美國老年公寓購買

⑴ 華人老年在美國申請去老年公寓有哪些新規定

政府的老年公寓不可以，私人的可以。而且政府的已經排到30多年後了，條件也不好。如果不是窮到不行，沒有人會去住政府的老年公寓。要注意，加拿大人和福利只對加拿大人，沒有加拿大身份的全部自費。

⑵ 美國著名的養老機構有哪些

一、太陽城中心

在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽，太陽城中心(Sun City Center)因此得名。美國佛羅里達州「太陽城中心」是聞名世界最為成熟的老年社區之一，也是全美最大最好的老年社區之一。該中心坐落在佛羅里達西海岸，現有來自全美以及世界各地的住戶1.6萬戶，並一直處於持續增長的態勢。

在太陽城，無論那種年齡段的老人，選擇哪種住宅，都會享受到積極活躍的老年生活方式。佛羅里達太陽城整個社區由包括「太陽城中心」（獨立家庭別墅）、「國王之殿」（連體別墅）、「湖中之塔」（輔助照料式住宅和家庭護理機構）、「庭院」和「阿斯頓花園」（出租的獨立居住公寓）以及「自由廣場」（輔助照料式住宅和家庭護理機構）六大居住社區。

以上各社區共同享用一個郵局、超市、醫療機構、銀行。每人每年繳納一定費用，就能享受室內和室外游泳池、網球、推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心等設施。

另外，在社區內，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學的組成部分，開設的課程和組織的活動超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國畫。太陽城的建築、管理、經營一切以老人為中心。

在收益方面，太陽城的收益主要來自於一次性銷售收益和長期性收益，長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設施的收益為例：會所佔用224萬美元，高爾夫球會費900萬美元，相當於賣掉50多套別墅(按均價17.5萬美元計)，並且這兩種設施是對社會公開經營。

太陽城現在已經發展成為美國養老地產的著名品牌，保持著年均300個單位的開發速度，開發商已在美國10多個州開發了20多個以太陽城命名的老年社區，所建房屋超過100，000個單位，並由此成功上市，成為美國建設老年社區最專業、規模最大的養老地產開發公司。

二、Terraces護理社區

Terraces是亞利桑那州的一處老舊小區，招進地產商進行分期改建升級後成為富有特色的老人護理社區，專業化老人護理是其特色。這里的護士都是最高級別的注冊護士，儼然一所「醫院＋療養院」的「保障型」老年住區。

這里針對老年人的康復護理配套十分完善。除了擁有幾所專為老人服務的大型康復院外，心臟病中心、眼科中心等數百個醫療診所遍布大街小巷，療養所鱗次櫛比，老人可以根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種檔次的服務。

Terraces護理社區入住率達到92%，每月有許多老人需要更高級別的護理，又興建了幾座高級公寓。亞利桑那州政府的負責人表示，在土地越來越稀缺的市場行情下，養老地產的開發趨勢必將重視「鑲嵌式」養老住宅和老舊小區的升級改造。

三、大學老年村

近年來，美國的養老地產開始走另類化趨勢，比如有人把養老社區搬進了大學。美國1947年以後出生的「嬰兒潮一代老人」們受教育水平普遍較高，針對這個特點越來越多的高等院校參與養老地產開發，掀起一股「返回母校度晚年」的熱潮。

在賓夕法尼亞大學校園里就有一個名為「大學老年村」的退休社區，招收本學校的校友，目前住戶平均年齡77歲。現在，有的社區通過與周邊的知名大學建立合作關系，可使用大學休置的地產建成「大學老年村」，並使用大學的教學設施，提供終身學習項目，從而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所為，老有所學。

美國的「大學老年村」現在有多種運營類型，主要模式包括活力老年村、獨立生活老年村、協助生活老年村、專業護理老年村等。若是55～65歲之間的健康老人會進入活力老年村養老，65歲後可進入協助生活老年村養老。獨立生活老年村主要是居家式的自主養老方式，主要包括住宿、餐飲、娛樂活動等功能。

大學內的協助生活老年村與專業護理老年村主要針對75歲以上老人，居民從中得到3個級別的護理，提供包括各階段所需的服務，專門為住戶提供持續照顧服務。村中的護工需要護士執照才可上崗。據調查，居住在持續照護大學村的老人平均壽命比美國其他社區高8歲，且在醫療平均花費上減少30%。

