澳大利亞五合國際設計的老年公寓

A. 國內有沒有口碑比較好的養老院

內外環境先了解一波

環境對於一個人來說，是至關重要的，好的環境能給人自信和樂觀心態，不管是對於養病還是養生都大有益處。為家中老人選擇養老院，除了價格因素之外，最重要的還是要考慮養老院的環境和交通位置。《評估報告》指出周圍環境分為「周邊環境優美、舒適、視野開闊且安靜」、「醫院就醫便利」以及「交通方便」三個方面，而就本次調研的成都市98家養老機構數據來看，近半數的養老機構都符合以上三個方面的要求，僅有一成左右的機構環境稍差。

而在機構內庭院綠化方面，超8成的機構植物豐茂有庭院造景，未進行造景、休閑性較差的機構僅佔比14%。值得注意的是，在綠化方面，不收費機構得分最低，而低收費機構的得分超過了高收費機構；成都市二圈層機構得分也遠超一圈層。

合同簽訂必須看仔細

老年人在養老院中受到意外傷害帶來的賠償問題，或因服務標准引發的合同糾紛等問題日漸增多。《評估報告》指出養老機構需滿足「與老年人或家屬訂立合同(公費老年人應備有直轄市、縣市政府委託的安置書)」及「合同內容完備(明確有服務項目、收費標准及權利義務)且蓋章完整」兩個標准，就調研的成都市98家機構而言，對通過訂立合同或協議來明確服務項目、收費標准及權責等非常重視，履行情況很好，僅有2%的機構未履行到位。

家屬能否和養老機構進行有效的溝通也是選擇養老院的重要元素。《評估報告》顯示，在本次調研的機構中，能明確對家屬或老年人意見申訴有明確響應的機構已超半數，達54%。其次，從機構的分類來看，公辦民營機構和民營機構與家屬互動更為積極。從不同收費區間來看，低中高三檔收費機構的意見渠道暢通度相差不遠，但遠超不收費機構。

良性互動是關鍵

要讓老人得到最好的養老條件，家屬、老人、養老院三者需要構成一個良性的生態圈。除了老人的日常居住外，機構如何來和家屬保持一個良性的互動至關重要。《評估報告》中，從前期的機構提供相關咨詢服務、到提供家屬教育服務、再到機構與家屬的互動，都可以看出本次調研的養老機構在與家屬的良性互動上平均得分比相對較高。

超9成的機構可以做到由專責部門或人員進行相關的前期咨詢服務；在互動方面，超8成的機構能保證每年舉辦3次以上家屬座談會或聯誼活動。而在提供家屬教育服務這一塊，被調研機構較前兩版塊履行得相對較差，僅有接近4成的機構表示能夠每年辦理2次符合家屬需求的教育活動。

B. 五合國際建築設計集團的介紹

五合國際（5+1 Werkhart International）作為跨國集團，在德國、英國、澳洲、上海、北京、香港設有分支機構。中國大陸現有員工200餘人，包括掌握歐洲建築科技的外籍設計師，為客戶提供專業水準的建築設計服務。 同德國著名的 SOBEK 結構設計、德國 TRANSSOLAR 生態節能設計、德國 HENN 大型工業及研發建築設計以及 DRLL 劉力主創優勢互補，共同開拓中國市場。

C. 什麼是老年公寓

老年公寓是指既體現老年人居家養老，又能享受到社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經很普遍，並且出現低、中、高檔分級。 老年公寓，政府和社會為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設計、專門建造的居所。 西方國家的老年公寓，多建在環境優美、交通方便的城市郊區或鬧中取靜的城市中心，建築風格古樸典雅；室內設備齊全,取用方便,室內布置與一般家庭居室大體相同。公寓設有生活服務、呼救報警、醫療保健、休息娛樂、文化學習、自助勞動等設施和場所。隨著西方福利事業的發展及老年公寓條件的改善,許多雖有子女或親屬照料的老年人,為避免代際沖突，也自願申請到老年公寓來安度晚年。

D. 高端養老院哪家好

高端養老院有泰康之家、海航·和悅家頤養社區、和煦養老、恭和苑老年持續照料生活社區、遠洋·椿萱茂老年公寓等，有需要的朋友可以根據自己需求進行選擇。

1、泰康之家

泰康之家是泰康人壽打造的高端養老社區品牌，泰康之家養老社區集生活起居、文化娛樂、健康管理、精神現實、社會交流等功能於一體，這里有生活區(居住社區、綠地、中央公園、快樂農庄)、休閑區(商業街、電影院、活力廣場)、功能區(學校、康復醫院)，讓老人擁有豐富便利的活力生活。

此外，還配備了專業康復醫院和養老照護專業設備。

4、 恭和苑老年持續照料生活社區

北京恭和苑老年持續照料生活社區是直營連鎖養老服務品牌「恭和苑」的旗艦項目。恭和家園周邊擁有民航總院、朝陽區中西醫結合急診搶救中心、雙橋醫院、管庄中醫院等多家醫療機構，還有充分滿足日常生活需求的商場、超市、銀行、影城等配套設施。

5、遠洋·椿萱茂老年公寓

遠洋椿萱茂（北京北苑）老年公寓籌建於2012年，是遠洋集團養老品牌椿萱茂打造的高品質老年公寓，是以為獨立、協助、失智、護理長者提供服務為主的生活照料公寓，配備有豐富的休閑娛樂空間和交流活動空間，並配有樂享大使、營養廚師、生活助理、家庭醫生和康復師等專業服務人員。

E. 頤養年養老院的簡介

「頤養年老年公寓」是其開辦的第二家養老機構，通過第一家「頤養年養老院」開辦三年來的實踐和不斷總結經驗，頤養年老年公寓制定了養老服務標准化、專業化、規模化、功能化和人性化的為老人日常生活服務、管理體系的統一標准，並組建了一支親切、細致、服務周到的專業化管理、護理團隊。
「頤養年老年公寓」佔地面積12000平米，建築面積9518平米，有帶陽台的單人間、標准間、帶廚標准間、普通套間、豪華套間五種房型共計160間，有床位數300餘張。房間面積分別是18平米至42平米。所有房間均配備電視、國際國內電話、寬頻上網介面、家用小冰箱、24小時供應淋浴熱水。
為使全護理型老人、癱瘓老人、病癒康復老人、臨終關懷老人得到更好的護理，康復護理房間均配有高級電動升降護理床和無線呼叫系統、護理軟體管理系統。同時老年公寓緊鄰首鋼醫院（三甲醫院），就醫條件便利。
「頤養年老年公寓」配套設施有：醫務室、康復中心、文化活動中心、健身娛樂中心。使入住老人身心爽暢，徹底放鬆，全情體味休閑、養老、神思江南的美妙意境。整個院區環境優美、溫馨、舒適。
「頤養年養老院」率先採用北京市民政局推薦使用的《北京市養老服務合同文本》，並在此基礎上進行補充和修改，最大范圍地保護入住老人的合法權益，規范運作。
「頤養年養老院」的服務宗旨是：
「老人家永遠沒有錯，要錯是我們的錯」。
「頤養年養老院」的使命是：
「老人家有困難，馬上辦」。
創造優質的品牌價值，建立優質的服務，達到國家星級養老院標準是頤養年養老院的目標。
歡迎所有的老人家到「頤養年養老院」頤養天年。

