老年公寓爆雷

㈠ 益陽養老院暴雷，6000名老人被騙，怎麼回事

曹榮林，做雜工為生，一生積蓄被益陽納諾養老院以預訂床位收取，化為烏有。他脫光衣服，縱身一躍，從益陽資江大橋，跳入30米下的深冬的江水，留下了他 人生最後的印記。

非法集資罪是指以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的行為。所謂非法集資，是指公司、企業、個人或其他組織未經批准。違反法律、法規，通過不正當的渠道，向社會公眾或者集體募集資金的行為，是構成本罪的行為實質所在。

非法集資的主要特徵一是未經有關監管部門依法批准，違規向社會（尤其是向不特定對象）籌集資金。如未經批准吸收社會資金；未經批准公開、非公開發行股票、債券等。（從一些報道來看，市面上存在未經法定程序即以「投資入股」名義向老年人吸收資金的老年公寓項目，這是比較明顯的。）

二是承諾在一定期限內給予出資人貨幣、實物、股權等形式的投資回報。有的犯罪分子以提供種苗等形式吸收資金，承諾以收購或包銷產品等方式支付回報；有的則以商品銷售的方式吸收資金，以承諾返租、回購、轉讓等方式給予回報。（需注意，一些媒體報道中也提到，有的老年公寓項目，可獲得現金形式返還的「床位補貼」，這就簡直把利誘性寫臉上了）

三是以合法形式掩蓋非法集資目的。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與受害者簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動，最大限度地實現其騙取資金的最終目的。非法集資活動往往以「響應國家政策」、「支持生態環境保護」等為名，行違法犯罪之實，既影響了國家政策的貫徹執行，又嚴重損害了政府的聲譽和形象。（老年人身陷養老公寓非法集資、詐騙中，的確有這樣的情況，資本打著「國家」的名義招搖撞騙）。

集資詐騙罪的立案標準是什麼？根據最高人民檢察院、公安部《關於經濟犯罪案件追訴標準的規定》的規定，以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：1、個人集資詐騙，數額在10萬元以上的；2、單位集資詐騙，數額在50萬元以上的。

集資詐騙判多少年？對使用詐騙方法非法集資罪規定了三個檔次的處刑。即處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。對詐騙數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金。對數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

由於這類犯罪案件情況較為復雜，從實際發生的案例來看，詐騙的數額一般都很大，有的數額在百萬元、千萬元以上，有的甚至達到數億元、數十億元。至於何謂數額巨大、數額特別巨大，何謂情節嚴重、情節特別嚴重，可由最高人民法院、最高人民檢察院做出司法解釋予以明確。

㈡ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。

對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。

對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。

戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管

按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。

李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。

打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險

具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」

「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。

嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」

《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。

此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。

業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」

《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

㈢ 益陽養老院暴雷背後的6000名老人，他們該如何維護自己的權益

益陽多家養老院暴雷，據報道有六千名老人陷入了預定養老院床位的困境，他們的畢生積蓄化為泡影。一位62歲的湖南益陽老人投江自殺，原因是自己全部身家都投進去的養老公寓爆雷，養老失去了希望，而且老伴在醫院的醫療費也沒了著落，一位老人黯然離去，留下的是無盡的悲涼。養老公寓的創始人投案自首，涉嫌非法集資3.2億元。

四、養老院是可以由社會開辦，但當地政府應該加強監管。對於建設養老院的資金來源，規定不得向60歲以上的退休人士提前收取預定床位費，更不準吸納他們投資入股（富豪除外）。

五、非法集資老闆被抓後，投資人的資金如何退回？這個養老院還要繼續經營嗎？如果不經營，老人的錢永遠追不回來。因此最好不要關閉已經建好的養老院，把它引入合法軌道繼續經營，合理解決老人們的損失。

㈣ 長租公寓頻繁暴雷，為何第三方授權機構安全隱患如此多

因為第三方授權公司不需要承擔任何風險，並且還是以高價引進，低價出租的模式，而在這種低於市場價的情況下，自然會有很多人選擇相信。畢竟都是有公司執照的，而且還有合同，這對於租客來說其實是很容易相信的。而且長租公寓一般都是不受押金的，只不過是每個月要收一點押金而已，但是如果租客沒有想明白的話，其實這只不過是長租公寓的一種套路而已。

在現在的租賃市場中，其實還有一種通過租金貸的方式來進行融資。而租金貸的操作是很簡單的，在房租的模式上總共有三種支付模式，分別是月付、季付和年付。一般情況下，月付是最貴的，如果是年付的話，那麼就會有很多優惠。對於很多的年輕人來說，因為無法一次性的付清全年的房租，所以大多都會選擇分期付款。

而金融公司則是將全年的房租都支付給公寓之後，猿猴再議押一付三的方式分批交給房東，並且長租公寓利用付款的時間差，從而套取了大量的現金，在這種不斷復制的模式下，雖說回籠了資金，但是其中的風險卻是讓房東和租客承擔。

㈤ 最高法回應長租公寓爆雷事件，租客們該如何應對被掃地出門

租房在我們的日常生活當中可以說是非常地普遍，因為我們現在沒有足夠的資金去購買一套自己的房子，所以說在打工的時候就必須要注意一個房子來供自己居住。但是在租房子的過程當中肯定會發生一系列的糾紛，這一些糾紛也會使得租客們的一系列權利受到侵害。在熱點上就有最高法回應長租公寓暴雷事件，網友們對於這一件事情都比較關注，同時也表達了自己的一系列看法。對於最高法回應長租公寓爆雷事件來說，租客們應該如何應對被掃地出門的情況呢？

