『壹』 湯山易禾康養是高級養老院嗎
是一家綜合性的高端養老社區，專門給老年人入住，提供從活力養老到失能照護的一站式配套和服務。同時還有溫泉入戶，位於湯山，環境較好。
『貳』 從南京火車站坐多少路公交車能到江寧區湯山街道湯峰路96號呢
南京車站 乘坐157路,經過6站, 到達長江大酒店站
步行約140米,到達四平路廣場站
乘坐鹽浦線,經過9站, 到達老年公寓站
步行約1.5公里,到達南京領航技術學校
『叄』 南京湯山溫泉康養小鎮周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱：南京湯山溫泉康養小鎮
城市：南京
別名：湯山康養小鎮
公交線路：紅山路·邁皋橋(公交站):24路;和燕路·邁皋橋(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜間;Y9路夜間;Y32路夜間;邁皋橋東(公交站):40路;40路區間(早高峰線路);53路;74路;76路(區間);521路;523路;邁皋橋廣場(公交站):8路;24路;53路;64路;74路;79路;105路;520路;520路/520W路;526路;528路;567路;Y15路夜間;Y31路夜間;(停運)8路區間/8路高峰巴士;(停運)76路高峰巴士;東井村(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜間;Y9路夜間;Y32路夜間;省中西醫結合醫院(公交站):24路;40路;Y9路夜間;Y15路夜間;華電路(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;長營村(公交站):40路;40路區間(早高峰線路);53路;66路;72路;74路;76路(區間);77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;521路;523路;邁招(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;(停運)76路高峰巴士;十字街(公交站):24路;40路;Y9路夜間;Y15路夜間;
S6號線 湯山站
其他交通方式：S6號線 湯山站500米左右
規劃信息：其佔地面積為1344666.6平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位車位信息：1:1
周邊配套：江蘇省園藝博覽會博覽園（在建）、景楓湯山商業中心（在建）、湯山百聯奧特萊斯， 南京歡樂水魔方，礦坑公園，金烏溫泉公園，湯泉湖公園，湯山國家地質公園，沙排公園，湯山溫泉房車營地，中山假日馬術俱樂部，金陵馬匯國際馬術俱樂部，十幾家溫泉度假酒店（如綠地御豪溫泉酒店、御庭臻品酒店、香樟華蘋溫泉酒店、紫清湖旅遊度假區等）。
南師附中湯泉西路中小學（預計2020年開學），南師附中江寧分校孔山路小學（預計2020年開學）、湯山小學，湯山中學，南京艾倫國際學校、湯山老年大學。
交通配套：在建寧句城際S6號線（6站直達馬群）
康養配套：省中醫院（規劃），江寧醫院湯山分院（規劃）、南京軍總醫院湯山分院，江蘇省工人湯山療養院，揚子頤尚溫泉康養中心。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
買新房，就上搜狐焦點網
『肆』 養老院南京哪家好特別是在設施，服務方面
你好，列舉部分南京不錯的養老院，需要入住請先實地考察：
南京市民版族老年公寓（回權民）
湯山悅華安養院
南京市棲霞區樂成賢老年公寓
南京市鼓樓區向陽養老院
悅華安養洪武服務中心
南京悅華安養院
溧水悅華安養院
南京市鼓樓區頤養天和養老院
淳化利安康樂頤養院
南京市江寧區瑞芝康健老年公寓。
『伍』 南京湯山溫泉康養小鎮怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：南京湯山溫泉康養小鎮
城市：南京
別名：湯山康養小鎮
樓盤位置：南京市江寧區湯山美泉路9號
開發商：金茂和蘇豪健康以及湯山建投聯合開發
產權年限：70年
建築類型：小高層,疊拼,合院,
