老年公寓的園區建設

⑴ 建一個老年公寓需要什麼證明和手續怎樣申請

1、提出籌辦《社會福利機構》的申請
根據《社會福利機構管理暫行辦法》，符合社會福利機構設置的基本標准：（設立地點在靠近社區、交通便利、環境良好的安全區域內；有與其服務內容和規模相適應的開辦經費《平均每張床位不低於2500元》），
1.1、申辦人向所屬地縣級以上民政部門提出籌辦申請，並提交下列材料：
1.1.1、申請書
1.1.2、可行性研究報告。包括：
（1）申請單位名稱、基本情況以及申請人姓名、年齡、專業履歷、身份證號碼；
（2）所在地區的人口、經濟和社會發展等情況；
（3）擬設福利機構的名稱、選址、功能、任務、服務半徑；
（4）機構的服務方式、時間、服務科室和床位編制；
（5）機構的組織結構、人員配備；
（6）機構的儀器、設備配備；
（7）機構與服務半徑區域內其他福利機構的關系和影響；
（8）資金來源、投資方式、投資總額、注冊資金（資本）；
（9）機構的投資預算表。
1.1.3、申辦人的資格證明文件
（身份證件和上級部門的委託證明或退離休證、下崗證等）
1.1.4、擬辦社會福利機構資金來源的證明文件
（由金融管理部門出具）
1.1.5、擬辦社會福利機構固定場所的證明材料。
（如房產權證明、租賃憑證等）。

2、申請領取《社會福利機構設置批准證書》，
應具備以下條件：
1、有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；
2、符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規范》；
3、有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；
4、有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。

應當提交下列文件：
2.1、申請《社會福利機構設置批准證書》的書面報告：
2.2、民政部門簽發的同意籌辦社會福利機構的批復文書；
2.3、服務場所的所有權證明或租用合同書；
2.4、建設、消防、人防、衛生防疫、審計等有關部門的驗收報告或者審查意見書；
2.5、驗資證明及資產評估報告；
2.6、機構的章程和規章制度；
2.7、機構的法定代表人或者主要負責人以及各科室負責人名錄和有關資格證書復印件；
2.8、科室設置總數，管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明；
2.9、萬元以上設備清單；
2.10、要求提供的其他材料。
2.11、申辦人取得「社會福利機構設置批准證書」後，應當到相關部門辦理注冊登記手續。

3、養老機構的開業審批：
1.有固定的服務場所，必備的生活設施及室外活動場地。
2.符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用大的城市道路和建築物設計規范》
3.有與其服務內容和規模相適應的開辦經費。
4.有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求。
5.有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員，工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。

⑵ 我想建個老年公寓100人左右的,許要什麼手續大約多少錢國家有什麼補貼和照顧

老年公寓項目優惠政策
1、一次性建設補貼：
對新建、改擴建和租賃等方式興辦的社會辦養老機構，根據新建床位給予一次性建設補貼。
1.1、社會辦養老機構申請建設補助的條件：
1.1.1、符合縣區養老服務發展規劃；
1.1.2、取得《社會福利機構設置批准證書》和《民辦非企業單位登記證書》等，運營滿1年以上；
1.1.3、符合有關老年人建築設計等文件規定；
1.1.4、養老床位數須達到100張以上（含新增床位）；
1.1.5、養老機構投入運營後，五年內不改變服務性質承諾書。

1.2、建成一年後，向民政局提出補助申請，並提交下列材料：
1.2.1、《社會辦養老機構建設補助申請表》；
1.2.2、《社會福利機構設置批准證書》、《民辦非企業單位登記證書》、《消防驗收合格證書》、《食品衛生合格證書》等；
1.2.3、服務場所的所有權證明或租用合同書；
1.2.4、機構建築設計（含床位布局）平面圖；
1.2.5、機構建設資金報告及驗資證明。

1.3、縣區民政部門受理申請後，會同本級財政部門，對補助條件、建設資金、床位數量、補助金額等情況進行審核。
對符合補助條件的，由民政部門向財政部門提出撥款申請，財政部門審核後，按照規定標准撥付補助資金。

