退休金養老保險作為生活的基本保障，以至於很多農村老年人的生活僅維持在最低水平，由此造成了很多農村老年人都存在營養不良的疾病。這種情況直接和地區經濟發展水平相關，東西部地區也存在差距。但從整體而言，農村老年人生活水平不高、飲食結構不合理是一個普遍存在的現象，當然這也和農村老年人的生活習慣有很大的關系，但是根源還是收入低的問題。

(二)老年人精神生活狀態

老年人的精神生活如今多為子女、社會所忽略，我們常說贍養老人、孝順老人不僅指提供豐富的物質生活，老人需要的更多的是情感照料和精神關照，所以贍養老人更重要的是精神贍養。

1、城市老年人精神生活現狀

子女在身邊，伴侶在左右，有自己的業余愛好，有人能傾訴心事，有多年的老朋友，這樣的老年人在精神上相對充實，不會常出現孤獨、寂寞、情感無處寄託等精神生活上的問題。而現在城市中還存在很大一部分老人，他們的精神生活非常匱乏，其中尤為嚴重的有以下幾種情況：

空巢老人，獨居老人：國家民政部門調研情況表明，如今“空巢家庭”正在逐漸增多，許多老年人都存在苦悶、孤單、抑鬱、煩躁、多疑等情緒，嚴重的甚至會產生幻覺和厭世的想法，老年人的生理變更和心理變更障礙正日益成為一個廣泛的社會問題。根據調查，我國老年人中，特別是城市老年人中，空巢率達到50%，很多老人的生活就是“出門一把鎖，進門一盞燈”，空巢老人是孤獨的。另據中國老齡科學研究中心統計，城市老年人中感到幸福和比較幸福的只佔56.9%，農村老年人中這個比例僅為33.1%。中國55歲以上的老年人每年自殺人數超過10萬，成為中國自殺率最高的一個群體。

隨著生活節奏的加快，城市中人與人的關系也越來越淡漠，很多情感已經被高樓大廈阻隔了。1995年，退休回家的李大媽開始品嘗孤獨的滋味。她說，“我現在每月有一千多元的退休金，我一個人又住著一大套房子，可這些對我真的沒用。”情感上的孤獨是獨居老人最大的精神困擾。

喪偶老人，或有較嚴重疾病的老人：程大媽因6年前老伴心臟病去世後一直過著孤零零的生活，膝下有兩兒一女，現均已成家，三個孩子也算孝順，共同出錢為程大媽找了一個保姆。因程大媽身體不適，她每日的生活就是靠窗而坐，從高空俯視地面。平時連門都出不去，子女平時工作忙，來去匆匆，老人很孤獨，心理也很自卑，不願說話，不願見人。這種情況下老年人在心理上最渴望情感的關懷，而出於內心的自卑最不敢提出這些方面的要求，他們需要更多子女的關愛和親人的關注。

2、農村老年人精神生活現狀

由於社會經濟整體水平的提高和政府、家庭等多方的努力，農村老年人在物質供養方面有了一定的改善，但老年人的精神需求及精神文化生活則顯然還未被重視。社會經濟文化環境的變遷已促使農村老年人在精神文化需求方面提出新的要求。市場經濟對年輕人道德觀念的沖擊、因子女流動而導致留守老人的增多、活動場所及設施匱乏等方面因素，都加劇了農村老年人精神文化生活的貧乏程度。

農村老年人的精神文化娛樂生活原本就不多，但因大部分老人有子女在身邊，此種問題還能得到一定程度的緩解。但是隨著經濟的發展和人口政策效應的顯現，今後農村的空巢老人比例也將逐步擴大。相比於經濟較發達的農村地區，經濟落後地區的農村裡外出打工人員的比例更高，這些地區農村老年人的空巢生活更令人堪憂。

另據調查顯示，雖然大多數農村老年人身邊有子女，少數老年人身邊沒有子女，但是不在身邊的子女可以通過電話等方式與老人進行情感溝通和交流。不過，空間距離對老年人情感慰藉的負面影響確實是一個普遍的事實。況且，身邊有子女也並不一定能為老年人提供情感慰藉，這還取決於子女是否夠孝順。子女是老年人情感支持的重要來源，但也不是唯一來

源。老年人還可以在家庭之外找到其他支持。在被問及：“您有訴說心事的人嗎?”，回答有的佔64.5%，沒有的為35.5%。在這方面，女性老年人的情況要好於男性，女性回答有的為67.1%，男性老年人為61.4%。

(三)市場分析及預測

1、社會的關心與重視

很多城市中的老年人離退休後對原單位往往有著極強的歸屬感。做好離退休人員的走訪慰問工作是組織工作中的一項常規工作，是傳達一個組織對離退休人員關心的重要渠道。老年人離退休後的第一活動場所是家庭，第二活動場所就是社區。社區所具有的鄰里互助、情感交流等功能正好在一定程度上滿足老年人的某種精神需求。建立健全社區的家政服務體系，為老年人提供最便捷最可靠的家政服務，包括生病時有人陪侍、孤獨時有人聊天，努力營造“尊老、敬老，愛老”的社區氛圍，使老人們有所忙、有所樂、有所依，社區和老人之間才能形成一種良性互動關系。

2、政府的重視

老年事業是一項公益性、社會性的事業，在市場不能有效發揮作用的地方，政府必須積極承擔起職責。在老年人精神贍養方面，政府自然責無旁貸。一直以來國家提倡“老有所養，老有所醫，老有所學，老有所為，老有所樂”，政府在未來的政策導向和宏觀規劃上，需要堅持老年人利益與社會整體利益相統一的原則，更加重視從老年人精神層面提高老年人生活質量和生命價值。

(四)市場發展的走勢

老年人的生活現狀問題是整個社會高度關注並函待改善的問題，也是今後發展中一個關鍵的核心問題。面對這樣一個人口大國老齡化的問題，必須政府、社會、家庭、個人全方位動員、多方參與、共同解決，如此才能破解難題，實現社會的穩定、持續發展。

人口老齡化是世界人口發展的一大趨勢，預計在二十一世紀三、四十年代將達到高潮,目前，這一問題受到世界各國的普遍關注。北京市在80年代末就已經步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。所以我們的老年公寓的發展前景比較廣闊，由於我國的老年人的相關產業並不是很發展，此類產業的市場容量巨大，對於我們的老年公寓進入市場是一個良好的契機。因為老齡化的不斷加劇，我國此類的相關產業有著良好的發展趨勢，處於不斷地上升過程，隨著老齡化現象的加重，老年人的市場充滿商機，老年消費群體已經受到越來越多人的注意力。

隨著社會老齡化一路攀升，工作繁忙的子女敬孝心的方式就是為老人多添衣物，多付出關愛。“孝心”消費在中國人的情感市場中佔有重要地位。孝心是對雙親長輩孝敬的心意，是中國孝道文化的核心,是祖先崇拜的文化內涵。古人雲，百善孝為先。孝心經濟的可開發潛力很大。老年人是一個特殊的社會群體，老年人特殊的生理、心理和行為特徵，決定了其消費能力、消費偏好、消費行為、消費方式、消費觀念、消費習慣、消費決策等方面的特殊性，由此形成了現實消費需求和潛在消費需求的特殊性>。在這部分人口巨大的數量規模背景下，已經並將形成一個特殊的消費市場。在我國，針對老年人這個特殊的消費群體的許多消費領域到存在大面積空白，所以關於老年人的`相關產業有著良好的發展前景，預期的形勢對於我們也是有利的。

(五)競爭對手分析

在我國，目前已有4萬多家養老院，據調查，中國60歲以上的老年人已達1.6億多，其中5%的人有入住養老院的願望。而中國現有養老院的數量僅夠0.86%的老人入住，這表明養老事業在中國有著巨大的發展空間。2006年發布的《中國老齡事業的發展》白皮書顯示，全國城鄉有社會福利院、敬老院、養老院、老年公寓和老年護理院等養老服務機構39546個，總床位149.7萬張，其中農村鄉鎮敬老院29681個，總床位89.5萬張，遠遠不能滿足老年人的入住需求。中國現有養老服務設施大部分由國家和集體投資，但非公有制養老機構發展呈現明顯上升趨勢，在有的地區已超過公有制養老機構。上海市有養老機構467家，其中非公有制122家。天津市非公有制養老機構已達231家，擁有床位8939張，佔全市養老機構床位數的85.5%。創辦於1995年的天津鶴童老年福利協會，是一個民辦慈善福利服務型的社團組織，在天津和北京開設養老院，其養老服務已延伸到老年餐飲、老年物業和老年用品領域。他們還引進德國專業養老護理院的技術與管理方法，開辦了老人護理職業技能培訓學校，並創辦了居家老人照料公司。在廣州，民營的廣州壽星大廈已成為全國最大的養老福利服務機構。該大廈投資2億多元，建築面積11萬平方米，是集托養、住宿、旅遊、度假、療養、娛樂、飲食、保健等於一體的老人公寓，有2000多位老人入住。