F. 國內知名景觀設計公司有哪些

國內知名景觀設計公司
北京地區

北京麥田景觀設計事務所成立於2003年，是北京市最具知名度的園林景觀規劃設計單位之一，北京市園林學會理事單位，擁有國家最新頒發的風景園林專項設計資質。專為各類型地產項目、基建項目、城市景觀項目提供一流的景觀設計專業化服務。麥田景觀成立至今，完成了百餘項景觀規劃設計項目，遍布與世界各地。
五合國際建築設計集團 所在地：北京市(010)88575555
洲聯集團旗下公司五合國際 ( WERKHART)作為業內的知名品牌，在上海、北京、設有分支機構。五合國際擁有國際背景的核心團隊，強大的設計實力，掌握國際先進的設計理念與工程技術，熟悉中國市場。特別在酒店、商業、豪宅、城市綜合體開發、產業園區、旅遊地產、養老地產、高檔社區等規劃設計方面獨具專長、引領市場，具有卓越的市場研發、產品創新能力，為客戶提供高水準的、全面綜合的設計咨詢服務。已設計完成大量成功作品。
北京半山建築景觀設計有限公司 所在地：北京市(86)10-68468782
北京半山建築景觀設計有限公司是與業界資深景觀規劃設計事務所聯手打造的高端品牌，是一家專門從事中小型園林景觀、樣板示範區、高端會所、私家庭院設計、研發、施工、咨詢專業機構。設計團隊由海內外資深設計師組成。憑借科學的管理、高質的服務為業主創造了優美舒適的生活環境，得到了社會各界的高度評價。
北京創新景觀園林設計有限責任公司 所在地： 北京市010-62371458
北京創新景觀園林設計有限責任公司創辦於1993年，具有建設部頒發的風景園林工程設計專項甲級的設計資質。公司歷經十餘年的發展，已成為景觀園林行業中的一流設計企業。公司具備了可同時承接數項大型園林景觀工程設計的能力，以及組織協調多項專業合作的能力。
北京中國風景園林規劃設計研究中心 所在地：北京市010-82423737
北京中國風景園林規劃設計研究中心成立於1993年，隸屬於建設部中國風景園林學會，是從事園林景觀設計的專業公司，是全國屈指可數的園林景觀甲級設計單位之一。
居住區類的景觀設計方面，我中心突出以人為本，環境優美，經濟實用為設計原則。我中心承擔景觀設計的美麗園小區、現代城小區和歐陸經典小區均獲得2000年度北京「十佳明星樓盤」稱號：蓮花小區被評為建設部住宅試點小區；2001年嘉銘園二期榮獲「第二屆全國優秀人文環境社區」；2003年樂府江南小區榮獲「北京市人居環境優秀設計獎」；2004年北京瀛海名居項目榮獲北京園林景觀優秀設計一等獎；另外隨著近年「TOWN HOUSE」項目在京的興起，承擔的銀信康城、時代庄園、韋伯豪金領社區、楓樺豪景、人濟山莊、美樹假日、樂府江南、新城國際、UHN居住區、寬HOUSE等等高檔居住區景觀設計，均獲得業內人士的高度評價。
北京北林地景園林規劃設計院有限責任公司 北京市電話：82601588
北京北林地景園林規劃設計院有限責任公司的前身為北京林業大學園林規劃建築設計院，具有建設部核發的風景園林甲級工程設計資質（設計資質證號為建設甲010132-sj），國家發展和改革委員會核發的工程咨詢甲級資質（工咨甲2032101001），是具備規劃、設計、咨詢等業務能力的專業設計院。業務范圍不斷擴大，遍及近三十個省、直轄市。一批涉及規劃、設計、施工的獲獎、中標項目，如：獲建設部2003年度優秀規劃設計三等獎的「鄭州市老城區居民遊憩綠地體系規劃」、「浙江大學新校區環境景觀設計」（中標方案）、「鄭州市中州大道景觀設計」（國際競標二等獎）、「首都國際機場3號航站樓環境設計」（國際競標推薦方案）、「鄭州市四河一渠環境設計」（國際競標一等獎）等
光合園林設計事務所有限公司北京公司 所在地：北京市010－88366699
光合園林正式注冊於1997年，是同時擁有國家城市園林綠化施工壹級資質和住房與城鄉建設部頒發的風景園林工程設計甲級資質（可從事相應的建設工程總承包業務以及項目管理和相關的技術與管理服務）的全國性園林企業。同時擁有壹級施工資質和甲級綜合性園林設計資質的企業全國只有三家，光合園林是其中一家。2007年被建設部授予「全國園林企業十強」和「全國AAA級園林企業」稱號，建設部全國綜合實力排名行業前三名。
北京道合盛景園林景觀工程設計有限公司 010－51651832 010－64208249
是一家全方位發展的環境景觀公司。公司擁有優秀的設計師及施工管理隊伍100餘人，提供居住、城市公共空間、公園綠地、別墅庭院等環境景觀規劃設計、園林施工的專業服務。經過多年的努力，現有業務已涉及本地區及外埠多項重要工程，獲得業界好評，並朝著爭創一流品牌景觀公司的方向不懈努力，我們願與各界朋友竭誠合作、攜手進步、全力奉獻高品質的景觀傑作。公司由德國一級注冊建築師Alexander Glaser以及國內資深園林景觀設計師、高級工程師組成了實力強勁的集設計、施工為一體全方位發展的團隊。在公司合夥人中更有許多經驗豐富的世界知名景觀設計師、建築師和高級工程師，其作品為業內人士所廣泛矚目。曾做項目：北京長安街高檔居住區設計 蓬勃度假村景觀設計 北京廣陽城居住區 張家口金華鼎居住區 北京順義優山美地別墅庭院設計 北京隨園公寓景觀設計 北京碧水庄園別墅區規劃設計等
澳大利亞·澳斯派克(北京) 010-82149818/ 82149828
澳斯派克（北京）景觀規劃設計有限公司，是一家以優秀的設計質量、高品質的設計服務著稱，以景觀設計、景觀規劃為核心技術的專業設計公司。2009年，澳斯派克（北京）公司榮獲「中國十大最具競爭力園林景觀品牌機構」。作為澳大利亞 ABJ International，一家全球知名設計集團的中國分支機構，澳斯派克（北京）擁有一個包含景觀設計師、規劃師、建築師的專業團隊。公司由來自澳洲本部的AlanLI先生主持，核心成員具有多元化的國際背景和豐富的設計經驗。澳斯派克秉承「泛景觀」的設計理念，崇尚新銳、原創景觀設計的同時，深刻結合本土文化的特點，強化景觀設計的落實。我們的宗旨是以專業的服務精神和創造性的設計理念為中國客戶提供高質量的服務。公司的設計范圍廣泛，包括居住別墅區景觀設計，公園、廣場等市政景觀規劃設計以及城市設計、風景旅遊區規劃等。業務范圍涵蓋了中國的廣大地區。公司憑借多年來扎實的業績、獨特的設計理念、和諧的企業文化，贏得了業內廣泛的優秀信譽。近期重要項目：2011年國銳集團-北京密水居別墅景觀設計(中標實施項目)、和泓集團-沈陽長白島住區景觀設計(中標實施項目)、山西聯盛能源集團--柳林聯盛教育園區景觀設計(中標實施項目)。2010年北京科技園集團領秀慧谷住區景觀設計(中標實施方案)、新首鋼集團-三峽國際會展中心綜合項目景觀設計（榮獲建築學會與環境保護學會聯合頒發的「2010年全國人居經典方案競賽環境金獎」）
