老年活動室外牆圖片

A. 老年活動室標語

老年活動室標語：
1、牌憂解難，樂在棋中。
2、生命在於運動，運動要講科學。
3、參加文體活動，促進身心健康。
4、參加文娛活動，實現老當益壯。
5、創設優質活動環境，豐富老年文體生活。
6、發揮老年人的優勢，開展與子女面對面談心活動。
7、發展老年人體育事業，增強老年人身體素質。
8、建造適合老年人活動的舒適環境。
9、健身與娛樂同在，健康與生活相伴。
10、開展老年活動，關愛老人健康。
11、開展老年活動，增進身心健康。
12、老人融入活動，參與健身活動。
13、老人要健康，活動不可少。
14、離休不離黨，退崗不褪色。
15、麻將娛情，書畫怡心。
16、莫道桑榆晚，微霞尚滿天。
17、琴棋書畫，老有所樂。
18、讓您更愉快、更充實、更健康、更幸福。
19、善待老人，就是善待明天的自己。

B. 客廳背景牆掛什麼畫風水好

從風水學角度如何在客廳里掛畫？字畫：家居的吉利字畫是指寓意吉祥和美好祝願的書法，以及象徵榮華富貴的牡丹花畫、象徵年年有餘的蓮花錦鯉圖、象徵健康長壽的松鶴延年圖、象徵福分永存的流雲百福圖等家中掛畫，應以光明正大的內容為宜，避免突兀之物。如有山水畫掛在廳堂上，要觀其水勢向屋內流，不可向外流，因山水主人丁水管財，水流入乃進財，水流出乃喪財；船畫要使船頭向屋內，忌向屋外。
房間過暗的，可在家室的暗牆上懸掛葵花圖，取其向陽花木易為春之意。可彌補採光上的缺陷。 沙發頂上的字畫宜橫不易豎，若沙發與字畫形成兩條平衡的橫線，那便可收相輔相成之效。一些意境蕭條的圖畫懸掛在客廳上，這從風水學角度上說並不適宜。大致包括驚濤駭浪、落葉蕭瑟、夕陽殘照、孤身上路、隆冬荒野、惡獸相搏、枯藤老樹等幾類，這樣的字畫會顯得無精打采，暮氣沉沉，居住其中，心情自然受影響，因此客廳還是應以懸掛好意頭的字畫為宜。
家裡的客廳是進門最先看到的場所，是家裡的重心，是我們房屋的命脈，客廳對內是家裡人的主要活動地方，對外又是接待親朋好友、談話聊天的場所，所以客廳的布置又關繫到家庭的運勢。很多朋友問起家裡的客廳到底要如何來布置，其實在客廳中掛上幾幅吉祥的字畫，除了能反映主人的愛好和修養，表示主人的個人情調外，同時也能有效提升家居氣色，營造富貴的氣息，起到十分顯著的作用。
我國從古至今歷來就有坐卧高堂，究盡泉壑的說法。在客廳、卧室的牆面上掛畫已成為一種普遍的習俗。在室內懸掛一副字畫作品，可以渲染家裡的藝術氣息，開拓視野，增加美感，平時每天看著也會覺得身心愉悅。然而，懸掛字畫是有講究的，究竟怎樣懸掛才能顯示出字畫的藝術魅力呢﹖ 這是很多朋友都會碰到的一個疑問，生怕自己選擇掛的畫不符合風水，不能帶給自己好運，所以針對這個問題我們來好好研究一下。
字畫的色彩選擇盡量要考慮到和家居裝修風格的色彩能有效搭配，這樣才能給人以清新脫俗的感覺，否則將會適得其反。一般來說，水彩畫宜與淡色的牆壁、傢具相配，能營造出清新、淡雅的意境；懸掛國畫或裝飾畫要求傢具線條整齊、邊角突出、色調沉穩，方能顯出整齊潔凈。字畫要掛在引人注目的牆面開闊處如迎門的主牆面、茶幾、沙發、寫字台以及床頭上方的牆壁、床邊等外。而房間的角落，衣櫃邊的陰影處就不適合掛字畫。針對玄關過道應該有針對性的來選擇，這樣技能巧妙的利用空間，又可以提升美感。
針對客廳掛畫風水的重點，在此需要來提及一下，其實很簡單，讓自己看的心情愉悅特別重要，而國畫的內容方面以下可以特別關注下：
1、 牡丹圖字畫：國花牡丹因為喻意富貴吉祥，所以一直深受大家的喜愛，而在家居擺放牡丹圖一般可選擇北方和南方，因為牡丹屬木，北方是堪輿上的水 地，木得水生而茂盛繁榮；南方是火地，取木生火是興旺之象，此布局在近二十年中催旺了風水上的九紫財星；由於西方為金，木不宜被金克，所以牡丹圖一般不宜放在西方。牡丹象徵富貴、姣妍、繁華等，適合掛在客廳和卧室。
2、 雄鷹展翅圖：雄鷹展翅一般掛在書房及客廳，代表著鵬程萬里、大展宏圖、壯志凌雲的意思，但要特別注意的是掛畫後雄鷹的嘴不宜對著人的頭部，所以一般是不宜掛在沙發、座椅上面。
3、 眾魚嬉水字畫：廣東習俗以水為財，而魚又有著年年有餘、連年有餘的吉祥喻意，所以雙魚嬉水圖、九魚圖最適宜擺客廳正門45度對角錢的財位上，取其招財喻意。
4、 書法：書法在風水上最常見用處是擋門煞，例如大門正對著卧室，在堪輿學上房被門正對著有不利之說，因為大門開閉所形成的急速氣流會直沖入房，遇上這種情況就可以在房門上掛墨寶。
5、 一帆風順字畫：亦由於五行生剋的原理，所以不宜掛在南方，另外必須注意的是帆船下的浪花不能朝向門窗。
6、 山水畫：山水字畫擺法較為講究，一般適合擺在全屋座方（門的另一方）或居室坐椅、睡床位置的左手邊；山勢平圓的字畫亦可掛在書桌後面作為靠山，能增加貴人運。易掛在客廳、會議室、辦公室的座椅後等。
7、 竹子字畫：寓意升高，節節高，易掛放在書房、孩子卧室、辦公室等。
8、荷花字畫：也是蓮花，寓意和氣，出污泥而不染，信佛的也有寓意圓滿、善心等，易掛在客廳、會議室、老年人卧室等。
說到底，字畫如果能與居室空間搭配巧妙，符合個人的心裡感受和視覺感受，就可以使空間充滿優美的氣氛，使家人的心理有一種舒服感和幸福感。第一字畫網在近期不斷有新的掛畫掛書法方面的文章推出，希望能對大家有所幫助，同時字畫作品也一直推陳出新，每天都有新品上架，即使是不太懂字畫的朋友，也能有針對性的選擇，祝大家都能找到自己逞心如意的字畫，帶給大家美感的同時，也能帶來運氣和吉祥。
家裡客廳追求藝術美感，掛一副或幾幅好看又有價值的字畫，既能提高藝術價值，又能為家裡增色很多，藝術鑒賞通常帶有很強的主觀色彩，不同的人對同一件藝術作品的認識存在著一定的差異，書法鑒賞亦如此，但這不等於對書法作品的評價只能是眾說紛紜、莫衷一是。當代著名書法家沈鵬在《論書》中說，莫言妙造無形跡, 藝事從來理法通，大凡被人們公認為好的書法作品，除了內涵豐富之外，在形式上也具備能夠吸引觀眾的共同特點，是內容美與形式美的結合。

