武清老年公寓高層二手房

❶ 老年公寓和養老院有什麼區別

老年公寓是公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，回是綜合管理的答住宅類型。既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老的范疇。在全國各大城市，老年公寓已經很普遍，常州景日安康老年公寓比較突出，並且出現低、中、高檔分級。
養老院，主要是為老年人提供集體居住，並具有相對完整的配套服務設施。養老院養老作為社會養老方式之一，由於其專業化、人文化滿足了老年人對於生活照料、護理康復和精神關愛等方面的需求。

❷ 我 在網上查看商務公寓房售賣（包含二手房），很多頁面上寫的產權性質有個人產權、商品房，我有些不明白，

你所說的是兩回事兒。所謂商品房，是一個很范的說法，包括商品住宅、辦公樓、商鋪乃至車位等，只要是可以進行交易的合法的房屋，都可以叫商品房。
個人產權，只存在於二手房中，是指賣家已經取得了房產證。
你購買商務公寓，要留心的是他的土地性質，如果寫著辦公用地，便只有40年產權，如果是綜合用地，有50年產權，如果是住宅用地，有70年產權。一手房可以查他預售證，二手房看產權證。
無論你買一手還是二手，房產證是肯定會有的，但是土地證是沒有的，那個土地證是開發商買了地之後國土部門發給他的，是對宗地的界定。

❸ 購買老年公寓的注意事項 給老人買房的十大訣竅

現在老年人越來越多，而有些人並沒有能跟自己的父母住在一起，有的是由於生活習慣原因，有的因為工作等等，但是父母年老居住的地方就需要講究，有的人希望讓父母居住的更舒適會選擇購買老年公寓，那購買老年公寓的注意事項與竅門有哪些呢，小編帶大家去了解下：

什麼是老年公寓?

老年公寓(apartmentfortheaged)，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。

購買老年公寓的注意事項：

1、交通要便利：市郊的房子相對來講，比市區的房子要便宜些，那裡環境清凈，空氣也好，比較適合老年人購買和居住。但是，交通一定要方便，而且距市區的車程最好不要超過半小時。

2、距離醫院要近：人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加，因此，在購買新居時，應考慮到所在小區的周圍是否設有醫院或者診所。這樣一旦有需求時，一出家門就能看醫生了，或者打個電話，就能讓醫生上門為你診治。除此之外，新居所在小區的附近，最好還能有一所醫療設備先進的大型醫院，以便突發意外時，可以及時就近送診。

3、距離子女要近：老年人應盡可能地和子女住得近些，萬一有什麼急事，子女就能快速抵達，也便於子女常回家看看。因此，最好的選擇就是和子女住在同一個小區或者同一單元的樓里。

4、距菜場、超市要近：老年人體力有限，所住的地方購物是否方便，對其來講也是很重要的，因此，在選購房子時，應考慮離菜市場和超市盡量近些，最好是從住處步行，就能輕松到達那裡。

5、安全設施齊備：安全問題是老年人在購買房子時應考慮的又一個重點。所選購房子所在的社區內，應具有齊備的安全應急措施，不僅要有照明、防滑等設施，而且還應有防盜、門禁系統，如有可能，房間里最好還能有與社區服務系統相連的緊急呼救系統。

6、選擇低樓層：老年人在選購房子時，樓層應首選低層，這樣即使不乘電梯也可方便出入。

7、面積不宜太大：老年人不宜選擇復式、錯層結構的房子，因為這些房型的布局往往七繞八拐、上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便。另外，房子的面積也不宜太大，因為一般都只有老兩口住住。面積太大不僅浪費空間，還不便於日常打掃，也容易使老人產生空寂感。因此，老兩口最合適的房子面積以在60—100平方米之間為宜。

8、通風採光要好：因為老年人平時出去的時間少，呆在房間里的時間比較長，所以就要求室內應有良好的通風和採光條件。最好選擇南北通透的戶型，因為這種戶型，空氣流動會比較通暢;能夠保持日照時間三四小時以上的向陽房間至少要有一間，最好是卧室。

9、有健身娛樂場所：老年人平時需要經常活動和適當鍛煉一下身體，所以房子所在的社區或者較近距離內，最好有一個環境比較好的健身廣場，並有一些適合老年人的健身器材。另外，老年人比較怕寂寞，渴望能夠與其他同齡人相互交流，所以最好還能有一些可供老年人娛樂交流的場所，比如棋牌室、茶室等。

10、綠化程度要高：老年人在選購房子時，還要注意樓盤的綠化程度，小區的綠地花木，不僅美化環境，而且對身體有好處。

11、避免雜訊污染：老年人本身的睡眠質量就會隨著身體的衰老而下降，雜訊更會使人煩躁不安、情緒不穩，還會影響食慾和睡眠，進而影響身體的健康。因此，老年人在選購房子時，不要選擇靠近馬路邊、商業區、飯店餐館、歌舞廳夜總會的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子，因為，老年人睡眠不深，上上下下走動的聲音，很容易驚醒他們。

給老人買房的十大訣竅：

1、樓層要低，最好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。

2、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。

3、選擇採光好、通風好的房屋。

4、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。

5、戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。

6、保障24小時熱水供應。

7、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。

8、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。

9、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。

10、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。

老年人是比較容易感覺孤單的，尤其是子女都不在身邊的老人，老年公寓是專供老年人集中居住的房子，雖說各種設施設備齊全有保障，但為人子女也是需要常常去探望他們的。

❹ 二手房不建議買的三種房子是什麼

二手房不建議買的三種房子是：

一、小產權房。

對於小產權房，大家應該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農村集體土地上蓋的房子，由於小產權房沒有在房管局備案，沒有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內部轉讓和置換，所以根本不是正兒八經的商品房。

