淄川馨逸老年公寓

① 上海馨逸公寓屬於哪個居委會

賓陽路居委會。馨逸公寓位於上海市徐匯龍華，是上海規模較大的公租房小區之一。該公寓屬於賓陽路居委會管轄，對該公寓進行管理，服務，教育和監督。

② 馨逸公寓為何這么便宜

地理位置差。馨逸公寓是經過國家政府和檢查機關認證的居民樓，位於上海市徐匯區賓南路，總建築面積14.8萬平方米，小區內建有12幢15層至20層高層住宅，共有房源2222套，徐匯區賓南路距離市中心較遠，很多上班族和學生族非常不便利，很少有人購買，房地產為了售賣，只能將房價降低止損。

③ 馨逸公寓一房怎麼樣

好。
1、環境好。馨逸公寓一房的周邊環境好。
2、價格便宜。馨逸公寓一房的價格便宜，所以好。

④ 上海公租房價格表

上海公租房的相關信息如下：

1、關於上海公租房的信息可以查閱上海發布和上海本地寶發布的相關信息。

2、2021年7月市籌公共租賃住房房源信息，包括徐匯區馨寧公寓、徐匯區馨逸公寓、閔行區馨古美佳苑、浦東新區耀華濱江公寓等。可供房源總套數475套，戶型一房至三房，面積30-103平米，平均租金46.2-88.38元/月/平米。有意向的市民或單位可聯系本市公共租賃住房運營機構。

3、面向社會供應的市籌公共租賃住房房源信息表如下：（數據截止到2021年6月底）

房源相關補充：

1、根據相關公租房運營機構制定的供應方案，目前馨寧公寓、馨越公寓、新江灣尚景園、上海晶城晶華坊、地產南站收購公租房(梅苑一居、金塘小區、東盪小區)可由單位或家庭(個人)承租。

2、馨逸公寓(一期)、馨逸公寓(二期)、馨古美佳苑、地產南站收購公租房(凌雲新村)、耀華濱江公寓(一期)、耀華濱江公寓(二期)僅限單位集體租賃，對參與和服務本市科創中心、自貿試驗區建設的全市各級機關、中央在滬企事業單位、市屬重點企事業單位等予以重點支持。

3、本市市籌公租房中的三居室房源，供應4人以上(含4人)家庭，也可以拆套安排使用。

以上內容參考：2021上海市籌公租房房源最新消息

⑤ 湖南益陽老人自殺背後：社會養老需要正確的金融化

劉遠舉，上海金融與法律研究院研究員， 媒體撰稿人

全文4300餘字，讀完約需 9 分鍾

益陽市納諾老年公寓宣傳圖。 吾愛吾老

除了「納諾」，益陽的夕陽紅、胭脂湖、閣老、怡心苑、頤和壽康、馨逸、恆泰、萬明山、重陽、衡福海、都好、慈孝...... 預售型養老機構幾乎全線爆雷。

這也絕非益陽一地之事。2017年，湖南永州市老年公寓爆雷；2018年，上海大愛城項目爆雷，涉案金額高達5.2億，2000名老人遭受損失；同年，上海康樂福養老院，涉嫌非法吸收公眾存款。2019年，湖南愛之心因涉嫌非法吸收公眾存款被警方立案調查；2020年4月，江西中華情老年公寓爆雷……

很多人疑惑， 為什麼這類騙局接二連三地發生，老人們卻深信不疑，掏出畢生積蓄？ 回答這個問題，需要分析養老項目背後的幾大關鍵性因素。
需求
數據顯示，2020年我國60歲以上老人數量達2.55億，預計本世紀中葉，中國60歲及以上老年人口接近5億，將占總人口35%左右。人口老齡化，以及隨之而來的養老問題，已成為中國現階段乃至本世紀的重要挑戰。

中國人的養老大致可以分為居家養老與 社會 化養老，即養老院。其實，在中國傳統觀念中，養老院是一直受到排斥的。不過， 社會 現實嚴峻， 社會 觀念自然會很快轉變，越來越多的老人能夠接受養老院了。

養老院的好處很多，有專業人士照料，老人的身體 健康 有保障；老人能接觸到同齡人，平時生活也更豐富；子女的負擔也更輕，能減少擔憂、放心工作。

當下，國有養老機構往往人滿為患，一床難求，因此，越來越多的老人開始靠著自己存儲的養老金，選擇 社會 養老院進行養老。
老人

人的理解能力、 社會 認知能力、處理 情感 與理性的能力，隱藏在大腦深處，但這些能力也是一種生理能力，它就和老人肌肉力量下降一樣，同樣會隨著衰老而退化，這是不可違抗的規律，使得老人成為非常適合的欺騙對象。

在現代營銷與消費心理學的加持下，推銷者的「套路」能力更強了。他們會根據老人的這些特質，設計出相應的場景與話術，給老人小恩小惠、業績壓力大的苦情戲、或者噓寒問暖從 情感 切入。除了養老床位，保健品也多用這類套路，利用老人擔心生病的心理，大量虛假的特效葯、保健品，捲走了很多老人的畢生積蓄 。

