無錫耕林老年公寓

1. 關於郵政編碼的問題 好心人幫個忙!

上海市徐匯區的郵政編碼是200233-200237

上海市徐匯區郵政編碼
郵編 地名
200030 凱旋路(單1669-9999#雙1688-9999#) 中山南二路(單861-9999#雙894-1800#) 斜土路(單2421-9999#雙2420-9999#) 華山路(單1721-9999#雙1720-9999#) 建國西路(單641-9999#雙638-9999#) 肇嘉浜路(單889-9999#雙730-9999#) 衡山路(單283-9999#雙284-9999#) 零陵路(單583-9999#雙596-9999#) 番禺路(單655-9999#雙650-9999#) 天鑰橋路(單1-1111#雙2-1118#) 虹橋路(單1-845#雙2-888#) 宜山路(單1-415#雙2-408#) 淮海中路(單1733-9999#) 中山西路(單2467-2525#) 龍華西路(雙470#雙480#) 肇嘉浜路1029弄18號永新花園 龍華路(單2373-2381#) 中山南二路1057弄協昌大樓 中山南二路1023弄煤科大樓 南丹東路300弄亞都國際花園 淮海西路(單1-9999#) 中山南二路1007號中煌大廈 南丹東路100弄王家堂小區 零陵路583號海洋石油大廈 肇嘉浜路1029號五州新村 中山南二路999弄中山大樓 肇嘉浜路1033號徐匯大廈 中山西路2467號中漕新村 宛平南路(雙2-990#) 中山南二路1089號徐匯苑 高安路(雙2-9998#) 衡山路303號華盛頓公寓 天鑰橋路968弄徐匯花苑 斜土路2601號嘉匯廣場 天鑰橋路380弄匯豐大廈 廣元西路629號虹楓大廈 漕溪北路737弄匯翠花園 番禺路875弄交大教師樓 天鑰橋路380弄南溪公寓 凱旋路1688弄陽光名邸 凱旋路2200號凱旋大廈 天鑰橋路125號啟明新村 斜土路2526號新亞公寓 中山南二路999弄中山苑 天鑰橋路380弄通匯公寓 肇嘉浜路746號怡甸大廈 斜土路2444號華一新村 淮海中路1857號綢繆村 凱旋路3131號民生大廈 宛平南路788號精文公寓 南丹東路228弄金軒公寓 肇嘉浜路768號鷗江大廈 南丹東路283號金軒大廈 淮海西路211號達通廣場 天鑰橋路907號天龍公寓 龍華路2381號民航新村 凱旋路3500號華苑大廈 宛平南路388弄海螺花園 天鑰橋路380弄南溪大樓 天鑰橋路180弄南馨公寓 零陵路789號創世紀花園 漕溪北路555號國際亞都 蒲匯塘路163弄泰德花園 肇嘉浜路798號坤陽大樓 天鑰橋路250弄南丹大樓 宛平南路734號利宏大樓 斜土路2471號玉石公寓 蒲匯塘路101號滬貴苑 肇嘉浜路856號華安坊 南丹東路18號興都大廈 宜山路408弄南宜花苑 衡山路534號衡賓公寓 番禺路900號番禺大樓 華山路1857號志慶坊 宜山路187號南宜大樓 吳興路246弄吳興大樓 衡山路321號集雅公寓 中漕路111弄凱旋花園 淮海西路343弄鑫城苑 天鑰橋路69弄凱歌公寓 漕溪北路38號實業大廈 中漕路111號凱旋公寓 天鑰橋路500弄五月天 零陵路815號寶通大樓 南丹東路99弄天際花苑 衡山路525號開文公寓 南丹路150弄錦南公寓 漕溪北路99號尊園公寓 漕溪北路777號鑫谷園 余慶路189號華僑公寓 華山路1929號吳興坊 天平路179弄天平大樓 吳興路277號錦都大廈 衡山路300號麗波花園 徐虹北路22弄慶余公寓 漕溪北路41號匯嘉大廈 虹橋路188號元福大廈 衡山路305號西湖公寓 斜土路2455弄同匯苑 蒲匯塘路50號玉蘭花苑 宛平南路968弄滕安閣 虹橋路591弄虹橋麗園 零陵路791號上影廣場 華容路111弄華容大樓 零陵路791號申通大廈 天鑰橋路69弄科匯公寓 華山路1925號天佑里 漕溪北路45號航天大廈 天鑰橋路69弄凱歌大樓 吳興路283號絲綢大廈 徐虹北路5弄凱虹花園 