1.4、對社會辦養老機構一次性建設補貼標准
類型 條件 床位規模
新建、改擴建及已建成 取得《社會養老機構設置批准書》和《民辦非企業單位證書》並經驗收合格後 100—199張1000元/張 200張床以上2000元/張
租賃等方式創辦 民政部門審批之日起運營5年 床位100張以上，驗收合格
300元/張/年 ×5年
國家、集體、社會力量合資、合作建設 按社會力量投資比例給予相應的一次性建設補助。

2、征地自建養老福利機構建成後非出售、非出租的，享受以下優惠：
2.1、實行劃撥方式供給土地。
2.2、按其繳納的城市基礎設施配套費的全額標准給予補助。
2.3社會事業項目八項行政事業性收費實行「零收費」。
2.4、防雷裝置技術審查費、防雷裝置竣工驗收和跟蹤服務費按標准50%收取。

⑶ 辦一個老年公寓需要多少地面積

看你屬於那種辦理模式？一般的情況屬於三種，、「政府辦老年公寓「

這類老年公寓由政府投資興建，並作為經營主體對公寓實施經營管理。建國以後，我國政府在養老福利設施上，主要是針對「五保戶」、「困難戶」等對象所建立起來的「敬老院」、「養老院」等，隨著人口老齡化程度的加深，市場經濟的逐步發展，政府在養老福利設施方面的認識開始發生變化，並且開始鼓勵「社會福利社會化」，鼓勵社會力量參與興建老年福利設施，但在另一方面，以政府為主要資金來源和主要經營者的老年公寓等養老設施也在逐漸增多。

山東威海市環翠區老年公寓就是由市民政局和區民政局合資，投入5000萬元所建成的，建成後將是山東省最大的老年公寓。又如河南鄭州，由政府投資興辦了「河南省社區老年服務中心」，一期工程投資3800萬元，佔地101畝，建築面積12700平方米。作為河南省的一個示範性和綜合性的老年公寓，它面對的服務對象主要是離退休且能生活自理的幹部。

這種類型的老年公寓由於是政府投資興辦，採取全額事業撥款，管理、護理、服務的人員多，周圍的環境好，設施內老人學習、健身、娛樂的各種場所、設備齊全，而且管理規范，對外聲譽好，入住率一般保持在90％以上，在用地、用水、用電、稅收等方面的優惠政策也能夠較好的執行。但由於管理人員多，成本高， 在運營方面往往存在資金不足的問題。

2、「政府投資、個人運營型老年公寓」

這種類型老年公寓的主要特點就是由政府來劃撥土地，由政府來投資興建老年公寓的基礎設施，但在經營管理上則採用聘用制，招聘社會人員來進行經營管理。

一些地區的經驗表明，由政府部門建設基礎設施，招聘人員進行經營的，這樣硬體起點高，護理人員穩定，服務質量有保障，並且分高、中、低檔以滿足不同層次人群的需要，供不應求，因為解決了前期的投入，運營的負擔比較小，加之經營靈活，因而呈現出勃勃生機。煙台市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬於這種類型的公寓，它是由民政局建設基礎設施，招聘人員進行管理和經營的，這些老年公寓的共同特點是設施齊全，漂亮美觀舒適，因為有編制而使服務人員有保證，服務質量也較好，相應的收費也較高，能入住的大多是離退休幹部，也有一些是子女經濟條件好，願意資助老人入住的。

但是這類設施也存在很多困難。如醫療問題，老年公寓的定點醫院和醫保的定點問題有矛盾，產生人為的制約，醫養結合才能使老年人安度晚年，他們迫切希望政府能夠考慮類似一卡通的醫保方式，來更好的解決這個矛盾。