而且， 快速的現代化、飛速的 社會 發展，使得老人的認識與 社會 脫節。 一個美國老人，知道1929年的經濟危機，知道1960年代的石油危機，知道12年前的次貸危機。這些經濟危機，都是作為一種國民性進入了一個國家人民的記憶與反應中。但對中國老人而言，他們很多人才從田間走到縣里、市裡。這些事情從未發生過。哪怕用上了手機，信息來源也通常只是生活場景相似的封閉的朋友圈，不會去看新聞，最多看看 養生 。

比如，納諾公司成立於2012年6月，經營范圍為老年人養老服務、休閑垂釣等，但其注冊資本僅僅1000萬元。顯然，納諾不是一家大公司，其成立年限、商譽、注冊資本，都無法保障其低風險地掌控如此多的資金。 但這些東西超越了絕大多數老人的認識。

諾納公司自然知道，什麼因素才符合老人的認識，容易被接受。比如，與納諾公司相關的益陽光輝頤養 健康 產業有限公司開業的場景，還一度登上《益陽新聞聯播》，湖南省紅十字協會、益陽紅十字協會領導出席了開業慶典。在很多老人看來，這就是一個非常可靠的保障。

老人的動機中，還有一個相對不那麼公開，在「六個錢包買房」的壓力下，老人不多的積蓄，也很可能在子女的計劃之中。所以，通過投資、購買床位的方式， 把自己的養老金提前用出去，把用途固化下來，也是很多老人內心不足為外人道的一個隱秘原因。

老人的特質與需求，幾乎註定這個行業必然會爆雷叢生。

在西寧市城西區光華路社區日間照料中心，老人們在活動室排練節目。 新華網

騙局

隨之而來的就是陷阱。

投機分子湧入這個行業，一方面，他們獲得政府的大量補貼——新建一張床位給補貼10000元，改建一張給5000元，運營補貼每床每月補助160元。另一方面，他們打著「投資養老」的旗號，不顧風險，大量吸納養老金。 最終，錢要麼被肆意揮霍，要麼資金鏈斷裂，發生爆雷。

從形式上看，這些項目一般分為兩類。一種是銷售形式，即以明顯超過床位供給能力招攬會員，承諾還本付息，以辦理「貴賓卡」、「預付卡」等名義，收取高額會員費、保證金；另一種形式是投資形式，即誘騙老人投資、加盟、入股 養生 養老基地、老年公寓等項目，承諾返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等，承諾高額回報，吸引老人參加。

不同的形式背後，如果涉及違法，一般分為兩類。

一類是集資詐騙罪，指公司、企業、個人或其他組織，以非法佔有為目的，未經批准，違反法律、法規，通過不正當的渠道，使用詐騙方法，向 社會 公眾或者集體募集資金的行為。

另一種類是非法吸收公眾存款罪，指不具資格的個人或單位，違反金融法律、法規，採用不正當手段如擅自提高利率等，或以投資、集資、聯營、資金互助等名義變相吸收公眾存款。

這兩者的差別在於，前者一開始就是懷有非法佔有目的，而後者，一開始的目的並不是為騙錢，而是為了賺利息差。集資詐騙罪，刑期最高可至無期，而非法吸納公眾存款，最高為十年以下。

2020年7月，益陽市公安局資陽分局發布公告，稱「納諾老年公寓」涉嫌非法吸收公眾存款，已經依法立案偵查。這意味著，納諾一開始的目的，並不是非法侵佔，只是非法吸納存款後，經營不善，資金鏈斷裂，與此對應的是， 老人們不是單純的受害者，而是成了「投資受損人」。

當然，這並不是說，只要涉及老人養老項目爆雷，都能被控非法集資，但如論如何，老人的確不是一個「合格的投資者」。

金融
針對養老床位不足的情況，2015年2月，民政部、發改委等10部委聯合發布《關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》。國家通過「放管服」等一系列政策，養老機構從許可變成備案，放寬渠道，激勵民間資本進入養老市場，這本身是對的。

養老本身是一個高投入行業，離城市不能太遠，地價不便宜，需要建築投入，門檻較高。雖然有穩定的現金流，但租金收入相對低，回本周期非常長。 由此，面對重資產投入在前、收入在後、「貸款難」的中小型民辦養老機構而言，預售、預租養老床位，就成了低成本獲取啟動資金，以及一次性獲取整個收益的辦法。

於是，本來是長期現金流的生意，就變成了一個賺快錢的生意。實際上，很多東西的金融化，都是基於這個邏輯。對於固定資產、未來現金流的資產化，也是金融行業的一個基本模式。

當然，並不能說金融化不好。金融是籌集資金，推動生產發展，產業進步的必要手段。本質上起到的是為全 社會 合理調配生產要素的作用。但是，在實際市場中，在無數 游戲 規則之下，經過層層轉換，金融脫離了本身的目的，變為一個獨立的變數，一個獨立的動機。