C. 農村外牆噴砂圖片庫

噴砂圖如下：

D. 規劃圖上老年活動中心是業主共有嗎

規劃圖上老年活動中心不是業主共有
《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分： （一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分； （二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。 建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

E. 國家是否有文件或規范已開始禁止安裝全隱框玻璃幕牆。

有，根據住房城鄉建設部 國家安全監管總局關於進一步加強玻璃幕牆安全防護工作的通知 建標[2015]38號

二、進一步強化新建玻璃幕牆安全防護措施

（一）新建玻璃幕牆要綜合考慮城市景觀、周邊環境以及建築性質和使用功能等因素，按照建築安全、環保和節能等要求，合理控制玻璃幕牆的類型、形狀和面積。鼓勵使用輕質節能的外牆裝飾材料，從源頭上減少玻璃幕牆安全隱患。

（二）新建住宅、黨政機關辦公樓、醫院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建築，不得在二層及以上採用玻璃幕牆。

（三）人員密集、流動性大的商業中心，交通樞紐，公共文化體育設施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建築，嚴禁採用全隱框玻璃幕牆。以上建築在二層及以上安裝玻璃幕牆的，應在幕牆下方周邊區域合理設置綠化帶或裙房等緩沖區域，也可採用挑檐、防沖擊雨篷等防護設施。

（四）玻璃幕牆宜採用夾層玻璃、均質鋼化玻璃或超白玻璃。採用鋼化玻璃應符合國家現行標准《建築門窗幕牆用鋼化玻璃》JG/T455的規定。

（五）新建玻璃幕牆應依據國家法律法規和標准規范，加強方案設計、施工圖設計和施工方案的安全技術論證，並在竣工前進行專項驗收。

(5)老年活動室外牆圖片擴展閱讀：

框玻璃幕牆工法特點

1、 玻璃用硅酮結構密封膠固定在副框上，副框再用機械夾持的方法固定到主框格（立柱、橫梁）上。結構玻璃裝配組件與主框格完全分離，這是隱框玻璃幕牆構件式施工的最大特點之一。