天鑰橋路333號騰飛 裕德路92弄泰德花苑 廣元西路88號名仕苑 樂山路25弄樂山大樓 高安路30號華綺大樓 高安路18號春芬別墅 高安路18號可安新村 樂山路10弄石油公寓 宜山路408號柿子灣 裕德路92弄隨峰大廈 高安路6號瑞安新村 文定路80弄錦江園 宜山路55號青之傑 樂山路6號樂山公寓 虹橋路1號港匯廣場 廣元西路 柿子灣路 樂山支路 秀山支路 徐虹北路 雙峰北路 南丹東路 漕溪北路 蒲匯塘路 宜山北路 吳興路 文定路 華容路 天平路 徐虹路 辛耕路 秀山路 德昌路 樂山路 宛平路 余慶路 紫陽路 馬家宅 影業街 徐鎮路 雙峰路 蒲東路 康平路 廣元路 恭城路 南丹路 中漕路 懷安街 裕德路 匯站街 蒲西路
200031 復興中路(單1195-9999#雙1180-9999#) 烏魯木齊中路(單99-9999#雙66-9999#) 淮海中路(單955-1567#雙960-1858#) 常熟路(單137-9999#雙158-9999#) 南昌路(單503-9999#雙504-9999#) 襄陽北路(單97-9999#雙60-9999#) 永嘉路(單211-9999#雙48-9999#) 建國西路(單201-631#雙198-630#) 湖南路(單1-401#雙2-420#) 衡山路(單1-261#雙2-76#) 泰安路(單1-49#雙2-48#) 陝西南路(雙164-9999#) 肇嘉浜路446弄2號伊泰利大廈 長樂路(單325-9999#) 肇嘉浜路(雙222-720#) 烏魯木齊南路299號聯業大廈 烏魯木齊中路261弄烏中大廈 陝西南路888弄新家坡美樹館 華山路(單813-923#) 淮海中路1850號武康大樓 淮海中路1670號中南新村 復興中路1199號明園公寓 淮海中路1273號新康花園 淮海中路1487弄上海新村 高安路(單1-9999#) 淮海中路1500弄鴻藝豪苑 淮海中路1356號愉園公寓 興國路(單1-9999#) 復興中路1363號森林公寓 復興中路1331號黑石公寓 淮海中路1068號嘉麗大廈 淮海中路1285弄上方花園 復興中路1196號淞雲別墅 高安路47弄2號華強大廈 長樂路1225號長樂公寓 高安路47弄1號華龍大廈 建國西路273弄梧桐花園 肇嘉浜路288號丁新大樓 復興中路1295號桃源村 建國西路619號茂齡別墅 永嘉路589號永嘉大樓 肇嘉浜路688號景福園 武康路203號復西大樓 五原路212弄大華新村 衡山路581號聯合大樓 淮海中路1350號愉園 長樂路613號滬光別墅 常熟路209號瑞華公寓 高安路105號高安公寓 長樂路401號儲康里 建國西路506弄懿園 長樂路637號友華村 富民路(單291#) 永嘉路96號永嘉公寓 安福路298弄一品苑 長樂路611號永存坊 長樂路339號蒲石村 衡山路17弄藝術公寓 長樂路339號多福村 高安路69弄婁浦弄 湖南路20號福園弄 高郵路5弄武康公寓 安福路168弄亦園 高安路69弄文元坊 高安路69弄隱廬 烏魯木齊南路 復興西路 襄陽南路 太原路 寶慶路 汾陽路 武康路 東湖路 延慶路 安福路 五原路 永福路 永康路 岳陽路 安亭路 桃江路 嘉善路 東平路 高郵路 新樂路 華亭路
200032 斜土路(單1001-2399#雙1002-2388#) 龍華路(單1833-2355#雙1960#) 中山南二路(單1-859#雙2-890#) 瑞金南路(雙2-18#雙22-596#) 零陵路(單1-567#雙2-532#) 斜土路121930號時運大樓 肇嘉浜路807號五洲國際大廈 肇嘉浜路(單9-883#) 中山南二路850號華僑新村 宛平南路(單1-939#) 中山南二路440號中糧大廈 中山南二路777弄東安花苑 宛平南路255弄徐家匯花園 宛平南路521號恆昌花園 肇嘉浜路269弄雲福大樓 斜土路1111弄福華大樓 肇嘉浜路411號中科新苑 大木橋路485號海運大樓 斜土路1175號景泰大樓 