3、「社會力量辦老年公寓」

由於「社會福利社會化」政策的鼓勵，近幾年，由社會力量興辦的老年公寓發展較快，有些已初步形成了一定的規模，為我國老年福利設施的社會化與市場化開辟了前進的道路。

這些由社會力量興辦的老年公寓，有些是通過改造以往的廢舊設施，盤活不良資產改建而成，如濟南市的康樂老年公寓。它成立於1997年9月，是通過改造原來已經停產的皮鞋廠的車間和行政辦公樓改建而成，經過幾年的奮斗，如今已趨於成熟，現有床位100張，已基本注滿；有些是由企業投資興建，如青島的夕陽紅老年公寓，就是由青島夕陽紅創業中心有限公司投資300萬元建成；還有一些個人或集體興建的老年公寓，如鄭州市愛馨老年康樂苑就是由個人籌集資金建立的。而像威海的戚家夼老年公寓，則是這個村子集體興辦的老年公寓，它們以村裡的龍頭企業文筆峰集團為資金來源，每年給老年公寓投入資金20-30萬元，作為本村老年人的一種福利，70歲以上可以入住，個人只須交納費用的1/3，即 520元/月。

像這樣由企業、集體或個人等社會力量興建的老年公寓在大部分地區都有實例，並且隨著非公有制經濟的發展，以及社會福利社會化政策的實施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，並取得了明顯的經濟效益和社會效益，還出現了幾種不同的興辦模式，即「溫州模式」、「廣州模式」和「上海模式」。打破了傳統的由政府舉辦，政府撥款，政府派幹部管理的舊模式。

「溫州模式」。「溫州模式」的主要特點就是「政府引導主體化、舉辦單位多元化、資金籌集多樣化、城鄉聯動一體化」。（1）政府引導主體化，政府主要發揮規劃、組織、指導、協調和監督作用。（2）舉辦主體多元化，由國家單一包辦，逐步向國家、集體、社團、民間、個體、港澳台同胞一起興辦的方向發展。（3）資金籌集多樣化，由政府單一撥款，向政府撥款、企業贈款、社會捐款、銷售福利彩票等多渠道集資方向轉變。（4）城鄉聯動一體化，倡導農村敬老院和老人公寓聯辦，建立小城鎮社會福利中心，建立各類志願者服務隊伍，積極探索「載體啟動、社區聯動、居家歡度」的「三環一鏈」的社會化模式，取得了良好的社會效益和經濟效益。

「上海模式」。上海模式的主要特點就是「在家托老，政府買單」，把政府的優惠由暗補提升為明補，採取民辦公助的方式，極大的促進了社會辦養老機構事業的發展。2004年上海浦東新區出台了《浦東新區社會辦養老機構資金補貼暫行辦法》：在上海浦東新區注冊的非營利性社會辦養老機構，將得到資金補貼，其補貼主要用於開辦經費和運營經費；開辦經費根據社會辦養老機構的規模給予補貼，最高限額為20萬元，運營經費根據床位數內所收養的老人數給予補貼，每收養一位戶籍在浦東新區的老人，每月補貼100元。這種方法將政府的優惠貨幣化，緩解了養老機構的部分資金短缺，更重要的是，它鼓勵了社會力量興辦養老機構的熱情，促使了養老機構的進一步發展。

「溫州模式」和「上海模式」的共同點就是政府在社會福利社會化的浪潮中，找准了自己的位置，政府不再一手包辦，而是向宏觀指導、統籌安排、積極扶持的角色轉變，採取各種措施來扶持社會辦養老機構的發展，是養老設施民辦公助的良好典範。

而在「廣州模式」中，則突出表現了經營者在適應市場經濟方面的種種舉措。「廣州模式」的最突出特點就是投資經營模式不斷創新，養老機構的發展凸顯生機，如廣州壽星大廈。廣州壽星大廈是由廣州尊老康樂協會與廣州友好醫院合辦，集托養、住宿、旅遊、度假、療養、娛樂、飲食、保健等於一體的多功能賓館式民辦老年公寓。它在投資經營模式上不斷創新，利用滾動發展的方式，不斷擴大再生產，利用市場經濟的杠桿，形成養老服務的產業化、市場化的可持續發展模式。他們採取入住老年人一次性購買公寓使用權的辦法，購置費從15000元－30000元不等，由於費用較低，大多數老人能夠接受，而且壽星大廈可以較快的回收資金，進一步擴大投資，這種採取滾動式的發展，解決了絕大多數民辦養老設施資金短缺，入住率低，經營虧損的惡性循環的局面，取得了較好的發展。