2、結構玻璃裝配組件在專業的生產車間製作，注膠質量、加工精度有保證，節約硅酮結構密封膠。

3、立柱、橫梁在生產廠家下料，加工精度高、材料浪費少。

4、施工現場減少結構玻璃裝配組件製作這一關鍵工序，工期縮短、施工機具減少。

5、立柱、橫梁、玻璃板材現場逐件安裝，安裝方便，調整容易。

6、施工簡便，工藝流程清晰易懂，操作工人易於掌握，但對管理者的專業技能和統籌能力要求較高。

F. 何為板房，塔樓還有什麼其他的稱呼嗎

一、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
二、其他住宅類別
1．住宅的種類
住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2．什麼是商品房
商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別於各地政府為解決住房困難，實施「安居工程」而建造的「安居房」、「解困房」、「解危房」，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售；從銷售對象看，分內銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。
3．內銷商品房與外銷商品房的區別
內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境外人員（外國人、港澳台人士）銷售的商品房。
內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批准設立的辦事處和聯絡處；外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內（香港、澳門、台灣地區除外）個人售房，須經人民政府批准。
4．商品房的結構有幾種形式
商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式：
（1）磚混結構住宅；
（2）磚木結構住宅；
（3）鋼筋混凝土結構住宅。
5．磚混結構住宅
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。「混」是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽台、排檐等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。
6．磚木結構住宅
磚木結構住宅的指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。
7．鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。
8．住宅的建築形式
根據《住宅設計規范》，民用建築高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
9．低層住宅
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
10．多層住宅
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：
（1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
（2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
（3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
（2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
11．小高層住宅
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
（1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
（2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
（3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
12．高層住宅
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
（1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
（2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
13．超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
14．單元式住宅
單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所採用。單元式住宅的基本特點有：
（1）每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務於己5~8戶。住戶由樓梯平台進入分戶門，各戶自成一體。
（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
（3）建築面積較小，戶型相對簡單，可標准化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
15．公寓式住宅
公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
16．花園式住宅
花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。
17．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
18．復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
19．智能化住宅
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網路系統與建築技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，並能激發人的創造性的住宅型建築物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：
（1）安全防衛自動化；
（2）身體保健自動化；
（3）家務勞動自動化；
（4）文化、娛樂、信息自動化。
具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信網路與外界聯絡及咨詢服務。
要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬體與軟體的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為「電腦化」，但不一定是智能化。必須採用某種或某些人工智慧技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。
智能化住宅小區是指以一套先進、可靠的網路系統為基礎，將住戶和公共設施建成網路並實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在於提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》），將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。
（1）《導則》要求一星級示範小區應具有：安全防範子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防範系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網路子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少於兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。
（2）二星級示範小區除應具有一星的全部功能外，在安全防範子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應採用高速寬頻數據網作為主幹網；物業管理計算機系統應配置局部網路，並供住戶使用。
（3）三星級示範小區應具有二星級的全部功能。其智能化系統的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統（HI-CIMS）技術，並把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統。同時，HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。
20．退台式住宅
退台式住宅又稱為「台階式」住宅，因其外形類似於台階而得名。這類住宅的建築特點是住宅的建築面積由底層向上逐層減小，下層多出的建築面積成為上層的一個大平台，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽檯面積。退台式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的採光和通風；缺點是：一部分建築空間轉作平台，建築容積率減少，佔地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。目前，國內建造的退台式住宅，都屬於價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區或旅遊度假區，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常採用退台式設計。
21．組團住宅
「組團」是目前較多為大型社區所引用概念。它是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。
22．走廊式住宅
走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。
（1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和「Y」型、「工」字型的點式住宅中普遍採用。這類住宅的特點是在房間的一側設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，採用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優點是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，採光和通風較好。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所佔的面積較大，建築造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。
（2）內廊式住宅。內廊式建築設計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫院病兩側，各戶毗鄰排列。內廊式住宅也有長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少，可設一部或二部樓（電）梯於內廊中部或兩端；短內廊僅在一端設樓（電）梯。內廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數較多，各戶只有一個朝向，而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風，採光和通風都大大低於外廊式住宅；由於走廊內設，沒有天然光照明，因此過於黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類住宅，建設成本較低，銷售價格也較便宜。
23．獨院式住宅
這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環境安靜，室外生活方便。由於建築四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的採光和通風，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬於獨院式住宅。
24．並聯式住宅
一般由兩戶住宅並靠拼聯組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優點，雙比獨院式住宅節省用地。二、三層並聯式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院可分戶專用。
25．聯排式住宅
一般由多個獨戶居住的單元拼聯組成。各戶在房前房後有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。
二、三層聯排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院則分戶專用。
聯排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯成排的，也有拼聯成團的。例如，現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。
26．梯間式住宅
這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用於多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。
這類住宅目前多採用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現已非常普遍。它的優點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，採光、通風良好。起居室一般達到14.9平方米，有南向大窗並和陽台聯通，室內環境舒適。
27．獨立單元式住宅
獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。
它四面臨空，可開窗的外牆較多，有利於採光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易於與周邊的環境相協調。每幢建築的佔地面積少，便於利用零星土地。
28．塔式住宅
高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點。但由於設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往採用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。
29．高層走廊式住宅
走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。一般分為內廊式和外廊式兩大類。
內廊式住宅由於各戶布置在走廊兩側，建築進深較大，有利於節約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若採用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便於通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利於節約用地。由於高層風力很大，一般多採用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬於外廊式住宅。
30．躍廊式住宅
躍層式及躍廊式住宅採用小樓梯作為層間聯系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。
設戶內樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只佔一層的稱為躍廊式住宅。由於公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只佔一層；套型不大，上下廚衛管道對齊，面積比躍層式經濟。目前，國內的高層板式住宅樓多採用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建築平面，形成住宅街坊。住宅內的小樓梯服務於兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節省了一層樓板。由於採用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數，經濟實用。
31．混合式住宅
這里所說的「混合式住宅」是指在一幢住宅建築或一個住宅建築群體中，將多種住宅類型結合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合採用。
混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建築布局上更加切合當時當地的建設條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建築設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。
32．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多布置在樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
33．超小戶型住宅
超小戶型住宅的定義是：套內使用面積在15平方米~30平方米左右，但「麻雀雖小，五臟俱全」在室內，卧室、客廳、廚房、衛生間俱備。由於戶型過小，一般只能放一張床和基本的傢具，有的沒有廚房、陽台，有的廚房只是點綴而已，業主在室內只是休息，更像一空家庭旅館。
34．青年住宅
適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業和體育、文化、娛樂設施等。.
35．兩代居住宅
兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的,各自擁有完事的卧室、廚衛等生活設施的，穩中有降自擁有獨立的戶門，但室內有門戶相通的住宅形式。
「兩代居」住宅的產生，適應了我國人口老齡化發展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當的距離，同時又考慮到便於就近照顧老人的生活。
36．老人住宅
這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。
老人住宅應在單元內設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。
37．商住住宅
商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬於住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是強大的網路功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合於小型公司以及依賴網路進行社會活動的人群。
38．酒店式公寓
酒店式公寓是指建築的結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套傢具及廚房設備。概括地說，就是「酒店式服務，公寓式管理」，將星級酒店的高標准服務融於日常生活之中，購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。
酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：
（1）產權酒店與酒店式公寓
產權酒店起源於20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅遊度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間里的使用權。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限後免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅遊業結合在一起的商業形態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內衛生間等生活設施一應俱全。酒店式公寓採取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
（2）單身公寓與酒店式公寓
單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標准到物業配置比酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。
（3）商務公寓與酒店式公寓
商務公寓注重商用，建築結構上採用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場曾經出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然採用精裝修，有些還配有少量的傢具，但整體上顯得更適合於辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、列印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似於酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。
39．錯層式住宅
錯層式住宅主要是指一套房子不處於同一平，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在於盡管兩種房屋均處於不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
40．住宅戶室比
戶室比，又叫戶型比，是指各種戶型在總戶數中所佔的百分比。反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建築中，各種不同套型住宅佔住宅總套數的比重。戶室比的確定，應當能夠反映一定時期、一定地區內社會對住宅需求的基本趨勢和構成。如果戶室比不夠合理，就會出現住房供給與需求不相吻合、一部分住戶買不到或租不到自己所需要的房子、一部分房

G. 建築用磚一般有哪幾種

一、燒結普通磚

國家標准GB5101-2003《燒結普通磚》規定，凡以黏土、頁岩、煤矸石和粉煤灰等為主要原料，經成型、焙燒而成的實心或孔洞率不大於15%的磚，稱為燒結普通磚。

燒結普通磚分燒結粘土磚、燒結頁岩磚、燒結煤矸石磚、燒結粉煤灰磚等。通常尺寸為40mm×115mm×53mm（燒結多孔磚）。

二、燒結多孔磚

以粘土、頁岩、煤矸石、粉煤灰、淤泥（江河湖淤泥）及其它固體廢棄物等為主要原料，經焙燒而成，主要用於建築物承重部位。

三、蒸壓灰砂磚

蒸壓灰砂磚適用於各類民用建築、公用建築和工業廠房的內、外牆，以及房屋的基礎。是替代燒結粘土磚的產品。蒸壓灰砂磚以適當比例的石灰和石英砂、砂或細砂岩，經磨細、加水拌和、半干法壓製成型並經蒸壓養護而成。

四、粉煤灰磚

粉煤灰磚的主要原材料是 粉煤灰、石灰、石膏、電石渣、電石泥等工業廢棄固態物。

五、混凝土小型空心砌塊

混凝土小型空心砌塊是以水泥為膠凝材料，添加砂石等粗細為骨料，經計量配料、加水攪拌，振動加壓成型，經養護製成的具有一定空心率的砌塊材料。

六、輕骨料混凝土小型空心砌塊

輕骨料混凝土小型空心砌塊是以水泥和輕質集料為主要原料,按一定的配合比拌製成輕骨料混凝土拌合物,經砌塊成型機成型與適當養護製成的輕質牆體材料。

七、空心磚

空心磚分為水泥空心磚，粘土空心磚，頁岩空心磚。

八、蒸壓加氣混凝土砌塊

蒸壓加氣混凝土砌塊是用鈣質材料（如水泥、石灰）和硅質材料（如砂子、粉煤灰、礦渣）的配料中加入鋁粉作加氣劑，經加水攪拌、澆注成型、發氣膨脹、預養切割，再經高壓蒸汽養護而成的多孔硅酸鹽砌塊。

(7)老年活動室外牆圖片擴展閱讀

當磚用做建築主體材料時，其放射性核素限量應符合GB6566-2001《建築材料放射性核素限量》的規定。當建築主體材料中天然放射性核素鐳-226、釷-232、鉀-40的放射性比活度同時滿足IRa≤1.0和Ir≤1.0時，其產銷與使用范圍不受限制。

對空心率大於25%的建築主體材料，其天然放射性核素鐳-226、釷-232、鉀-40的放射性比活度同時滿足IRa≤1.0和Ir≤1.3時，其產銷與使用范圍不受限制。

「粘土製品不得用於各直轄市、沿海地區的大中城市和人均佔有耕地面積不足0.8畝的省的大中城市的新建工程」（《建設事業「十一五」推廣應用和限制禁止使用技術公告（第一批）》），並應嚴格遵守各地區關於禁止生產和使用粘土製品的各項政策。