(六)競爭優勢

雖然我國已經有了一部分老年人的相關產業，但是由於老齡化的加劇，我國的老年人市場還是屬於供不應求的階段，這對於我們的老年公寓有利的形勢，讓我們有一個良好的成長環境，競爭壓力不是太大。雖然我國已經有了有相當大競爭力老年人企業，但是我們的老年之家注重發展的是一般的中小企業，目標是廣大的普通的老年群體，著眼於我國國內大型的老年人服務產業的空白領域，占據大型企業之外的市場份額。我們的老年公寓針對大部分的老年群體設立了專項的服務，以普通的老年群體為中心，實行經濟實惠的價格體制，在價格上我國國內的大型企業拉開距離，從而獲得更多的老年消費群體。他們擁有先進的技術設備，擁有齊全的服務，還有多年打下的基礎，我們相對於他們來說，規模較小，設備不先進、不齊全，但是我們主打的是特色的老年之家服務型公寓，我們以精心的、周全的服務取勝，以盡心盡力為老年人服務為宗旨，以讓老年人安心度過晚年生活、讓子女放心的原則，打造出一個集社區服務、休閑娛樂、保健為一體的綜合性的老年人公寓。這是我們相對於我國國內的大型企業所具有的競爭優勢，在我國，老年人的相關產業並未形成壟斷行業，此類產業的發展正處於新開發的階段。先前步入市場的相關產業已經有一定的歷史，而且已經佔有了相當一部分的市場份額，在老年人的消費市場擁有一定的顧客基礎，但是在我國，老年人市場還有相當一部分的空白領域，我們的老年公寓就可以在空白了領域中佔有一定的市場份額。

我們公司的主要競爭對手並不是之前就已經進入市場的大型企業，而是處於初步發展階段的中小型企業，他們在老年市場上正處於慢慢成長階段，基礎不是很牢固，在市場中佔有的份額並不穩定。但是因為他們比我們先進入市場，我們在市場的這方面與他們相比還是有一些欠缺，他們正處於成長階段，所以他們以後的發展機會明顯比我們有前景。他們的產品在老年人群體中有一定的信賴度，產品種類較多，營銷策略較好，市場佔有率較高。他們是我們公司當前面對的威脅，隨著中國老齡化的加重，老年人市場將會慢慢地發展、成熟、直至飽和，我們以後面對的潛在的競爭對手和危機會越來越多，這對於我們的發展是個不利的狀態，所以我們必須在市場上站穩腳跟。以後的老年人市場還會不斷的擴大，社會和政府對老年人會越來越重視，所以我們的公司的發展空間較大，這也是我們為什麼選擇老年人為目標的理由。我們的老年公寓是老年人集中居住的場所，有相應的餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，在現在的國內市場上有一定的競爭優勢，我們老年公寓的目標是普通的老年和青年消費群體，彌補了現在國內老年人市場的空白領域，相信我們公司會在社會上佔有一定的市場份額。

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Ⅲ 北京曜陽國際老年公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京北京曜陽國際老年公寓

城市：北京

樓盤位置：密雲縣城西北（西田各專庄鎮龔莊子村屬）

產權年限：70年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：密11路：龔莊子村站

其他交通方式：駕車：京承高速密雲出口（16A），沿主路（密關路）北行，抵達項目...

規劃信息：其佔地面積為137400平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位

周邊配套：商場：首聯密雲購物廣場、密雲商場、百貨商場、物美超市
銀行：工行、農行、中國銀行、建設銀行
醫院：密雲縣醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅳ 天津都有哪些不錯的養老院

天津的養老院有很多，其中天津市養老院、天津楊兆蘭養老院、天津市南開區養老中心、天鵝湖自在城養老中心、天津美福安老中心等這幾家養老院都是非常不錯的，收費的事宜也是按照每個老人自身的具體情況進行收費。

1、天津市養老院

天津市養老院（民政局老年病醫院、第二老年公寓）是天津市民政局所屬的市級國辦養老福利機構（市一級社會福利院）。始建於1953年，佔地面積35畝，是一所集養老、護理、醫療、營養、康復、教育、培訓、科研、娛樂、臨終關懷為一體的綜合性養老福利單位。

5、天鵝湖自在城養老中心

天鵝湖·自在城頤養中心構建多種戶型精品公寓，為每一位會員提供個性化居住需求；娛樂健康宜老設施、健康管理、24小時管家式服務、養生溫泉、高爾夫、興趣小組、老年大學、私家菜園、定期旅遊等為居住者提供高端養老服務。