四、老年公寓

在美國，老年公寓屬於養老地產中的公租房廉租房類型。近十年來，養老地產在美國各地城鎮的開發與發展已經進入成熟階段，不僅開發程度與形式多樣，其運營模式也是多種多樣。比如在紐約，大大小小的老年公寓有數百座分布在曼哈頓、布魯克林等5個行政區，大約每三個街道（按國內行政稱呼）就有一棟老年公寓。其中有市政府投資的、區政府集資的、街道合資的、非盈利組織團體私募的與開發商財團建造的。例如曼哈頓黃金地段第九大道54街的柯林頓花園(Clinton Garden)是美國聯辦政府提供援助建造的老年公寓。

負責人哈曼拉·弗里亞斯介紹，柯林頓花園老年公寓有100套房間，根據聯邦房屋條例第202條，該老年公寓接受紐約市收入低於25，100美元/年(夫婦)，2，2000美元/年(單身)62歲以上的老人申請。入住之後，每月的房租將占房客月收入的1/3，例如，一位退休老人的每月社保金是750美元，居住在這里每月需付250美元左右。如果你把750美元都交給老年公寓，那麼老年公寓除了提供三餐之外，還會組織外出旅遊、看戲等活動。

又比如紐約斯坦倫島區的喬治花園老年公寓，屬於紐約一個非盈利組織「養老地產基金會」下的一個公寓。這個基金會開發有9座老年公寓。喬治花園是大型老年公寓，有六七棟大樓，中間與四周是草坪與花園。喬治花園的入門處有個數千平方米的老人中心，老人中心有餐飲館、圖書閱覽室、撞球室、健身室等等。該中心除了供應早餐與午餐之外，還開辦健身操班、唱歌班、陶器班、繪畫班、舞蹈班、太極拳班等，滿60歲的老人，只要是該公寓中的老人，不管貧富都可以來參加，享受一到兩美元的早中餐。該花園住了近千老人，形成一個人性化服務的老人社區。

了解國內各地區養老機構信息，建議訪問養老信息網，提供了專業全面的養老信息，希望對您有所幫助。

⑶ 美國的養老是免費的嗎

摘要 親親您好，對於很多合資格的老年人士，是可以免費入住養老院。但對於相當多的一部分人，如果自己的收入夠的話，是要付費的；如果自己付不起的話，只要子女的收入達到一定的水平的話，那麼，該筆錢會由子女負責。

⑷ 辦理美國老年公寓移民需要哪些手續

辦理美國老年公寓移民需要的手續：
（1）申請人選定區域中心項目。
（2）提供相關文件清單上所有材料。
（3）廣州領事館面談取簽證。
（4）登陸美國獲取有條件綠卡。
美國投資移民市場不斷推出新項目，但是我們該如何篩選出優質的項目呢？四海方德移民顧問介紹，經過多年的從業經驗來看，我們選擇EB－5項目從幾個方面考察，首先看投資人投資金額佔比（最好在40%以下）；然後再看開發商的背景實力，是否有充足的還款能力；再看是否有充足的創造就業機會和項目的發展前景。這幾個要點可以幫助投資者降低風險，順利獲得綠卡。

⑸ 在美國住養老院需要多少錢

這要看你住的什麼級別的養老院了
高級的，豪華的，一個月萬數塊錢美金左右
那差的，窮人的養老院，條件不好，千數塊錢就可以了
但是設備，服務質量可想而知
總之，你在美國沒有錢，晚年生活是很悲慘的

⑹ 美國辦養老院需要什麼手續

你需要有合法工作的身份，你需要有至少是RN執照的護士
你需要有建築物，裡面的設施完全符合養老院的標准
就這幾條，你先搞定了吧，然後再說其他

⑺ 申請美國老年公房條件

在美國滿55歲的公民(有的地方是年齡在62歲以上)丶本人無私人房產丶低收入版, 比如說月收入低於$1200的(政府權會查申請者的銀行賬戶), 可以申請入住老人公寓。申請老年公寓, 去公寓的office直接拿申請表來填就可以, office一般就在公寓里。一般需要證明身份和收入/財產的資料就可以了.

⑻ 在境外有房產在美國還能申請老年公寓嗎

到民政局辦理,在民政局社會福利處辦理,估計是20個工作日能辦下來,但是如果布局不合理,就不會審批.