H. 物業管理項目的資金種類

物業管理項目所涉及的資金種類主要有以下五種。
1．物業承接查驗費及開辦費
承接查驗費是物業管理企業在接受、接管物業項目時，由開發商向物業企業提供的專項驗收費用。它主要用於物業管理企業參與驗收物業時，所花費的專業人員和管理人員的費用，包括人丁費、辦公費、交通費和零星雜費等。
物業管理開辦費通常是一些高檔物業的開發商，對物業管理的要求較高，因此要求物業管理企業為此物業的正常運轉做較大的初期投入。為了解決物業管理企業資金籌措的閑難，通常由開發企業向物業管理企業提供一筆資金，作為該物業管理項目初期啟動資金的補充。這筆資金可能部分或全部由以後的物業管理費收入中歸還。承接查驗費或開辦費根據各地的有關標准或雙方協商確定。
2．物業管理費
(1)物業管理費概述
業主和租用者人住或使用物業。接受物業管理公司的管理與服務，同時需向物業管理公司交納管理費．這也是物業管理委託服務合同中所規定的。它是指物業管理企業為房屋所有人、使用人提供的物業公共部位的清潔、共用設施的維修和保養、保安、綠化等服務所收取的費用。
物業管理費按照計費方式的不同．可以分成包干制和酬金制兩種。包干制即是物業管理企業根據國家制定的標准或與業主、使用人商定的標准．對提供的各項服務向業主或使用人收取費用，作為物業管理企業的營業收入，在提供服務的過程中，包干使用、自負盈虧；酬金制即是物業管理企業根據一定的標准或歷年的經驗數據．向業主或使用人預收一定的費用作為物業管理的服務支出．年終根據實際支出．實報實銷，物業管理企業以此實際支出(經營性的業主或使用人有的是以經營收入或租金收入)為基數，按照事先商定的比例或方式，收取一定的費用作為物業管理企業的酬金。從嚴格意義上來講，物業管理企業收取的這種酬金，才是物業管理企業真正意義上的收入。包干制所收取的物業管理費，其中大多數(如保安、保潔、綠化等費用)是物業管理企業代業主或使用人花錢，屬於代收費性質的收費，不是物業管理公司的真正收入。
根據國務院《物業管理條例》，我國物業管理服務費將實行質價相符的原則。但目前的物業管理費按照定價的主體，可以實行政府定價、政府指導價和經營者定價三種定價方式。
(2)物業管理費的構成
物業管理費主要有以下幾方面內容：
①員工薪金，包括員工工資、津貼、工齡補貼、加班補貼、膳食補貼和年終雙薪等。
②人事福利費用，包含勞動保險、福利、醫療和住房公積金等。
③管理機構行政辦公費用，包括通信費用、辦公用品費用、應酬費用、宣傳和印刷復印費用以及交通費用等。。
④保險費．含財產一切險、設備損壞險及公共責任險等。
⑤設備設施維修及保養費用，包括中央空調、供電設備、電梯、公共電視天線系統、給排水、消防系統、備用電源及幕牆玻璃等的維護保養費。
⑥清潔衛生費用．包括垃圾清運、衛生清潔、環境消毒、衛生防疫(含二次供水檢疫)、化糞池清污費、清潔工具及物料損耗費等。
⑦公共綠化費用，包括綠化、室內園藝布置、花木養護和工具等的費用。
⑧保安費用．包括保安制服、器械及塒講設備(含無線電頻道管理費)等的費用。
⑨管理者酬金．指管理者履行管理義務時，全體業主(用戶)向其支付的報酬，通常不超過管理成本的15%。
⑩物業管理單位固定資產折舊費，包括車輛、電腦、復印機、冰箱、辦公傢具及維修管理設備等的折f日費用，以及稅費．即除代收代繳的水電費以外的管理、服務項目的法定稅費；不可預見費．即其他為管理而發生的合理支出。
比如，某住宅物業項目的物業管理費用構成如下：人丁及福利費20%～30%、能源及公共設施設備維護費25%～30%、保潔費10%左右、綠化費1%、保安費12%～15%、行政費2.1%、保險費1%、固定資產折舊費1%左右、不可預見開支1%、管理公司酬金10%左右、稅費5.5%，合計100%。物業管理費用構成比例無統一標准，因為各物業項目的情況(人員、設備設施等)不盡相同，所以其物業管理費用構成的比例不一樣。物業管理企業應視物業項目的情況和業主的服務需求來劃定物業管理費的構成。
此外，物業項目管理的前3年，可將開辦費用納入管理費中分3年分攤收回。物業管理費標準的核定是物業管理工作中一項非常重要的內容。制定收費標準的一般原則是參照當地政府頒布的指導標准，結合樓寧梢次水平，遵循合理、公開、競爭的准則制定。合理的物業收費標准應同時兼顧管理者和用戶的利益，報當地物價部門批准或經業主委員會同意批准後方可實施。
(3)管理者酬金的定價方法及標准
管理者酬金是物業管理公司為組織物業管理服務而應取得的報酬。物業管理者在履行了物業管理職責，完成了物業管理協議所規定的服務項目後，物業業主應支付給物業管理者相應的管理者酬金。管理者酬金的確定因物業管理協議的不同而不同。通常確定的方法如下。
①業主出租物業時，按照租金收入確定：
管理者酬金=業主年租金收入×酬金比率
②業主直接使用物業時，根據物業價值和約定使用年限計算：
管理者酬金=物業價值/物業約定使用年限×酬金比率
管理者酬金比率一般為4%～5%，具體的酬金比率和酬金支付方式由雙方協商確定，並在管理協議中作出明確規定。
③按定額酬金或行業利潤率確定。該種酬金確定辦法目前被廣泛採用。在採用行業利潤率的情況下，管理酬金的基數可以為管理費收入，也可以為實際支出額．其計算公式為：
管理者酬金=管理酬金基數×行業利潤率
行業利潤率一般為8%～15%，具體利潤率可由雙方根據物業的檔次和管理力度等協商確定。
3．房屋維修資金
為了維護物業的正常使用功能，延長物業壽命，需要對物業不斷進行日常養護和維修。並進行必要的大修或更新。房屋維修資金是指新建住宅保修期滿後，用於物業共用部位、共用設備、公用設施的突發事故處理及大、中修理等費用的儲備基金．這項費用一般由業主及開發商共同提供。房屋維修資金屬全體業主所有，應當按幢立賬，按戶核算，不能挪作他用。維修資金應當以業主委員會的名義存入銀行專業賬戶，專款專用。
當物業維修基金數額巨大時，若存於銀行不使用，必然會隨著時間的推移和物價的上漲而貶值。因此，在保證資金安全的前提下，實現資金的增值運作是十分重要的。當然，資金的增值運作必須經過業主大會討論通過。在業主大會明確授權的前提下，業主管理委員會和物業管理公司可以將這一資金委託專業資金管理公司或企業，由其利用專業知識和經驗進行操作，從而實現資金的增值運作。
物業管理修繕資金主要由住宅區公共設施專用基金和本體維修基金組成。
(1)專用基金
住宅區公用設施專用基金，有些地方又稱之為物業售後服務專用基金。公用設施專用基金一般是由開發商提供，主要用於購買管理用房、墊支購買部分商業用房及公用設施的重大維修工程(含改造)項目。對於該項基金的建立及其有關標准，目前國家尚無統一的明確規定，各地做法亦有所不同。深圳市規定開發建設單位必須按住宅區：建設總投資2%的比例一次性向管委會劃撥，並由區住宅管理部門設立專門賬戶管理。住宅Ⅸ公用設施專用皋金的所有權屬住宅區全體業主和業主管理委員會；專用基金的主管部門是市住宅主管部門和區住宅管理部門。
公用設施專用資金的使用必須經業主大會審議通過後，報區住宅管理部門申請。公用設施專用資金用於重大維修工程的范圍包括：區內道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等。以及產權屬於全體業主共有的文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房(棚)等物業。
(2)本體維修基金
房屋本體維修基金又稱為公共基金，用於房屋本體共(公)用部分及設施的維修養護。共用部分是指結構相連或具有共有、共用性質的部分、設施和設備，包括：房屋的承重結構部分(包括基礎、屋蓋、梁、柱、牆體等)、抗震結構部分(包括構造柱、梁、牆等)、外牆面、樓梯問、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設備、本體消防設施、公共天線、本體上下水主管道及共用智能化系統等。
房屋本體維修基金是屬於全體業主共有的財產，各業主按其所佔的管理份額分擔費用來源、費用支出及擁有其所應佔有部分的所有權。任何不再擁有業權的原業主，將不再具有在維修基金巾的所有權益。
4．綜合服務與多種經營收費
綜合服務與多種經營收費是一種個性化的有償服務收費，由物業管理者根據「誰享受，誰負擔」的原則，向接受服務的對象收取。
服務收費的基本范圍如下。
(1)同社區服務相結合的項目，主要包括：
家務代勞。如搬家、代聘保姆、代收各種公用事業費、代訂報刊雜志、代送早點、代接送小孩等。
教育衛生。如照料病人、代請醫生、搞托中心、業余培訓等。
文化娛樂。如各種文化、娛樂、體育設施、俱樂部、文化活動室、健身房、舞廳等。
商業網點。如小型商場、飲食店、菜場、公用電信服務、家電維修等。
社會福利。如老年活動室、照顧孤寡老人等。
(2)多種經營的項目，主要包括：咨詢、房屋裝修、建材買賣、中介服務、車輛維修、花木服務、旅遊、餐飲、飯店、零售百貨等。
5．其他費用收取
這部分費用主要指物業管理者在進行物業管理過程中，所收取的費用，例如建築垃圾清運費、物業管理區域內的停車費等。前者為代收代繳性質。後者則分為兩種情況：產權屬開發商的地下車庫停車費歸開發商，地面停車費屬於全體業主，納入維修資金，物業公司在用於成本支出外，不可挪作他用。

