老年痴呆老人房子過戶

① 母親老年痴呆房產如何過戶

法律分析：患老年痴呆的話就屬於限制或者無民事行為能力人，如果她沒有完全失去心智的話，你可以等她哪個時間清醒的情況下與你去辦理過戶，如果她始終不清醒，那是絕對無法辦理的，只能等她去世後按繼承遺產的程序辦理。

法律依據：《中華人民共和國繼承法》

第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。

公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第十八條 下列人員不能作為遺囑見證人：

無行為能力人、限制行為能力人；

繼承人、受遺贈人；

與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

② 父母老年痴呆如何賣房

法律分析：由其監護人代賣。由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人。有老人直系親屬選取一位到街道開具證明，再到法院申請這位直系親屬為老人合法監護人，再有合法監護人按著證件材料，代替老人簽署賣房子合同，辦理過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。

第二十四條 不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。

③ 父親老年痴呆,母親和妹妹帶去辦了房屋過戶,法律上認可嗎怎麼辦理

如果父親是老年痴呆，母親和妹妹呀。帶去辦房屋過戶法律上承認嗎？法律上是應該承認的因為你母親也是代表你父親他們是夫妻共同財產。

④ 老年痴呆病人房產過戶

法律分析：應當先確認老年痴呆病人的監護人，監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

⑤ 老人老年痴呆房產還能過戶嗎

一、老人老年痴呆房產還能過戶嗎
1、老人老年痴呆房產一般不能過戶。但是其監護人在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售或過戶其名下房產和其他財產。監護人在出售、過戶老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十一條
不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。
第二十二條
不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
二、辦理房產過戶手續的程序如何
辦理房產過戶手續的程序如下：
1、到不動產登記機構提出書面申請；
2、提交身份證明、合同等過戶材料；
3、受理後審核材料；
4、三十個工作日內完成過戶登記，發放不動產權屬證明。

⑥ 父親去世了 母親有一點老年痴呆 請問怎麼將房產過戶到我的名下，學要什麼手續，謝謝！

父母親的房產過戶到子女的名下需要父親的去世證明，如果父親的父母親也去世了，同樣也需要他們的去世證明，去世證明只要去戶口所在地的派出所辦理就可以，如果父親的父母親還在世，就需要他們的放棄繼承房產的承諾證明。如果你父母親就你這么一個子女，就沒有其他子女放棄繼承權的說法，反正具體操作建議你去房產交易中心咨詢工作人員就清楚了。

⑦ 老年痴呆的人如何過戶房子

1、由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

2、房產過戶手續

（1）房地產轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

3、房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(7)老年痴呆老人房子過戶擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。