日本熱海老年公寓

❶ 老年公寓適合怎麼樣的老人居住

子女沒有能力照料，喜歡熱鬧，願意和同齡人相處的老人適合住老年公寓。有的老人身體不好，身邊離不開人，而子女不能隨時在身邊，請保姆費用又太高，加上老人也喜歡熱鬧，就可以住進老年公寓，既有專人照顧老人，又有同齡人陪伴，同時還減輕了子女的壓力，不失為兩全其美的方法。據我所知常州有一家叫景日安康老年公寓的。裡面住的老人很多，很熱鬧。

❷ 老年公寓 的 管理該如何做

老年公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設施，是一種既體現老年人居家養老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同於需要提供機體膳食服務的養老院，也不同於需要醫護照料的護理院，而是面向有一定經濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養老機構，是老年人獨立居住的整個住宅單元，單元內有卧室、起居室、浴室、廁所、廚房等，公寓內有各種服務、文化娛樂、醫療設施與專門的服務人員。

老年公寓現已盛行於發達國家，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有一定規模大中小相結合的新型老年公寓。它們一般是由面積不大，但功能比較齊全的獨立單元居室所組成，內有廚房、衛生間等設施，使老年人能在居室內獨立生活。公寓內設有食堂、洗衣房、活動中心等公共服務設施，為老年人提供相應的服務。我國目前發展起來的老年公寓，大多屬於這種類型，向老人提供居住設施、娛樂設施、醫護設施等，但在具體的服務標准上，或有參差。

它有以下三種發展類型，一是政府辦老年公寓，二是政府投資、個人運營型老年公寓，三是社會力量辦老年公寓。發展類型不同，管理模式就不同。不知你發展的是那種！
進一步了解相關，請發郵箱[email protected] 詳解！
。

❸ 什麼是老年公寓

老齡化社會已然來臨

「那時候，可能公交車上都是白頭發的，誰也不用給誰讓座。那時候，所有的房子可能要帶電梯，很多籃球場改成沙球場。那時候，開車租的是老人，當服務員的也是老人……」，當這樣一幕幕的場景展現在你面前時，你會不會嘴巴驚愕得張成「O」型？想想吧，眼前晃動的是老年人的背影，每天與老年人為伴，未來這樣的生活是不是讓年輕的你感到恐怖？

也許上面描述的場面有些誇張，但是下面的幾組數據的確會讓你感到壓力和緊張：根據聯合國在第二屆老年大會上發布的數據顯示，到2025年，中國老年人口將占總人口的20％，到2050年，甚至可能達到40％。到2004年底，我市離退休人員達263335人。這樣龐大的老年人口已成世界之最，同時也在預示著中國正日益進入老齡化社會。

上個世紀70年代我國開始實行計劃生育，短短的二十幾年，中國少生了3億多人，獨生子女的家庭越來越多，但是由於出生人口遠遠抵不上老齡人口的遞增速度，導致了一系列社會問題的產生：青壯年勞動力的減少、老年撫養比重的上升、退休金制度陷入困境等等，所有這些問題的產生都在向我們預示著一個問題：幾十年後，誰來照顧響應計劃生育只有一個子女的這批老年人？他們又需要一種什麼樣的養老方式？

老年公寓緩慢升溫

中國60歲以上的老年人已接近1．2億，老年人患各種疾病的比例高達60％－80％，獨生子女夫婦子女少的狀況也會使這些人更多地依賴社區服務和選擇一種新的養老方式，而近幾年老年公寓的出現給老年人提供了一種全新的養老方式。

老年公寓是指既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經很普遍，並且出現低、中、高檔分級。中國老齡科研中心政策室 曾對北京1600餘名50歲以上的中老年人大調查，希望入住老年公寓的人數達1000餘人，一些老年公寓還出現人滿為患的局面，老年公寓正日益獲得老年人的歡迎。

我市最早的老年公寓是1996年社會福利院開辦的，有自理、半護、全護服務，且收費不一。近幾年各個縣的福利院也正積極擴建為綜合福利服務性的老年居住場所，像條件比較好的隆化、寬城、承德縣、營子的老年公寓已經有一些老年人入住，但數量並不多。