上海地區：
上海市園林設計院有限公司 所在地上海市021-54043588
業務范圍包括：風景園林規劃、環境綠化設計、城市規劃設計、旅遊建築設計（賓館度假村、別墅等）、中國古典園林設計、工業與民用建築設計、建築裝飾、室內裝潢設計、城市雕塑、景觀藝術設計製作、工程總承包、工程建設監理、工程技術咨詢服務。
上海市園林工程設計公司 所在地上海市021-56774668 021-56773279
上海園林工程設計有限公司是一家以景觀設計、建築設計、工程咨詢、城市規劃設計和城市園林綠化施工、市政公用工程施工總承包、環保工程專業承包為主的設計施工一體化的現代科技型企業。公司旗下設：景觀設計研究院、產業與旅遊發展咨詢中心；地產景觀事業部、市政綠化事業部、古建園林事業部、苗木培植管理事業部；西安/山東/徐州分公司、上海綠京建築設計有限公司和上海科信管理咨詢有限公司。上海園林旗下擁有風景園林工程設計專項甲級、建築工程設計乙級、城市園林綠化貳級、市政公用工程施工總承包三級、環保工程專業承包三級資質；在同行業率先通過「三標合一」(質量、環境、職業健康安全)管理體系認證，並為持安全生產許可證之企業。
上海尼塔建築景觀設計有限公司 021-31278900
荷蘭NITA設計集團是由荷蘭6家頂級設計團隊聯合而成的國際頂級設計機構，總部設在荷蘭阿姆斯特丹。NITA為了能夠更好地在中國大陸地區拓展業務，做好市場推廣及宣傳工作，在中國上海設立本部，授權上海麗塔建築景觀設計有限公司為荷蘭NITA在中國大陸唯一授權聯絡單位。NITA創新性地採用LEGO(樂高)協作設計模式，匯集了包括資深景觀師、管理顧問、規劃師、建築師、工程師及在交通、能源、生態等領域的眾多國際專家，在大型綜合空間、旅遊度假區及主題公園、生態河道與濱水區域、商業及居住社區的規劃設計方面所展現出的創造能力得到了廣泛的認可。1999年，荷蘭NITA設計集團進入中國，在昆明園藝博覽會的荷蘭園設計獲得最高獎項——金獎後，NITA開始在中國境內開展設計業務；2002年在上海成立中國總部，開始為高速發展的中國全面提供國際領先的景觀、規劃、建築、旅遊和生態策略的設計服務。2006年，荷蘭NITA設計集團「回歸設計與綠色技術」融合共生的綠色城市理念，獲得中國領導及專家的肯定，贏得了上海2010世博會總體景觀規劃國際競賽並被上海世博事務協調局聘請為2010上海世博園區（浦東、浦西）景觀設計及綠化工程總體管理單位。 荷蘭NITA的綠色理想是通過回歸設計讓蔚藍地球重新煥發勃勃的綠色生機。伴隨著「綠色城市」中國最佳範例——上海世博系列作品的建成，荷蘭NITA正以其國際級的綠色創意設計傳播並實踐「綠色城市」的理想。為了讓中國更多城市分享「綠色城市」的經驗，NITA在中國設立了多個分支機構以及工程技術管理、生態科研研發、植物繁殖培育等專項事業部，致力為中國不同區域的人們創造美好生活！
上海同濟建築設計研究院（集團）有限公司021-65987788
同濟大學建築設計研究院成立於1958年，是全國知名的集團化管理的特大型甲級設計單位。持有國家建設部頒發的建築、市政、橋梁、公路、岩土、地質、風景園林、環境污染防治、人防、文物保護等多項設計資質及國家計委頒發的工程咨詢證書，是目前國內設計資質涵蓋面最廣的設計單位之一。經過近五十年的積累和進取，我院擁有了雄厚的設計實力、豐富的人力資源、先進的設計手段。全院現有職工933人，一級注冊建築師112名，一級注冊結構工程師146名。1986年以來我院共有近200項設計作品獲獎。作為一所國際著名高校設計單位，我院非常重視建築教育。培養了一大批碩士生、博士生。此外，我院具備豐富的對外交流合作經驗，曾成功的與來自美國、加拿大、德國、法國、西班牙等國的著名事務所合作，並互派員工交流學習。按ISO9001標准建立的質量保證體系通過中國SAC和美國RAB雙重認證。自2001年起，與中國人民保險公司簽訂了每年累計賠償一億元人民幣的工程設計險合同。我院有能力提供頂尖的設計產品和一流的咨詢服務。
深圳地區：
深圳市園林設計裝飾工程有限公司 所在地： 深圳市0755-25570133
深圳市園林設計裝飾工程有限公司/深圳市園林設計院創建於1985年,是深圳市園林集團有限公司屬下具有獨立法人資格的全資子公司，是深圳市最早成立的景觀園林規劃設計與施工單位之一。公司擁有風景園林工程設計專項甲級、城市園林綠化企業施工貳級、造林工程施工乙級、造林工程設計丙級、建築裝修裝飾工程專業承包叄級等資質。
深圳市北林苑景觀及建築規劃設計院有限公司 深圳市 0755-83551480
深圳市北林苑景觀及建築規劃設計院有限公司是具有國家風景園林、水土保持甲級、城市規劃、建築及裝飾設計乙級資質證書並取得國家權威機構頒發的ISO9001:2000質量管理體系認證證書的新型企業，並在北京等地設立分公司。我院擁有一百多人的專業規劃設計團隊，技術力量雄厚，專業配套，成立十多年來，充分發揮教育科研為社會服務的作用和高校專業人才的優勢，長期在全國各地承擔了大量的城市風景園林規劃設計工作，先後高水平、高質量地完成了各種風景園林、生態、旅遊、建築、城市規劃、水土保持等1000多項，其中獲獎50多項，有20多項曾接受黨和國家領導人的視察，有許多令人耳目一新的作品，其驕人業績，有目共睹，並在業內取得了良好口碑及聲譽，成為國內首屈一指的專業化風景園林規劃設計為主的特色綜合設計院。
奧雅設計集團 電話：0755-2682669026826691