公交線路：紅山路·邁皋橋(公交站):24路;和燕路·邁皋橋(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜間;Y9路夜間;Y32路夜間;邁皋橋東(公交站):40路;40路區間(早高峰線路);53路;74路;76路(區間);521路;523路;邁皋橋廣場(公交站):8路;24路;53路;64路;74路;79路;105路;520路;520路/520W路;526路;528路;567路;Y15路夜間;Y31路夜間;(停運)8路區間/8路高峰巴士;(停運)76路高峰巴士;東井村(公交站):8路;30路;54路;64路;72路;105路;501路;Y2路夜間;Y9路夜間;Y32路夜間;省中西醫結合醫院(公交站):24路;40路;Y9路夜間;Y15路夜間;華電路(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;長營村(公交站):40路;40路區間(早高峰線路);53路;66路;72路;74路;76路(區間);77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;521路;523路;邁招(公交站):53路;66路;77路高峰巴士;79路;145路;318路;333路;(停運)76路高峰巴士;十字街(公交站):24路;40路;Y9路夜間;Y15路夜間;
S6號線 湯山站
其他交通方式：S6號線 湯山站500米左右
規劃信息：其佔地面積為1344666.6平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位車位信息：1:1
周邊配套：江蘇省園藝博覽會博覽園（在建）、景楓湯山商業中心（在建）、湯山百聯奧特萊斯， 南京歡樂水魔方，礦坑公園，金烏溫泉公園，湯泉湖公園，湯山國家地質公園，沙排公園，湯山溫泉房車營地，中山假日馬術俱樂部，金陵馬匯國際馬術俱樂部，十幾家溫泉度假酒店（如綠地御豪溫泉酒店、御庭臻品酒店、香樟華蘋溫泉酒店、紫清湖旅遊度假區等）。
南師附中湯泉西路中小學（預計2020年開學），南師附中江寧分校孔山路小學（預計2020年開學）、湯山小學，湯山中學，南京艾倫國際學校、湯山老年大學。
交通配套：在建寧句城際S6號線（6站直達馬群）
康養配套：省中醫院（規劃），江寧醫院湯山分院（規劃）、南京軍總醫院湯山分院，江蘇省工人湯山療養院，揚子頤尚溫泉康養中心。
內部配套：文博中心
18000㎡的老年大學，引入教育部批準的藝術類本科院校參與運營
15000㎡的養老院，床位數不少於200床
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
買新房，就上搜狐焦點網
『陸』 南京比較好敬老院
湖南路街道養老院
南京市鼓樓區雲南南路
浦口區珠江鎮敬老院
南京市浦口區合寧高速
梅園愛之丹護老院
南京市玄武區珠江路
板橋鎮敬老院
南京市雨花台區
南京寧南溫馨老年公寓
南京市雨花台區寧南小區君子蘭花園131號
025-2452150
南京市棲霞區隆情養老院
南京市棲霞區八卦洲鎮新生村205-4號
025-5318061
南京市雨花台區板橋長壽老年公寓
南京市雨花台區板橋街道近華村江邊路
025-86716889
南京市江寧區溫泉憩園老年公寓
南京市江寧區湯山鎮溫泉路1號
『柒』 南京湯山風景區門票免費嗎
可能是收費的。 湯山位於南京東郊，集碑、泉、洞、湖、寺為一體，融人文景觀與自然風光為一爐，獨具特色。鎮西的雷公山中，有一個總面積達數萬平方米巨大溶洞群，洞內出土的較為完整的古人類頭骨化石據科學鑒定，是大約出生於３０萬年前的南京猿人，證實了長江流域是中華民族的發祥地之一。 溫泉別墅距南京城２８公里，這里層巒環抱，綠樹掩映，鳥語花香，溫泉噴涌。四周有舉世無雙的陽山碑材，「南京猿人」棲息的湯山溶洞，巧奪天工的安基湖和律宗第一名山的隆昌寺等。該建築中西結合，莊重典雅，分地上和地下兩層。進門為第二層，有會客室、休息室、棋室；地下室有蔣宋夫婦「鴛鴦浴池」、侍衛官浴池。適逢假日，蔣氏夫婦在侍從人員陪同下驅車來廬沐洗小憩。
『捌』 全國哪兒的老年公寓有溫泉啊
南京湯山溫泉留園老年公寓
地理位置：溫泉留園老年公寓創建於2003年4月，地處南京東郊湯山鎮湯山東南湯水澗邊。湯山是我國四大溫泉之一，擁有豐富的地熱資源。溫泉留園左鄰是蔣介石溫泉別墅，右舍是聲名赫赫的江寧人士陶晉保私家別墅「陶廬」，瞻前是江蘇省工人療養院，顧後是南京軍區療養院，留園正中獨居於風水寶地上。。