除了國家投資興建的帶有公益性質的老年公寓外，近幾年我市也有不少個人投資開辦老年公寓，但由於條件差、資金投入大等原因很多都宣布失敗，目前市區個人投資興建的老年公寓只剩下位於石洞子溝村的乾壽圓老年公寓，裡面大約入住20幾位老人。

老年公寓為何受冷落？

老年公寓在我市從1996年興建到現在近10年的時間發展得速度並不快，除了受地域經濟條件限制的原因外，人們傳統的思想觀念也影響著老年公寓的擴大發展。記者曾問過10位50歲以上的老年人是否願意去老年公寓居住？只有2位表示願意，其他的8位老人均表示只有等動不了那天才去，只要行動方便就不願去老年公寓。

記者在市社會福利院和乾壽圓老年公寓采訪時，發現入住的老人年齡基本上在70歲以上，且生活不能自理。很多人都需要半護或全護服務，且這些老人大多性情古怪，經常互相發生爭吵，對護理員百般挑剔，彼此之間很難相融。當問到他們來老年公寓的感受時，很多老人都對兒女把他們送來這一舉動表現得憤憤然，一個勁兒地埋怨兒女不孝順。也有的老人面對記者的提問不願表態，也不願透露家庭住址和兒女姓名和工作單位，怕給兒女丟臉。在福利院，記者恰好碰到了送老父親來老年公寓的一對兒女，但這對兒女一聽說有記者采訪時，立刻躲藏起來，且堅決表示不願接受采訪。福利院隨行人員告訴記者，這對兒女都有不錯的工作，可能是怕這件事對他們影響不好。在一些人的印象中，養老院是解決「三無」人員（無子女、無依靠、無經濟實力）的養老問題，如果家中的老人被送到老年公寓定會遭到親戚、朋友的恥笑，也會背上不孝的罪名，而老年人習慣於養兒防老的傳統觀念，寧願與兒女住在一起受些委屈也不願選擇去老年公寓居住。

采訪中，記者發現我市老年公寓條件較差、設施不齊全、硬體跟不上也是造成老年公寓發展緩慢的一個原因。市社會福利院1996年建立起市區最早的老年公寓，到現在近10年的時間，房屋已經顯得陳舊，屋子裡味道難聞，看起來是又臟又亂，由於收費標准還是最初建立老年公寓時制訂的，隨著近幾年物價上漲，每月收來的費用已經抵不上一個老人的花銷，因此許多老人對一日三餐和提供的服務並不滿意。老年公寓的負責人也是滿腹委屈，「一個能自理的老人一個月我們才收他300多元錢，除了一日三餐和住宿費用外，這點錢根本不夠一個老人一個月的花銷，而且我們市的收費標準是全省最低的。」私人開辦的老年公寓受經濟條件制約，大多位置偏僻，交通不便，提供的飲食和服務，也不能盡如人意。老人的業余娛樂活動很單調，只能在狹小的房間看看電視或打打麻將，這就造成了入住老年公寓的老人精神生活貧乏，很多老人在此以淚洗面，想念親人和朋友，在心裡對老年公寓很排斥。

老年公寓出路何在？

在我國經濟發達的一些大城市，老年公寓正快速發展並且日益完善。老年公寓已不是傳統意義上專門為老人提供的養老場所，而是集休閑、居住、娛樂、服務於一體的多功能的場所。針對不同層次老年人的收入，一些開發商建立一些中高檔老年公寓。老人交的費用不同，享受的服務也會大大不同，像那些擁有高收入且子女在外地、收入穩定的退休老人，大多會選擇高檔的老年公寓，享受居住、醫療、配套設施等各種周到的服務。

老年公寓70年代始建於北歐，現在在發達國家已經盛行。如新加坡專門建有為老年人提供居住的小區，屋內專門為老人設計，有方便輪椅，特製屋門等等，社會福利團體在公寓內經營社區服務站，有專門人員上門提供服務。日本也有「銀發住宅」，60歲以上的老年夫婦或單身老人可入住，有護士、保安等服務人員，提供細致完善的服務。我國一些開發商和經營者這幾年也愈發重視「銀發市場」，在一些城市建立了專門適合老年人居住的住宅，且前景看好，這也為我市的一些經營者開拓「老年市場」提供了一定的借鑒。