Ⅳ 北京有多少家養老機構

北京星級養老院一覽表

（2021年2月）

五星級（9家）：

1.北京市第一社會福利院（2012年度）

2.北京市石景山區壽山福海養老服務中心（2012年度）

3.北京市海淀區四季青鎮敬老院（2016年度）

4.樂成老年事業投資有限公司（雙井恭和苑）（2016年度）

5.北京市海淀區和熹會老年公寓（2019年度）

6.北京一福壽山福海養老服務中心（2019年度）

7.北京市大興區壽山福海養老服務中心（2019年度）

8.北京市朝陽區恭和老年公寓（2019年度）

9.樂成老年事業投資有限公司雙橋分公司（2020年度）

四星級（35家）：

1.北京市東城區匯晨老年公寓（2020年度）

2.北京牛街民族敬老院（2014年度）

3.北京市西城區銀齡老年公寓（2016年度）

4.北京市海淀區清河敬老院（2020年度）

5.北京市海淀區愛暮家養老院（2020年度）

6.北京市海淀蓰贏老年公寓（2018年度）

7.北京市海淀區陽台山老年公寓（2018年度）

8.北京市海淀區香山老年公寓（2019年度）

9.北京海淀龍泉老年公寓（2019年度）

10.北京市石景山區頤和康泰養老護理院（2020年度）

11.北京市石景山區社會福利院（2020年度）

12.北京市門頭溝區愛暮家老年養護中心（2020年度）

13.北京市大興區福提園養老院（2020年度）

14.北京市大興區安泰老年護養院（2020年度）

15.北京市大興區弘福達養老服務中心（2020年度）

16.北京市大興區紅星社會福利院（2014年度）

17.北京市大興區頤樂養老院（2019年度）

18.北京市密雲區金正福壽敬老院（2019年度）

19.北京市密雲區溪翁庄鎮社會福利中心（2019年度）

20.北京懷柔幸福里養老中心（2019年度）

21.北京市平谷區吉祥老年公寓（2020年度）

22.北京首開寸草養老服務有限公司（2020年度）

23.北京市朝陽區嘉德老年公寓（2018年度）

24.北京市朝陽區長友養老院（2019年度）

25.北京市朝陽區康夢圓國際老年公寓（2019年度）

26.北京市朝陽區東方綜合養老院（2019年度）

27.北京市朝陽區寸草春暉養老照料中心（2020年度）

28.北京市順義區第一社會福利院（2019年度）

29.北京匯晨老年公寓（2013年度）

30.北京市豐台區康助護養院（2019年度）

31.北京市豐台區南苑社會福利中心（2014年度）

32.北京市豐台區幸福里養老中心（2020年度）

33.北京太陽城銀齡老年公寓（2018年度）

34.北京市通州區三樂康復老年公寓（2020年度）

35.北京市通州區潞城敬老院（2019年度）

三星級（46家）：

1.北京金泰頤壽軒敬老院善果寺分院（2020年度）

2.北京市西城區什剎海街道華方養老照料中心（2020年度）

3.北京首厚康健北緯養老有限公司（2020年度）

4.北京市海淀區萬壽陽光老年公寓（2020年度）

5.北京市海淀區愛德敬老院（2020年度）

6.北京市海淀區蘇家坨鎮北安河敬老院（2020年度）

7.北京市海淀區清心居養老院（2020年度）

8.北京市海淀區愛麗斯養老公寓（2020年度）

9.北京市海淀區八里庄首開寸草養老照料中心（2019年度）

10.北京市海淀區東岳老年公寓（2019年度）

11.北京市海淀區頤興養老院（2019年度）

12.北京市海淀區聶各莊敬老院（2019年度）

13.北京市海淀區學院路寸草春暉養老照料中心（2020年度）

14.北京市石景山區老年福敬老院（2018年度）

15.北京市房山區弘遠慈航養老服務中心（2020年度）

16.北京市房山區拱辰街道頤慈園養老照料中心（2020年度）

17.北京市房山區燕山養老院星城分院（2019年度）

18.北京市房山區小康之家養老照料中心（2020年度）

19.北京市房山區燕山養老院（2020年度）

20.北京市大興區福海老年公寓（2020年度）

21.北京市大興區龐各庄鎮社區社會福利中心（2020年度）

22.北京市大興區泰福春老年公寓（2019年度）

23.北京美瑞山養老服務有限公司（2019年度）

24.北京市平谷區溫暖之家老年公寓（2020年度）

25.北京市平谷區東高村鎮敬老院（2020年度）

26.北京來廣營國際老年公寓有限公司（2020年度）

27.北京市朝陽區聖澤峰老年公寓（2020年度）

28.北京市朝陽區佰康老年公寓（2020年度）

29.北京匯晨古塔老年公寓有限公司（2020年度）

30.北京匯晨朝來老年公寓有限公司（2020年度）

31.北京市朝陽區勁松老年家園（2020年度）

32.北京市朝陽區太陽宮老年公寓（2020年度）

33.北京市朝陽區垡頭街道寸草春暉養老院（2020年度）

34.北京市朝陽區匯晨老年公寓（2020年度）

35.北京市朝陽區望京街道寸草春暉養老照料中心（2020年度）

36.北京市朝陽區光明山老年公寓（2019年度）

37.北京市朝陽區健生養老院（2020年度）

38.北京市養老護理照料示範中心（2020年度）

39.北京市豐台區西羅園街道意馨夕陽樂苑（2020年度）

40.北京市豐台區頤年堂養老院（2020年度）

41.北京市豐台區嘉祥敬老院（2020年度）

42.北京市豐台區老吾老養老院（2019年度）

43.北京市豐台區右安門翠林敬老院（2020年度）

44.北京市豐台區泰頤春養老中心（2020年度）

45.北京市豐台區福康家園養老院（2020年度）

46.北京光大匯晨看丹養老服務有限公司（2020年度）

二星級（283家）：

1.北京市東城區安定門芙蓉養老照料中心

2.北京市東城區銀杏舍養老服務中心

3.北京市東城區天頤養老院

4.北京市東城區康馨園養老院

5.北京市東城區長青養老院

6.北京市東城區景山兆如老年養護中心

7.北京市東城區東直門街道養老院

8.北京市東城區什錦花園養老院

9.北京市東城區天壇兆如老年養護中心

10.北京市東城區三和老年公寓

11.北京市東城區前門街道養老照料中心

12.北京市東城區東四街道光大匯晨老年公寓

13.北京市西城區廣安門外街道養老照料中心

14.北京市西城區白紙坊街道寧心園養老照料中心

15.北京金泰頤壽軒敬老院（孔雀分院）

16.北京市西城區什剎海寧心園老年公寓

17.北京市西城區廣內善果養老照料中心

18.北京市西城區白紙坊街道頤壽軒養老照料中心

19.北京市西城區椿樹街道國安銀柏養老照料中心

20.北京市西城區德勝街道愛儂孝親養老照料中心

21.北京市西城區廣內德馨養老照料中心

22.北京金泰頤壽軒敬老院

23.北京市西城區陶然亭街道敬老院

24.北京市西城區新街口街道福壽軒敬老院

25.北京市西城區月壇街道華方養老照料中心

26.北京市西城區展覽路街道敬老院

27.北京市西城區金融街老齡公寓

28.北京市西城區寶心敬老院

29.北京市西城區展覽路國投健康養老照料中心

30.北京市海淀區有頤居中央黨校養老照料中心

31.北京市海淀區溫泉鎮敬老院

32.北京市海淀區上庄鎮敬老院

33.北京市海淀區玉淵潭鄉敬老院

34.北京市海淀區金山敬老院

35.北京市海淀區益壽福老年公寓

36.北京市海淀區雙緣敬老院

37.北京市海淀區永福養老院

38.北京市海淀區千禾敬老院

39.北京市海淀區杏林敬老院

40.北京市海淀區有福敬老院

41.北京市海淀區鳳凰老年養護院

42.北京市海淀區萬福年華稻香湖養護院

43.北京市海淀區羊坊店敬老院

44.北京海淀育新養老服務中心

45.北京市海淀區金宇敬老院

46.北京市海淀區萬壽老年公寓

47.北京市海淀區清河安寧養老照料中心

48.北京市海淀區北太平庄冶建老年公寓

49.北京市海淀區車耳營養老院

50.北京市海淀區廣源長青養老中心

51.北京市海淀區馬連窪養老照料中心

52.北京市海淀區納蘭園老年公寓

53.北京市海淀區香山頤養養老照料中心

54.北京市海淀區學院路優護萬家養老照料中心

55.北京市海淀區曜陽養老服務中心

56.海淀甘家口養老服務中心

57.北京市海淀區海峰老年公寓

58.儆堂集怡心養老服務（北京）有限公司

59.北京青城養老服務有限公司

60.北京市海淀區上地華錄風華養老照料中心

61.北京市海淀區北下關久久泰和養老照料中心

62.北京市海淀區曙光久久泰和養老照料中心

63.北京市石景山區民族養老院

64.北京市石景山區春暉頤老年公寓

65.北京海航嘉盛養老服務有限公司

66.北京市石景山區樂齡養老服務中心

67.北京市石景山區魯谷中精眾和養老照料中心

68.北京市石景山區老山養老照料中心

69.北京市石景山區慈善寺敬老院

70.北京市門頭溝區龍泉鎮寧馨養老照料中心

71.北京市門頭溝區妙峰鎮社會福利中心

72.北京市門頭溝區王平鎮養老照料中心

73.北京市門頭溝區清水鎮社會福利中心

74.北京市門頭溝區潭柘寺鎮社會福利中心

75.北京市門頭溝區雁翅鎮社會福利中心（敬老院）

76.齋堂鎮社會福利中心（敬老院）

77.北京石龍老年護養院

78.北京清頤敬老院

79.北京市門頭溝區沁心園養老照料中心

80.北京市房山區佛子庄鄉敬老院

81.北京市房山區厚澤養老院

82.北京市房山區琉璃河紅葉老年公寓

83.北京市房山區國愛老年人服務中心

84.北京市房山區西潞街道社會福利中心

85.北京市房山區石樓鎮老年社會福利院

86.北京市房山區燕山樂老匯養老院