二、公寓

公寓的缺點是非常多的，比如公寓的產權只有40年，而且公寓這樣的房子未來想要轉手賣掉手續費也是非常高的。並且現在的公寓住宅建設得也比較多，很多人都不會首選公寓這樣的房子居住。公寓這樣的房子流動性比較差，未來轉手也是一件難事。

三、超高齡二手房

對於購房者來說，現在買房也不要選擇超高齡的二手房。未來「棚改」政策將會被「舊改」取代，未來老小區的房子不會再進行「大拆大建」而是實行舊改政策，給老房子加裝電梯、完善老小區的相關配套設施，老房子在舊改政策下有一定的升值價值，但是還是不如「棚改」政策下的升值空間大。

買二手房注意事項

1、交通便利

交通一直是我們買房時要考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、周邊配套

小區周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全也是很重要的，配套設施的齊全與否關繫到我們生活的便利程度。

3、確認房屋面積

房屋面積主要包括建築面積和使用面積。產權證上會標明的是建築面積，但可能會存在很大的誤差。最保險的辦法是自己測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了。

4、弄清二手房的歷史

購房者要清楚的了解准備購買的房屋的土地使用期限，並注意看下是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況。同時還有要注意下房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等。如果房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。

❺ 60萬購買的40年產權的公寓房以後轉讓給兒子過戶費是多少

過戶 的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們 商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶 稅費3%）。但贈予過戶後，如果 你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❻ 40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅

（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

(6)武清老年公寓高層二手房擴展閱讀

若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

參考資料

網路-《中華人民共和國稅收徵收管理法》-第三十五條

❼ 一個價值50萬元的二手公寓，各稅費加起來要多少錢，還有公寓值得投資嗎

二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。

如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；

如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）

在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
公寓是否值得投資，需要結合公寓地點，周邊環境等綜合因素考慮。

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❽ 養老院、敬老院、老年公寓、福利院有區別嗎

養老院、敬老院、老年公寓、福利院之間的區別還是蠻大的，益養老逐個介紹：

養老院

養老院是專門為能夠自理、安享晚年的老年人設立的。為老年人提供生活、娛樂、健身、醫療、保健等服務。一般分為公立養老院和私立養老院兩種類型。

目前，公立養老院明顯供不應求。由於資金短缺和需求量大，公立養老院存在服務質量不高、設施不完善等弊端。

私人養老院的條件一般都很好，通常有酒店級的接待和大堂、獨立的醫院和幾百張床位，選定的樓層都是防滑材料，每個房間都有自己的浴室，樓下還有一個公園。

這種私人養老院雖然條件好、質量高，但自然需要更多的錢。

敬老院

敬老院是為老年人養老服務的社會福利事業組織。目前，我國大多數敬老院都是由農村五保戶發展起來的。因此，敬老院的收養對象是五保老人。

一些敬老院將自費接受領取養老金的老人。這樣的敬老院通常遵循自願入住的原則，目的是免費出院。

老年公寓

老年公寓是公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老的范疇。在全國各大城市，老年公寓已經很普遍，並且出現低、中、高檔分級。

福利院

福利院是國家、社會及團體為救助社會困難人士、疾病患者而創建的。用於為他們提供衣食住宿或醫療條件的愛心福利院場所。

其中，社會福利院主要是收養市區「三無」老人，孤殘兒童、棄嬰等;兒童福利院主要是為無依無靠、無人撫養的孤兒和殘疾兒童提供服務;老年社會福利院則專為老年人安度晚年而設置，享受國家一定數額的經濟補助，設有起居生活、文化娛樂、康復訓練、醫療保健等多項服務設施。

❾ 如何確定一套二手房是公寓還是住宅呢

公寓還是住宅，只要拿來房產證一看就知道，房產證上面的性質如果寫的是住宅就是住宅，寫的公寓就是公寓，或者商業，房產證上都有註明。

❿ 老年公寓、養老院、老年護理院的區別

老年公寓與養老院的區別：

• 老年公寓是公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛百版樂、醫療保健服務體權系，是綜合管理的住宅類型。既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老的范疇。在全國各大城市，老年公寓已經很普遍，常州景日安康老年公寓比較突出，並且出現低、中、高檔分級。

• 養老院，主要是為老年人提供集體居住，並具有相對完整的配套服務設施。養老院養老作為社會養老方式之一，度由於其專業化、人文化滿足了老年人對於生活照料、護理康復和精神關愛等方面的需求。

• 養老院大多是民辦的養回老機構，它屬於自負贏虧的商業服務性質；老年公寓是由政府和社會力量按照市場原則興建的專供老年人居住的單元樓，單元樓中的單元房的面積有大有小，入住者可買可租。老年公寓樓內設有醫務室、活動室、健身房和小食堂，配置各項服務人員。

• 老年公寓與養老院的相同之處在於，兩者都以個人交費為主，有別於福利救答濟型的社會福利院；不同之處在於，養老院是集體食宿的住院養老方式，而住老年公寓則是獨立住單元房的居家養老；老年公寓的單元房可以買賣和租用，而養老院的居室只能租用。