老齡化社會的到來不可避免，老年人這一龐大的群體日益得到政府的關注，如何讓「老者不再憂其屋」，讓更多的老年人安享晚年是我們今後需要解決的問題。老年公寓的出現無異為解決老年人養老問題提供了一種很好的解決辦法，只是作為一種新生事物，讓人們在短時間內接受和認同還需要一定的時間，但是我們相信時間不會太久，且人們不能拒絕這種趨勢，因為誰都無法拒絕老去！本報記者 王海霞

❹ 當今老年公寓前景

開水燙熱後食用，比較簡單。如果興趣好的話，也可以將蘆薈榨汁後添加內砂糖、果汁一起容飲用，制好的蘆薈汁可在冰箱中存放1至2天。
但是，蘆薈並不是吃得越多就越有利於健康，其間有一個適度的問題。蘆薈性寒，吃多了會造成上吐下瀉，一般的標准限量是每人每天不宜超過15克，孕婦、老人和兒童食用蘆薈時更要謹慎。
還有，並不是所有的蘆薈都適合食用的。如果你自己購買蘆薈回家種植後食用的話，一定要向供應商說明，他們會介紹給你可以食用的蘆薈。
■吃蘆薈 要去皮 勿過量

❺ 老年人福利的國外

隨著世界人口老齡化趨勢的加劇，老年人福利問題對經濟和社會發展提出了嚴峻的挑戰，因此，各個國家都把老年人福利作為福利制度的重要內容之一。它主要包括兩大部分，即現金資助和福利服務。實行現金資助的國家屬於少數，多數國家是實行有關日常生活和醫療方面的費用資助。所以，在一些西方發達國家，老年人福利集中體現在各種福利服務上，主要包括：①生活服務。如美國、德國、瑞典、英國等國的生活商談、咨詢指導、信息提供、飲食配送等。在瑞典，老年人看戲、看電影、參觀博物館、乘坐公交車等均可享受半價優待。②醫療服務。如美國的住院和療養性服務，德國、法國的護理扶助。③住宅服務。如美國的慰問家訪，德國、日本的家務在宅代行，英國的家庭服務等。瑞典的家居老人還可以從國家獲得貸款和住房補貼，用以改善自己的居住條件。④設施服務。如美國的收容設施，法國、英國、瑞典的老人公寓，法國的高齡者住宅和中長期滯留中心，英國的食堂、美容理發室、談話室等，日本的老人之家、老人福利中心、老年福利院、臨終關懷醫院等以及瑞典的特別護理養老院。由於老年人平均壽命的延長，老年人的醫療和護理服務需求迅速增加，如今，護理服務已成為衡量老年人福利水準的一個重要標志。
在我國香港，60歲以上的老年人可以享受公共援助、高齡津貼、社區支援服務等。社區有老人社區服務中心、老人中心、康樂會社、日間照料中心、家務助理服務、老人短暫住院服務、個別輔導服務、老年巴土服務、熱線電話服務、退休人士服務、組織義務工作等。
此外，許多國家還對老年人的學習教育提供了很大的便利條件和優惠政策。例如，法國的老年大學大多數由國家經辦，學校開支列入政府預算。瑞典的老年教育與正規教育融為一體，所有的大學都對老年人開放。廣播和電視都設有老年教育節目，圖書館為老年人送書上門，全方面為老年讀者服務。日本的老年教育直接由文部省領導，教育方式有老年班和老年大學。老年班又叫做「高齡教育級」，由市、鄉、鎮教育部門主辦，利用中小學課余時間招收60歲以上的老年學員。老年大學多數為民辦，課程包括時事、保健、老齡問題、文學、宗教、繪畫、園藝等內容。在巴西，老年人上大學不考試。巴西實施的老年人上大學計劃，規定60歲以上老人可以不必經過高考而上大學，課程安排也與常規不同。目前，巴西全國大約有150所公立和私立大學招收老年大學生。
西方發達國家的老年人福利是在全民福利的發展模式中逐步建立起來的，其全民福利的社會保障方式，是由國家或政府開支對其公民在教育、住房、醫療保健、養老等方面給予一定的免費或資金資助，或者給予更好的發展機會。老年人除了可以享受所有公民的一切福利待遇以外，還可以享受社會對老年人特有的福利。從20世紀初期開始，世界上多數工業化國家先後建立起全民福利體系，其中老年人福利已成為其社會福利體系中的一項重要內容。

