『壹』 老人神智不清楚，子女可以賣掉老人名下的房產嗎
你好 根據你敘述的情況 在你母親不能完全表達自己的意思的時候這套房子是不能進行交易的內 也就是什麼手續也辦容理不了 如果 她是間歇性的不清醒 最好的辦法是在她神志清醒時馬上辦理一個產權公證委託 當然辦理公證委託需要提供你父親的死亡證明 可以把產權直接委託給你 然後你就可以進行買賣
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！
『貳』 重慶老伴患有老年痴呆怎麼賣房
需要老年痴呆的證明，然後去公證處已證明做公證就好了。
『叄』 喪失行為能力的老年人如何出售房產
首先，掃盲：
第一，「行為能力」在法律上是有特定含義的，分為無行為能力人、限制行為能力人、完全行為能力人。無行為能力和限制行為能力不是說不能行動或行動受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、兒童就屬於此類。
第二，你外婆是中風，她的頭腦應該是很清楚的，只是說話受限制而已，同聾啞人一樣。因此屬於完全民事行為能力人，即不可以由監護人來行使權利。精神病人的監護人的順序應首先是配偶，然後是成年子女，再然後是其他近親屬等。
第三，如前所述，房產交易中心應該受理，至於怎樣問出你外婆的想法是房產交易中心自己的事，因為他們是服務機構。但中國的現實，沒辦法。
其次，解決方案：
第一，認定你外婆是限制行為能力人或無行為能力人。按照上面監護人的順序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母親去住所地的法院去申請認定你外婆為無民事行為能力。但我不建議你這樣做，因為你外婆思維是正常的，而且法院經調查後也不會批准申請。但問題是你可以拿到法院不批準的回執，這個回執反面說明了你外婆是正常的，是完全民事行為能力人。
第二，有你母親做你外婆的全權代理人，注意，這是一個委託關系，不是監護與被監護的關系！需你母親和你外婆簽訂一個全權委託協議，並經過公證處公證（這時就可以拿上面的回執給公證部門看了，也不會像房產中心那樣拖著不做了），公證處到時自然會幫你解決。然後你母親就可以全權代理去賣房子了。只不過公證要交點銀兩罷了。
很高興看到兩位老人高壽，祝福他們。
這樣以來只能這樣：首先，房子的產權到底屬於誰？若屬於你外婆，照你外婆的現在這種情況，只能由你外公到法院提起申請無民事行為能力人的訴訟，法院沒有理由拒絕，當然最好有相關的醫學鑒定，法院受理後會指示你怎樣去做。在拿到法院的裁決後，就可以讓你外公作為監護人出面來進行相關行為了。若為你外公外婆共有，也得先走上面的程序。總之，以你外婆現在的情況，如果你們急著賣房子，只能先確定外婆是無民事行為能力人了。再者，你說的這事牽扯的東西太多，文字表述起來太麻煩了，最好是在當地找個律師之類的人幫忙弄一下，這樣最方便。
『肆』 父親有老年痴呆症，母親想賣房，要怎麼辦
一般來說，抄這房子會是父母襲共同財產。
父親老年痴呆後，還要看他是否喪失民事行為能力，如果還沒有喪失或沒有完全喪失（判定有點難所以日後可能留下爭議），可以在他清醒時辦理賣房。
如果已經完全喪失了民事行為能力（一般需要鑒定機構鑒定），母親作為法定監護人（有可能需要辦理指定監護人的程序），可以為了父親的利益而替他辦理賣房手續（也就是以不能損害到父親的合法利益）。但是賣房所得中屬於父親的那份，母親或其他人只能代保管或用於父親本身，不能為母親或其他人所用。這就是不能損害父親利益的意思。
『伍』 老人痴呆症,如何辦理賣房委託公證
以上回答我想問你抄，那一隻眼睛襲看到哪一個法律條文寫著法院有權直接指定監護人了？你找出來看看！民法通則里寫了指定監護人是街道辦事處來指定，不服指定的才可以向法院提起訴訟，進入申請指定監護人的程序。法院是不會直接指定監護人的，我已經驗證過了。
『陸』 老年痴呆房子怎麼過戶
1、 指定監護人
老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。
如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。
如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。
2、 監護人作為代管
監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。
3、 監護不當的法律責任
監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；
給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
(6)老人老年痴呆怎麼賣房子擴展閱讀：
《中華人民共和國民法通則》
第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
『柒』 配偶一方老年痴呆另方有權賣房嗎
配偶一方老年痴呆另方沒有權利賣房的，因為屬於共同財產，單獨一方無專權賣房，理論上是不可以的。
屬但應該考慮痴呆老人住處，老人今後生活。痴呆老人今後住處無著落，在這種情況下，痴呆老人的配偶賣房，是不對的。如果痴呆老人家的房子被賣掉後，不影響痴呆老人的正常生活，有住處，有兒女或者其他人照顧，配偶賣房，徵得子女或者其他親人的同意，配偶賣掉房子，也是可以的。
根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋：
第八條
無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為,其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更後的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。
『捌』 關老夫妻一方已老年痴呆他們的共同房子現要賣 另一方將出售房子該怎麼手續
需要給有病的一方申請辦理監護人手續，有配偶作為病人監護人，代替簽字辦理過戶手續，就可以， 可以在居住地街道居委會申請辦理。但是監護人對這房子處置如侵犯病人權益，病人本人或者其他家屬，可以起訴監護人維權。 《民法通則》規定： 第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人： 配偶； 父母； 成年子女； 其他近親屬； 關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。 監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
『玖』 父親卧病，有老年痴呆症，想變賣其房產為其治病，請問流程謝謝
1，由於房產證上是你母親的名字，只要你母親出面就可將房產出售了，無內須你父親同意。
2，目前你容父親的監護人是你媽媽或你都行，所以，你或你媽媽都可以代為你父親行使一切民事活動，但不能損害你父親的權益。
如有幫助請採納！！
『拾』 老年痴呆症要賣房要哪些手續
可以有老人直系親屬選取一位到街道開具證明，再到法院申請這位直系親屬為老人合法監護人，
再有合法監護人按著證件材料，代替老人簽署賣房子合同，辦理過戶。
如果賣掉住房損害老人權益，老人本人或者其他直系親屬，可以起訴這位監護人，維護老人合法權益。