以上三種模式，雖然發展的形式不同，前進的道路各異，但他們的經驗告訴我們：在目前的情況下，政府在政策、資金等方面的支持，是社會辦養老設施發展的根本基礎，而先進的經營理念、靈活的投資模式則是社會辦養老設施進一步發展的有力保障。但是值得注意的是，對於絕大多數社會力量辦的老年公寓來說，他們還臨著諸多困難：如貸款有限，資金來源不足；政府給予的支持有限，優惠政策難以切實執行；各種社會力量辦的老年公寓缺乏統一的行業標准，發展參差不齊，在市場環境中應對風險的能力較弱等，迫切需要得到進一步的解決。

⑷ 老年公寓的發展建議

1、加快以政府為主導的合肥老年公寓建設與發展，引導有條件的老人進入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女後顧之憂。建議政府制定明確指標來加以落實並認真實施。指標經過認真的調研和評價之後，落實到各級政府的政績考核指標中。
2、建議除了政府、民政部門、紅十字會、社會勞動保障部門、醫院等，鼓勵和吸引國內外有實力的開發商來興建和管理老年公寓。開發商除了享受在土地和稅費方面的優惠以外，還可以向銀行申請低息貸款，差額部分由政府補貼。
3、建立和健全養老制度和住房保障制度。鼓勵單位和個人積極投保，擴大養老保險范圍；盡快實行統一的聯保，解決農民工和其他流動人口的養老保險問題，盡快縮小城鄉差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規。
4、老年公寓的建設應該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設施，實際上應該是集住宿服務、膳食服務、醫療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體的一座「老人城」等特別是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養四大功能的醫院。政府應該按照規劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。並納入國家和城市的總體規劃，以保證老年人對住房的需求。
5、建議通過社區養老加大力度。社區化的創新模式，可以成為一個大方向。如果能增加對社區養老資源的投入，建立和完善社區養老機制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準的全新的產品創新，社區營造要貼近老年人的生活習慣，以方便老年人為准進行服務。

⑸ 政府民生項目建設中，養老院一般都該配置什麼功能

建設一個養老院很多時候是要多種考量的。益養老平台分享幾點：

一、地理位置

作為一個高端（檔）養老院，從選址就要充分考慮了老人的醫療問題，建在醫院對面，且跟醫院建立醫療保障體系及綠色就醫通道是必要的。而養老院的環境，也要園林樓閣相映成趣，充分與自然融合。