❻ 日本老年產業有哪些

日本老年產業有醫療保健、家政服務、雇員年金、養老保險、養老院、互助養老等老年產業內。

日本政府將養老設容施分為多種類型，包括短期居住型、長期居住型、療養型、健康恢復型等，其中政府在全國建設了約 3100 處健康恢復型養老設施和約 3700 處老年療養醫療設施。

其中的互助養老產業，因為大多數老年人和殘疾人在吃飯上都存在很大困難，為此日本形成一個社區互助組織，該組織會為老年人提供餐飲配送服務，並且設立了一個餐飲製作場所，專門為此類人群售賣廉價的便當，所以被稱為「互助養老」。

(6)日本熱海老年公寓擴展閱讀：

日本的養老產業， 經過政府、行業、商業機構的不斷磨合，已經成為非常成熟的服務產業，這些養老產業在建設設施時，十分注意專業化細節，如住宅居室設計，家居用品設計，餐飲配備，看護和服務人員培訓等。

並且日本養老的重心逐漸向居家養老偏移，並且開始實施護理保險制度，主要的內容就是提供居家養老服務，包括上門護理、上門幫助洗浴、日托護理等多種項目。

❼ 老年公寓

一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。
請採納。

❽ 關於國內外有些什麼養老地產的模式呢

01

國外典型老年社區模式特點

西方發達國家老年住宅發展目前處在第三個階段，充分體現其人性化設計理念和區別對待的關懷模式，普通化和社區化發展成為新的熱點。（飛揚國際）

02
美國品質社區養老模式

■ 設施包括醫務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統等。（飛揚國際）
■ 白天在中心活動，晚上回家休息，並提供星級服務。（飛揚國際）
■ 讓老年人結伴認對、互助養老。（飛揚國際）
■ 由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務。（飛揚國際）

美國在養老體繫上經歷了近一個世紀的時間，在居家養老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經驗。在美國，社區具備了強大的助老功能，使得美國老人能內安其心、外安其身，實現"安養—樂活—善終"的老年生活目標。（飛揚國際）

★美國佛羅里達太陽城中心老年社區 —— 聞名世界的最為成熟老年社區之一。（飛揚國際）

➤規模：接近微型城市
社區太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬。
➤目標定位和建設理念：
社區自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。（飛揚國際）

規劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區設施
■ 無障礙設計——強調方便安全（飛揚國際）
■ 極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感知力下降（飛揚國際）
■ 針對老年人的社區設施——強調身心健康（飛揚國際）

多彩的體育運動：會所可以滿足大多數運動需求，尤其高爾夫，社區1/3業主喜愛，經常舉辦相關賽事。（飛揚國際）

03
日本家屬社區式養老模式

日本的養老產業發展已較為成熟，日本政府提出了"黃金計劃"，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經濟和社會環境。（飛揚國際）

以養老設施為核心的"養老院經濟"產業形態：

看護型養老：主要供身體不便和患病老人入住，由養老院下屬團隊為入住者提供看護服務. 此類養老院通常與醫療機構有固定協作關系。（飛揚國際）

住宅型養老：供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業提供臨時看護服務。（飛揚國際）

健康型養老：類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。（飛揚國際）

★日本靜岡縣熱海老年公寓項目

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉，依山傍海，風景秀麗。由日本大和房地產公司開發，於1986年開業，屬於私人投資的盈利性的高檔老年公寓，佔地面積15369平方米，建築面積17443平方米。（飛揚國際）