大木橋路340弄銀光大樓 大木橋路111號恆益公寓 斜土路2200弄榮永公寓 肇嘉浜路539號平武大廈 斜土路2099號陽光巴黎 大木橋路340弄海光大樓 肇嘉浜路393號興南花園 大木橋路247弄合豐大樓 宛平南路389號錦煌公寓 小木橋路223弄申信大樓 肇嘉浜路333號亞太大廈 宛平南路389弄輝煌公寓 瑞金南路546號中暉大樓 肇嘉浜路663號楓林大樓 肇嘉浜路243弄嘉瑞花園 肇嘉浜路539號平華大廈 斜土路20867號科樂苑 大木橋路158弄金色港灣 斜土路1111弄福華小區 瑞金南路458弄瑞金南苑 肇嘉浜路789號均瑤大廈 大木橋路451號協合公寓 肇嘉浜路383號嘉樂大樓 肇嘉浜路403號衛星大樓 宛平南路99弄新匯公寓 醫學院路72弄清楓大樓 宛平南路19弄橡膠大樓 肇嘉浜路99號瑞嘉花園 東安路50號老幹部大樓 零陵路250號楓林新村 斜土路2096弄錦蝶苑 大木橋路37號海珠公寓 醫學院路72弄汽車公寓 宛平南路75號建科大廈 大木橋路65號新路公寓 肇嘉浜路777號青松城 清真路67弄百樂公寓 楓林路269弄金星苑 東安路149弄四季園 平江路25號平江大樓 清真路55號大聞公寓 肇嘉浜路201弄衡園 清真路58弄匯成苑 平江路9弄凱悅公寓 茶陵路1號紫匯苑 兆豐東路 茶陵北路 小木橋路 大木橋路 兆豐西路 零陵北路 醫學院路 兆豐路 茶陵路 清真路 船廠路 楓林路 東安路 平江路
200231 龍吳路(單1111-2905#雙1100-2996#) 喜泰路(單243-9999#雙242-9999#) 百色路(單1-855#單987#雙2-962#) 銀都路(雙218#雙298#雙388#) 龍川北路(單1-179#雙2-162#) 羅秀路(單1-447#雙2-610#) 華濟路(單1-157#雙2-158#) 上中路400號上海中學住宅區 龍吳路2525弄名人花苑 龍吳路1137號百龍小區 龍吳路2418號華欣家園 華涇路1000號華涇五村 華濟路75號沙家浜小區 華涇路880號華涇四村 華涇路999號灕江山水 龍吟路452號紫陽花園 上中路289弄鑫隆花園 喜泰路247號苑宏新村 平福路12弄海怡公寓 華發路90號華發小區 羅香路265號羅香苑 上中路483弄中恆苑 百色路238號天然居 華發路1號徐匯臻園 長橋街道港口村 華涇鎮建華村 華涇鎮北楊村 華涇鎮華浦村 華涇鎮關港村 華涇鎮東灣村 長橋街道 長橋南街 位育路 上中路 建華路 羅香路 長華路 海軍路 華涇鎮 東灣路 華涇路 華展路 長橋路 華發路 平福路 龍川路 龍吟路 龍臨路
200232 宛平南路(單1067-9999#雙1068-9999#) 天鑰橋路(單1121-9999#雙1150-9999#) 龍華路(單2465-9999#雙1966-9999#) 老滬閔路(單7#單9#雙130#雙160#) 三江路(單1-49#單53-9999#) 龍吳路(單3-899#雙2-1000#) 龍華西路(單1-603#雙2-456#) 羅城路(單1-257#雙2-258#) 喜泰路(單1-241#雙2-240#) 石龍路(單1-345#雙2-370#) 中山南二路(雙2400-9999#) 漕溪路(單93#雙120#) 龍華西路398號強生花苑 龍華路3166號匯龍花苑 龍華西路315號匯龍新村 龍華西路345弄住友公寓 龍華西路591弄宜仕宜家 龍華西路585號華富大廈 龍華西路501號神舟大廈 龍吳路288弄徐匯御景苑 雲錦路201弄民苑小區 龍吳路585號龍吳花園 雲錦路201號明苑小區 龍華路3208弄龍兆苑 龍水南路358弄疊嘉苑 龍華西路535弄明佳苑 三江路301弄三江小區 雲錦路50號匯龍小區 黃石路18號聚龍新苑 龍恆路280弄恆地苑 龍吳路988弄樟樹苑 龍吳路15號芳草苑 龍華街道石龍村 龍華街道天鑰村 龍華街道南郊村 天鑰橋南路 龍水南路 喜泰北路 石龍支路 龍水北路 龍恆路 雲錦路 航校路 東泉路 夏城路 豐裕路 豐溪路 臨江路 豐谷路 黃石路 後馬路