⑼ 那麼多國人申辦美國綠卡，美國公民的福利有多好

擁有美國綠卡，你可以自由的進出美國，並且如果你想要定居美國，在美國進行工作的話，可以不用另外申請簽證，還可以和當地的美國居民享受一樣的待遇，並且在教育方面孩子還可以享受很多優惠。

教育優惠
我國現在實行9年義務教育，而美國則是18歲之前實行免費教育。這個福利本來之前只針對美國居民，可你如果能拿到美國利卡，那麼就算是外籍人員也可以無差別享受這個待遇，當然除了那些私立學校之外。美國的獎學金大多隻開設給美國人，外籍人員基本沒有辦法拿到，可如果擁有利卡就可以和美國人共同競爭，並且你在進行博士研讀時，還可以申請助學貸款，畢業之後暫時沒有機構錄用，還可以不用還錢。擁有美國綠卡的人在美國根本不愁沒有錢而上不起學。

免簽
中國人如果想去境外旅遊，必須辦取簽證，如果擁有美國綠卡，不僅美國可以隨意進出，世界上的大多數國家都對持有美國綠卡的人免簽。

住房補貼
擁有美國綠卡的人可以在退休之後申請低價購買老年公寓，可以以低於市場價格一半的錢購買屬於自己的住房。

除此之外，擁有美國綠卡的人在退休之後的醫療方面，也享有很高的待遇，甚至你擁有了美國綠卡，連帶你的配偶和子女都可以申請綠卡，比單槍匹馬好多了。

⑽ 美國養老院究竟什麼樣

但是，養老床位總數僅佔全國老年人口的１．６%，不僅低於發達國家5%—7%的比例，也低於一些發展中國家2%—3%的水平。同時還存在投入不足、專業化程度不高、監管不到位等問題。 在人們的印象中，美國是個養老院比較發達的國家，許多老人樂於住老院。事實情況究竟如何呢？ 美國養老院幾乎都是私人辦的 二戰後的「嬰兒潮」生育高峰出生的人相繼進入退休年齡，美國也漸漸進入老人社會，越來越多的人生活難以自理，因此近些年養老院數量規模都擴大了不少，成了美國聯邦和州政府很大的負擔，也是現在美國債台高築的一個原因。 有的人可能認為美國老人都入住養老院，養老院也是政府辦的。實際上，美國不是高福利國家，美國人總體上不喜歡政府太多參合到他們的個人生活，養老也不例外。美國養老院並非官方機構，任何人，只要有合格的資金、場地和人員配置就可以申請營業，其中最主要的一個要求是養老院必須有一位護士值班。 在美國住養老院，那才叫一個貴 既然是私立機構，入住養老院自然就是要交錢的。養老院的價格也不是大多數老人自己能夠承受得了的。據統計，入住美國養老院每人每年大概需要繳5萬美元，和美國家庭的中位收入相當。 在美國工作的人絕大多數需要每月上繳工資的1.45%給一個叫Medicare的保險，用來解決年老了的醫療費用。不過該保險只承擔完全沒有生活自理能力的老人的短期、臨時的養老院費用，想長期入住的話這個保險就愛莫能助了。有極少部分人在年輕的時候買了專門的保險來應付養老院的費用。 讀者可能問，剩下的大部分人錢從何而來呢？從另外一個政府計劃叫Medicaid來，是聯邦和州政府合作的項目，資金並非直接從工資扣除，其服務對象是貧困家庭的醫療費用。 想使用Medicaid來承擔入住養老院的費用的條件，是家庭所有財產不超過兩千美元。因此，不少老人是先自己掏腰包入住養老院，高昂的費用很快就把他們剝到貧困線以下，然後就可以名正言順地申請Medicaid接下一棒，直到去世。 大部分美國老人還是覺得家裡好 不過，大部分美國老人是不喜歡到養老院住的。要麼是自己出高額的費用，要麼是需要先把自己弄成赤貧，兩種途徑都實在太痛苦。當然更重要的原因是，大部分美國老人覺得哪裡都不如自己的家好。 養老院的生活總體上也比較無聊，大概也是美國老人不喜歡養老院的原因之一。養老院老人們基本上就是聊天打發時間，當然偶爾組織點活動豐富一下生活也是有的，一般這種活動是限制在某個特定的養老院內部。 旅美科學工作者 山石