「奧雅設計」品牌於1999年由李寶章先生在香港創立，為香港奧雅園境師事務所。2001年在深圳成立中國總部，2003年和2010年分別在上海和北京成立區域公司，2011年成立西安辦事處，目前共有來自不同文化和學術背景的各類設計人員近三百人。奧雅設計集團是一個全程化的國際設計品牌，集團積極而謹慎地整合建築、規劃和景觀的互動關系，是國內為數不多的具有建設部頒發的風景園林專項設計甲級資質及城市規劃編制乙級資質的綜合設計機構，為城市化的發展提供從規劃、建築設計到景觀設計的全程化、一體化、專業化和規模化的解決方案，創造更加適合地域特色的城市空間。目前，奧雅設計集團旗下包括：加拿大奧雅景觀規劃設計事務所、深圳奧雅景觀與建築規劃設計有限公司、深圳奧雅建築設計有限公司、上海深圳奧雅園林設計有限公司、深圳奧雅北京分公司、深圳奧雅西安辦事處等分支機構。奧雅設計集團擁有一支國際化的設計團隊，由來自澳大利亞、美國、義大利、加拿大、東南亞和中國本土的一級注冊建築師、城市設計師、注冊規劃師、景觀建築師、設計師及其他專業工程師組成。奧雅設計集團由國際背景的先鋒設計師領導，崇尚藝術與技術的完美結合，持續學習、探索和實踐先進的設計理念，目前已在中國各地完成了四百餘項具有影響力和聲譽的作品。
香港博唯規劃建築與環境景觀設計有限公司 總部香港 分部深圳電話755 83217058
與中國內地市場有密切的聯系，在香港和深圳兩地獨立成立了設計分支機構，目前在中國擁有龐大面穩定的客戶群。公司具備專業從事大型景觀規劃和設計，包括住宅社區和 商業的園林規劃設計，城市規劃和設計，以及風景區與主題公園規劃與 設計等。公司先後與萬科集團、 中海地產、中國龍湖地產集團、深圳長城集團,北京嘉恆遠東投資集團，深圳振業集團、深圳茂業集團，鑫苑（中國）置業集團，上海中國體育總公司，福建融僑集團、亞洲工友集團，河南永恆集團，新華錦置業集團，等國內大型知名房地產開發公司合作。目前在中國擁有龐大而穩定的客戶群。公司具備專業從事大型景觀規劃和設計，包括住宅社區和商業的園林規劃設計，城市規劃和設計，以及風景區與主題公園規劃與設計等的資質和能力。在生動的、具有唯一性的設計工作中，博唯的設計專家精緻地考慮客戶在運作上的、理念上的需求，設計出舒適、優良、經濟的人文居住環境和，使自然和人文得到完美的結合。
青島地區：
青島新都市設計集團 0532-85719922-210
是從事城市景觀規劃設計●建築設計●城市規劃的專業設計研究機構，風景園林規劃甲級，建築設計甲級，城市規劃設計乙級，由青島市園林規劃設計研究院有限公司，青島新都市建築規劃設計有限公司（原山東省教育建築設計院），青島蘭斯凱普園林工程有限公司及青島菲迪克建設項目管理有限公司組成。
力和園林景觀規劃設計 88967876
（NeaCreat Landscape Architects CA）作為加拿大英屬哥倫比亞省知名景觀設計事務機構，在加拿大、美國等多個國家地區主要從事土地規劃、城市旅遊規劃、景觀設計以及項目設計管理等專業服務，具備多年的國際操作經驗以及國際化的精英設計團隊。力和園林景觀規劃設計（中國）由海外歸來資深設計人士在中國創立。延續秉承力和規劃設計一貫的注重人與自然、空間、環境和諧的設計理念。並融合東方園林景觀的精髓，在無國界的文化撞擊下為每個客戶和項目提供國際化的、充滿新思想驅使的以及符合中國規范的精品設計和服務。
青島源浩景觀工程有限公司 8387108518863923633
是青島諸多優秀園林景觀公司之一，具有城市園林綠化施工資質。公司由工程部、設計部、開發部、經營部、財務部及行政部組成，同時具有苗圃基地500畝。主要從事園林設計、園林建築、噴泉水景、假山古建、城市亮化、園林綠化及仿生植物等工程，並承接園林綠地養護管理及苗木銷售工作。曾做項目：淄博世騰苑局部 萊蕪市御龍灣花園 濱洲中海城中心景區 淄博陽光康城 乳山銀港花園 安丘--錦園 銀港花園 海韻嘉園 長江花園 濱州中海城 陽光山莊
青島市園林環境規劃設計院有限公司 0532-82879301
隸屬於青島園林集團。是青島市最早從事風景園林設計的單位之一，至今已有20多年的發展歷史。專業經驗豐富，實力雄厚，擁有國家建設部核發的市政（風景園林）乙級工程設計資質，並正式通過了國家ISO9001質量管理體系和ISO14001環境管理體系認證。
業務范圍包括：風景園林規劃、環境綠化設計、城市開放景觀設計、公建•商業環境設計、居住區環境設計、學校景觀規劃設計、城市道路景觀設計、山體恢復景觀設計、城市片區環境改造以及城市雕塑設計、工程建設監理等。
曾做項目：濱州中海城小區環境規劃設計 廣饒同和小區環境規劃設計 廣饒惠澤園小區環境規劃設計 廣饒凱澤名苑小區環境規劃設計 城陽林溪美地小區環境規劃設計
青島天圖環境藝術有限公司 86-532-80796056
青島天圖環境藝術有限公司於2002 成立，經過多年的發展，現已成長為青島最具創造力與專業精神的設計公司之一。天圖環境藝術設計專注於都市環境藝術、城市景觀、社區環境景觀規劃和景觀綠化設計等領域，為各領域客戶提供值得信賴的專業設計服務。
青島騰遠設計事務所 所在地：青島0532-83888889
青島騰遠設計事務所有限公司成立於1996年，是一傢具有建築工程綜合甲級、規劃乙級、景觀園林乙級的綜合性設計機構。多年來致力於建築工程設計、城市規劃設計、景觀園林設計、室內設計及工程咨詢等專業領域的服務。我公司已通過ISO9001：2000版國際質量體系認證、環境安全體系認證及職業健康安全體系認證，是青島市首家通過三體系認證的設計公司。2010年「騰遠設計」服務品牌被評為青島名牌。2011年，被評為中國十大民營建築設計企業、「騰遠」商標被評為山東省著名商標。
青島北洋建築設計有限公司 所在地：青島053286669156
創立於1995年的青島北洋建築設計有限公司，在夏世群董事長的引領下，經過十五年的艱苦奮斗和卓越創新，以平均每年遞增15%以上的發展速度，從一個建築工程乙級設計院發展成擁有建築工程甲級資質、城市規劃和市政（風景園林）設計資質的，在國內享有較好聲譽的企業。設計作品如青島天林花園、凱旋山莊、青島大學行政綜合樓、青島大學藝術樓、青島大學科技館、青島大學體育館、北海園、海韻嘉園、銀都景園、弄海園二期、開發區城市桂冠、頤中高山、國際會展中心三期、李滄區蘇家村、鄭庄舊村改造、青島國際貿易中心、東西快速路兩側改造一期試點片工程、卓越·蔚藍群島、青島棧橋奧特萊斯廣場、佳世客淄博新城購物中心、中海·銀海一號、綠城·理想之城二期工程等