公寓包含：會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發室、菜園、超市班車服務。（飛揚國際）

➤公寓出租部分
生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶傢俱，室內有廚房，可以作飯。（飛揚國際）
➤需要醫療護理的老人的護理室
護理室面積從20～28平方米，共43套。（飛揚國際）

04
英國社區照顧養老模式

英國有關社區照顧的法令明確指出，要在社區內對老年人提供服務和供養，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或"像家似的"環境中受到幫助。（飛揚國際）

社區照顧包括兩部分，一是運用社區資源，在社區內由專業工作人員進行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區志願者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務。（飛揚國際）

政策引導：英國政府既制定社區照顧這一社會福利政策， 又訂立具體的措施，以使社區能切實地承擔起這一職能。（飛揚國際）

政府出資：英國的社區照顧在財政出資上完全體現了以政府為主的特點，很多服務設施都是由政府資助的，社區、家庭和個人的支出不多。（飛揚國際）

依靠社區：英國的社區照顧主要是立足社區、依靠社區，以社區為依託，各種服務設施都建立在社區中，且社區照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。（飛揚國際）

體系完整：各種社區照顧的機構既有政府出資社區舉辦的非贏利性的機構，也有私營的、商業性的服務機構。（飛揚國際）

★英國Retirement Villages退休社區

社區概況：Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區，到現在已經成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養老地產的運作和養老護理服務。第一個Retirement Village社區建成於1981年。，目前在英國的中部和南部已經開設了13家養老連鎖社區。（飛揚國際）

➤設計原則
社區的選址和建設遵循保護當地生態環境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建築。（飛揚國際）
➤社區配套
餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發室等，有的社區還設有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。（飛揚國際）
➤社區服務
美容美發師、工藝室、24小時專職交通服務。社區配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。（飛揚國際）
➤社區活動
社區組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區住宅的方式入住社區。（飛揚國際）

❾ 台北老年公寓最好的，能自理的，求地址

1. 台塑長庚養生文化村（國內最大銀發住宅社區）：位於桃園龜山鄉，緊鄰林口長庚醫院、由台塑集團興建的「長庚養生文化村」是國內最大的養生村，佔地34公頃，一半作為綠地、醫院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4,000戶入住。除了幅員遼闊外，另一項特色就是豐富的休閑活動及成立銀發學園，入住者可以學學太極拳、打麻將、唱歌或捏陶、寫書法，甚至有專門提供上網下單股票的獨立空間。

2. 潤福生活新象（五星級銀發飯店住宅）：1996年甫推出時就吸引300戶滿租。鎖定年滿50歲以上且日常生活能自理的長者。

3.潤福大台北華城（新世代三代同堂銀發住宅）：訴求新世代三代同堂的潤福大台北華城，位於台北縣新店市的大台北華城別墅區內，共有88戶出租住宅，強調為頂級的全齡化別墅，並無入住年齡限制，還提供住家清掃、庭園整理、送餐到府、24小時護士服務、醫生每周社區駐診等。

4. 北海福座泰和園（同時設立安養及養護中心）：位於桃園龍潭的銀發園區「泰和園」，由北海福座投資開發，園區內有健康老人住的安養中心，約有300戶，另有針對卧病老人設計的養護中心，共有180床。泰和園強調有5,000坪活動空間及2,000坪有機養生農園，空間十分寬廣，入住需年滿60歲，雙人房住戶其配偶需年滿55歲。

5. 國寶聖恩休閑養生會館（采年金式繳費、分時旅居住宅規畫）：位於苗栗西湖渡假村內的聖恩休閑養生會館，在西湖渡假村的三期會館佔地高達4.7萬坪，3期將興建約780戶的15坪住宅。聖恩休閑養生會館采年金式繳費，50歲以後可以終生循環居住在各地會館。

6. 松柏園老人養護中心（引進日式專業照護技術）：2001年落成啟用的松柏園，為永信葯品集團投資成立，位於台中縣大甲鎮永信運動公園內，為3,000坪開放庭園式綠色建築，引進日式專業照護技術，採用日本專業教育訓練課程進行職員訓練，並提供24小時全天候看護。入園資格為年滿60 歲以上，未患有法定傳染病者。