I. 請問老年活動中心手續怎麼辦

老年活動中心手續辦理所需材料：

1、由開辦單位向市老齡工作委員會提出書面申請。

2、申請文件須經當地街道辦（鎮政府）或主管部門簽注意見。

3、經市老齡工作委員會核查審批，對具備開辦條件的發給《老年活動中心開辦許可證》。

4、有了《老年活動中心開辦許可證》,接下來就是需要工商、文化等部門的正常手續了。

(9)老年活動室外牆圖片擴展閱讀

老年活動中心的項目內容

1、種花種菜：老年人娛樂活動,學習種花種菜,蒔花弄草有利於身心健康。年人的健康生活需要一個理念,養生並不是待在屋裡被人侍候,而是走出屋門,享受自然,勞動起來。

2、書畫：有人把練書法、繪畫比作「不練氣功的氣功鍛煉。

3、跳舞：跳舞是一種舞蹈和音樂結合在一起,有益於老年人身心健康的文化娛樂活動,也是一種適宜的體育鍛煉。

4、聽收音機：買一台收音機,讓老年人收聽她喜歡的節目,老年人娛樂活動,既能跟上時代的潮流,還不像看電視那麼累,而且這樣也很鍛煉老人的聽覺,從而促進大腦的思維,保持頭腦的靈活。

5、音樂：一曲節奏明快、悅耳動聽的樂曲,會拂去你心中的不快,使你樂而忘憂;此時,體內的神經體液系統處於最佳狀態,從而達到調和內外、協調氣血通行的效果。

J. 老年人有哪些特殊需要,如何設計制度去滿足

1.首先，在戶型設計時，考慮保姆的使用，因為需要照顧老人，所以需要在老人卧室旁邊有其家屬、保姆的卧室，或是在同一卧室中有2張床。
2.其次，考慮老年人的心理需要，增加南向開窗，增加陽光。設計棋牌室、觀影室等供老年人活動的場所。在戶外空間的設計時，設置亭子、座椅、塑膠防滑場地等供老年人戶外遊憩的場所。
3.最後，景觀設計增加更多豐富多彩顏色的花朵，使老年人心情更加舒暢。盡量不要出現戶外台階等危險設置，用坡道代替。同時，需要考慮老人的子女會定時來看望老人的需要，進行重點的環境設計，提供親人相聚時愜意舒適的環境。
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老年人居住建築設計標准
Code for design of residential building for the aged
GB／T 50340-2003
主編部門：中華人民共和國建設部
批准部門：中華人民共和國建設部
執行日期：2003年9月1日
中華人民共和國建設部

公 告
第149號
建設部關於發布國家標准
《老年人居住建築設計標准》的公告
現批准《老年人居住建築設計標准》為國家標准，編號為GB／T 50340-2003，自2003年9月1日起實施。
本標准由建設部標準定額研究所組織中國建築工業出版社出版發行。
中華人民共和國建設部
2003年5月28日

前 言
根據建設部建標標[2000]50號文要求，本標准編制組在廣泛調查研究，認真總結實踐經驗的基礎上，參照有關國際標准和國外先進標准，並經充分徵求意見，制定了本標准。
本標準的主要技術內容是：1．總則；2．術語；3．基地與規劃設計；4．室內設計；5．建築設備；6．室內環境。主要規定了老年人居住建築設計時需要遵照執行的各項技術經濟指標，著重提出老年人居住建築設計中需要特別注意的室內設計技術措施，包括：用房配置和面積標准；建築物的出入口、走廊、公用樓梯、電梯、戶門、門廳、戶內過道、衛生間、廚房、起居室、卧室、陽台等各種空間的設計要求。
本標准由中國建築設計研究院負責具體解釋，執行中如發現需要修改和補充之處，請將意見和有關資料寄送中國建築設計研究院居住建築與設備研究所(北京市車公庄大街19號，郵政編碼100044)。
本標准主編單位：中國建築設計研究院
民政部社會福利和社會事務司
本標准參編單位：中國老齡科學研究中心
北京市建築設計研究院
中國老齡協會調研部
上海市老齡科學研究中心
上海市老年用房研究會
上海市工程建設標准化辦公室
同濟大學建築與城市規劃學院
青島建築工程學院建築系
河南省建築設計研究院