G. 白金五星

2006年7月8日，國家旅遊局正式啟動創建白金五星級飯店試點工作。北京中國大飯店、上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店、濟南山東大廈等4家飯店入圍首批白金五星級飯店創建試點名單。從2006年7月8日到2007年1月，國家旅遊局將組織各方人士，對這四家已被列為創建白金五星試點的酒店，通過明察暗訪、專家評定及公示等方式，對其創建成果進行檢驗。結果在2007年1月份公布，通過的酒店則將獲准懸掛白金五星的標牌。

1988年，國家旅遊局開始組織實施旅遊飯店星級評定工作。

2003年12月1日頒布、2004年7月1日實施的新版《旅遊飯店星級劃分與評定》（GB/T14308-2003）標准中設立了白金五星，它是中國自1988年出台飯店星級標准16年來，第三次修訂、首次出現自行設計的標准。白金五星的酒店綴有五顆星的標牌將選用白金色。

2005年底，全國共有12024家星級飯店，其中五星級飯店279家，四星級飯店1146家，三星級飯店4376家，二星級飯店5591家，一星級飯店632家。

一、白金五星飯店條件

白金五星飯店有7個必備條件、具備6項參評硬條件中的至少5項、在74項選擇項目中具備37項。

（一）7個必備條件

1.已具備兩年以上五星級酒店資格；

2.地理位置處於城市中心商務區或繁華地帶，交通極其便利；

3.建築主題鮮明，外觀造型獨具一格，有助於所在地建立旅遊目的地形象；

4.除有富麗堂皇的門廊及入口外，飯店整體氛圍極其豪華氣派。

5.有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務區，至少對行政樓層提供24小時管家式服務；

6.飯店內主要區域有溫濕度自動控制系統，各類設施設備配備齊全，品質一流；

7.內部功能布局及裝修裝飾能與所在地歷史、文化、自然環境相結合，恰到好處地表現和烘托其主題氛圍。

（二）具備6項參評硬條件中的至少5項

1.所有客房面積均在36平方米以上；

2.具有一個100平方米以上的室內游泳池；

3.具有層高5米可容納500人以上、布局合理、裝飾豪華、格調高雅、符合國際標準的高級西餐廳，可提供正規的西式正餐和宴會；

4.有位置合理、裝飾高雅、氣氛濃郁的獨立封閉式酒吧；

5.國際認知度極高，平均每間可供出租客房的收入連續三年居於所在地五星級飯店前列；

6.在建築方面有獨一無二的設施；擁有規模壯觀、裝潢典雅、出類拔萃的專項配套設施。

（三）在74項選擇項目中具備37項。

二、4家入圍首批白金五星級飯店

1.北京中國大飯店

中國大飯店位於北京CBD中央商務區，香格里拉飯店管理集團管理。接待過幾十位國家元首和政府首腦。每年接待高級政務、商務客人上百次，承辦的大型會議等國際商務活動數百場，有「第二國賓館」之稱。

1990年，開業。

2000年投入人民幣1800萬元新建了冰蓄冷站，即利用峰谷電價來降低能耗，2000年一年節電120萬度、節水近6萬噸、節約燃油30噸。

2001年將舊式13升的恭桶更換為6升的超靜音的節水恭桶,此一項飯店就投入人民幣20萬元。

2003年4月8日，華夏認證中心和英國勞氏質量認證有限公司向中國大飯店頒發了ISO14001環境管理體系證書。《中國大飯店環境方針》印成卡片發給每位員工，同時編入《員工入店指南》，加強對員工環保意識的教育，用各部門「最佳操作規程」，指導日常工作。對廢食用油進行定期回收，回收2458公斤。員工自覺使用雙面紙復印，上下二層樓走樓梯已成為自然的行動。

2003年8月19日，中國大飯店斥資三千萬美金翻新裝修工程完成，重張開業。重新改造的716間套客房的室內裝潢具有現代感極強的亞洲藝術風格。客房提供超大規格的玻璃寫字台、老闆椅以及方便快捷的各類電子介面，免費的寬頻服務。而客房數量從原有的738間調整到716間。之後舉行的10＋3旅遊部長會議是非典過後國家旅遊局組織的第一次國際性旅遊會議。