7. 奇美悠然山莊（歐洲巴洛克風格建築、佔地廣大）：位於台南縣關廟的悠然山莊由奇美集團投資興建，佔地7公頃，約可容納100名入住者，主體建築為歐洲巴洛克風格設計，內部空間寬敞明亮，內具備運動與休閑設施。

8. 康寧生活會館（結合休閑、醫護之五星級銀發會館）：由康寧醫院轉投資的康寧生活會館位於台北市內湖區大湖公園畔，為結合安居、休閑與醫護的五星級銀發會館，地處台北近郊交通相當便利，內設有165戶20坪到48坪不等的豪華套房。

9. 雙連安養中心（內設社區松年大學提供多項活動課程）：由雙連教會設立之雙連安養中心位於台北縣三芝鄉，佔地11,000坪，提供親切的家事服務，並有專業營養師調配營養均衡的膳食及全年無休的護理照顧，及必要之緊急醫療救助，另辦理社區松年大學及各式適合高齡者的活動課程，是發揮終身學習的最好生活園地。入住者需年滿60歲以上者，未患有法定傳染疾病者。

10.翠柏新村（地處台北近郊交通方便）：位於台北內湖與汐止交界的翠柏新村，入住者主要條件為年滿60歲以上，身體健康能自理生活者。

❿ 去過日本的人請回答……

日本人么，有好有壞。有些右翼分子還是很可惡的，但大多數人還可以。他們很講究禮節，很注重私人空間。而且很認真，工作絕對一絲不苟，一開始也許你會覺得他們很傻，跟他們說什麼都會相信。但如果一旦他們得知自己被騙，那就再也不會上當，再也不會跟你交往。有時日本人也比較怕事。
日本文化，就是一個詞「曖昧」。曖昧到骨子裡，有時也顯得蠻BT的…… - -|| 什麼事情都不會跟你講明白，推辭也會找出一大堆理由……比如你在路上遇見一個日本人詢問他你去哪裡？他會說「我稍微去下那兒……」……
樓主可以看看《剎那櫻花》……一本講日本的不錯的書……
下面貼一些我在別處看到的關於日本文化的東西
日本人的恭維和客氣

日本人在生活和工作中通常不願意直截了當地拒絕別人，而是通常會委婉地說：「你們的產品非常好，設計新奇、造型美觀、包裝也很別致，讓我們考慮考慮再說」：「我理解您的要求」：「我將把貴方的意思盡快向領導匯報」。這實際上就等於明確地拒絕。據說，日本人假如真的想同某人做生意，他們會竭盡「吹毛求疵」之能事，對產品、交貨條件和服務百般挑剔，而且越是接近談判的尾聲，日本人的問題越多。對日本人的恭維和客氣，反而要小心警惕才是。

有位朋友曾經將位於上海日本人學校對面的一套公寓出租給一個日本家庭。租約快到期前，房東問他們是否要續租，而且重申假如要續租，他們享有優先續租權，否則將另行處置。這個日本家庭先是「顧左右而言他」，不直接回答問題。後來，被逼得不行了，居然說出了一個令人啼笑皆非的理由：公寓沒有電梯，我們還要再考慮一下。房東開始生氣了：「小高層復式公寓本來就沒有電梯，你怎麼現在才感覺到？不想續租就直說。」

我們同事之間經常討論日中兩國之間文化上的不同，以及在日常工作中的差別，普遍得出的結論就是，日本人不太願意直接表示自己的想法和觀點，總是用一些似是而非的句型，如「可能」、「似乎」、「似乎」、「看起來」、「我了解了」等。而且日本人出於禮貌和面子，即使想接受別人的幫助或邀請，也先要假惺惺地客氣一番。假如對方堅持，才接受幫助。比如同事一起出去吃飯，一般是AA制。但有時不知是酒喝多了還是由於其他原因，有人會搶先買單。當大家問： 「是你請客，還是大家分攤？」事主通常會模稜兩可地「哈依」、「哈依」幾句，直到大家將錢塞到他手中時，才樂呵呵地收下。