200233 桂林路(單169-199#單203-627#雙2-56#雙122-642#) 柳州路(單411-617#雙322#雙356#雙368-652#) 漕寶路(單1-33#單121#單45-119#單123-995#) 欽州南路(單601-1111#雙538-1002#) 欽州北路(單399-1199#雙492-1200#) 浦北路(單315-1111#雙338-1102#) 田林東路(單321-497#雙360-588#) 田林路(單387-1113#雙388-888#) 滬閔路(單8009-8095#雙8390#) 蓮花路(單1555#雙1688#) 古美路(單1585#雙1188#) 宜山路(單1289-2037#) 虹梅路(單1501-1979#) 漕寶路(單997-1367#) 欽州北路徐長橋161號匯工新村 宜山路(單615-1287#) 欽州路(雙494-1002#) 宜山路(雙536-998#) 漕寶路(雙168-688#) 虹許路(單99#雙18#) 虹梅路(雙2-2800#) 虹梅街道長春村(N周沈巷) 虹漕南路楊家橋61號萬象園 田林東路556弄田林親家 田林路(雙2-386#) 宜山路655弄福苑僑匯房 虹漕南路699號海上華庭 田林東路360弄體育公寓 桂林西街358弄康興花園 田林路(單1-385#) 虹梅路2666號虹梅小區 浦北路999弄百合花園 柳州路600弄錦麗公寓 浦北路388弄康健星辰 欽州路500弄科華公寓 虹漕南路718弄迎春園 桂平路257號欣園新村 欽州南路700號科技苑 桂平支路35弄西櫻花園 柳州路585弄申德公寓 桂林西街111弄壽祥坊 欽州南路768弄紫荊園 桂林西街151弄壽昌坊 桂林西街400弄壽德坊 桂林西街201弄壽山坊 桂平支路20弄東櫻花園 桂平路218弄牡丹園 桂平路123弄紫薇園 桂林西街30弄長青坊 柳州路374弄新燕樓 萬源路(單101#) 百花街345弄丁香園 桂林西街14弄長順坊 蒼梧路468號心嘉園 桂林西街15弄長興坊 桂林路625弄蘭桂坊 田林路90弄田林花園 桂林西街11弄長虹坊 浦北路959弄茶花園 桂林西街85弄壽益坊 桂林路505弄怡桂苑 漕寶路99弄儀表新村 浦北路948弄紫竹園 田林路79弄華元公寓 桂林西街47弄長豐坊 虹漕南路99弄金桂苑 桂平路165弄玫瑰園 柳州路523號平成閣 桂平路88弄紫藤園 桂平路67弄月季園 桂平路77弄玉蘭園 漕寶路77弄華爾茲 江安路99號梅花園 桂林西街9弄長海坊 龍華街道桂林村 虹梅街道虹南村 虹梅街道星聯村 虹橋鎮新橋村 桂平支路 虹漕南路 桂林西街 虹橋鎮 田州路 百花街 欽江路 桂箐路 賀閥路 虹漕路 蒼梧路 桂江路 江安路 桂平路 桂果路
200234 桂林路(雙58-120#)
200235 柳州路(單1-399#雙2-320#雙324-354#雙358-366#雙670#) 老滬閔路(單107-195#雙54-128#雙132-158#雙162-218#) 中山西路(單1501-2331#雙1528-2368#) 滬閔路(單8711-9669#雙8890-9520#) 漕溪路(單111-9999#雙126-9999#) 宜山路(單417-541#雙412-520#) 欽州路(單101-847#雙100-428#) 欽州南路(單71-569#雙2-518#) 田林東路(單1-285#雙2-180#) 浦北路(單1-271#雙2-270#) 桂林路(單201#單25-125#) 三江路(單51#雙2-9998#) 中山西路1800號兆豐環球大廈 中山西路1788號長春小區 中山西路1790弄兆豐公寓 中山西路2006號百宜大廈 中山西路2366弄華鼎大廈 中山西路1790號環球公寓 滬閔路9512號泰成花園 漕東支路111弄佳信公寓 桂林東街218號康健公寓 