現狀及發展：溫泉留園現有___間標准客房，___個床位，寬敞通風，冬暖夏涼，溫泉1號井（蔣介石溫泉別墅用水源）引進每間客房，方便衛生，配置室內歌舞棋牌娛樂室，室外活動場地2千餘平方米。另有可供150人就餐的餐廳及中型會議室，是企業、學校團隊等開會、旅遊休憩的尚佳宿地，老人安享晚年的理想場所。
溫泉知識
溫泉浴對人體的功效：可促進血液循環和淋巴循環，緩解血管痙攣，消除皮膚緊張和改善神經營養，有鎮痛和促進新陳代謝的作用。適用於坐骨神經痛，復發性神經根炎，腦血管意外後遺症，神經衰弱，慢性類風濕性關節炎，腰肌損傷，肩周炎，高血壓，動脈炎，靜脈炎，冠心病，動脈硬化症，內分泌機能障礙，支氣管哮喘，支氣管炎，糖尿病，胃及十二指腸潰瘍等。
湯山溫泉的形成：湯山溫泉是由大氣降水滲入地下，通過斷裂帶與深部岩漿熱源接觸形成高溫地下水，高溫地下水通過斷裂帶運移到淺部，期間經過了2500多年的漫長過程，最終在地表切割低窪地面流出，因為和地面的接觸不夠，所以溫度無法降低，但它卻吸收了礦泉區中豐富的礦物質，因此形成了具有特殊性質的溫泉水。
溫泉留園老年公寓會員推廣活動
我公寓特設《會員制》，以酬謝新老客戶對本公寓的大力支持和幫助。在10月份完成裝修擴建前繳納1萬元入會費，即可成為我公寓的貴賓會員。貴賓會員可享受以下優待：
⒈貴賓會員在享受36個月正常房費時可獲得我公寓贈送的2個月房費。即貴賓會員可享受38個月的房費。
⒉貴賓會員入住後公寓每天免費測量血壓、測量體溫，每3個月提供一次免費常規體檢。生活的自理的老人暫不收取護理費，不能自理時公寓將按貴賓老人的護理費用適當收取護理費用。（半護理200元/月，全護理400月/月，特殊護理600元/月）
⒊貴賓會員入住後公寓每月安排近郊旅遊一次，每周組織文藝活動一次。
⒋貴賓會員生活由營養專家每日根據老人的身體狀況搭配安排，保證老人身體的營養。
⒌貴賓會員入住公寓後其貴賓會員證將終身有效，並可在其直系親屬間互相使用，直到住滿38個月後再辦理續住手續，繼續享受貴賓會員的所有優待。若貴賓會員累計12個月以上沒有入住本公寓，公寓將按中國銀行當時公布的一年定期利息作為紅利反饋，讓您享受實在的貴賓待遇。
⒍貴賓會員百年後其子女年滿50周歲均可持證繼續享受貴賓會員的優待。
⒎貴賓會員家屬每周六、周日均可免費乘坐公寓的班車看望老人，免費享受本公寓溫泉普浴一次。
⒏貴賓會員百年壽終後，留園醫護人員將提供24小時免費的守靈服務，並享受本公寓提供的「壽終優化」一條龍特別服務。
聯系電話：025——8691 手機：13338606036
交通：南京火車站——湯山（南湯線）
南京環北市場55路車到轉123路車到湯山蘇果超市往前走200米右拐即到
南京火車站309路——到悅民路轉123路到湯山蘇果超市往前走200米右拐即到
『玖』 試論以房養老的可行性
試論以房養老的可行性
一、概念的提出
筆者提出以房養老的基本沒想，是考慮家庭生命周期與住宅生命周期的差異，依據個人家庭擁有資源在個人家庭的一生予以最優化配置的理論，將住房這種不動產通過一定的形式和機制，實現價值的流動，以對家庭的養老保障事宜發揮相應的功用。以房養老(HEcM)，也可稱為反按揭，住房反向抵押貸款，是指已經擁有住房的老年人將房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，相應的金融機構對借款人的年齡、預期壽命、房屋的現值、未來的增值、折損情況及借款人去世時房產的價值進行綜合評估後，按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息，並按人的半均壽命計算，將其房屋的價值分攤到預期壽命年限中去，按年或月支付現金給借款人，～直延續到借款人去世。它使得借款人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現金的同時，繼續擁有房屋的居住權並負責維護。當借款人去世後，相應的金融機構獲得房屋的產權，進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，並同時享有房產的升值部分。
二、社會背景
以房養老模式預期將有廣闊市場前景和社會需求，具有重大理論意義和可操作性。
