買老年公寓的房子

A. 二手老年公寓的房子能貨款嗎

二手老年公寓的房子是可以貸款的。只要只要你信譽，良好就可以。

B. 風水上講開過敬老院的房子能不能買

開過敬老院的房子，一般來講並沒有什麼不吉利的說法，沒事，可以的，完全可以買的，而且敬老院也是一個敬老的地方，非常好，可以購買的

C. 泰州頤樂居房子有保障嗎

泰州頤樂居房子是有保障的
首先，頤樂居老年公寓的房子是擁有產權證的，是大產權證，只是沒有進行產權分割。沒有分割的原因是，頤樂居老年公寓出售的是育養服務，而不是房子。房子只是老年人享受育養服務的載體，也就是老年人必須住進來，才能享受頤樂居提供的一系列養老服務。房子是屬於公司的，預訂老年公寓的老年人只享受房子的使用權以及老年公寓附帶的服務功能及服務價值。所以，老年人在住進老年公寓時，頤樂居會頒發使用權證給老年住戶，使用權證中會附上公司的大房產證復印件。
養老對象有保證，服務質量有保障

因為頤樂居的老年公寓是屬於公司的，不屬於老年人，因此老年人不擁有隨意處置房屋的權利，必須按照公司育養協議上的規定對房屋進行處置，比如，全額退房、按要求轉讓育養使用權（轉讓對象必須是老年人）、繼承給子女。老年人不擁有隨意處置房屋的權利也是為了規范社區里住戶的類型。如果公司把房屋的產權進行分割，也就是分割成一個個小的房產證，然後賣給老年人。那麼老年人擁有產權證，房屋就徹底屬於老年人，老年人擁有隨意處置房屋的權利。如果老年人因為某些原因，想要把房屋賣給年輕人，公司也是無權干涉的。

這樣的結果會導致這個養老社區，慢慢演變成一個全齡社區，就和普通小區一樣了。社區內居住人群復雜，老年人的數量得不到保證，那就無法提供一個生活習慣相同，觀念想通，有交流傾訴對象的老年群居環境。同時，老年人群不足導致老年設施和養老服務的使用率大幅度降低，那勢必養老服務的成本要成倍，幾十倍的增加。成本大幅度增加的結果就會導致服務質量無法保證。
房屋質量有保障

因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房屋，房屋是屬於公司自己的。因此作為公司自己的財產，能保證房屋的質量絕對是過硬的，因為房屋質量不好，損害的是公司自己的利益。

入住成本非常低

由於頤樂居的每一個項目都是帶有公益性質的養老機構，是國家政府扶持產業。在建設過程中享受各項優惠政策，頤樂居把這種優惠讓利給了老年人，因而入住頤樂居老年公寓的成本通常不超過同區域產權房的三分之二，有的區域甚至只有產權房的一半。

擁有保底回購功能

交房滿3年，如果老年人因特殊原因，需要退住，則頤樂居在檢查房子沒有惡意損壞的情況下，可全額退款。對於老年人來說是一種保障，像銀行存款，隨存隨取一樣方便。而目前的普通產權房沒有保底回購功能，如果老年人急需用錢，只能賣房變現。但變現的前提是，必須有第三方買主接收。若一時找不到第三方接收，則房子無法變現，也不能解決老年人的燃眉之急。

擁有增值效益功能

頤樂居老年公寓雖只有使用權，但頤樂居在協議中規定了老年人擁有轉讓使用權和讓子女繼承使用權的權利。只是轉讓必須符合公司的規定，也就是只能轉讓給老年人，以保證這個社區是養老社區。一旦老年人擁有轉讓權，也就擁有了增值收益。因為隨著中國老齡化的加劇以及老年人養老需求的不斷提升，未來中國的養老市場必將迎來大的井噴。像頤樂居這種帶有醫療、生活、文化娛樂服務功能的房子必將受歡迎。而且隨著頤樂居後期服務品質的不斷提升，頤樂居老年公寓勢必要增值，那麼老年人在轉讓老年公寓育養服務和使用權時將因為增值而獲得收益。

不在房產稅徵收范圍內

因為頤樂居老年公寓出售的是育養服務，不是房子。因此在購買、轉讓、繼承等環節中，均能享受國家養老優惠的政策。因老年公寓出售的不是房屋，故也不在房產稅的徵收范圍內。

比產權房投資更靈活

產權房一旦購買後，必須要有第三方接收才可轉讓，且有降價風險。但購買頤樂居老年公寓，購買的是育養服務，有保底回購功能，像銀行存款一樣安全方便。並且銀行存款存了10年20年，除利息外，本金不變。但頤樂居老年公寓有較大升值空間，10萬20萬在10年後可能翻2-3倍。很多入住頤樂居老年公寓的老年人會用存款購買老年公寓的育養服務，將原住房出租。在享受幸福養老的同時，通過房租金彌補銀行存款利息的損失，在急需用錢時，可轉讓原住房或老年公寓多種選擇。同時由於頤樂居老年公寓具有保底回購功能，能在急需用錢時，進行全額退住，故入住頤樂居老年公寓像銀行存款一樣方便安全。