二、服務護理

作為高端、優質的養老院，除了環境搭建好，做好服務才是特色。聘請了幾百名從事老人贍養相關領域的工作人員，確保每位入住老人都有至少兩名專職護理人員。

三、居住環節及配套服務

房間干凈整潔，採光充足是必要的條件。在配上專屬的電話，應對老人突發疾病的情況，電話一通，1分鍾內醫護人員就會來敲門。

關於洗浴，老人洗澡不能長時間站立，防滑等問題都會思考到位，提供貼心的服務。如果老人不方便自己洗，還可以由護工輔助進行。

四、飲食方面

專職營養師每天都精心為入住老人准備食物，一日6餐（早中晚餐、上午茶、下午茶、夜宵）。

就連用餐的環境也充分地考慮到位，整個餐廳採用暖色調，讓每個用餐的老人都能提高食慾。

五、休閑娛樂

養老院也會經常推出一些豐富老人生活的活動，讓老人們不會感到無聊。唱歌、合唱團、樂器、下棋以及健身等設施異常豐富。如果有老人的親屬來探望，還有專門的招待室。

綜上，基本就包含了一家優秀養老院的全部情況。雖然和普通養老院的情況可能差別不大，更多的是基於環境的思考及用料，服務的周到細微進行體現。

⑹ 蘇家屯區三十年內的變化

農業

蘇家屯是國家商品糧基地和糧食自給工程項目示範區，還是遼寧省農業標准化生產示範區和沈陽市水稻優質米基地，城郊型農業示範區。近年來，這里的農業產業化帶動了農業結構的深刻變化。綠色農業和品牌成為這里的農業發展重點，「遼星牌」東北珍珠米、「綠農牌」無公害蔬菜、「耘墾牌」肉雞、「雙翼牌」蘋果梨等一系列綠色食品，在市場上享有廣泛的盛譽。

蘇家屯姚千戶屯鎮馬耳山面積20餘萬畝，佔全區總面積的19％，其中耕地面積6萬畝，佔全區耕地面積的9％，為林、果、牧、葯材經濟作物區，也是沈陽市的建材基地。中部為黃土丘陵區，海拔70至100米，面積30萬畝，佔全區總面積的30％，其中耕地面積20餘萬畝，佔全區總面積的31％，為玉米、大豆等作物產區，也是水果的主要產區。西部為沖積平原，平均海拔30至40米，最低點永樂鄉大韓台村，海拔22.2米。這里地勢平坦，土質肥沃，面積60萬畝，佔全區總面積的51％，其中耕地面積近40萬畝，佔全區耕地面積的60％，盛產優質大米，淡水養殖業發達。1983年蘇家屯區被列為遼寧省重點商品糧基地之一。

區域內種植作物為水稻田24.1萬畝，玉米17萬畝,大豆2.3萬畝,其餘為經濟田。水稻生產從1958年八一灌區建成後,一直在東北地區處領先水平, 單產由建國初期的140、5公斤增加到現在的593公斤,先後多次接待國際、國內領導人和專家。玉米單產現在達到每畝607公斤，糧豆單產582、5公斤。

工業

蘇家屯區的工業門類齊全實力雄厚。全區現有工業企業4000多戶，形成了汽車製造、冶金、化工、電力設備、機械、電子、服裝、建材等十大行業和門類。出口創匯企業已發展到50多家。一期工程總投資28億元的沈陽中順汽車項目，2010年後年產汽車將達到46萬輛。投資10億元建設的西洋鋼鐵項目現在正式投產，沈陽中順汽車、西洋鋼鐵項目已成為支柱產業。

幾年來，蘇家屯區抓機遇求發展，精心打造的三大園區建設已初具規模。進入新世紀，沈陽市委、市政府把城市發展的戰略定位在渾河南岸，提出了挺進渾河南、建設沈陽的「浦東」的戰略構想。這無疑為蘇家屯創造了千載難逢的發展機遇。2002年12月，蘇家屯副城新區建設正式啟動，新區規劃到2010年人口達到26萬，園區總面積達31平方公里，到目前，新區的四大產業園區已形成，一是以沈陽——中國商品交易市場，渾河客貨聯運中心為依託的省級現代化物流園區；二是以中順汽車生產製造基地為龍頭的工業園區；三是以沈陽體育博覽中心和列入規劃的東北大學、中國醫科大學等四所大學項目為建設標志的文教、體育園區；四是以「萊茵南郡」高檔住宅項目的新型花園式商住區。

沈陽雪松經濟開發區2002年被沈陽市政府批准為市級經濟開發區，總規劃面積15.5平方公里，分三期實施。目前正在進行二期建設，主要以外資企業，中外合資企業為主，目前入駐企業超過100家，生產電子、石材、玻璃鋼、電纜、服裝等十幾個門類。到目前，這個開發區在談和新建項目54項。

綠島旅遊度假區是一個集現代化農業和旅遊業為主的現代園區，總規劃面積56平方公里，開發區展示出現代農業開發和旅遊度假優勢互補的特點，突出開放優勢、品牌優勢，綠島旅遊度假區已被國家評定為4A級旅遊度假區。亞洲紅農業園區、佳地庄園和比華利庄園三個現代農業園區被評定為省級現代農業園區。