87.北京市房山區城關街道辦事處敬老院

88.北京市房山區康怡養老院

89.北京市房山區良鄉鎮福港老年服務中心

90.北京市房山區同年華養老院

91.北京市房山區夕陽紅托老所

92.北京市房山區琉璃河鎮國立老年福利院

93.北京市房山區琉璃河鎮敬老院

94.北京市房山區西潞街道養老照料中心

95.北京市房山區拱辰街道社會福利中心

96.北京市房山區天毓山莊養老服務中心

97.北京長陽普樂園愛心養老院

98.北京市房山區霞雲嶺鄉敬老院

99.北京市松鶴養老院有限公司

100.北京隆康養老服務有限公司

101.北京市房山區小康之家養老服務中心

102.北京小康頤養養老服務有限公司

103.北京市大興區萬邦和諧養老院

104.北京市大興區林校路街道老年人服務中心

105.北京市大興區新秋老年公寓

106.北京市大興區愛晚老年護養院

107.北京市大興區青雲店鎮敬老院

108.北京市大興區虹楓老年護養院

109.北京市大興區長子營鎮敬老院

110.北京市大興區興豐街道養老照料中心

111.北京市大興區金鶴老年護養院

112.北京椿萱茂凱健養老服務有限公司

113.北京市大興區愛壹家老年護養院

114.北京市大興區清源街道養老照料中心

115.北京市大興區亦庄養老照料中心

116.北京市密雲區高嶺鎮社會福利中心

117.北京市密雲區鼓樓街道社會福利中心

118.北京市密雲區益壽敬老院

119.北京市密雲區太師屯鎮社會福利中心

120.北京市密雲區巨各庄鎮社會福利中心

121.北京市密雲區福泰康敬老院

122.北京市密雲區河南寨鎮社會福利中心

123.北京市密雲區馮家峪鎮社會福利中心

124.北京市密雲區東邵渠鎮社會福利中心

125.北京市密雲區不老屯鎮社會福利中心

126.北京市密雲區西田各庄鎮社會福利中心

127.北京市密雲區長壽春敬老院

128.北京市密雲區頤年園社會福利中心

129.北京市密雲區新城子鎮社會福利中心

130.北京市密雲區納洪福敬老院

131.北京市密雲區大城子鎮社會福利中心

132.北京市密雲區老年樂養老服務中心

133.北京市密雲區十里堡鎮社會福利中心

134.北京市密雲區社區服務中心老年公寓

135.北京市密雲區永春養老院

136.北京市密雲區古春敬老院

137.北京市密雲區行宮愛心養老院

138.北京市密雲區行宮安霞養老院

139.北京市密雲區行宮福樂養老院

140.北京市密雲區行宮如家養老院

141.北京市密雲區和頤園養老服務中心

142.北京市密雲區仁孝養老護理中心

143.北京市密雲區瑞福隆安養老服務中心

144.北京市密雲區福壽苑養老院

145.北京市密雲區密雲鎮社會福利中心

146.北京市密雲區北庄鎮社會福利中心

147.北京市懷柔區寶山鎮敬老院

148.北京市懷柔區喇叭溝門滿族鄉敬老院

149.北京市懷柔區湯河口鎮敬老院

150.北京懷柔九華兮秀養老公寓

151.北京懷柔聯建老年公寓

152.北京市懷柔區琉璃廟鎮敬老院

153.北京市懷柔區長哨營滿族鄉敬老院

154.懷柔區北房鎮敬老院

155.北京懷柔北房鎮和美安吉養老照料中心

156.北京懷柔東方古本養老照料中心

157.北京懷柔渤海鎮鴻德慈養老照料中心

158.北京懷柔懷柔鎮安馨敬養養老照料中心

159.北京市懷柔區橋梓鎮敬老院

160.北京市懷柔區懷柔鎮敬老院

161.北京市懷柔區九渡河鎮養老院

162.北京市懷柔區渤海鎮敬老院

163.北京市平谷區泰和永康老年公寓

164.北京市平谷區東方龍昌老年公寓

165.北京市平谷區金海湖鎮敬老院

166.北京市平谷區興龍老年公寓

167.北京市平谷區南獨樂河鎮敬老院

168.北京市平谷區康德馨養老院

169.北京市平谷區怡馨老年公寓

170.北京市平谷區幸福之家老年公寓

171.北京市平谷區子山福緣老年公寓

172.北京市平谷區金陽老年公寓

173.北京市平谷區黃松峪鄉敬老院

174.北京市平谷區興谷老年公寓

175.北京市平谷區敬朋福利院

176.北京市平谷區王辛庄鎮敬老院

177.北京市平谷區劉家店鎮敬老院

178.北京市平谷區陽光老年公寓

179.北京愛助夕陽養老服務有限公司

180.北京市平谷區東安仙居老年公寓

181.北京市平谷區順新老年公寓

182.北京市平谷區合家老年公寓

183.北京市平谷區安心之家老年公寓

184.北京市朝陽區團結湖社區暮年頤樂園

185.北京市朝陽區彩虹村莊養老院

186.北京市朝陽區江達愛心養老院

187.北京金隅愛馨泰和養老服務有限公司

188.北京金隅養老產業投資管理有限公司

189.北京頤康養老服務中心（有限合夥）

190.北京市福壽老年公寓

191.北京市朝陽區福壽苑養老照料中心

192.北京市朝陽區來廣營老人樂園

193.北京椿萱茂北苑養老服務有限公司

194.北京市朝陽區三間房地區老年公寓

195.北京市朝陽區仁愛敬老院

196.北京市朝陽區興愛養老院

197.北京市朝陽區潘家園老年公寓

198.北京市朝陽區愛儂養老院

199.北京市朝陽區英智老年公寓

200.北京市朝陽區九九老年公寓

201.北京市朝陽區愛晚桑榆養老院

202.北京市朝陽區垡頭社區養老院

203.北京市朝陽區恆春老年公寓

204.北京市朝陽區酒仙橋樂居老年公寓

205.北京市朝陽區康輝老年公寓

206.北京市朝陽區馨蘭之家老年公寓

207.北京市朝陽區頤養天合管庄老年公寓

208.北京市朝陽區恆春綠景老年公寓

209.北京市朝陽區弘善家園養老照料中心

210.北京兆和養老服務有限公司

211.北京市朝陽區恆春陽光老年公寓

212.康語軒養老服務（北京）有限公司

213.北京市朝陽區亞運村老年家園

214.北京市順義區龔平生態養生園

215.北京市順義區仁達養老院

216.北京市順義區北小營鎮敬老院

217.北京市順義區六福全營養老院

218.北京市順義區南彩樂家養老照料中心

219.北京市順義區大孫各庄鎮匯春養老照料中心

220.北京市延慶區光榮院

221.北京市延慶區瑞康緣老年養護中心

222.北京市延慶區香營鄉敬老院

223.北京市延慶區溫馨之家養老院

224.北京市延慶區益壽苑老年公寓

225.北京市延慶區敬善養老院

226.北京市延慶區天開瑞祥養生養老院

227.北京市延慶區同馨樂養老院

228.北京市延慶區夕陽紅養老院

229.北京市延慶區井庄鎮敬老院

230.北京市延慶區聚緣養老院

231.北京市延慶區永聚養老院

232.北京市豐台區頤海園養老院

233.北京市豐台區康樂社會福利中心

234.北京市豐台區看丹老年公寓

235.北京市豐台區六圈養老中心

236.北京市豐台區福海盛世養老院

237.儆堂集敬心養老服務（北京）有限公司

238.北京市豐台區民族養老院

239.北京市豐台區泰和鑫養老康護中心

240.北京市豐台區王佐老年綜合服務中心

241.北京市豐台區馨園老年公寓

242.北京市豐台區養合老年公寓

243.北京市豐台區頤和養老公寓

244.北京市豐台區頤康養老照護中心

245.北京市豐台區頤養康復養老照護中心

246.北京市昌平區城北街道敬老院

247.北京市昌平區陽光惠康老年公寓

248.北京市昌平區北七家鎮老年社區服務中心

249.北京太申祥和山莊（國際敬老院）

250.北京市昌平區百善先養老院

251.北京九華養老服務有限公司

252.北京家泰養老服務有限公司

253.北京市昌平區江山老年公寓

254.北京市昌平區快樂老人養老院

255.北京市昌平區老年養護中心

256.北京市昌平區鷗情老年頤養院

257.北京市昌平區沙河鎮敬老院

258.泰康之家燕園（北京）養老服務有限公司

259.北京昌平喜洋洋養老服務中心

260.北京市昌平區十三陵鎮溫馨老年公寓

261.北京昌平福順泰養老院

262.北京市昌平區長陵鎮敬老院

263.北京市昌平區十三陵鎮老人服務中心

264.北京市昌平區香堂敬老院

265.北京通州華龍老年公寓

266.北京市通州區康福星老年公寓

267.北京市通州區永順鎮敬老院

268.北京市通州區紅十字會頤年護老院

269.北京市通州區梨園敬老院

270.北京市通州區台湖鎮敬老院

271.北京市通州區馬駒橋鎮第二社會福利服務中心

272.北京市通州區光榮院

273.北京市通州區馬駒橋鎮敬老院

274.北京市通州區宋庄鎮徐辛莊敬老院

275.北京市通州區宋庄鎮敬老院

276.北京市通州區漷縣鎮社會福利中心

277.北京市通州區張家灣鎮環湖養老照料中心

278.北京金隅愛馨通和養老服務有限公司

279.北京市通州區玉橋街道無憂之家養老照料中心

280.北京居之福健康管理有限公司

281.北京市通州區永順鎮靜心養老照料中心

282.北京利德瑩工貿有限公司

283.北京市通州區北苑街道養老照料中心

一星級（57家）：

1.北京市東城區東華門街道寧心園養護中心

2.北京市東城區建國門街道來德老年公寓

3.北京市東城區廣渠門忠正養老院

4.北京市西城區月壇融澤養老照料中心

5.北京華方經典立水橋頤養中心

6.什剎海街道金秋園敬老院

7.北京市西城區廣內頤壽園敬老院

8.北京市西城區景福頤養照料中心

9.北京市西城區什剎海樂老匯養老照料中心

10.北京市西城區陶然亭寶緣養老照料中心

11.北京市西城區天橋街道天悅養老照料中心

12.北京市西城區西長安街街道華方養老照料中心