吳中東路500號吳東小區 滬閔路9260號徐匯公寓 吳中東路588號華中大廈 冠生園路209號申莆花園 欽州南路128號康沁家園 吳中東路506號嘉鑫公寓 吳中東路588號吳中公寓 龍漕路51弄3號澳龍大廈 滬閔路9120號勝利家園 漕寶路(雙2-124#) 龍漕路135號凱翔小區 漕溪路167號銘源大樓 冠生園路20號滬華公寓 吳中路(單1-51#) 田東路258號宏潤花園 桂林東街150號健安坊 田林東路100號愛建園 龍漕路221號雲都花園 柳州路300號豪門富邸 宜山路515號環線廣場 冠生園路219弄梓樹園 冠生園路403號康沁園 龍漕路38號龍漕家園 龍漕路145號宏偉閣 漕溪路251弄望族城 龍漕路160號乾駿園 賓陽路28號保利公寓 桂林東街99號康強坊 吳中路17號海軍公寓 賓陽路62號乾駿大廈 漕東三路25號空家園 欽州南路8弄中海馨園 三江路88號家萱花園 賓陽路50弄夢蝶園 龍漕路58弄氣象苑 浦北路21號康寧坊 康健路16弄康惠苑 康健路8號南天公寓 龍漕路1號龍漕大廈 田東路69號科景園 賓陽路9號賓陽灣 漕河涇街道漕溪村 龍華街道新龍華村 漕河涇街道小閘村 虹梅街道虹三村 龍華街道龍華村 漕河涇街道 吳中東路 冠生園路 東塘灣路 漕東支路 徐虹中路 漕東四路 柳州南路 漕東一路 桂林東街 漕東二路 漕東三路 習勤路 賓陽路 古宜路 華石路 康健路 漕東路 田東路 龍漕路 三匯路
200237 百色路(單961-985#單989-9999#雙968-9999#) 莘朱路(單1677-9999#雙1662-9999#) 春申路(單1581-1995#雙1580-2000#) 龍川北路(單399-9999#雙212-9999#) 羅城路(單389-9999#雙490-9999#) 石龍路(單347-9999#雙372-9999#) 羅秀路(單711-1825#雙776-1978#) 羅錦路(單1-109#單113-115#) 錦梅路(單1-897#雙2-716#) 興梅路(單1-751#雙2-750#) 老滬閔路(單1065-1561#) 虹梅南路(單1563-1781#) 老滬閔路(雙1068-1492#) 虹梅南路(雙998-1876#) 老滬閔路(單383-1063#) 老滬閔路(雙382-1066#) 虹梅南路(單1-1561#) 虹梅南路1660弄虹梅新苑 虹梅南路1728弄虹梅南苑 虹梅南路(雙2-996#) 虹梅南路1555號普樂三村 老滬閔路1039號舒樂小區 蓮花南路(單1-195#) 老滬閔路618弄匯京佳麗園 虹梅南路1770號徐匯芳鄰 羅錦路(雙2-128#) 老滬閔路728弄體育花苑 上中西路1285弄望族苑 上中西路738號上隴新村 老滬閔路519弄正南花苑 老滬閔路581弄麥克花園 桂林南路160號東盪小區 老滬閔路1055弄舒城苑 桂林南路125號金塘小區 羅秀路1175號隴南小區 同樂路151號鴻福新村 上中西路120弄長隴苑 天等路228弄德源公寓 虹梅南路126弄春華苑 虹梅南路698弄秀水苑 春申路1888弄園夢苑 天等路258弄陽光綠園 莘朱路2111弄莘朱苑 羅秀路717弄舒樂公寓 益文路101號錦鴻公寓 天等路259弄陽光新景 嘉川路225弄嘉川公寓 蓮花南路155弄世紀苑 老滬閔路666弄幽瀾苑 羅城路651號華東花苑 龍州路450號和平小區 龍川北路681弄匯達苑 羅秀路850號松風花園 羅秀路880弄羅秀家園 普樂路425號普樂二村 老滬閔路500弄康佳苑 滬閔路(雙7878#) 天等路430弄書香苑 羅秀路955弄興榮苑 羅城路570弄恆龍苑 普樂路665弄森安苑 羅秀路985弄天秀苑 老滬閔路706號樓園 上中西路55弄家樂苑 梅隴鎮行南村 梅隴鎮鎮西路 上中西路 莘朱東路 桂林南路 普樂路 龍州路 永川路 嘉川路 嘉陵路 益文路 朱行路 騰花路 天等路 益梅路 朱梅路 興南路 梅隴路 凌雲路 丹棱路 同樂路