如今的綠島旅遊度假區，已成為世界透視蘇家屯區大發展、快發展的最佳視點，也即將成為沈陽及周邊城市市民享受現代特色休閑文化的好去處。

交通運輸

這里地處中國最密集的城市群——遼寧中部城市群的中心地帶，與煤都撫順、鋼都本溪和化工城遼陽呈扇形接壤。南距大連港385公里，西距錦州港271公里，西南去營口新港更是近在咫尺。這里交通便利，長春至大連，沈陽至丹東，沈陽至撫順的鐵路在這里交匯，這里是沈陽南站的所在地。具有中國北方最大的鐵路貨運自動編組站。全國45個公路主樞紐之一的渾河客貨聯運總站也設在這里。東北最大的航空港沈陽桃仙國際機場距這里僅10公里。沈陽至大連，沈陽至本溪，環城高速公路，以及沈陽至蘇家屯的快速幹道，構成了四通八達的交通網路。

社會事業

蘇家屯區經濟的騰飛節奏拉動了全區社會各項事業的蓬勃發展。綠草茵茵的城區沿渠公園，筆直寬敞的景觀街路，景色秀麗的高標准居民小區，一幢幢樣式別致的農家小樓，這里的城市建設和農村小城鎮改造日新月異。全區的教育文化、衛生保健、金融保險等各項社會事業呈現出勃勃生機。中小學校布局合理，師資力量雄厚，有省級重點高中沈陽市第三十中學。區中心醫院、區中醫院等醫療單位，設備先進、人才濟濟。區中醫院已被國家衛生部確定為「全國中醫血栓病醫療中心」，許多國外患者慕名前來就醫。投資超億元，高標准建設的區文化大廈、職業教育中心、老年公寓、體育大廈等社會事業項目，這里的城市功能和社會服務體系日臻完善。具有國際先進水平的IP寬頻數據網已進入尋常百姓家，顯現出現代氣息和獨特魅力。開放的蘇家屯，已與日本、韓國、美國、加拿大、新加坡、馬來西亞等世界上近20個國家，以及台灣、香港等地區建立了經濟技術合作關系。

風景名勝

蘇家屯素有沈陽南大門之稱，背依歷史名城沈陽，面向遼寧中部八城市，以其獨具魅力的旅遊資源和深邃的文化底蘊而享譽遼沈大地。2000年成為首批遼寧省旅遊強區。這里的綠島國家AAAA級旅遊度假區、白清寨風景區、馬耳山生態旅遊區各具特色，景緻如詩如畫，歷史傳說神奇多彩……迂迴婉轉、清潭涵淡的沈陽水洞，可讓您聆聽到1300餘年前薛禮征東時的戰馬嘶鳴。

沈陽白清寨風景區

沈陽白清寨風景區地處沈陽市東南部的蘇家屯區白清寨鄉境內，規劃面積78平方公里，是沈陽市最大的旅遊景區之一。南與本溪市張其寨接壤，東與撫順市海浪寨毗鄰，素有三市三寨之稱，是久賦盛名的金三角地區。白清寨風景區是一個美麗而神奇的地方：春山吐翠芳草茵，夏賞林海聽濤聲，秋霜盡染似錦綉，冬雪紅梅掩青松。春季的西嶺芳草如茵，散步在綿延幽靜的山間小路上及目之處滿眼綠色，山風徐徐吹來，林海之聲滔滔傳來，遠眺之處群山蒼翠。蝴蝶翩翩起舞，鳥兒婉轉歌唱，林間松鼠嬉鬧。雨後初晴時，更是薄霧朦朦，青翠欲滴。這里是一個巨大的天然氧吧，更是一片寧靜、和大自然親切接觸的空間。

烽火台

烽火台，位於風景區北山，海拔130米為梯形建築，烽火台自身高為30米，此台是為紀念薛禮征東，在原烽火台遺址重新修建，是鄉內唯一一座修復的古代年事通訊建築。相傳當年薛禮征東在養軍山休整時，為及時掌握敵情，特意在此修建了烽火台，作為警告點。小小烽火台，為薛禮征東立下了汗馬功勞。