2004年，中國大飯店連續10年獲美國優質服務科學協會頒發的「五星鑽石獎」。

中國大飯店有超大面積的會議場所，包括能夠容納2000人的會議廳，可設800個座位的大宴會廳。會議展覽的利潤佔15％左右。

中國大飯店健身娛樂中心由健身中心和兩個部分組成。位於大飯店地下二層的是健身中心。由游泳池，器械練習房等組成。健身運動項目有：跑步機8台；自行車4台；多功能訓練器2台；台階機2台；有氧和力量訓練器械22台；健美操；壁球場2塊；蒸氣浴；漩流浴、冷水池和熱水池；日光浴；奧法放鬆機；現代化的洗浴間和更衣室內設兩個高級氧吧；運動商品展櫃等；健身中心實行會員制同時面向社會。加入會員，會費從3500元/季至12000元/年。

中國大飯店網球及高爾夫中心位於中國大飯店三層。擁有三片標準的室內網球場，場地採用澳大利亞進口塑膠材質鋪設而成。每個場地擁有二十四盞照明燈。並配有男女更衣室及貴賓更衣室。網球中心實行會員制，設有公司卡和個人卡，會員入會後可享受到各種優惠。網球中心常年開設周一至周五成人和兒童網球培訓班，聘請專業教練執教，每年定期舉辦網球比賽。高爾夫球中心提供兩個電腦模擬高爾夫球場。兩個練習場和一個果嶺練習場。練習者可以選擇國際著名高爾夫球場地進行電腦模擬練習。

中國大飯店健身娛樂中心擁有11名專業健身教練員，提供專業化教練及服務。他們根據客人或會員的自身情況，運用自身多年的工作經驗，為參加鍛煉的人員開設「健身處方」個性化的專業服務，使無論剛剛參加鍛煉的客人或已經參加多年的客人得到更健康的保證。

2.上海波特曼麗嘉酒店

上海波特曼麗嘉酒店位於上海市南京西路1376號上海商城，先後被布隆勃格電視台和《亞洲商務》雜志評為「亞洲區最佳商務酒店」、「中國最佳商務酒店」及「最佳會議設施酒店」；被《亞洲金融》評為「全球最受歡迎的酒店」；被《亞洲財經》、《機構投資者》分別評為「上海最佳酒店」；被美國服務科學院評為「五星鑽石獎」；被《Talter旅行雜志》列入101家最佳酒店；2001年和2003年，酒店兩度榮膺「亞洲最佳僱主」。美國總統柯林頓和布希、俄羅斯總統普京等國際政要曾在麗嘉酒店下榻並召開新聞發布會。

1991年，開業。

1998年1月1日，正式開業。

1999年，重新裝修。

上海波特曼麗嘉酒店樓高45層，共有客房578間，其中標准間約37平米。計有140間豪華房、251間高級豪華房、65間南京房、54間行政房、34間商務套房、30間行政套房、4統套房、配有無煙房。

酒店有24小時服務的商務中心；配有室內外游泳池，健身房、室內網球場和壁球場的健身中心；餐廳和酒廊包括茶園咖啡廳，夏苑中餐廳，花筐日餐廳，帕蘭朵義大利餐廳，麗嘉酒吧和大堂酒廊。能容納991人的多功能劇院可舉行多種表演和會議，曾舉行過多次重大活動並接待了各界政要人物，如世界500強財富論壇，美國前總統柯林頓及國務卿奧爾布萊特，2001年十一月APEC期間還接待了現任美國總統布希及國務卿鮑威爾。

3.廣州花園酒店

廣州花園酒店坐落於廣州市金融、商貿中心--環市東路。

廣州花園酒店是廣州嶺南置業公司與香港花園酒店有限公司合作的五星級酒店，多次評為「全國最佳星級飯店」，榮獲全國外商投資先進飯店、全國外商投資雙優企業、中國旅遊業標志性飯店建築綜合金獎、全國企業形象最佳單位、中國500家最大服務企業及行業評價第一位、「全國百家優秀星級飯店」等稱號及創建國家衛生城市模範單位等榮譽。

1985年，開業。鄧小平為花園酒店題寫店名。

有2000多間客、套房以公寓和寫字樓，每年的客流量近40萬人次，在大堂、酒吧、西餐廳、咖啡廳和休息區內架設無線區域網。

4. 濟南山東大廈

2002年3月，開業。

2006年6月1日，大廈對桑拿、游泳池、健身房、美容美發等娛樂設施進行內部裝修。

網址：http://www.sdhotel.com.cn

濟南山東大廈酒店靠近國際會展中心，樓高23層，附樓高5層，共有客房總數380間套，標間面積36平米。位於1300多畝的南郊園林和700多畝的濟南市植物園之中。山東大廈主體由世界著名的美國波特曼設計事務所設計，內部裝修由南澳洲「五合國際」設計完成。客房樓採用內天井結構，著名的波特曼共享空間，其高度為98米，大堂面積為1980平方米，設有6部室內觀光電梯。客房標准間面積36平方米，客房均設有獨立陽台，房間寬敞，舒適，功能齊全。有各式中西餐廳11處，不同風格的單間包房35個，營業面積5000平方米，能夠容納1500餘人同時就餐。會展中心仿照人民大會堂設計，設有29個形式各異的會議廳,其中包括2個分別為600座和150座的同聲傳譯國際會議廳，音響效果受到世界五百強會議的高度贊揚;17個地市廳和5大企業廳，室內裝修各具特色，展廳面積近3000平方米。山東會堂可容納2500人，舞台可升降和平移，舞台兩側配有200英寸高解析度的組合大屏幕。有1000餘個車位的「皇家停車場」。

H. 老年公寓的建築特點有哪些

老年公寓是專供復老年人集中制居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。建築的使用功能決定了建築的特點。
老年公寓在設計中要把握幾個尺度：
第一、通道部分——在各個使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過；
第二、使用功能空間中的「安全抓桿」，老年人在行動中會有乏力感，體現在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方設置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設置，或平行設置。
第三、樓梯設置，建築設計專項規范《老年人建築設計規范》－JGJ 122—99，《老年人居住建築設計標准》—GB/T 50340-2003，中規定樓梯踏步寬度不應小於0.30m，踏步高度不應大於0.15m，不宜小於0.13m。這也是典型的人性化設計，而且在建築層數上面也有相應的限制，例如層數不得高於3層，三層以上則需設置電梯等等。