本標准主要起草人員：劉燕輝 開 彥 林建平 王 賀
何少平 常宗虎 程 勇 劉克維
郭 平 馬利中 葉忠良 王勤芬
張劍敏 王少華 鄭志宏

1 總 則
1．0．1 為適應我國人口年齡結構老齡化趨勢，使今後建造的老年人居住建築在符合適用、安全、衛生、經濟、環保等要求的同時，滿足老年人生理和心理兩方面的特殊居住需求，制定本標准。
1．0．2 老年人居住建築的設計應適應我國養老模式要求，在保證老年人使用方便的原則下，體現對老年人健康狀況和自理能力的適應性，並具有逐步提高老年人居住質量及護理水平的前瞻性。
1．0．3 本標准適用於專為老年人設計的居住建築，包括老年人住宅、老年人公寓及養老院、護理院、托老所等相關建築設施的設計。新建普通住宅時，可參照本標准做潛伏設計，以利於改造。
1．0．4 老年人居住建築設計除執行本標准外，尚應符合國家現行有關標准、規范的要求。

2 術 語
2．0．1 老年人 the aged people
按照我國通用標准，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。
2．0．2 老年人居住建築 residential building for the aged
專為老年人設計，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建築，包括老年人住宅、老年人公寓、養老院、護理院、托老所。
2．0．3 老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可配套設置若干套老年人住宅。
2．0．4 老年人公寓 apartment for the aged
為老年人提供獨立或半獨立家居形式的居住建築。一般以棟為單位，具有相對完整的配套服務設施。
2．0．5 養老院 rest home
為老年人提供集體居住，並具有相對完整的配套服務設施。
2．0．6 護理院 nursing home
為無自理能力的老年人提供居住、醫療、保健、康復和護理的配套服務設施。
2．0．7 托老所 nursery for the aged
為老年人提供寄託性養老服務的設施，有日托和全托等形式。

3 基地與規劃設計
3．1 規 模
3．1．1 老年人住宅和老年人公寓的規模可按表3．1．1劃分。

3．1．2 新建老年人住宅和老年人公寓的規模應以中型為主，特大型老年人住宅和老年人公寓宜與普通住宅、其他老年人設施及社區醫療中心、社區服務中心配套建設，實行綜合開發。
3．1．3 老年人居住建築的面積標准不應低於表3．1．3的規定。

3．2 選址與規劃
3．2．1 中小型老年人居住建築基地選址宜與居住區配套設置，位於交通方便、基礎設施完善、臨近醫療設施的地段。大型、特大型老年人居住建築可獨立建設並配套相應設施。
3．2．2 基地應選在地質穩定、場地乾燥、排水通暢、日照充足、遠離雜訊和污染源的地段，基地內不宜有過大、過於復雜的高差。
3．2．3 基地內建築密度，市區不宜大於30％，郊區不宜大於20％。
3．2．4 大型、特大型老年人居住建築基地用地規模應具有遠期發展餘地，基地容積率宜控制在0.5以下。
3．2．5 大型、特大型老年人居住建築規劃結構應完整，功能分區明確，安全疏散出口不應少於2個。出入口、道路和各類室外場地的布置，應符合老年人活動特點。有條件時，宜臨近兒童或青少年活動場所。
3．2．6 老年人居住用房應布置在採光通風好的地段，應保證主要居室有良好的朝向，冬至日滿窗日照不宜小於2小時。
3．3 道路交通
3．3．1 道路系統應簡潔通暢，具有明確的方向感和可識別性，避免人車混行。道路應設明顯的交通標志及夜間照明設施，在台階處宜設置雙向照明並設扶手。
3．3．2 道路設計應保證救護車能就近停靠在住棟的出入口。
3．3．3 老年人使用的步行道路應做成無障礙通道系統，道路的有效寬度不應小於0.90m；坡度不宜大於2.5％；當大於2.5％時，變坡點應予以提示，並宜在坡度較大處設扶手。
3．3．4 步行道路路面應選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料。
3．4 場地設施
3．4．1 應為老年人提供適當規模的綠地及休閑場地，並宜留有供老人種植勞作的場地。場地布局宜動靜分區，供老年人散步和休憩的場地宜設置健身器材、花架、座椅、閱報欄等設施，並避免烈日暴曬和寒風侵襲。
3．4．2 距活動場地半徑1OOm內應有便於老年人使用的公共廁所。
3．4．3 供老年人觀賞的水面不宜太深，深度超過0.60m時應設防護措施。
3．5 停 車 場
3．5．1 專供老年人使用的停車位應相對固定，並應靠近建築物和活動場所入口處。
3．5．2 與老年人活動相關的各建築物附近應設供輪椅使用者專用的停車位，其寬度不應小於3.50m，並應與人行通道銜接。
3．5．3 輪椅使用者使用的停車位應設置在靠停車場出入口最近的位置上，並應設置國際通用標志。
3．6 室外台階、踏步和坡道
3．6．1 步行道路有高差處、入口與室外地面有高差處應設坡道。室外坡道的坡度不應大於1／12，每上升0.75m或長度超過9m時應設平台，平台的深度不應小於1.50m並應設連續扶手。
3．6．2 台階的踏步寬度不宜小於0.30m，踏步高度不宜大於0.15m。台階的有效寬度不應小於0.90m，並宜在兩側設置連續的扶手；台階寬度在3m以上時，應在中間加設扶手。在台階轉換處應設明顯標志。
3．6．3 獨立設置的坡道的有效寬度不應小於1.50m；坡道和台階並用時，坡道的有效寬度不應小於0.90m。坡道的起止點應有不小於1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。
3．6．4 坡道兩側至建築物主要出入口宜安裝連續的扶手。坡道兩側應設護欄或護牆。
3．6．5 扶手高度應為0.90m，設置雙層扶手時下層扶手高度宜為0.65m。坡道起止點的扶手端部宜水平延伸0.30m以上。
3．6．6 台階、踏步和坡道應採用防滑、平整的鋪裝材料，不應出現積水。
3．6．7 坡道設置排水溝時，水溝蓋不應妨礙通行輪椅和使用拐杖。
4 室內設計
4．1 用房配置和面積標准
4．1．1 老年人居住套型或居室宜設在建築物出入口層或電梯停靠層。
4．1．2 老年人居室和主要活動房間應具有良好的自然採光、通風和景觀。
4．1．3 老年人套型設計標准不應低於表4．1 ．3. 1和4. 1 .3 .2的規定。