13.北京市西城區月壇街道敬老院

14.北京市西城區展覽路街道百萬庄養老照料中心

15.北京市西城區廣外怡樂園敬老院

16.北京市海淀樂老匯養老中心

17.北京市石景山區頤養年養老院

18.北京金隅愛馨濱和養老服務有限公司

19.北京市石景山區中精眾和養老照料中心

20.北京市房山區金海老年服務中心

21.北京市房山區十渡鎮社會福利中心

22.北京市房山區竇店鎮敬老院

23.北京市大興區魏善庄鎮敬老院

24.北京市大興區采育鎮敬老院

25.北京市大興區黃村鎮第二敬老院

26.北京市大興區天宮院養老照料中心

27.北京市平谷區馬坊鎮敬老院

28.北京市平谷區山東庄鎮敬老院

29.北京市平谷區鎮羅營鎮敬老院

30.北京市平谷區熊兒寨鄉敬老院

31.北京市平谷區古槐之家老年公寓

32.北京市平谷區頤佰年老年公寓

33.北京市平谷區峪口鎮敬老院

34.北京市平谷區迎金康老年公寓

35.北京市平谷區天倫老年公寓

36.北京市朝陽區安貞怡園養老照料中心

37.北京市朝陽區南磨房鄉敬老院

38.北京市朝陽區金盞鄉老年公寓

39.北京泰和養老院有限公司

40.北京市朝陽區黑庄戶鄉社會福利中心

41.北京市朝陽區安華怡園養老照料中心

42.北京市順義區金龍灣養老服務中心

43.北京市順義區李遂鎮敬老院

44.北京市順義區高麗營鎮敬老院

45.北京市順義區金李橋養老服務中心

46.北京市順義區喜洋洋老年休養所

47.北京市延慶區張山營鎮龍聚山莊敬老院

48.北京市延慶區千家店鎮敬老院

49.北京市延慶區劉斌堡鄉敬老院

50.北京市延慶區珍珠泉鄉敬老院

51.北京山水頤年養老服務有限公司

52.北京市延慶區延年敬老院

53.北京市豐台區宛平敬老院

54.北京市豐台區愛心敬老院

55.北京市豐台區豐台街道社區陽光敬老院

56.北京市昌平區後花園養老服務中心

57.北京市通州區西集鎮郎府敬老院

備註：名單中標記的年度是該機構首次獲得當前星級的時間。

北京市社區養老服務驛站服務質量星級名單

三星級（4家）：

1.石景山楊庄南區社區養老服務驛站

2.石景山古城公園北社區養老服務驛站

3.朝陽華西社區養老驛站

4.朝陽勁松西社區養老服務驛站

二星級（36家）：

1.東城南里東區社區養老服務驛站

2.東城內務社區養老服務驛站

3.東城甘雨社區養老服務驛站

4.西城南小街社區養老服務驛站

5.西城汽北社區養老服務驛站

6.海淀建材西里社區養老服務驛站

7.海淀小營聯合社區養老服務驛站

8.豐台陽光星苑社區養老服務驛站

9.豐台二七車輛廠社區養老服務驛站

10.豐台建設里社區養老服務驛站

11.豐台芳古園一區第一社區養老服務驛站

12.豐台望園社區養老服務驛站

13.石景山八千平社區養老服務驛站

14.石景山八角南路社區養老服務驛站

15.石景山體育場南路社區養老服務驛站

16.石景山老古城東社區養老服務驛站

17.石景山八角北里社區養老服務驛站

18.石景山八角南里社區養老服務驛站

19.石景山蘋四社區養老服務驛站

20.石景山八角景陽東街第一社區養老服務驛站

21.石景山金頂街一區社區養老服務驛站

22.石景山西福村社區養老服務驛站

23.朝陽亞運村街道安慧里社區養老驛站

24.朝陽農展南里社區養老服務驛站

25.朝陽太陽宮社區養老服務驛站

26.朝陽郎家園社區養老服務驛站

27.朝陽小關東街社區養老服務驛站

28.朝陽松榆西里社區養老服務驛站

29.朝陽北三里社區養老服務驛站

30.朝陽武聖東里社區養老服務驛站

31.朝陽三里屯幸福二村社區養老驛站

32.朝陽廣和里社區養老服務驛站

33.朝陽三四條社區驛站

34.房山星城第五社區養老服務驛站

35.通州潞苑北里社區養老服務驛站

36.通州如意社區養老服務驛站

一星級（61家）：

1.東城多福巷社區養老服務驛站

2.東城魏家社區養老服務驛站

3.東城黃化門社區養老服務驛站

4.東城景東社區養老服務驛站

5.東城草廠社區養老服務驛站

6.東城安化樓社區養老服務驛站

7.東城永內大街社區養老服務驛站

8.西城煤炭社區養老服務驛站

9.西城三里河一區社區養老服務驛站

10.西城延壽社區養老服務驛站

11.西城紅居街社區養老服務驛站

12.西城小馬廠社區養老服務驛站

13.花園路塔院社區養老服務驛站

14.海淀冶建院社區養老服務驛站

15.海淀羅庄社區養老服務驛站

16.海淀翠微南里社區養老服務驛站

17.豐台豐西社區養老服務驛站

18.石景山黃南苑社區養老服務驛站

19.朝陽蘊實園社區養老服務驛站

20.朝陽光華里社區養老服務驛站

21.朝陽東大橋社區養老服務驛站

22.朝陽水碓子16號樓社區養老服務驛站

23.朝陽建國里社區養老服務驛站

24.朝陽小庄社區養老服務驛站

25.朝陽望京西園社區養老服務驛站

26.朝陽祁家豁子社區養老服務驛站

27.朝陽綉菊園社區養老服務驛站

28.朝陽西壩河南里社區養老服務驛站

29.朝陽風林綠洲社區養老驛站

30.朝陽磨房南里社區養老服務驛站

31.朝陽和諧雅園社區養老服務驛站

32.朝陽北衛家園社區（將軍）養老服務驛站

33.朝陽北苑一號院社區養老服務驛站

34.朝陽紫綬園社區養老服務驛站

35.朝陽棗營北里社區養老服務驛站

36.朝陽雙泉堡社區養老服務驛站

37.朝陽將台地區社區養老服務驛站

38.朝陽十北社區養老服務驛站

39.朝陽蓮葩園社區養老服務驛站

40.朝陽歐陸經典社區養老服務驛站

41.朝陽青年路西里社區養老服務驛站

42.朝陽裕民路社區養老服務驛站

43.朝陽石佛營東里社區養老服務驛站

44.朝陽安貞西里社區養老服務驛站

45.朝陽麗都社區養老服務驛站

46.朝陽銀谷美泉社區養老服務驛站

47.朝陽安華里社區養老服務驛站

48.朝陽外館社區養老服務驛站

49.朝陽祁家豁子（向融）社區養老服務驛站

50.房山羊耳峪第二社區養老服務驛站

51.房山原香漫谷社區養老服務驛站

52.大興義和庄南里社區養老服務驛站

53.大興清城南區社區養老服務驛站

54.大興盛嘉華苑社區養老服務驛站

55.大興清源西里社區養老服務驛站

56.大興濱河西里南區社區養老服務驛站

57.大興濱河西里北區社區養老服務驛站

58.大興棗園社區養老服務驛站

59.大興新居里社區養老服務驛站

60.昌平天通苑社區養老服務驛站

61.昌平花塔村幸福晚年驛站

備註：以上驛站獲得當前星級的時間均為2020年。

來源於：北京星級養老院一覽表

Ⅵ 創新創業養老院項目計劃書

創新創業養老院項目計劃書

隨著社會一步步向前發展，大家逐漸認識到創業計劃書的重要性，創業計劃書提供了企業的現狀和未來發展的方向，也為企業提供了良好的效益評價體系和管理監控指標。到底應如何擬定創業計劃書呢？下面是我收集整理的創新創業養老院項目計劃書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

創新創業養老院項目計劃書1

一、執行總結

（一）公司簡介與服務介紹

老小孩托老所是建立在大學校園中的以日托為主的養老組織，有著一套完整的管理體系、合作的團隊、優秀的骨幹，為老人提供舒適、充實的晚年生活。

老人們白天來到老小孩托老所，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娛樂，晚上回家和孩子在一起。老小孩托老所為老人們提供意想不到的優質服務，是老年人養老的絕佳選擇。

(二)面臨的市場機會

我國已進入老齡化社會，年輕人的工作越來越忙，兩個孩子照顧四個老人，人力財力上都達不到。現存的養老所由於自身的缺陷，收費高，也不能解決老人心理上孤單的問題。老小孩托老所把托老所建在大學校園中，形式新穎，收費低，有學生和老人聊天，能解決老人的孤獨問題。

（三）目標市場定位與預測

老小孩托老所面向的是全體老人，尤其是孩子工作忙，無人照顧的「空巢」老人。

（四）市場環境和競爭優勢

我國老年人數量不斷增加，現有的養老機構遠不足以滿足社會的需求。無暇照顧老人的孩子們迫切需要一個值得信賴的舒適的養老機構照顧自己的父母。老小孩托老所與大學相結合，讓老年人在同大學生的接觸中感受年輕人的活力。並且可以與學校公用許多基礎設施，節省資金，實現資源共享，減少自身的融資壓力。因此，老小孩托老所有良好的市場前景和較大的市場優勢。

（五）經濟狀況和盈利預測

1.成本

（1）薪金預算

（2）經營成本預算

2.營成

老人伙食費：早餐3元午餐6元第一年打算收取200名老人，帶上工作人員和學生志願者每天共有210人用餐，一年共計老人在托老所320天，共計費用60480元。

總成本=薪金預算+經營成本預算+經營成本預算=863480元2.收入

平均每人每月收費450元，需要車接車送服務的每天加5元。假設有50人需要車接車送。每年共收入1170000元。

3.利潤

利潤=收入-成本=334520元

（3）經本預算

（六）團隊概述

總經理1人

副經理兼采購1人專業護理2人日常護理2人

（七）所需資源及提供利益

在學校一角租賃支持。

老小孩托老所為6-8間房屋，與學校商議圖書館、活動場所等對老人開放。購置一些棋牌和空竹等一些老人喜歡的娛樂和運動器材。同時需要政府的年輕人減輕養老負擔，為社會解決「空巢」老人問題，讓老人有一個快樂、充實的晚年生活。還可以給學生提供更多的實踐機會，學生在同老年人的交流中學得寶貴的生活經驗。二者相結合可以充分利用校園基礎設施，節省資源。