I. 養老建築形式

與社區共同建設

在目前國內的養老地產項目中，較為常見的一類開發形式是建設養老社區，或依託社區建設各類養老居住產品。例如專門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：

模式1：專門建設綜合型養老社區

綜合型養老社區是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業，也可以是由政府投資進行建設。

綜合型養老社區的規劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人最初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產生護理需求。因此在開發建設時，應充分考慮這些因素，設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健康自理時，可以居住在一般的養老住宅中；當需要較為全面的護理時，可以選擇入住護理型養老公寓或養老設施(圖1)。

通常來講，由於城市土地資源緊張，一些較大規模的養老社區會選在城市近郊或郊外。此時可以選擇低密度的開發形式，實現與郊外的環境協調。在規劃設計時，應注意將不同類型的居住產品合理分區，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發大規模綜合型養老社區時，可考慮分期建設，例如先建設自理型養老住宅和部分服務設施，預留出一定的發展用地，等到一段時期後，再建設護理型養老公寓及相應的配套設施等等。

圖1 綜合型養老社區中應包括多種類型的養老居住產品，以及相應的配套服務設施

模式2：新建大型社區的同時開發養老組團

一些房地產開發企業在開發大型居住區樓盤時，會考慮劃分出一部分區域專門建設養老組團。這種開發模式有利於帶動企業轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。

開發時一方面應注意將老年人的比例控制在適當的范圍內，不宜過少也不宜過多；另一方面要控制養老組團的規模，盡量劃分為一個個小型居住組團，以營造社區的歸屬感。

以廣東惠州某項目為例，其總用地面積約2萬畝，總建築面積720萬平方米，開發商從中劃出150畝地進行養老社區建設，計劃建設約18萬平方米的養老住宅產品。從規劃布局來看，養老社區靠近整體項目的中心商業服務設施布置，方便老人到達和使用(圖3)。養老住宅樓棟在規劃布局時形成多個小型居住組團，分別針對自理老人和半自理老人，其中半護理組團靠近醫院和康復中心，並設置連廊連接，以滿足老人就近醫療的需求。

模式3：普通社區中配建各類養老產品

據調研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由於生活習慣差異而產生矛盾，老人和子女更願意選擇分開但鄰近居住。因此普通社區中配建一些養老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區就近居住的需求(圖4)。這種「全齡社區」的居住理念能夠較好的符合我國現階段國情，將會是較受歡迎的一種養老居住模式。

普通社區中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。設計時應注意根據住戶的購買力來控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過大，建議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿足老人與子女共同購房的訴求。

普通社區中還可以配建養老公寓，其經營方式大致可分為出租或出售兩種。養老公寓通常為社區中專門的樓棟，其居住對象既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規劃設計時，建議將養老公寓靠近小區出入口或社區邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護車)出入近便，另一方面養老公寓底層可設置對外商業或公共設施，兼顧對外經營，同時也便於對養老公寓進行單獨管理。

模式4：成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

據資料顯示，一些城市存在城區老人就近入住養老機構困難的情況。以北京市為例，城六區老年人口總量和比例均高於遠郊區縣，老齡化程度嚴重，但城六區的養老床位數量卻低於遠郊區縣，由此可見城區對於養老設施的需求是十分迫切的。這些社區往往年代較久，周邊配套設施成熟，具有良好的區位條件，然而社區周邊的用地資源比較緊張。若能在幾個社區之間插建養老設施將會是一種較為有效的開發模式。開發者可考慮利用零散地塊新建，或通過對既有建築(如舊的診療所、賓館)的改建等方式進行建設。這種開發模式投資相對較少，易於復制和實現連鎖經營。

此類老年服務設施可為小規模、多功能、綜合型的設施，其服務范圍往往輻射周邊多個社區，因此具體的功能可根據周邊的社區需求進行確定。通常來講，除了含有一定的居住功能外，還宜配置老年日托中心、社區醫療站、公共餐廳、小超市等，並考慮為社區老人提供上門護理、送餐、洗浴等服務。

2

與相關設施並設

養老地產項目除了依託社區共同建設外，還可以與一些其他設施結合，共同進行建設，例如與醫療機構、商業設施或其他福利設施設置在一起。此類開發模式能夠充分發揮各方資源優勢，使養老產品和相關設施實現互惠互利。常見的開發模式有以下幾種：

模式5：與醫療機構結合，就近設置養老設施

目前國內一些養老機構希望與醫療機構建立合作關系，使養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。這種「醫養結合」模式的特點在於，能夠將優質的醫療資源引入養老項目，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。

與此同時，還有一些醫院直接劃分出部分閑置床位用於開辦養老院，這樣既能夠提高醫療資源的使用效率，又能夠滿足一些護理程度較重、普通養老機構無法收養的老人的養老居住需求。

以日本六甲老年公寓為例，開發企業將老年公寓與建立了合作關系的醫療機構鄰近設置在一起，當老人遇到突發疾病時，醫療機構可以做出迅速反應，令入住其中的老年人感到十分安心。

模式6：養老設施與幼兒園並設

養老設施與幼兒園共同設置是一種較好的模式。這種模式既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。從規劃角度來看，幼兒園在居住區中的配置密度與老年日托設施較為類似，若將這類養老機構與幼兒園設置在一起，則能實現與社區的緊密結合，從而較好滿足社區養老的服務需求。

在日本，老年設施與幼兒園共同設置的情況比較常見，其設計形式可以是在同一棟建築內的不同樓層，或是分別設在不同樓棟，共用庭院及室外活動場地。以日本幸朋苑老人院為例，其建築首層設置了一所幼兒園(圖7)。老人平日可以與兒童共同開展做手工、唱歌等活動。老人在二層的室外平台休息時，也可以看到兒童在庭院里玩耍、嬉戲。這種設計方式對於消除老年人的孤獨感很有幫助。

隨著我國的人口結構向高齡化、少子化逐漸發展，一些幼兒園或小學在未來很可能出現空置，將這些建築部分改造為養老設施的情況將會逐漸多起來(見模式15)。

模式7：與教育設施結合，建設養老公寓

與大學等教育設施相結合的養老社區也是很受歡迎的。目前有很多「高知老人」在退休後希望能夠繼續學習、發揮余熱。養老社區、老年公寓若能靠近大學設置，並讓老人享受一部分教育資源，則會與他們的需求更加吻合。這種模式能夠成為養老項目吸引高知老年群體的亮點，從而促進銷售。