4．1．4 養老院居室設計標准不應低於表4 .1. 4．1的規定。

4．1．5 老年人居住建築配套服務設施的配置標准不應低於表4 .1 .5 .1的規定。

4．2 建築物的出入口
4．2．1 出入口有效寬度不應小於1.10m。門扇開啟端的牆垛凈尺寸不應小於0.50m。
4．2．2 出入口內外應有不小於1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。
4．2．3 建築物出入口應設置雨篷，雨篷的挑出長度宜超過台階首級踏步0.50m以上。
4．2．4 出入口的門宜採用自動門或推拉門；設置平開門時，應設閉門器。不應採用旋轉門。
4．2．5 出入口宜設交往休息空間，並設置通往各功能空間及設施的標識指示牌。
4．2．6 安全監控設備終端和呼叫按鈕宜設在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為1.10m。
4．3 走 廊
4．3．1 公用走廊的有效寬度不應小於1.50m。僅供一輛輪椅通過的走廊有效寬度不應小於1.20m，並應在走廊兩端設有不小於1.50m×1.50m的輪椅回轉面積。
4．3．2 公用走廊應安裝扶手。扶手單層設置時高度為0.80～0.85m，雙層設置時高度分別為0.65m和0.90m。扶手宜保持連貫。
4．3．3 牆面不應有突出物。滅火器和標識板等應設置在不妨礙使用輪椅或拐杖通行的位置上。
4．3．4 門扇向走廊開啟時宜設置寬度大於1.30m、深度大於0.90m的凹廊，門扇開啟端的牆垛凈尺寸不應小於0.40m。
4．3．5 走廊轉彎處的牆面陽角宜做成圓弧或切角。
4．3．6 公用走廊地面有高差時，應設置坡道並應設明顯標志。
4．3．7 老年人居住建築各層走廊宜增設交往空間，宜以4～8戶老年人為單元設置。
4．4 公用樓梯
4．4．1 公用樓梯的有效寬度不應小於1.20m。樓梯休息平台的深度應大於梯段的有效寬度。
4．4．2 樓梯應在內側設置扶手。寬度在1.50m以上時應在兩側設置扶手。
4．4．3 扶手安裝高度為0.80～0.85m，應連續設置。扶手應與走廊的扶手相連接。

4．4．4 扶手端部宜水平延伸0.30m以上。
4．4. 5 不應採用螺旋樓梯，不宜採用直跑樓梯。每段樓梯高度不宜高於1.50m。
4．4．6 樓梯踏步寬度不應小於0.30m，踏步高度不應大於0.15m，不宜小於0.13m。同一個樓梯梯段踏步的寬度和高度應一致。
4．4．7 踏步應採用防滑材料。當設防滑條時，不宜突出踏面。
4．4．8 應採用不同顏色或材料區別樓梯的踏步和走廊地面，踏步起終點應有局部照明。
4．5 電 梯
4．5．1 老年人居住建築宜設置電梯。三層及三層以上設老年人居住及活動空間的建築應設置電梯，並應每層設站。
4．5．2 電梯配置中，應符合下列條件：
1 轎廂尺寸應可容納擔架。
2 廳門和轎門寬度應不小於0.80m；對額定載重量大的電梯，宜選寬度0.90m的廳門和轎門。
3 候梯廳的深度不應小於1.60m，呼梯按鈕高度為0.90～1.10m。
4 操作按鈕和報警裝置應安裝在轎廂側壁易於識別和觸及處，宜橫向布置，距地高度0.90～1.20m，距前壁、後壁不得小於0.40m。有條件時，可在轎廂兩側壁上都安裝。

4．5．3 電梯額定速度宜選0.63～1.Om／s；轎門開關時間應較長；應設置關門保護裝置。
4．5．4 轎廂內兩側壁應安裝扶手，距地高度0.80～0.85m；後壁上設鏡子；轎門宜設窺視窗；地面材料應防滑。
4．5．5 各種按鈕和位置指示器數字應明顯，宜配置轎廂報站鍾。
4．5．6 呼梯按鈕的顏色應與周圍牆壁顏色有明顯區別；不應設防水地坎；基站候梯廳應設座椅，其他層站有條件時也可設置座椅。
4．5．7 轎廂內宜配置對講機或電話，有條件時可設置電視監控系統。
4．6 戶門，門廳
4．6．1 戶門的有效寬度不應小於1m。
4．6．2 戶門內應設更衣、換鞋空間，並宜設置座凳、扶手。
4．6．3 戶門內外不宜有高差。有門檻時，其高度不應大於20mm，並設坡面調節。
4．6．4 戶門宜採用推拉門形式且門軌不應影響出入。採用平開門時，門上宜設置探視窗，並採用桿式把手，安裝高度距地面0.80～0.85m。
4．6．5 供輪椅使用者出入的門，距地面0.15～0.35m處宜安裝防撞板。
4．7 戶內過道
4．7．1 過道的有效寬度不應小於1.20m。
4．7．2 過道的主要地方應設置連續式扶手；暫不安裝的，可設預埋件。
4．7．3 單層扶手的安裝高度為0.80～0.85m，雙層扶手的安裝高度分別為0.65m和0.90m。

4．7．4 過道地面及其與各居室地面之間應無高差。過道地面應高於衛生間地面，標高變化不應大於20mm，門口應做小坡以不影響輪椅通行。
4．8 衛 生 間
4．8．1 衛生間與老年人卧室宜近鄰布置。
4．8．2 衛生間地面應平整，以方便輪椅使用者，地面應選用防滑材料。
4．8．3 衛生間入口的有效寬度不應小於0.80m。
4．8．4 宜採用推拉門或外開門，並設透光窗及從外部可開啟的裝置。
4．8．5 浴盆、便器旁應安裝扶手。
4．8．6 衛生潔具的選用和安裝位置應便於老年人使用。便器安裝高度不應低於0.40m；浴盆外緣距地高度宜小於0.45m。浴盆一端宜設坐台。
4．8．7 宜設置適合坐姿的洗面台，並在側面安裝橫向扶手。
4．9 公用浴室和衛生間
4．9．1 公用衛生間和公用浴室入口的有效寬度不應小於0.90m，地面應平整並選用防滑材料。
4．9．2 公用衛生間中應至少有一個為輪椅使用者設置的廁位。公用浴室應設輪椅使用者專用的淋浴間或盆浴間。
4．9．3 坐便器安裝高度不應低於0.40m，坐便器兩側應安裝扶手。
4．9．4 廁位內宜設高1.20m的掛衣物鉤。
4．9．5 宜設置適合輪椅坐姿的洗面器，洗面器高度0.80m，側面宜安裝扶手。
4．9．6 淋浴間內應設高0.45m的洗浴座椅，周邊應設扶手。
4．9．7 浴盆端部宜設洗浴坐台。浴盆旁應設扶手。
4．10 廚 房
4．10．1 老年人使用的廚房面積不應小於4.5m2 。供輪椅使用者使用的廚房，面積不應小於6m2 ，輪椅回轉面積宜不小於1.50m × 1.50m。
4．10．2 供輪椅使用者使用的檯面高度不宜高於0.75m，台下凈高不宜小於0.70m、深度不宜小於0.25m。
4．10．3 應選用安全型灶具。使用燃氣灶時；應安裝熄火自動關閉燃氣的裝置。
4．11 起 居 室
4．11．1 起居室短邊凈尺寸不宜小於3m。
4．11．2 起居室與廚房、餐廳連接時，不應有高差。
4．11．3 起居室應有直接採光、自然通風。
4．12 卧 室
4．12．1 老年人卧室短邊凈尺寸不宜小於2.50m，輪椅使用者的卧室短邊凈尺寸不宜小於3.20m。
4．12．2 主卧室宜留有護理空間。
4．12．3 卧室宜採用推拉門。採用平開門時，應採用桿式門把手。宜選用內外均可開啟的鎖具。
4．13 陽 台
4．13．1 老年人住宅和老年人公寓應設陽台，養老院、護理院、托老所的居室宜設陽台。
4．13．2 陽台欄桿的高度不應低於1.10m。
4．13．3 老年人設施的陽台宜作為緊急避難通道。
4．13．4 宜設便於老年人使用的晾衣裝置和花台。
5 建築設備
5．1 給水排水
5．1．1 老年人居住建築應設給水排水系統，給水排水系統設備選型應符合老年人使用要求。宜採用集中熱水供應系統，集中熱水供應系統出水溫度宜為40～50℃。
5．1．2 老年人住宅、老年人公寓應分套設置冷水表和熱水表。
5．1．3 應選用節水型低雜訊的衛生潔具和給排水配件、管材。
5．1．4 公用衛生間中，宜採用觸摸式或感應式等形式的水嘴和便器沖洗裝置。
5．2 採暖、空調
5．2．1 嚴寒地區和寒冷地區的老年人居住建築應設集中採暖系統。夏熱冬冷地區有條件時宜設集中採暖系統。
5．2．2 各種用房室內採暖計算溫度不應低於表5．2．2的規定。