老年人權益得到保障

由於頤樂居每個項目的土地性質為醫衛慈善用地或公共設施用地，不是住宅和商業用地。這種土地性質決定了頤樂居老年公寓不能被用作銀行抵押和貸款。故而，老年人不用擔心公司因經營發展遇到困難時，老年人的權益受到損害。

同時，頤樂居的每個項目都是當地的重點民生項目。作為政府引進和重點關注的項目，頤樂居泰州和寧波的老年公寓育養服務受當地民政局監管，簽訂的育養協議在當地民政局備案。只要育養服務沒有達到要求或者違反協議精神，老年人均可到民政局投訴，民政局會勒令公司整改。

D. 養老公寓真的好嗎要怎麼選擇好的養老公寓啊

注意事項一、好地段是關鍵
作為子女。相信很多的子女都希望自己的長輩生活在一個自然環境比較好，空氣更加清新的地方。那麼，在選擇老年公寓的時候，就一定要注意應該選擇一家在樹木比較多，植被比較多，空氣比較好的地方。
注意事項二、重視寓所的配套設施

公寓的配套設施是否是齊全的，例如洗澡間、廁所、鍛煉的器材、棋牌室以及運動設備等。因為配套設施的齊全，才能夠使得老年人的日常生活變得更加的豐富多彩，以不至於非常的無聊。
注意事項三、交通方便

居住的老年公寓是在交通比較方便的地方的話，就可以很好的幫助老年人順利、平安的出行。

注意事項四、護工團隊素質

當前老年公寓的護工應該實現年輕化、知識化、專業化。這樣使老人除受到細致入微的生活照顧外，還可在心理上最大限度地保持愉悅、舒暢。

E. 如果我們購買老年公寓有產權保證嗎

沒有產權就不叫買，那叫租，也就是俗稱的小產權房。其實就是花錢租個20,30年的使用權，這對買方來說是沒有法律保障的。
你想想，將來國家佔地怎麼辦？購買人身故怎麼辦？問題太多了。

F. 老年公寓沒有房產證能買不

那得分清是什麼原因沒有房產證。
如果此公寓各項手續審批棄權，只是房產證還沒有辦下來，這樣可以先簽個協議，待產權人拿到房產證後可至房屋登記部門辦理產權過戶。
若其他原因，比如土地性質為劃撥用地或集體所有制土地、開發商手續不全違規建設、竣工驗收不達標等等就不要買了，權益得不到保障。

G. 寧波這個城市，適合買老公寓房嗎

寧波這個城市適合買老年公寓對嗎？那當然是適合的，特別是在海邊，空氣質量比較好的地方還是比較合適。

H. 三亞老年公寓哪家比較好一些，價格大概是多少

三亞老年公寓比較好的推薦：三亞百泰養生基地、三亞海棠灣奧克玉成南田溫泉養老基地、三亞市冬日陽光老年公寓、三亞鳳凰海灣旅遊度假公寓、名謙三亞頤養中心。

1、三亞百泰養生基地

收費區間：2000-3000元/月

位於崖州古城游度假區，比鄰海南最著名四大景區：天涯海角、南山佛教文化苑、大小洞天、西島，占據獨特地理位置。有得天獨厚的風景資源，與市區交通聯系便捷。

4、三亞鳳凰海灣旅遊度假公寓

收費區間：2500-4000元/月

坐落於機場向東1000米的觀光海景房、距離海邊1000米，在休閑時領略三亞獨有的美麗海景風光，這里是原始的熱帶天堂，潔白閃亮的沙灘在南海邊。

5、名謙三亞頤養中心

收費區間：3000-4000元/月

坐落於美麗的三亞市天涯區育才鎮，依山傍水而建，負氧離子濃度高。不僅環境清幽而又交通便利，距機場、火車站等交通中心以及天涯海角、大小南山等著名景區都只有半小時車程。

選購注意：

1、交通便利：市郊的房子相對比市區的房子要便宜些，且空氣好、環境清凈，比較適合老年人購買和居住。其次，交通要便利，距市區的車程最好不要超過半小時。

2、接近醫院：人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加，因此，在購買新居時，應考慮到所在小區的周圍是否設有醫院或者診所。這樣一旦有需求時，一出家門就能看醫生，或者打個電話，就能讓醫生上門診治。

3、接近子女：老年人應盡可能地與子女住得近些。如發生意外，子女也能快速抵達，便於子女常回家看看。

I. 老年公寓條件非常好，入住需要什麼條件嗎

很多老人或者子女為老人看養老院都應該會知道的事情，但現實是發現很多還是不清不楚的，也有些只是知道個大概，那今天我們就一起來回答這個問題：一般老人入住養老院需要什麼條件，入住流程是怎麼樣的？

最後是現代養老機構發展情況來看，國際上許多國家的經驗都表明，無論是從經營管理和專業化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養老機構規模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養老機構規模應在300張床位左右。隨著經濟社會的發展和老年人對養老服務專業化需求的提高，未來養老機構的小型化、化、連鎖化趨勢將更加明顯。

J. 上海哪裡有買一個集中養老的老年公寓

上海的確是有老年公寓買的，只是只有使用權（居住權）沒有產權（沒有房產證），上海浦東康橋鎮上就有，名字叫上海親和源老年公寓 ，詳情可以看：http://wenku..com/view/f9d4aeef0975f46527d3e140.html 虹口區我沒看到過。