http://www.huoche.biz/d0310115.aspx

2. 退役軍人公益崗能從心選崗嗎

退役軍人公益崗能重新選崗嗎？這個應該是不不能的。

3. 請問有什麼好的健身房啊

使用
map..com看看

4. 新建養老院有啥子要求.政府才能補助和支持

各地補貼政策不一樣，以陝西省為例：

根據《陝西省人民政府辦公廳關於鼓勵和引導社會資本進入養老服務領域的若干意見》

二、明確支持社會資本參與養老服務的政策

（四）各地要建立民辦公益性養老機構建設補貼制度。對符合條件的民辦公益性養老機構（含租用期限在10年以上的）新建機構每張床位一次性補助3000元，改擴建機構每張床位一次性補助2000元。

具體資金撥付管理辦法由省民政廳商省財政廳研究制定。各級福利彩票公益金要列出一定比例，「以獎代補」支持民辦養老機構建設。

（五）將社會資本興辦養老機構或服務設施納入經濟社會發展規劃、城鄉建設規劃、土地利用規劃和年度土地利用計劃，合理安排用地需求，符合條件的，按照土地劃撥目錄依法劃撥。

（六）對社會資本興辦的養老機構或服務設施提供的養護服務免徵營業稅，佔用耕地的，免徵耕地佔用稅，用水、用電、用氣、用熱按居民生活類價格執行。

（七）採取財政貼息、擔保等方式，加大對社會資本進入養老服務領域的金融支持。支持民辦養老機構投保責任保險，支持商業保險公司開展長期護理保險服務。

（八）對民辦養老機構或服務設施內設的醫療機構，符合城鎮職工（居民）基本醫療保險和新型農村合作醫療定點條件的，可申請納入定點范圍。

（九）各地要安排專項資金，支持培訓機構和有條件的民辦養老機構開展養老護理人員、養老管理人員的業務培訓。

(4)無錫耕林老年公寓擴展閱讀

《陝西省人民政府辦公廳關於鼓勵和引導社會資本進入養老服務領域的若干意見》

一、鼓勵社會資本參與養老服務體系建設

（一）鼓勵社會資本參與居家、社區、機構養老服務，為老年人提供生活照料、醫療康復、家政服務、精神慰藉、居家無障礙設施改造、緊急呼叫、安全援助和老年餐桌等多方面服務。

（二）鼓勵社會資本以獨資、承包、合資、合作、聯營等方式，興建老年公寓、老年養護院、社區老年人日間照料中心、農村互助幸福院、敬老院等養老機構或服務設施。鼓勵民辦養老機構接收安置政府供養對象，政府按照規定標准撥付相關生活、醫療、照料等費用。