美國拉薩爾村養老社區就將老年公寓建在一所大學的旁邊，老人可以參與大學課程的學習，並利用大學的公共設施(如圖書館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識水平，他們希望能夠獲得終身學習的機會，使自己的人生更加充實。由此可以看出，養老地產項目的開發不僅在於硬體設施等物質條件的營造，還應從老人的精神和價值需求方面進行考慮，使老人能夠「老有所學」、「老有所為」，實現自我價值。

3

與旅遊或商業地產結合

養老地產與旅遊、商業地產共同開發，也是較為常見的一種形式。

模式8：在旅遊風景區中開發養老居住產品

養老地產與旅遊、休閑、養生產業相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅遊地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、雲南等地。

此類項目的用地規模往往較大，各類居住產品、服務設施容易較為分散，因此在規劃設計時，應將養老居住產品相應地集中布置，並注意就近設置配套服務設施，節省服務管理的人力，避免出現交通路線過長、服務不到位或老人出行不便等問題。

一些與風景資源結合的項目中，老人可能僅在一年裡的某個季節或時段來此居住，或者與家人、同伴前來短暫度假。在設計時應注意對養老居住產品的創新，例如設計新型的養老公寓(圖8)，既能適合單人、多人入住，又能滿足舉家外出度假、老人長期療養的需求，還可以供老人與多位子女聚會慶祝、老人與多位朋友結伴度假等。同時，養老公寓的居室還可轉變為賓館客房，供公司集體開會、培訓使用。這種適應性強、靈活可變的產品形式有利於開發管理者實現多種經營。

模式9：與商業地產結合，開發老年公寓

在城市中心區等繁華地段進行商業地產開發時，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對於一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區中便利的商業、休閑配套資源，而當他們需要護理時，往往更不願放棄城區的優質醫療資源。特別是一些高端養老客戶群，他們具備相應的經濟實力在城市中心區養老、消費。若能在較為繁華的地段建設高端養老公寓，則能滿足這些老年人的居住需求。

由於城區內的土地價格較高，開發者通常會選擇較為集約的開發模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結合在一棟高層建築中。以日本東京的豊州老年公寓為例，其選址位於東京灣畔的一處新興高檔生活區內，周邊1公里范圍內配有大型綜合購物中心、醫院、公園、大學等配套設施。老年公寓採取復合居住模式，同一棟樓內集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產品(圖9)，使出租對象多樣化，從而降低運營風險。設計時需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口，以便單獨管理。

4

與國際品牌接軌

這類開發模式指與國際養老專業品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發養老產品。常見的有以下兩種模式：

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施

目前一些國際養老機構或投資企業試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養老壓力。例如歐洲一些國家的養老服務成本非常高，他們希望能在勞動力相對低廉的國家(如中國)拓展市場，選擇地域和氣候條件較好的地區建立養老設施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養老。對於我國而言，能夠藉此機會引入外資，並學習國外先進的護理、管理經驗，同時也能在一定程度上促進就業、帶動消費。

模式11——與國際知名養老品牌共同開發，引進管理模式

最近的養老地產開發熱潮促使很多開發商、投資者或政府人員都到國外參觀考察，從中看到了很多先進的管理模式，並希望能夠將其在國內推行和實現，例如引進國外老年運營管理團隊，或與國外知名養老品牌共同開發等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其「本土化」。雖然美國、歐洲、日本等發達國家的養老產業發展較為成熟，但是完全移植到中國卻不一定合適。中國老人的生活習慣、經濟條件和思維方式與國外老人有很大差別，直接照搬國外的模式可能難以順利「落地」，需要適當轉化。

例如我國老年人的居住習慣更加重視房間朝向和節能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養老項目的規劃形式、建築設計、運營管理模式產生影響。如果對我國國情不夠了解，直接「生搬硬套」，就容易產生很多問題。

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以其他方式轉型

除上述幾類開發模式之外，當前市場上還出現了很多其他形式。具體說來，有以下幾種：

模式12——與保險業結合，利用險資投資養老地產

目前保險資金介入養老地產的情況已經開始出現。從險資的特徵來看，由於其資金規模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養老地產，也有利於養老地產的靈活經營。未來保險業可能會成為養老產業重要的投資主體之一。

模式13——與護理服務業結合，將原有優勢注入養老地產

在對日本養老產業的研究中發現，一些企業從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養老地產方向轉型，並最終獲得成功。這些企業最初在護理服務方面積累的豐富經驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素。

模式14——利用自身獨特資源轉型開發養老地產

在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養老地產的情況。這類公司具有自身獨特的資源優勢，一方面酒店的服務管理形式與養老設施有相通之處，很多經驗都能夠應用於養老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養老公寓，或在酒店中提供養老服務等。

模式15——將舊的國有資產盤活，改造為老年設施

可將一些閑置的國有資產盤活，改造為老年設施，例如城裡的舊醫院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業用房等。這些國有資產所在區位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建(圖11)。隨著我國的人口結構逐漸向高齡化、少子化發展，幼兒園或小學很有可能空置下來，將這些建築部分改造為老年公寓的情況將會逐漸多起來。

這種開發模式的重點在於，需要選擇便於進行適老化改造的建築。例如注意建築的開間尺寸、走廊寬度、門洞大小等能否滿足老人居住和輪椅通行的要求等等。通常採用框架式結構的建築可改造性較強，內部牆體移位相對靈活，更有利於進行改建。

養老社區是當前老齡化浪潮下的新興事物，在開發模式、經營管理和規劃設計等方面都亟待探索。養老地產的開發並不因市場的缺乏而變得容易，開發者要做好承擔風險的准備。在項目策劃之初，就需要對養老地產的各環節進行整體把握，系統化思考，從而明晰自身適合的開發類型和可利用的資源；在進行養老居住產品的設計時，應充分挖掘我國老年客戶群的特徵，創造出適應中國國情的產品類型。

J. 外國的老年公寓和中國的老年公寓有何不同

你好，我就是做老年公寓的，前幾天培訓還公司還特意邀請了美國馬格諾里亞庄園總裁過來講課，下面說說中國和國外的不同吧，首先是養老方式，國外的養老費用主要是國家提供，醫療什麼的也是如此，所以以美國為例，他們都是通過醫養結合的方式進行養老的。再說說不同國家的特色：米國，設計概念就是針對養老需求，所以設施很齊全，怎麼方便怎麼來。日本，小鬼子是老齡化很嚴重的國家之一，日本老年公寓的細節處理的很好，很值得國內老年公寓學習。法國，極具特色的酒店式老年公寓想住多久住多久。好了基本就這些。