1．住房商品化，居者有其屋，存在廣泛的潛在市場，為家庭藉此模式養老奠定了物質基礎。第五次人口普查數據顯示，我國城市人口中有751224戶購買商品房，占城市家庭戶口的9．2％；5333％戶購買經濟適用房，佔6．5％；2401075戶購買原公有住房，佔29．4％；加上26．8％的家庭戶自建住房，擁有住房的城市家庭戶達到了587萬戶，占總個數的72％。由此可見，以房養老業務有龐大的潛在市場。
2、獨生子女政策加快老齡化社會到來，推動以房養老的實行。在養老保障體制並不健全，實施獨生子女政策的情況下，未來「4+2+1」家庭結構模式將佔主導地位。如果老年人的子女無力或不願承擔贍養義務，「倒按揭」不失為一種很好的養老轉換途徑。
3、核算意識、理財觀念深入人心。老年人到了退休年齡，養老雖有社會養老保險提供退休金，但退休金要低於工作時的收入，可能會降低老年人的生活水平。所以，需要多渠道籌集養老金。住房是家庭財富的重要組成部分，如果能將老人死後剩餘的住房價值提前變現，就可以極大地改善老年人的生活質量，而這絲毫不會影響到老年人現在的生活，只是通過一種金融手段盤活了住房這筆巨大的不動產。
4、社會保障制度不夠健全，資金缺口大，政府和企業尚不能完全擔當社會養老的重任。中國的老齡化問題越來越嚴重，雖然目前的社會養老政府起著主要的作用，然而由於我國人口基數大，政府難以承受養老的巨大資金。從理論上說，以房養老具有較強的可操作性，也是解決養老資金的一個重要思路，它既能盤活房屋存量，又解決了社會保障問題。
三、新型模式及可行性分析
筆者從「以房養老」的前提(房屋產權)和合理處置產權的角度，認為從理論上可採取的幾種模式：對於目前還未能獲得房屋所有權的老齡人來說，如果想加入「以房養老」的行列，可以採用合資購房養老模式：合資購房養老，就是針對這樣一群購房資金不足老齡人，他們可以向銀行申請貸款購房，貸期內不必還本付息，身故後用該住房還貸。
合資購房可以解決老人的居住問題，還可以以變相投資的方式獲得房屋帶來的收益，但是合資購房的產權分割是最容易產生問題和矛盾的。所以，在合資購房之前一定要簽訂合資購房協議書，明確產權的分配。由於銀行藉此參與房地產投資，對於房地產行業來說面臨著更大的不確定因素。
對於擁有房屋所有權的老齡人來說，可以選擇以下模式：
1．反向抵押貸款。這種模式適合擁有房屋所有權者，特別是空巢老人家庭。對於反向抵押貸款模式金融機構和老人共同面對房地產風險，同時老人也能從中獲得抵押的貸款提高生活質量。國外比較盛行，我國金融工具不夠健全完善，該業務還在探索之中。
2．售房養老。老人把住房所有權出售給特定機構，使用權繼續保留到死亡為止，老人用房款養老。這種模式和反向抵押貸款最大的區別是房屋所有權和面對房地產風險問題上。售房養老主要面臨的是傳統觀念的障礙。
3．住房置換。老人可以將自己的大房子售出，在郊區換購小房，用差價款來養老。而且，目前我國的養老、醫療等保險都可以轉移。這種模式主要出於老人的意願，可行性較強。
4．住房出典。老人將房子出典給金融機構，獲得一定典當金來提高生活質量。老人的子女可以選擇把該房產買回，待老人去後，子女只需要把這些年金融機構支付給老人的總額償還，再按消費貸款利率支付利息，那麼房子仍舊是子女的。
5．將房子抵押給養老院，養老院負責養老。老人把房子抵押給養老院，經公證後可人住老年公寓，並重申免交一切費用，而房屋產權在老人逝世後歸養老院所有。2005年4月南京市私營的湯山留園老年公寓首家推出了此種以房養老」模式。幸福人壽已成為首個試辦此業務的公司。
6．異地集中養老模式。在環境優美、交通便利但經濟不發達地域，建立大規模養老基地，有專人護理，將都市的老人移居於此養老，原房由債權人另行處理。這種養老模式減低養老成本，提升養老質量，解決老人的孤獨問題、生理護理問題、日常起居飲食和娛樂問題等。