假如說，日本人的這種處事方式在本國可以行得通的話，在與其他國家的人交往時就會碰到困難。有一個日本人講了一樁在美國碰到的事情：「我從商店買東西出來，遇見開車的鄰居好心要順路帶我回家，但是按照日本的習慣，我還是說'不需要了，謝謝您的好意'.性格直率的美國人以為我身負重擔卻真的不需要幫助，便開車揚長而去，弄得我很是後悔。」有一個中國留學生對我講了他的親身經歷，他剛到日本時條件不好，請一個日本同事幫助搬家，同事對他點頭哈腰了半天並連連說：「好，了解了。」結果，這位留學生在家裡白等了兩天也不見人來。後來，他才知道，日本人根本沒有同意來幫他搬家，他說的「好，了解了」只不過是表明他聽到了，並不意味著他同意了，但他又不好直說。同樣，日本人到商店裡去買東西，假如對產品不滿足，不會生硬地說「太貴了」或「我不買了」，而是會委婉地說「我下次再來」。一次午飯後，我邀請日本同事喝咖啡，對方不好意思直截了當地拒絕，便拐彎抹角地說了一大堆話：「非常感謝。我非常想和你一起喝咖啡，但是我怕喝了以後晚上睡不著覺。」其實，當時離晚上還有大半天時間。
許多在日本長時間生活的中國人，也會不知不覺被日本人的表達方式所感染，而在不同程度上改變了自己的表達方式和習慣，待人接物會比較客氣，將 「請多關照」、「給您添麻煩了」等客套話掛在嘴邊；給剛見過面或根本沒有見過面的人寫信，也會說「平素承蒙關照，在此深表謝意」。

我們再來看一下辦公室常見的情景：某經理生病沒有來上班，或是上廁所不在，電話鈴響了，要找該經理。在日本和中國一樣，經理通常是不直接接聽電話的。假如是在中國，秘書會說：「經理不在，生病了（或是上洗手間）。如需要，請留言。」日本人首先會問是誰打電話，然後根據情況會說：「經理離開座位片刻，是不是讓他給您回電？」或「經理在開會，是不是需要留言？」總之，要避免直接告訴對方經理生病或上洗手間這些令人不快或可能會被認為「不雅」的事實。有一次，正好過了秘書下班時間，是經理接的電話。他下意識地說：「不巧，經理正好離開座位片刻。」豈知來電的是一個重要客戶，經理只好被迫馬上改口：「經理就是本人。」對方是一個直率的美國人，不解地問道：「經理就是你，為何還說自己不在？」但我發現在我所在的日本公司內，接電話時假如被呼叫的人不在，秘書或者助理通常不願意接受留言或傳話，而願意要對方重新來電或讓被呼叫者回電，以免錯誤地傳遞信息。也許，日本人自己也體會到了日語中的許多曖昧之處可能產生歧義和誤解
日語中的曖昧

日語中特有的表達方法則非常適合這種曖昧，他們講究的是「以心傳心」。有的時候，日語中的曖昧體現的是一種含蓄和委婉，非凡是在感情方面，日本人比歐美人要來得婉轉和曖昧。日本的公共場所經常會看到或聽到「遠慮」這樣一個詞，比如「電車中使用攜帶電話時請遠慮」的告示。盡管這個詞的第一層含義同中文一樣，都是「深思遠慮」的意思，但在這里卻應該理解為「請最好不要在電車內使用行動電話」。日本人喜歡用「遠慮」這樣婉轉的勸告型語氣，來表達在其他語言中本應該用「強烈和直接」的語氣來表達的句型，而「遠慮」這樣含混不清的句型恐怕只能適用於日本人。

比如，中國的公共場所就開誠布公：「機場內禁止吸煙」、「嚴禁隨地吐痰」、「博物館內禁止照相」。換成日本人很可能會使用「機場內吸煙請遠慮」、「隨地吐痰請遠慮」、「博物館內照相請遠慮」。中國人會誤解為「最好不要吸煙」，或「最好不要隨地吐痰」、「博物館內最好不要照相」。那麼，盡管不是最好，但還是可以為之的。日本各地都設有賭場（扒金宮），尤其是車站等人流集中的場所。在賭場門口通常掛著「十八歲以下者入場請遠慮」的牌子。那麼，究竟可不可以進去，只有青少年自己判定了。反正，賭場方面已經履行「告知義務」了。某種服務設施壞了或餐館關門，日本人會委婉地在門上掛上一塊「調整中」或 「預備中」的招牌，究竟「不營業」的時間有多長，誰都不知道。
日本人的「以心傳心」