比如，在次貸危機中，從消費者的購房款，到房貸，再到次級貸，再到CDS，最後到金融市場上不斷增加的杠桿，經過多次轉化。本來應該推進房地產發展的金融，某種程度上脫離了它本身的目的，帶來了高風險。
「不合格投資者」

如果說金融本身就是以風險換取效率，伴隨效率必然有風險的話，那麼， 中國養老項目的金融化，是一個風險更大的市場。

在如此復雜的系統，如此長期的合約中，只有合格的投資者，才能夠滿足市場的有效性假設。只有保持足夠的理性，領悟所有信息，能夠迅速對所有市場信息做出合理反應，並最終做出合理市場行為，影響價格。

當然，實際中，絕對有效市場的假設不可能存在，但養老市場的金融化，幾乎是建立在一個完全相反的現實上的——老人知識欠缺、缺乏理性、認識衰減、情緒化。另一個不得不正視的情況是，中國的法治狀況還沒有發展到足以支持低商譽、小規模、長周期契約的階段。這就會促使市場參與者的短期行為。

那麼，由這樣一群人構成的金融市場，一開始就註定，哪怕它不是一個騙局，也會最終引誘操盤者走向騙局。

從這個意義上說， 中國養老項目的問題，並不是因為金融化，而是因為規范的金融化不足 ，本該高商譽、高規模、高檔次的金融化，面向更高承擔風險能力、更理性、更專業的投資者，結果卻被放到了縣域市場，面向了一群本沒有知識和專業進行金融操作的老人。

這本質上是反金融的，例如在期貨市場，一邊是需求安穩的原材料與生產廠家，一邊是通過承擔風險來獲利的投資者。但在養老金融中，消費者本身，成為了投資者；尋求安全的人，成為了風險承擔者。
堵與疏

社會 養老的金融化，是一個新生事物，涉及到多個部門的職責范圍，養老本身屬於民政系統；養老地產，則該由房地產部門管理；如果金融化，又與金融部門有關。 新生事物發展快於監管，以及九龍治水交叉監管形成的空隙，使得這個行業魚龍混雜，非法集資、詐騙等涉眾型犯罪，近年高發頻發。

針對養老服務領域的爆雷風險，2018年，民政部辦公廳曾發文，要求進一步做好養老服務領域防範和處置非法集資工作。相關部門應該加強橫向合作，推進部門間協同、長效管理，做好監管、打擊、宣傳。

但無論如何，堵不如疏。

2019年，國務院辦公廳發布《關於推進養老服務發展的意見》，提出對養老機構為彌補設施建設資金不足，銷售預付性質「會員卡」的，按照包容審慎監管原則，明確限制性條件，採取商業銀行第三方存管方式確保資金管理使用安全。但是，這種方式不能杜絕經營本身帶來的風險。

2019年4月16日，國新辦舉行發展養老服務相關政策吹風會。 國新網

而且，養老的初期投資，在沒有原始積累的情況下，必然需要金融化，而金融化的本質，就伴隨風險。 所以，重要的不是單純靠禁止以杜絕風險，而是通過專業操作把風險引導給專業市場。 換句話說，金融化不可避免，但要正確的金融化。

老人尋求穩定與安全，他們只需要付出自己的現金流，按月付費。穩定的現金流是一個行業的基礎，至於，這個未來的現金流，該如何放到金融市場中金融化，換取最初的投資建設費用，投資者如何用當下投資，去獲取未來利潤，這些事，應該留給資本市場去做。

所以，除了監管，更重要的是，制訂相關政策，引導大資本、高商譽的企業進入這個領域，並給予資本市場政策的支持。

⑥ 馨逸公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海馨逸公寓

城市：上海

樓盤位置：徐匯-龍華-濱南路36號

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑦ 昆明馨逸雅築小區屬於公寓嗎

昆明馨逸雅築小區屬於公寓。昆明馨逸雅築小區位於寶海路219號,是由雲南金泰房地產開發有限公司規劃、開發的小區，屬於公寓住宅，規劃面積16799.59平方米。

⑧ 上海徐匯區馨逸公寓的郵編是多少

郵編查詢
200030
上海徐匯區濱南路馨逸公寓

⑨ 上海馨逸公寓到虹口區甘河路110號

公交線路：地鐵12號線 → 地鐵3號線，全程約23.0公里

1、從馨逸公寓步行約1.1公里,到達漕寶路站

2、乘坐地鐵12號線,經過1站, 到達龍漕路站

3、步行約160米,換乘地鐵3號線

4、乘坐地鐵3號線,經過15站, 到達大柏樹站

5、步行約1.0公里,到達甘河路110號

⑩ 馨逸公寓為何這么便宜

基礎設施不完善，小區定位。
1、基礎設施不完善。馨逸公寓小區內的基礎設施不能滿足住戶日常使用需求，導致用戶對其評價極低。
2、小區定位。該小區的定位是公租房，人口流動性大，租戶較多。