以上選擇模式的可行勝分析：(1)房子價格問題。以房養老存在著兩個階段的房產價格問題：簽約時的價格和老人臨終債權人收回房子時的價格。這就需要房地產評估行業的加入，但是房地產風險是無法避免的，同時，需要有很健全公正的法律做後盾，金融機構參與房地產領域，政府應該從中協調防止房地產受某些機構支控，房價飆升。(2)觀念問題。以房養老面臨著嚴重的觀念障礙，中國人的傳統是「但存方寸地，留於子孫耕」。筆者提出的住房出典模式很好的解決了這一障礙問題。老人將住房出典獲得養老金，緩解了子女資金周轉問題，同時充分發揮了房子帶來的福利作用。子女只需要付完出典期間金融機構付予老人的`總額就可以收回原有房子，實則是為子女延緩了支付養老消費的一種方案。(3)拓展金融業務多元化的發展。無論是合資購房養老還是其他的以房養老模式，都帶動銀行、保險等機構都參與其中。使得金融機構將社會責任和盈利目標緊密的結合在一起。有效的促進社會正常的轉型機制的運作和發展。
四、以房養老的實際意義
1、老年人出售自有住房以養老，有效解決養老資金來源，減輕家庭養老負擔，有利於調節家庭經濟生活，為家庭擁有資源的優化配置提供一種新的思路。以房養老將養老保險、社會保障與購房養老相結合，為巨額保險資金尋找到安全、收益穩定可靠的投資出路，減輕社會和家庭養老的壓力。
2、激活房地產交易市場，刺激內需，增強中老年人購建住宅、晚年幸福生活的積極性，增加國民經濟的新的增長點。為金融保險機構的業績利潤增長開辟一條新的通道，達到一種保險資金「從養老中來，到養老中去」的新型循環機制。
3、倡導兒女獨立自強，老人自我保障，減輕老人和兒女的養老負擔，組建適應市場經濟體制的新型代際關系。
五、結語
以房養老作為一種新型的養老模式，是對現行養老制度的補充和完善，它有利於提高老年人的生活質量，減輕國家和社會的蕎老壓力，是真正的把錢花在最關鍵的地廳。當然，作為一種新型的經濟模式，「以房養老」的運行必然面臨種種困難；但正如國人對「按揭買房，的接受過程一樣，隨著制度的完善和健全，「以房養老」，必將成為我們正積寸養老問題可供選擇的方式之一。
;『拾』 我想要關於 住房反向抵押貸款 的實際案例，請注意，是實際案例，不要編的，案例需要出處，請各位幫幫忙。
「以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。這一些發達國家還有私人做這些事情，比如簽好協議，他每月付你多少生活費，直到你過逝為止。你走後房子就是他的了。這也是一種風險投資，你走得走，他賺得多，你活個百歲他就虧了。2005年4月初，位於江蘇省南京市江寧區的湯山留園養老公寓，作為國內首個「吃螃蟹的人」，推出了一套「以房換養」的操作方案，一度引起了多方關注。然而時至今日，歷時兩年，該方案並無一人簽約。近日，從南京民政部門獲得的最新消息是：養老公寓即將進行工商注銷。這表明：南京的「以房養老」試點已瀕臨夭折。
「以房換養」方案的推出人為湯山留園養老公寓的負責人吉徳勝。作為一家民營養老機構的經營者，吉徳勝所推出的「以房換養」思路來源於自己養老公寓的經營實踐，在他所接觸到的很多離退休老人中，特別是工薪階層老人，自己的積蓄不多，而子女的收入又不高，養老和醫療都成為他們憂心的問題。對於老人來說，他們手頭唯一的資源，就是房產。
「以房換養」的具體思路是老人在保留對房產所有權的前提下，將自有的房產使用權讓渡給老年公寓，以換取終生免費入住留園養老公寓，除為簽訂協議的老人提供日常的養老看護外，留園老年公寓還許諾可按醫保的標准，負責老人的醫療支出費用。而留園養老公寓通過對老年人房產的經營，主要是房產出租獲得收入維持入住老人的生活費及部分醫療費用的支出，在老人過世之後，房產的所有權則歸養老公寓所有。
盡管留園公寓此舉在「以房養老」實踐中進行了嘗試，然而並沒有得到社會的認可。2005年6月，養老公寓負責人吉徳勝在接受記者采訪時表示，當時已經有幾位老人前來咨詢這一項目的運作，並表示有意項與留園公寓訂立「以房換養」合同。然而，近期記者從南京市江寧區民政局了解到，由於各種原因最終並沒有老人與該公寓訂立「以房換養」合同。記者同時獲悉，這家養老公寓由於經營情況不理想，即將辦理工商注銷手續。
事實上，對於留園養老公寓「以房換養」方案的失敗，大部分業內人士表示並不意外。
其中一個主要原因是，類似於留園公寓這樣的民營機構很難具備維持「以房換養」這一業務所需要的大額資金的能力，以保證養老資金鏈的運作。作為一個養老系統，離不開資金的支撐，資金鏈的運作也成為將房產進行抵押的老人，享受相應的養老、醫療、看護費用的重要資金保證，這樣一個體系離不開金融機構巨大資金實力的支持。而留園公寓的注冊資金僅為150萬元，僅僅依靠養老公寓自身的資金和入住老人的房產在租賃市場上獲取的租賃收益，為老人們提供日常的養老費用和醫療費用，操作的難度很大。