（三）鼓勵社會資本參與發展老年營養保健、醫療康復、飲食服裝、休閑旅遊、文化傳媒等養老產業，積極開發老年保健、老年照護、老年康復輔具、老年宜居社區等產品。

5. 孟家井村誰能告訴我下它的歷史呀求教了。

孟家井村
山西省太原市迎澤區郝庄鎮下轄村
太原市迎澤區郝庄鎮孟家井村位於市區以東，距太原火車站15公里，地勢呈山區階梯狀分布。村東緊臨307國道，西靠杏花嶺、北至小山溝村，南與小山岩村毗鄰。全村有315戶居民，共計1050人，黨員54人；其中60歲以上老人148人、五保戶3人；參加新型農村養老保險470人、參加新農合達到90%。全村佔地面積7.7平方公里，耕地面積2200平方米，村裡自然環境優美，年平均氣溫15攝氏度；307國道直通東西，交通四通八達，通訊極為便利。
近年來，郝庄鎮孟家井村在鎮黨委、政府的正確領導下，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以建設社會主義新農村為目標，以打造「生態文明村」為主線，全面落實科學發展觀，堅持把發展作為第一要務，改善環境作為工作重點，大力發展農村經濟，和諧發展的步伐不斷得以加快。在做好退耕還林的同時，積極發揮自然資源優勢，大力發展老年公寓，目前初具規模。
在國家博物館，收藏著一件金代榆次窯白釉黑彩玉壺春瓶。據了解，這是目前惟—標明產地的榆次窯產品。盡管歲月在瓶身留下了許多磨痕，但它依然優雅挺拔、韻味十足。一件文物是靜態的，但它的歷史卻是動態的。八百年中不知它有怎樣的經歷，沉默的背後又有多少委婉曲折的故事。

腳下有800年燦爛文明

人們常說，地上文明看山西，地下文明在陝西。黃河東西兩岸華夏文明可謂燦若星河。中國的英文譯名就是陶瓷的意思，而我們山西在中國陶瓷史上也曾經是古瓷窯址眾多的省份。不知是大自然厚愛這片土地，給予了它充足的黏土和似乎永遠采不完的煤炭，賜予了它瓷業生產的各種先決條件；還是勤勞手巧的工藝人，眷戀著它，在生生不息的黃土地上書寫著綿綿不斷的華夏文明。

孟家井是太原市迎澤區郝庄鎮的一個村子，過去曾是孟家井鄉政府所在地。孟家井村位於太原市東15公里，東臨壽陽，北靠陽曲，南面榆次。傳說宋朝楊家將孟良曾於此地屯軍，鑿井取水，所以取了孟家井這個名字，至今村裡還遺存兩口古井，井水依然甘甜爽口。

孟家井無疑是個古村，這里不僅是古代榆次窯窯址，而且是窯神伯靈廟遺址。因孟家井舊屬榆次縣，所以孟家井的瓷窯稱為榆次窯。如今走進孟家井村，雖然窯火已經熄滅，四周已是農田片片，但進村的路上鋪墊著的依然還是厚實的匣缽，村中到處散落著瓷片和窯具，金元兩代的白地黑花瓷片和明代的孔雀蘭琉璃瓦殘片隨著泥土一同壘成了村民家的院牆。在一處山坡的斷層中，還能清晰地看到約兩米寬十多米長的瓷片層。村東北原有《重修伯靈廟記》石牌，曾記載了當年的燒瓷盛況。

孟家井瓷窯遺址是第一批省保文物

孟家井窯址於1959年被當地文物工作者發現，通過調查和考證就是史書記載的榆次窯。1962年在文物普查中，我省曾組織考古工作者赴孟家井窯遺址進行了調查、挖掘，窯址所存瓷窯和瓷片不但為了解孟家井窯瓷器燒造史提供了實物依據，而且對研究北方金元時期瓷器發展歷史具有極高的價值，所以1965年我省首次公布文物單位時，孟家井窯遺址被列為省級重點文物保護單位。

從調查情況看，瓷片堆積物主要分布在村北的台地上和村西大道東側。村北以燒造黑、白、青、紫釉器為主，村西大道東側主要燒造白釉印花器。瓷片堆積面積有2000多平方米。從採集標本看，器型以民間實用的碗、碟為多，同時還有罐、缽、燈、枕等器物。釉色以黑、白釉為主，另有少量青、紫釉器物。在燒制方法上，採用盤、碗內底刮釉一圈的疊燒方法，可以提高每窯的裝燒量，既節省燃料，又提高產量，是金代陶瓷工匠的傑出創造。此外還採用支釘、墊圈支燒等燒造方法。白釉器造型以碗、碟為主，其中以白釉印花碗為精。其特徵是：器型大而薄，碗內心有澀圈，印花多為菊花、牡丹及蓮花，碗心多裝飾月花錦，釉色柔和，似牙白色。黑釉器造型有碗、缽、盒、罐、燈、碟等，以碗、缽為多，釉色多發亮，個別發灰。青釉數量不大，但比較別致，主要為碗、碟、枕，以碗為多。釉面有玻璃質感，釉色有的呈黃綠，有的發灰青，有的近似黑釉。碗大部分為印花，也有劃花，明顯受陝西耀州瓷窯青釉器影響，圖案主要有宋金時期常見的菊花、牡丹、蓮花，碗心也有同白釉印花一樣的月花錦及文字裝飾，書有「福」、「花」、「郝」、「萬」、「金」、「巨」、「之」、「山」等文字，這些文字中有的取其吉祥，有的以工匠姓氏作裝飾，這種裝飾手法具有很濃的金代陶瓷特色。