二、服務介紹

（一）產業背景與市場競爭優勢

養老院作為目前社會上主流的養老機構，也將成為老小孩托老所的主要競爭對手。中國社會主要的養老模式是家庭養老，但隨著第一代獨生子女的父母進入老年，兩個年輕人負擔四個老的養老重任，孩子們無力、無暇應對的問題日益凸顯。老人們不願與孩子分開，所以不願去養老院；社會上確實還存在如果子女健在就把老人送去養老院是不孝不賢的看法，所以子女就是沒有時間照顧老人也不願將老人送去養老院。老年人的生活和心理都被忽視，老年人的幸福指數逐漸降低。我國現存的養老所條件參差不齊，服務質量不盡人意。老小孩托老所與傳統的養老院不同。托老所作為一種新型的養老機構自身優點很多，並且老小孩托老所與大學相結合，更是讓人眼前一亮。老人白天到托老所，晚上人回家和孩子在一起，這種方式老人們容易接受，也能為社會主流觀念接受。

根據養老院的運營模式可以看出，養老機構投入大、回收期長、利潤微薄、不易經營。但老小孩托老所的結構同養老院的結構不一樣，相比之下有很大優勢。托老所以日托為主，不需要租賃太大的場地，也不需要購置太多床位。老小孩托老所與大學相結合，可以和大學公用許多基礎設施，這樣就不需要租賃土地建運動場地、閱覽室、醫務室、食堂等。接送老人的車也可以與學校商議租賃校車。這樣可以節省許多初期資金投入，所需周轉資金也相對減少。成本低收費自然就比養老院低，能吸引更多的客戶，市場競爭優勢大。

（二）服務說明

老小孩托老所不僅為老人提供像養老院那樣的生活服務，還會招收跟多的大學生志願者陪老人聊天娛樂，同時也會讓老年人加入到大學生的學習和生活中去。

大學校園環境適宜，充滿活力，老年人在同大學生的交往中受到感染，獲得活力。老年人喜歡回憶，在同大學生一起時多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，減少孤獨感。老小孩托老所也會與校方商議，將一些學生社團和協會向老人開放，例如棋社、書畫社、太極拳協會等，平時的一些活動競賽也允許老年人加入。托老所還可以與學生舉行聯誼，充實老年人的晚年生活。甚至老年人也可以到自己感興趣的專業去聽課（但要告知老年人不能影響正常教學），幫沒有上過大學的老人實現上大學的夢想，讓上過大學的老人重溫大學生活。

三、公司戰略

（一）發展計劃

1.第一階段

托老所這種養老機構在我國比較罕見，把托老所和大學相結合更是聞所未聞，現在我校搞試點。第一年招收200名老人，主要是生活能夠自理的老人。然後推廣到各市各省。2.第二階段

有一定的經濟基礎後，同時這種養老機構也得到社會和政府的認可，就可以在政府的協助下擴大在校園中的面積。增加一些專業醫護人員，開始招收生活上不能完全自理的老人。學生仍是與老人交流的主力軍。

3.第三階段

有足夠的資金後，在學校附近購買土地建立全托為主的老小孩托老所來收取生活不能自理的老人。組織學生志願者定期去為老人聊天，為老人服務。

（二）主要合作夥伴

老小孩托老所的親密夥伴是大學。讓大學生參與到照顧老人的工作中去可以提高大學生的社會責任感。大學生的課余時間比較多，同時也需要更多的社會實踐機會。老小孩托老所充分利用學校的基礎設施，節約社會！

創新創業養老院項目計劃書2

一、社會背景

根據國家統計局公布的數據：截止XX年11月底，我國65歲上的老年人口達到8811萬，占總人口的6.96%;60歲以上的人口數達1.3億，占人口數10.2%。而聯合國傳統標准，一個國家或地區的60歲以上老人達總數10%(新標准為65歲以上老人占人口數7%)即視作為該國家或地區進入老齡化社會。按上述的數據顯示，我國從XX年正式進入了老齡化社會。我國人口老齡化形式發展速度快，來勢猛。XX年前後，我國的老年人口已達到驚人的數目1.5億人，是亞洲老年人總數的50%。是世界老年人總數的20%，更是世界上唯一老年人口總數過億的國家。

傳統上，我國是一個"養兒防老"的國家，長期實行一種家庭養老的模式。從古代就有孝道之說，在"十罪"里以不孝為大。但是隨著改革開放的到來，與外界交流的增多，從而使得經濟、政治、文化等方面都不斷在發生變化，使"養兒防老"的思想模式受到巨大的沖擊。特別是XX年以來，我國實行了計劃生育政策以後，我國家庭呈現出一種倒金字塔的形式，一對夫婦面臨著贍養四個或更多的老人，這無疑是一種巨大的壓力。他們為了肩負一個家庭的負擔，不得不日夜工作掙錢，從而缺少時間照顧、陪伴老人。特別是在農村，由於農村經濟收入低，青壯年人口不得不大量湧入城市務工，尋求經濟的收入。所以越來越多的"空巢老人"出現，也使"養兒防老"的方式逐漸被人所拋棄。我國是一個提倡尊老愛幼的國家，而"贍養老人，尊重老人，孝敬老人"更是中華民族的優良傳統禮德。我們青壯年是家庭法的脊樑柱，不得不承擔家庭的重任，讓生活更得更舒適。所以他們必須花費很多的時間去奮斗，去拼搏。在這種背景下，傳統的家庭養老模式開始瓦解，老人們出現無人照顧、陪伴的情況。所以我們社會必須尋求一種方法來解決，這時各式各樣的養老機構必然入雨後春筍般出現並蓬勃發展起來，這些組織機構可以有效解決老人的養老問題，不斷地滿足老人的物質與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養，老有所依，老有所學，老有所樂。這些養老機構更能關注老人的生活，更貼心老人的生活，也能讓兒女們更放心的工作。從這可以看出，敬老院這一服務業必將發展壯大起來。

二、行業前景

根據民政部門統計，到XX年，"空巢"將成為老人家庭的主要形式，所佔的比例也高達70%左右。而在這空巢現象日益顯著的情況下，社會的養老機構也蓬勃發展，為老人們提供一個像自己家庭一樣溫馨的大家庭。因為兒女們擔心老人的安危，無人照顧老人，並且敬老院的收費門檻低，一般家庭都可以支付得起，所以，越來越多的老人被關進敬老院。並且，養老院的老人們多，老人之間將會有更多的話題，彼此談心，所以也有很多老人選擇進養老院。

但現在我國卻面臨著尷尬的床位問題。我國60歲以上老年人數高達1.5億，但我國敬老院床位的擁有量才有120餘位，這是一個怎樣的比例啊!僅占老年齡人口的0.8%，換一種說法就是每125位老人才能得到1張床位，這是遠遠不夠的，這僅僅是杯水車薪。這是需求遠遠超過了供應。

可是，我國的政府所建立的養老機構，卻還存在著諸多的問題：

1、老年公寓供不應求，數目少，規模極少。

2、政府隊老年人的住宅設施的重視和支持力度不夠，老年公寓和養老機構的投入資金遠遠不足，不能滿足需求。因此，在政府的建立養老機構的提供的床位不足的情況下，將會鼓勵民辦養老院。而我國的老年人口多，並且我國的獨生子女越來越缺少對父母的關心，也決定了養老機構將迎來一個前所未有的機遇。所以養老機構是一個前途無限的行業。

三、市場的發展前景

1、可預見的服務群眾

我國老年零花速度快，來勢猛。XX年前後，我國的老年人口已達到驚人的數目1.5億人，是亞洲老年人總數的཮%。是世界老年人總數的20%，更是世界上唯一老年人口總數過億的國家。

2、入住率高

經過對幾個城市市區的范圍內養老機構的統計和抽樣調查，各種各樣的所有制形式的養老機構平均入住率為63%。經過對老人們的問卷調查，我們可以了解到，有一大部分的老人不願選擇養老機構是因為一些養老機構的設備不完善和服務不滿意。從此，我們可以推測如果我們把敬老院的設施完備，服務完善，入住率將達到一個更高的水準。

3、並非供過於求

我國老年人數高達1.5億，但我國養老機構的所擁有的床位卻僅僅120萬。僅占老年人口的0.8%，換一種說法就是每125位老人才能得到1張床位，這是遠遠不夠的，這僅僅是杯水車薪。這是需求遠遠超過了供應。

4、收費標准低

我國的養老機構的收費標准低，一般家庭都可以支付得起老人的入住費用。一般每位老人每個需向養老機構支付的費用僅僅是680元左右。而我國許多老人都有退休金，可以輕松支付與養老機構的費用。

