老人家去世房子遺囑

Ⅰ 老人去世 房產怎麼繼承

老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，他們應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產）。

老人去世後，如果老人有合法意願，該遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分：

如果老人的父母已經去世，那麼老人的遺產應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產繼承。由於兩個兒子已經去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。

如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支持義務，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產。

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房產繼承稅費：

1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的地產價值評估費用：根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算；房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年：估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年估價×1%;

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業稅：證過5年可免徵;未過5年估價×5.6%;個稅：證過5年且住房可免徵;未過5年估價×1%;說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

參考資料來源：中國法院網-中華人民共和國繼承法

Ⅱ 老人去世留有遺囑的房子怎麼過戶

遺囑的房產屬於遺產繼承
主要辦理程序：
1、繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
2、存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
3、繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
繼承房產的程序：
1.房產繼承時到當地的房產局申請產權轉移登記：房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
2.分割房屋遺產:
①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。
②共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。

Ⅲ 去世老人的房產贈與和遺囑問題

一、「我姥姥有套房子」，如果這套房子是你姥姥和姥爺的共同財產，你姥爺就有50%，如果你姥姥沒有立遺囑，那你姥爺的份額就會大於·50%。
二、你姥爺要把他的就會大於·50%的房子贈與給你是不需要其他子女同意與否的。
三、無論是房子還是貨幣都是財產，都可以贈與他人的。
四、只要你姥爺能夠證明他與你姥姥是夫妻和該房子是他們的夫妻共同財產，就可以到房管部門去辦理房產過戶，過戶以後就可以贈與給你·。
五、贈與人不需交營業稅，受贈人要交契稅和印花稅·。
以上建議僅供參考
四川武陽律師事務所左明德律師

Ⅳ 老人去世後遺囑中的房產分配該如何正確理解

從提問上看，該遺囑應當是父親所立，那麼我們作以下分析。
首先我們對房子的所有者進行界定：沒有特別證明情況下，該房子由父母共同共有，即各自擁有二分之一。則父親擁有二分之一，再有繼承妻子的份額的一半，總共擁有四分之三。母親擁有二分之一按照法定繼承，分配給配偶一半，另一半給子女均分即整個房產的四分之一均分給子女。
照此情況，可以先對房產進行評估。
1.評估後父親擁有的份額依照遺囑進行分配。因為父親的遺囑是對整個房產的分配，超出了自己有權處理的份額，故其遺囑執行上應當要有所影響
2.母親擁有產權的一半的一半即四分之一由有權的、同一順序繼承人進行均分。也即5兄弟進行均分，例外的是在分配時對老人照顧較多的應當多分。
上述情況是在兄弟的協商無法解決情況下，嚴格進行的。
對於：房價的調高，是根據客觀情況的變化而變的。房價是低於市價2萬元作價的。這句話的理解，產生的爭議應當不太大。重點是給予兄弟的補償，從上述情況可以推測立遺囑人的本意，是「按照市價等額分割後，現金補償給其餘四個繼承人」，也可以認為，「補償金額就是4萬元了」，因為遺囑沒有說補償也要變化啊。這兩個選擇，如果是法官判決的話，可能會考慮，是老大對父母的照顧的多呢，還是幾兄弟都有所照顧，如果父母一直是老大照顧，付出較多，考慮權利和義務對等，以及子女應當贍養父母的義務等，公平正義，社會公德，肯定會選擇「補償金就是4萬元」。

Ⅳ 老人去世後，有遺囑怎麼辦理房產過戶

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。老人去世後房產過戶需要的手續有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

Ⅵ 遺囑方面，老人去世後的房子歸屬問題。

老人家，新年好，
首先，即使不立遺囑，不贍養老人，遺產可不分，或者少分，所以老人家日後可以放心。
其次，立遺囑是最好的方式，你的考慮是對的。最好請2個作為遺囑見證人，最好是非親屬關系，親筆所寫就好，並可採用公證、自書、錄音、錄影等方式。最好是委託當地律師幫你

Ⅶ 老人去世遺囑將房產給其中一子女需要辦哪些手續

若房產要辦理過戶手續，必須先到公證處開據「繼承權公證書」，然後再到房產交易中心辦理房產繼承過戶手續。

有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

遺產繼承的時效限制：

第一，對受遺贈人接受遺產期限作了規制。《繼承法》第25條第2款規定：受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

第二，對繼承權受到侵害請求法院保護的期限作了規制。《繼承法》第3條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。