㈥ 如何看待長租公寓平台「小鷹公寓」爆雷這件事

現在社會的網路化進程10分的快，小區里的公共事務欄已經不復存在。小區里沒有了公共事務欄，就會發生房東無法張貼招租廣告的事情，房東沒有辦法在小區內張貼招租廣告，那麼租戶就無法在小區內找到想要出租的房東，這種情況下就只能到網路上去找，網路上找的話就只能看到中介的信息，所以，租房市場就被中介和職業出租平台控制了。長租公寓平台“小鷹公寓”爆雷這件事是一件很平常的事情，沒有什麼可大驚小怪的，因為近兩年爆雷的長租公寓沒有千家也有百家。接下來我們就來談一談，長租公寓爆雷這件事情。

等到長租公寓收到足夠的房子，然後再將這些房屋低價出租之後的收入，就會給他們的員工高提成，給管理層更高的提成，然後合理合法的上交個人所得稅，將公司的盈利，直接變成了虧空。接著破產，幾千萬的虧空就只用賠償注冊資金，而且因為牽扯太多人，最終不會有賠償的結果。

由於親身經歷“左旗公寓”的事情，所以知道的比較詳細，你是怎樣看待這件事的？給我留言吧。

㈦ 益陽「養老院」暴雷，怎樣的才能阻止類似事件的發生

2021年1月19日，湖南60多歲的曹某，從益陽資江跳江自盡。屍體打撈上岸後，究其自殺原因，與其前幾年投資17萬到“老年公寓分紅型養老產品”有關。

我國已經漸漸步入老齡社會，中國社會稍不留神就可能出現更多、更復雜、更尖銳的養老矛盾。為應對人口老齡化、做好養老服務已迫在眉睫。

益陽及其他地方政府對於像曹某這樣因養老騙局而陷入困頓的老人們，決不能簡單處理，一定要細致工作，積極干預，盡早解決緊迫的實際困難，避免類似悲劇再度發生。

㈧ 蛋殼公寓暴雷，房東趕人，長租公寓頻繁爆雷的原因是什麼

資金鏈斷裂，說白了就是錢的問題。租戶早已給了中介一年房租，但是中介不給房東租金，這樣一來房東肯定不樂意，就趕人收房子，可是租戶明明交了房租卻沒房主，退租金也退不了，不爆雷才怪。

很多人都說房東和租客都損失嚴重，其實不管從哪一方面租客的損失最大，租客交一年房租後錢退不回來，還沒有房子住，是賠了夫人又折兵；而房東頂多損失兩三個月的房租，他們把租客攆走後可以繼續行向外租房，繼續收租金。

租客們只能再繼續尋找房子，繼續打工掙錢租房。還有很多租客向銀行貸款，銀行把所有錢給蛋殼，租客需要繼續每個月扣房租和貸款利息，蛋殼公寓暴雷，對於租客來說是一把辛酸一把淚。

㈨ 蛋殼長租公寓爆雷事件的最新進展是什麼

梳理蛋殼長租公寓爆雷事件時間線：

2020年5月

  01.「勒令」退租

  蛋殼租戶韓女士今年5月，突然接到退租信息，還說是韓女士自己的要求，同月蛋殼公寓突然發出解約函，要求韓女士3天內搬離住所。期間，蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鏈斷裂等公司發展問題。

  02.突如其來的租金貸

2020年11月30日，北京市設百餘個蛋殼公寓矛盾糾紛接待點。

2020年12月2日，微眾銀行表示所有受蛋殼公寓事件影響的微眾銀行客戶，經客戶提出及微眾銀行確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不計息，不影響信用記錄。

2020年12月4日，微眾銀行再次發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。該方案將不晚於2020年12月31日前開放辦理。

2020年12月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明針對蛋殼公寓事件稱，案件若進入司法程序，法院嚴格依法進行審理。

2020年12月18日，租客與蛋殼公寓解除租賃合同後，可與微眾銀行簽署「貸款抵償協議」，將要求蛋殼公寓退款的權利轉讓給微眾銀行，以抵銷租客在微眾銀行的未結清貸款，協議簽署貸款即結清，租客無需再償還貸款，相應款項由微眾銀行向蛋殼公寓追償。

目前消息截止到12月18日。

㈩ 公寓爆雷什麼意思

近日，多家媒體報道蛋殼公寓陷入資金鏈危機，多地蛋殼公寓出現拖欠房東租金、公寓斷網、找不到管家等問題，與此同時，其杭州辦公室撤下招牌，成都辦公室人去樓空……

11月16日，蛋殼公寓官方微博稱「我們沒有破產，也不會跑路」。但近日，事件持續發酵，由於收不到房租又沒有解決方案，一些房東深夜撬鎖、驅逐租客，租客被迫搬家、租金貸還得接著還，同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……

(10)老年公寓爆雷擴展閱讀

2018年起，陸續有長租公寓因租金貸、高杠桿等問題爆雷，引發多地主管部門叫停「租金貸」，但它並未消失。2019年12月，住建部等六部委發文要求，住房租賃企業租金收入中，租金貸款金額佔比不得超過30％，超過比例的應於2022年年底之前調整到位。

今年9月7日，住建部《住房租賃條例（徵求意見稿）》明確，直轄市、設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金納入監管。近期，多地出台長租公寓專用賬戶監管辦法，其中成都和重慶明確，承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，資金要存入監管賬戶。