不僅在語言表達上日本人非常曖昧，在面部表情上，中國人也會覺得日本人很曖昧、很難理解。如同日本傳統藝術「能劇」中所表現的「能面」一樣，非常難以琢磨。其中，最輕易遭人誤解的是日本人的「笑」。日本學者柳田國男曾經說，日本人的笑分為許多種，甚至可以作為掩飾生氣、悲傷、厭惡的手段。更令外國人不可思議的是，有時日本人在碰到逆境或挫折時，也會含蓄地一笑置之。新渡戶稻造在其名著《武士道》中說：「日本人在碰到最嚴重的考驗時，經常會有做出笑顏的傾向。笑臉或許就是悲哀或憤怒的平衡錘。」日本小說家芥川龍之介在其作品《手巾》中就描寫到一位婦女在面對其兒子的死時，竟然很平靜地露出了曖昧的微笑。

通常，在中日學者共同撰寫的著作中，就同一個問題和觀點，中日學者各自的論述方法和特點也非常鮮明。中國學者往往高屋建瓴，首先推出一個大命題，然後再分點加以論述，在論證過程中又推出另外的小觀點。而日本學者則更加註重論證的過程，力圖通過比較周密、詳盡的論述，去證實或讓讀者自己去推理歸納出某一個觀點或命題。由於兩國學者在方法論上的不同，往往給人的印象是中國學者的論文是「結論大於論證」，而日本人的論文則通常「沒有明確結論」。而這一點正好體現了日本語言和文化的曖昧，他們更加習慣於將自己的觀點和結論隱藏在冗長的敘述甚至是注釋或附論中，造成了日本人的學術文章通常都附加有很長的、外人看起來可能並沒有什麼用的腳注和附件，而他們的學術觀點很可能就潛藏其中。中國學者通常是強調個人研究和個人觀點，而日本學者則更加註重集體的研究成果。

日本是一個單一民族的國家，日本人之間擁有共同的文化背景，而且彼此之間都不輕易外露感情和想法。日本人之間有著豐富和細膩的感覺，可以通過微小的眼神、語氣的變化，甚至是肢體上的細微動作來傳神達意。日本人甚至將他們這種特有的溝通方式和解決曖昧的通道稱為「以心傳心」或「腹藝」。假如不是從小在日本生活、受日本教育並長期同日本人在一起交流，外國人別想完全把握「腹藝」這種非語言的溝通形式。一次與幾個同事酒後閑聊，一位娶了日本太太並早已加入日本國籍的同事十分感慨地說：「我來日本這么多年，盡管語言上與日本人早已沒有障礙，但溝通卻越來越難！」這時候，這位同事的日本上司也正好借著酒勁兒，開始「諄諄教導」起來：「不要以為你使用日語已經沒有問題了，你同日本人之間的溝通其實才剛剛開始入門。」言者無意，聽者有心。從此之後，我同日本同事之間在談論正經事的時候，盡量使用英語，避免自以為是，並在許多看似簡單的事情上（開會地點、參加人員）不厭其煩地反復確認，直到明確無誤為止。

日本人之間長期以來形成的日本式的默契、模稜兩可、委婉和曖昧，日本作家筆下的不可言傳的隱晦，只有日本人在日語中才能心領神會，在外國人看來簡直是不可理解，更是無法適應。但是，也不能一概而論地將他們之間特有的表達方式統統認為是「虛偽」和 「狡猾」，或是不想承擔直接責任。那麼，在世界經濟已經進入全球化的今天，日本是否也應該適應國際上通用的表達方式呢？否則，日本人特有的曖昧和轉彎抹角將一直會被別人誤解，而且這經常成為外國人不喜歡日本人的一個原因。