綠島旅遊度假區

沈陽綠島旅遊度假區創建於1998年3月，由市政府研究命名並批准建立，她位於蘇家屯區佟溝鄉，規劃面積28平方公里。2002年成功申報為國家AAAA級旅遊度假區。度假區區位優勢得天獨厚，這里交通四通八達，距沈陽桃仙國際機場僅2公里；丹霍公路、沈丹高速公路縱穿區內；距沈大高速公路15公里；距沈陽南站15公里，從沈城驅車至此僅需12分鍾。沐浴著沈城南拓建設的春風，這塊昔日貧瘠的土地煥發出勃勃的生機。目前，度假區內累計吸引國內外資金已達34億元，規劃構建中的休閑度假區、文化體育健身區、生態農業觀光區、北方民俗風情區、北美風情旅遊區、綜合服務區六大功能區已初具形象。

靈泉

靈泉，位於水上樂園西側，此泉水質純正，清冽甘甜。相傳薛禮征東避難藏軍洞時飲此山泉水方得逢凶化吉，遇難呈祥。日後，方有馬躍養軍山、淤泥河救駕之功績，被封為征東元帥。此泉後經「濟公」點化成為一方聖水，可消災祛病，延年益壽，故曰：靈泉。

古松神苑

古松神苑位於碾盤溝村南部，依山傍水，景色秀麗。古松高6米，底細上粗，呈蘑菇型，非常奇特，距今已有500年歷史。這里風調雨順，每當太陽升起之際，古樹便發出奇異耀眼的光芒，當地百姓稱之為神樹。

馬耳山生態旅遊區

馬耳山生態旅遊區位於姚千戶鎮南部，距沈陽市區35公里，距桃仙機場15公里，沈丹高速公路楊千出口距旅遊區僅7.5公里。馬耳山因山有兩峰，並排矗立，酷似馬的兩個耳朵，故此得名。

馬耳山為千山余脈，主峰海拔330.8米，是沈陽南部最高峰。其山勢險峻，切割深度達15米以上，山脊窄而長，多支溝谷伸向峰額，谷寬不逾10米，谷長達300—1000米，谷內植被茂密，十分深幽。山上有落葉闊葉林、刺槐林、櫟樹林等二十餘種原生植物。山上有自然形成的石人石馬、朝陽洞、背陰洞和石棚、石棺及老虎洞，還有歷史形成的烽火台遺址，南山腳下有一葯王廟遺址。馬耳山以其清秀的自然風貌和典型的北方田園風光釋放出無窮的魅力，每年都有近萬人自發到此登山郊遊。

馬耳山生態旅遊區現有1277畝果園，品種以蘋果梨、南果梨、朝鮮陽梨及山楂為主，其它如123蘋果、杏、李、山裡紅、歐李等也有一定的規模。每年的8、9、10三個月，是遊人體驗採摘樂趣的最佳季節。遼寧櫻桃谷有限公司於2000年進入馬耳山，其溫室及露地櫻桃園在2006年也將形成相當的產量。數十萬尾野生魚，更為這里的生態環境增添了亮麗的色彩。

土特產品

蛋雕

蘇家屯區白清寨鄉蛋雕頗具特色。

蛋雕藝術來源民間民俗禮儀彩蛋藝術，進而發展為蛋殼雕刻藝術，所用的工具是優質銳利印石篆刻刀。蛋雕發展到現在已經有映雕、鏤雕、浮雕、飾雕以及組合雕等幾種表現方式。遠在明清時期，民間在喜慶婚娶、祝福慶壽、喜得貴子時，為圖吉祥如意，就有了贈送紅雞蛋的習俗。當時在京城一帶更是流行此風，而且用量也相當可觀。於是就有一部分人擺攤設鋪，專門賣紅色染過的雞蛋，稱其為'彩蛋'。後來，商販們又在彩蛋上畫些花鳥、魚蟲、臉譜等圖案，以圖生意興隆。經過多年演變，彩蛋工藝逐步提高，最後，終於形成了具有較高欣賞價值的藝術珍品---蛋雕藝術品。