四、敬老院選址

這個優秀的養老機構。地址的考慮是非常重要的。因此，我們在選址中應該考慮到下面幾個方面問題：

1、交通方便。交通方面是最為基本的條件，應該有公車到達，這也方便了老人的出行火或子女的看望。

2、周圍環境應恬靜。因為老人的睡眠質量較差，經不起吵鬧，所以應遠離鬧事、娛樂場所。我們應選擇安靜的地點，最好接近自然，靠近公園等場所。

3、周圍有廣場或活動中心。老人們需要得到充分的娛樂及鍛煉。

4、附近有設備完善的大型醫院。由於老人屬於高危意外及突發死亡率較高的人群。為防患於未然，應靠近大型醫院。

五、管理制度及模式

敬老院是一個民辦的養老機構的服務產業。它是一個社會服務機構，也會死一個報恩社會行業。我們在為祖國做一點貢獻，也為老人們獻出我們的愛心。我院採用院長總負責制度。院長直接管理所有人員，這樣可以減少人員花費。院長總攬大小事務，所有事務直接向院長負責。

六、人員素質要求

1、院長職位要求懂得項目管理並有一定會計的基礎知識，並有創新思維和一定魄力。還要有較強的忍耐力，遇事冷靜，反映迅捷，並有團隊意識，有優秀的交際能力，更重要的是要敬老愛老，愛崗敬業，有堅定的職業操守和奉獻精神。

2、護理人員要求。精神素質好，精神面貌好，敬老愛老，愛崗敬業，良好的溝通能力，並懂得基本的護理知識。

3、廚師要求。懂得基本的葯膳、養生知識，懂得調配營養，並有吃苦耐勞的工作精神。

4、清潔工要求，清潔工要求勤奮，細心，熱心。

七、敬老院的規模

我院面積預計總面積為800平方米，可接受200多位老人。內設娛樂場所，包括基本養老機構設施，並根據老人的具體需要設置各種娛樂設施以滿足不同需要。

八、設施

1、房間設施：每間房間四張床位，四套桌椅，一套洗浴設備，每人一個衣櫃並有獨立衛生間，一台液晶高清電視，一台冷暖空調。

2、日常生活器材：廚具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒櫃，洗衣機。

3、辦公設施：電腦，列印機，東風小康。

九、經濟投資

1、租房和場地鎖租金控制在6萬元一下每年。

2、房屋改造和簡單裝修費用預算投資4萬元。

3、基本設施：床櫃300元∕套x200套=60000元

床上用品150元∕套x200套=30000元

桌椅50元∕套x200套=10000元

電視機1000元∕套x50套=50000元

冷暖空調1800元∕套x50套=90000元

4、活動器材1萬元

5、家庭影院設施1萬元

6、餐飲設備1.4萬

7、洗衣設備1萬元

8、辦公設施5萬元

9、開業儀式和相關宣傳1萬元

另10、員工工資院長1XX每月

護理人員700每月

廚師800每月

清潔工500每月

10、伙食成本：每年360000元

11、水電費XX0每年

12、辦公費用4600每年

共計頭一年需投資96.88萬元。

十、收費標准：

按80%入住率計算

1、床位費200元∕月x12月x200x80%=384000元

2、服務費200元∕月x12月x200x80%=384000元

3、餐費200元∕月x12月x200x80%=384000元

4、水電費80元∕月x12月x200x80%=153600元

按以上收費標准計算，一年總收入為116.736萬元。

每年為老人購買醫療保險費用40元∕月x200x80%=6400元

每年設備折舊為3萬元

則每年收入為116.736萬元-96.88萬元-3萬元-0.64萬元=16.216萬元

十一、辦院風險

1、入住率不足。房租，人工費和水電費等硬性開支得不到有效分攤，不能進入良性循環。

2、入住老人收費風險。由於老人及子女的財務狀態惡化等原因，造成入住老人不及時繳費。敬老院又不能強行迫使其離開，造成負面影響。

3、老子的意外傷害風險。老人的意外及突發死亡率較高，一旦發生糾紛，會給我院帶來人力與物力上的負擔。

4、養老院內的設施受損，帶來一定的經濟損失。

十二、贊助

1、向政府申請。我院可以盡量向政府申請資金，讓政府給與一定政策上的扶助或提供一定設施設備。

2、向冷暖空調或電視廠商拉贊助，以獲取一定的優惠。

3、醫院合作。我院可與附近醫院合作，定期到醫療給老人進行檢查，優惠看病，減少老人發病風險。

十三、階段目標

十年內分為三個階段

第一階段：我院在前3年裡，要做到回收成本，並完善管理及服務體系，尋求更好的的服務理念。我們將派人到其他優秀機構學習考察，建設我院特色服務。

第二階段：在有屬於自己的特色服務下，加強我院的宣傳工作，增強知識度，並擴大我院規模，從而做到接受1000人規模。我們也會建設有自已特色的娛樂場所，豐富老人生活。我們將建立老年大學和醫療點，讓老人做長期體檢，達到我院的"老有所養、老有所醫、老有所學、老有所樂"的辦院宗旨。

第三階段：在我院基本發展完善的情況下，也豐富我院的院外活動，與旅遊社合作，讓老人遊山玩水，開闊視野，愉悅心情，好好地享受晚年。

十四、總論

1、項目具有課前瞻性和可操作性

2、項目成立的時機與條件成熟，風險小，經濟回報率高

3、市場定位明確，是國家導向項目

4、綜合分析：養老機構是一個社會公眾服務行業，但它面對著一個龐大的消費群體。它更是我國急需發展的全新商業模式的公益項目，是我國目前難得的投資機會並有希望短時間內取得上市資格。

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Ⅶ 密雲十里鋪鎮清水潭養老院在哪

密雲十里鋪鎮清水潭北京市密雲區長壽春敬老院，位於北京市密雲區十里堡鎮清水潭村村西200米。北京市密雲區長手州壽春敬老院成立於2012年，位於北京市密雲區十里堡鎮清水潭村村西200米，由法定代表人禪薯梁羅艷紅個人投資興辦。該院是集頤養、醫療、康復、護理為一體的綜合性養老機構，主要接收自理、半自理、不能自理老人。該院現有建築面積1137平方米，床位總計100張。機構內設置醫務室並建有全程無障礙通道及無障礙設施，配套食堂、賀運棋牌室、閱覽室、心理咨詢室、生活照料室、康復醫療室等文化娛樂及服務設施。房間內配有空調、電視機、衣櫃、座椅和緊急呼叫系統，淋浴隨時供應熱水，部分房間備有電話等設備。2013年，被評為兩星級養老機構，同年被北京市政府評為北京市敬老愛老為老服務先進稱號。

Ⅷ 北京好點的養老公寓怎麼收費

1、北京市石景山區海航·和悅家國際頤養社區（月基礎費用在8800元及以上）。

2、北京市朝陽區雙井恭和苑（月基礎費用在15000元及以上）。

3、北京市海淀區和熹會老年公寓（月基礎費用在8000元及以上）。

4、北京市密雲縣曜陽國際老年公寓（月基礎費用在9000元及以上）。

5、遠洋·椿萱茂（北京亦庄）老年公寓（月基礎費用在9000元及以上）。

6、遠洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓（月基礎費用在8500元及以上）。

7、凱健國際北京店。凱健國際來自上海，凱健國際作為中國首家外資老年康復護理機構。

Ⅸ 養老院創業計劃書

養老院創業計劃書

人口進入老年化，必然伴隨著勞動力供應、醫療服務、養老金方面壓力的增大，這毫無疑問將對其未來經濟增長模式產生深遠的影響。以下是我J.L分享的養老院創業計劃書，更多創業項目歡迎訪問(www.oh100.com/chuangye)。

一、執行總結

(一)背景和項目簡述

我國已經進入老齡社會，隨著新中國的同齡人步入老年，將出現第一次老年人口增長高峰。據統計全國老年人口由年均增加311萬人發展到年均800萬人。截至2013年，中國老年人口總數已達一點五九億，占總人口的百分之十二，積極應對人口老齡化發展波及的一系列經濟與社會變化，是中國社會面臨的重大問題。老年人口基數大，增長快，特別是隨著家庭小型化的發展，社會化養老的需求迅速增長。但是長期以來，我國社會福利由國家和集體包辦，存在資金不足、福利機構少、服務水平較低等問題，難以滿足人民群眾對福利服務需求日益增長的需要。社會福利事業的改革與發展，已經引起了全社會的廣泛關注。

全社會對社會福利需求的急劇增長，使社會福利社會化具有廣闊的發展前景;我國綜合國力的增強，人民群眾生活水平和道德水準的提高，為推進社會福利社會化奠定了良好的基礎。聯合國在1982年通過並在全世界實施的“1982年維也納老齡問題國際行動計劃”指出：為年長者提供健康照顧，必須承認家庭及其所在社區所具有的平衡和良好的制度特點在此基礎上尋求社會養老機構和家庭之間的適當平衡。國家和社會為彌補21世紀家庭養老的不足，提供更為合理、有效的養老方式和養老條件，並在政策和制度上提供有利的保障。