5．2．3 散熱器宜暗裝。有條件時宜採用地板輻射採暖。
5．2．4 最熱月平均室外氣溫高於和等於25℃地區的老年人居住建築宜設空調降溫設備，冷風不宜直接吹向人體。
5．3 電 氣
5．3．1 老年人住宅和老年人公寓電氣系統應採用埋管暗敷，應每套設電度表和配電箱並設置短路保護和漏電保護裝置。
5．3．2 老年人居住建築中醫療用房和衛生間應做局部等電位聯結。
5．3．3 老年人居住建築中宜採用帶指示燈的寬板開關，長過道宜安裝多點控制的照明開關，卧室宜採用多點控制照明開關，浴室、廁所可採用延時開關。開關離地高度宜為1.10m。
5．3．4 在卧室至衛生間的過道，宜設置腳燈。衛生間洗面台、廚房操作台、洗滌池宜設局部照明。
5．3．5 公共部位應設人工照明，除電梯廳和應急照明外，均應採用節能自熄開關。
5．3．6 老年人住宅和老年人公寓的卧室、起居室內應設置不少於兩組的二極、三極插座；廚房內對應吸油煙機、冰箱和燃氣泄漏報警器位置設置插座；衛生間內應設置不少於一組的防濺型三極插座。其他老年人設施中宜每床位設置一個插座。公用衛生間、公用廚房應對應用電器具位置設置插座。
5．3．7 起居室、卧室內的插座位置不應過低，設置高度宜為0.60～0.80m。
5．3．8 老年人住宅和老年人公寓應每套設置不少於一個電話終端出線口。其他老年人設施中宜每間卧室設一個電話終端出線口。
5．3．9 卧室、起居室、活動室應設置有線電視終端插座。
5．4 燃 氣
5．4．1 使用燃氣的老年人住宅和老年人公寓每套的燃氣用量，至少按一台雙眼灶具計算。每套設燃氣表。
5．4．2 廚房、公用廚房中燃氣管應明裝。
5．5 安全報警
5．5．1 以燃氣為燃料的廚房、公用廚房，應設燃氣泄漏報警裝置。宜採用戶外報警式，將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。
5．5．2 居室、浴室、廁所應設緊急報警求助按鈕，養老院、護理院等床頭應設呼叫信號裝置，呼叫信號直接送至管理室。有條件時，老年人住宅和老年人公寓中宜設生活節奏異常的感應裝置。

6 室內環境
6．1 采 光
6．1．1 老年人居住建築的主要用房應充分利用天然採光。
6．1．2 主要用房的採光窗洞口面積與該房間地面積之比，不宜小於表6．1．2的規定。

6．1．3 活動室必須光線充足，朝向和通風良好，並宜選擇有兩個採光方向的位置。
6．2 通 風
6．2．1 卧室、起居室、活動室、醫務診室、辦公室等一般用房和走廊、樓梯間等應採用自然通風。
6．2．2 衛生間、公用浴室可採用機械通風；廚房和治療室等應採用自然通風並設機械排風裝置。
6．2．3 老年人住宅和老年人公寓的廚房、浴室、衛生間的門下部應設有效開口面積大於0.02m2 的固定百葉或不小於30mm的縫隙。
6．3 隔 聲
6．3．1 老年人居住建築居室內的雜訊級晝間不應大於50dB，夜間不應大於40dB，撞擊聲不應大於75dB。
6．3．2 卧室、起居室內的分戶牆、樓板的空氣聲的計權隔聲量應大於或等於45dB；樓板的計權標准撞擊聲壓級應小於或等於75dB。
6．3．3 卧室、起居室不應與電梯、熱水爐等設備間及公用浴室等緊鄰布置。
6．3．4 門窗、衛生潔具、換氣裝置等的選定與安裝部位，應考慮減少雜訊對卧室的影響。
6．4 隔熱、保溫
6．4．1 老年人居住建築應保證室內基本的熱環境質量，採取冬季保溫和夏季隔熱及節能措施。夏熱冬冷地區老年人居住建築應符合《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標准》JGJ134-2001的有關規定。嚴寒和寒冷地區老年人居住建築應符合《民用建築節能設計標准(採暖居住建築部分)》JGJ26的有關規定。
6．4．2 老年人居住的卧室、起居室宜向陽布置，朝西外窗宜採取有效的遮陽措施。在必要時，屋頂和西向外牆應採取隔熱措施。
6．5 室內裝修
6．5．1 老年人居住建築的室內裝修宜採用一次到位的設計方式，避免住戶二次裝修。
6．5．2 室內牆面應採用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。室內通道牆面陽角宜做成圓角或切角，下部宜作0.35m高的防撞板。
6．5．3 室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。卧室、起居室、活動室宜採用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜採用清掃方便的防滑地磚。
6．5．4 老年人居住建築的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，並在玻璃上設有醒目標示。
6．5．5 老年人使用的衛生潔具宜選用白色。
6．5．6 養老院、護理院等應設老年人專用儲藏室，人均面積 0.60m2以上。卧室內應設每人分隔使用的壁櫃，設置高度在1.50m以下。
6．5．7 各類用房、樓梯間、台階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。