蛋雕作品種類繁多，有人物肖像、花鳥魚蟲、京劇臉譜、詩文字畫，主輔相襯十分得當，惟妙惟肖斗艷爭芳。例如「人物肖像」蛋雕，從古代帝王將相到現代名人，個個形象逼真，活龍活現；在「奔馬圖」蛋雕中，色調鮮明栩栩如生，酷似一幅徐悲鴻的奔馬圖畫呈現在您的面前，使您如醉如痴；在「花鳥魚蟲」蛋雕中，蟈蟈鼓翅飛鳴，花草迎風滴露，花香鳥語，金魚戲水，定會使您心曠神怡；在「詩文字畫」蛋雕中，正面刻有詩人肖像，背面刻有妙語詩文，又將書法融匯其中，可謂人物、詩文、書法融於一爐，如貯百寶，使人百看不厭，回味無窮。

葫蘆雕

蘇家屯區白清寨鄉葫蘆雕工藝品頗具特色。

刻葫蘆，顧名思義，是在葫蘆上刻字雕畫，使其成為供人欣賞的葫蘆藝術品。葫蘆雕是一種立體藝術，而刻葫蘆則不是，全是在葫蘆表面上作文章。有的還創作出仿水墨、寫意的名家山水畫作品。

葫蘆雕刻。可分為兩種：葫蘆雕和刻葫蘆。葫蘆雕區別於其他葫蘆器的主要特徵是既非單純的范制，也非單純的雕刻，而是將范制、雕刻、火繪、拼接組合融為一體，成為一門綜合的葫蘆器工藝。

⑺ 老年公寓建設規模和項目構成有哪些

養老機構（老年公寓、老年護理院）等為老服務機構，建設規模應根據所在城市常住老年人口數並結合當地經濟發展水平和機構養老服務需求等因素綜合確定，據中國敬老院網了解，每千名老年人口的養護床位數宜19-23張床測算。養老院的室內外場地，活動場所，停車場、衣物晾曬場所等。

⑻ 養老產業園區規劃應該如何進行選址

1、交通工具便利、舒適和快捷。園區所在地最好在地鐵、輕軌站、快速公交站旁。五分鍾之內至少有1—2班公交通過，等待時間不超過五分鍾，乘坐時無立席之虞。
2、商業設施便利、齊全和高檔。老年人的物質需求也是龐大的，尤其是高檔老年公寓社區。最好有大型連鎖商場、電影院線。
3、醫療設施便利、專業和先進。項目2公里之內有二等甲級以上的醫院或醫療機構；保證15分鍾內能對心血管病人實施搶救；且屬於醫保定點單位之一，其中老年病的防治將成為主要專業目標。
4、佔地面積不小於500畝，建築體量必須上規模。復合性老年頤養園區不同於養老院、托老所，它的運營核心之一就是規模效益。
5、項目周邊十公里之內無污染源。如飛機航道、火車軌道的噪音、化工企業的氣體和排污、農業養殖場及其屠宰場的氣味等等都將影響老年人的正常生活和頤養品質。
6、項目建設用地選取無任何遺留問題的城鎮土地和建設用地。無拆遷和物權糾紛官司，能辦理土地使用權證，土地屬性為住宅、商業和綜合用地皆可。最好到達七通一平，不佔基本農田、經濟作物林帶、豐產草原等國家明令規定禁止建設的用地。
7、項目周邊十公里之內常住人口不低於20萬人。大賣場，尤其是二等甲級醫院對於自身周邊常住人口的依賴非常之大，否則，難以支撐經營成本，造成虧損，就會降低服務質量。
8、其他條件。如水系、植被、樹木、地勢等自然環境也是要充分考慮的。這些對於今後景觀設計和建設成本有著很大的關聯影響。還有就是政府的軟環境，無須多說，也得考慮。