人口進入老年化，必然伴隨著勞動力供應、醫療服務、養老金方面壓力的增大，這毫無疑問將對其未來經濟增長模式產生深遠的影響。對於政府來說，解決人口老年化的問題已經達到刻不容緩的地步。為此，中國政府不僅已經在照料老人上增加開支，還即將制定一系列優惠政策鼓勵私人和外國投資。如果西方國家的經驗能夠被吸取，與照管老人相關的產業的未來市場潛力或許會達到數萬億元人民幣，每年將幫助創造數以百萬計的新工作。不難想像，在不久的未來，這將成為中國經濟增長的一個重要引擎。

(二)機會概述

人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個突出的社會問題。我國是世界上人口最多的國家，由於社會、經濟、文化科學事業的發展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數量和比例不斷增加。根據聯合國將“60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標准來看，我國在2003年就已正式邁入了老齡化社會。

當前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統的養老觀念、養老模式發生深刻的改變，老年人對經濟供養、醫療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養老設施的“有效需求”遠遠超過“有效供給”。

“老年公寓”市場潛力巨大2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當於全國國內生產總值的1/3;另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。

山東省是人口大省，老年化的問題也越發凸顯，政府也提出應加大《中華人民共和國老年人權益保障法》、《山東省老年人權益保障條例》、《山東省優待老年人規定》的實施力度，確保老年人的各項待遇得到落實。同時政府也出台了一系列即促進老齡產業發展的經濟政策。這些政策主要包括財政財策(專項撥款、補貼、減免收費等等)、稅收政策(優惠與減免等)、信貸政策(貸款的規模、期限、利率方面的優惠)、價格政策(價格保護、價格限制等)、外資政策(鼓勵和吸收外資的進入等)。這都有利於老年產業的成長也發展，同時也增加了從事此項產業的有利因素。

(三)目標市場的描述和預測

1、我國已進入老齡化社會階段

按照國際標准，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總人口的11.2%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到2025年，老年人將佔全國總人口19.34%;到2040年，老年人將佔全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。

2、國外老年住宅市場的狀況

歐美各國由於傳統個人主義的影響注重發展社會養老設施，特別是美國迅速發展老年社區。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發或開發中國家，為避免重蹈西方福利國家所經歷的沉重財政負擔，試圖尋求維系傳統的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會風尚。因此，為了消除現代社會生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結構小型化的趨勢對家庭養老環境的沖擊與功能的削弱，亞洲國家對維護和改善家庭養老環境及創造新的居住模式方面作了許多的努力。

3、老年人養老逐步向集中養老轉移

受傳統觀念的影響(他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的'孤寡老人的安身之地)，國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨於普及，傳統家庭逐漸減少，

一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始嚮往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。

4、國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設

面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。1998年起各級政府就出台了相關政策，鼓勵民間組織、企業、個人創辦養老服務機構。在2003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，並鼓勵從事老年住宅的建設。

總結：養兒防老這一中國幾千年來沿用的照顧老人方式已經給成長起來的獨生子女一代提出了嚴峻的考驗。他們同時面臨著贍養4個老人的現實。隨著人們經濟實力的提高以及對養老意識的改變，老年養護業已經在中國出現，在解決人口老齡化的社會問題上，老年養護產業必將逐步顯現出積極的社會意義。

我國的老齡化進程與經濟發展不同步，未富先老已成為全社會普片存在的問題。所以，解決老齡問題，做好老年社會工作，創造良好的物質基礎成為我們急需解決的重要問題。實現老年人“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”更社會發展追求的重要目標。

(四)競爭優勢和劣勢分析

1、優勢

(1)營銷方式的轉變。

由於老年消費是一種自主性消費，老人的消費觀念既成熟又相保守，許多老人對新型的產品會感到陌生，認同接受也會有一個過程，在對老年住宅進行營銷推廣的時候就應該充分考慮到這一點：在營銷手法上，避免使用概念營銷，轉為說服力更大、更容易讓老年人理解的體驗式營銷;在銷售風格上，避免浮誇，樓書和賣場設計都應保持踏實、簡練、穩重的風格，實施耐心的引導式銷售。從長遠來看，市場經濟是一個多發展、多變化的時代，受時代特點的影響，未來的老年人比起今天的老年人，對新消費觀的接受質量要快得多，也容易得多。

(2)提高服務的品質。

針對老年消費的質量特徵，老年商品的質量和“銀發市場”的服務質量都必須提高。老年人是一個特殊的社會人口群體，在飲食、起居、衣著、旅遊、醫療保健、文化娛樂等各方面都有著這一年齡段的特點，對商品的質量要求尤其高，通常是商品的質量不好不買，價格太貴不買，不實用不買，不安全不買，太復雜不買，只要產品不對路，質量不過關，在老齡消費中就不會有市場，也就不會有長久的效益。

(3)針對老年消費中休閑性消費與服務性消費所佔比例大的特點，以悠閑生活和優質服務為賣點，為項目打下長遠的附加價值。

(4)在公司發展的不同階段，開展不同層次的服務。

在公司經營的1前—3年主要發展自助型的老年公寓，即採取上門服務的方式，為老人提供生活方面的照顧和幫助，同時為他們進行心理疏導和壓力的排解，使老人的生活質量得到提高。當公司經過1-3年的發展和經營後，資金及市場都有了進一步的充裕及發展，此時再逐步建設住宅型和陪護型的老年公寓，爭取最終建立起環境優美、設施齊全、舒適健康的的一體化老年公寓。這樣分階段、有重點的建設必將對公司的發展產生積極的影響，同時各階段有重點的建設對公司的服務質量也會起到積極的作用。

2、劣勢

(1)、觀念落後，意識不足

雖然各級政府對於老齡化的問題相當重視，但是在少數個別地區，由於我國長期形成的是家庭子女養老觀念，因此面對我國人口老齡化的挑戰，一些職能部門和社區管理與服務部門對開展和加強社區養老助老服務的重要性和迫切性認識不足，沒有把社區養老助老服務事業提高到反映一個社會文明進步水平和提高人民生活質量、保持社會穩定的高度來認識，服務意識差。這些必然給社會公眾帶來了一些對於社區養老的負面心理影響，對於養老服務社區的開發產生一些阻力。

(2)、競爭者帶來的壓力

有商機必然有商家，雖然目前成都的養老產業剛剛起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可預見的將來，競爭者必將紛至沓來，這對於該行業的任何商家都將帶來一定的壓力與風險。公司在不久之後，面對的必將是一個競爭日趨激烈的市場，在這里為數越來越多的潛在競爭者轉化為現實競爭者，大家都希望在這養老產業的鍋里分一杯羹，任何行業內部的現存者、行業外部的潛在進入者都必須清楚的意識到這一市場環境，並做好充分的准備，迎接挑戰。

(3)資金困擾

作為一支學生團隊必將面臨資金不足及缺乏經驗的問題，在公司運行的過程中也一定會遇到一些我們從未遇到過的挑戰，因此在公司的發展過程中我們必須抓住機遇，勇於挑戰，在發展中積累經驗，不斷充實和提高自己。

(五)經濟狀況和盈利能力預測

老人之家建立之初，資金問題是一個很重要的方面。因此在建立之初我們可能會面對資金短缺的問題，但是我們會將事實呈現在人們面前，這樣我們就會有針對性的去確立目標和方向，努力解決問題。對於經濟狀況，我們會盡力維持經濟的穩定，通過與其他公司進行資金方面的合作，獲得更過的投資。另一方面我們可以通過貸款方式進行資金的籌集。

初期我們將實行上門服務，根據老年人的需要，為他們提供生活上的的照顧及心理方面的咨詢，盡快的摸清市場，積累經驗，這樣將減少公司初期在資金不足情況下的支出。隨著計劃的實施，我們的努力將得到一定的認可，就會獲得一定成效。從而使公司資金周轉靈便，資金流動比較順暢，繼而我們對老人的需要及習慣將更加了解。另一方面公司將對員工做出更加細致和恰當的分工，進行更加專業的培訓，從而提高員工的工作效率，這樣將有利於財務部門制定更加嚴密的規劃，一定份額的資金要獲得相應的效益，員工們責任心高了，公司的經濟運行金額將更加穩定。

(六)團隊概述

團隊是由員工和管理層組成的一個共同體，它合理利用每一個成員的知識和技能協同工作，解決問題，達到共同的目標。

公司是由財務部，銷售部，市場部，策劃部，行政部，人力資源部等多個部門組成。不管是高層領導還是下層職工都是公司的一員，成員之間的和睦相處有利於公司的進一步發展，所以團隊的力量是不可替代的。當然大的團隊是由小的團隊結合而成的，各部門都是一個小團隊。團隊之中不可缺少的就是一個引領下屬的上級和按命令實施行動的下層員工。不論上層還是下層我們都堅持一視同仁的原則。

(七)預計能提供的利益

我們的利益來源主要是

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Ⅹ 2021年北京星級養老院有哪些

1.北京市東城區匯晨老年公寓(2020年度)
2.北京牛街民族敬老院(2014年度)
3.北京市西城區銀齡老年公寓(2016年度)
4.北京市海淀區清河敬老院(2020年度)