《永樂大典》有「磁窯在榆次縣北六十里孟家井。按《晉陽志》雲，窯五十座」的記載。據明代《重倒白靈廟記》記載：「榆次縣治之北六十里，有鄉曰孟家井，居氓大率約三百家，乃古昔陶器之所」。由此可知，明代時孟家井一帶仍然是窯業興旺，當地大約有三百多戶人家繼承了祖輩傳下來的技藝，50餘座瓷窯爐火蒸騰。

孟家井作為一個北方民窯，它的名字雖不如距離較近磁州窯名聲赫赫，卻也是我們山西的一座名窯，這與它的地理位置、自然資源有很大關系。榆次窯處於我省中部，這里有博大精深的文化積淀，人口興旺，有大量的瓷器需求。據考證，孟家井瓷窯至少創燒於金代晚期，元、明時期達到鼎盛，規模也較大，成為當時晉王府等重要場所的琉璃生產地，至清晚期漸漸廢棄。所以孟家井瓷窯被稱為山西「瓷都」一點也不過分。

山西「瓷都」古窯址面臨嚴重危機

從太原市驅車近40分鍾，記者來到了距市區15公里處的東山孟家井村，看著眼前這個極為普通的村子，很難想像出這里就是歷史上曾經聞名全國的瓷器產地。

一位熱心村民告訴記者，村裡目前還能知道瓷窯歷史的人只有一位年近80歲，名叫宋只河的燒瓷老藝人。幾經尋找後，終於見到了這位老人。宋大爺說，自打他一記事起就隨父輩來到孟家井開始了燒瓷的生活。「庄戶帶買賣，十年九不賴」。可以說宋只河老人在孟家井和瓷器打了一輩子交道，盡管現在不燒瓷了，但一說起孟家井的過去老人還是十分激動。據宋大爺回憶，就他知道的孟家井興盛時期，有大大小小五六十座瓷窯，然而歷經風雨以後現在能看到的也只剩下兩三座了。

僅剩的幾座古瓷窯，還是因為周圍有了雜草叢生的掩護和亂石堆的羈絆，才避免了淪為百姓牆上的磚頭。在尚存的一個古瓷窯里，窯頂約有直徑70公分的一個大洞，窯壁有裂縫並且有被雨水沖刷的痕跡，窯底堆滿了乾草和垃圾，窯的煤灰道則成了村民儲存越冬蔬菜的菜窖。

孟家井制瓷業在上世紀五十年代後期逐漸地衰落了。由於古遺址少人看護管理，再加上長年的風雨侵蝕和大量的人為因素，現在幾乎已經無法看出任何古瓷窯遺址的面貌了。那麼為何價值如此之高的省級保護文物卻沒能得到有效的保護呢？據了解，多年來由於孟家井古瓷窯遺址破壞嚴重，開發保護難度大，導致從地方政府到相關單位，都對此極少問津，承載著厚重歷史文化的古瓷窯遺址正在慢慢淡出人們的視線，慢慢的在人們的記憶中消失。早在2006年，迎澤區政府就在《政府工作報告》中提出，要挖掘和開發孟家井宋代古瓷窯等優秀文化文物資源，打造一批旅遊品牌項目，增強區域經濟發展活力。然而，時至今日，由於保護需要的資金之巨大，區有關單位和部門在上下呼籲爭取了多年後，至今仍然是少人看護治理，瓷窯遺址愈加破敗。

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孟家井村宋代瓷窯遺址岌岌可危

垃圾場、亂石堆、荒草叢中，誰能想到眼前這兩座破敗不堪的龐大建築，會是明代遺跡？而腳下埋藏這些碎瓷破瓦的土地，竟然就是聞名全國的孟家井宋代瓷窯遺址？歲月滄桑，窯廢瓷碎，站在這曾經熙來攘往的古窯址上，誰能想像得出，幾百年前，這里還是青煙裊裊、挑擔推車的興隆景象？日前，接到讀者反映，記者到孟家井探尋這處已淡出人們視線的遺址。
44年前的文物碑
沿通往壽陽的公路一路向東再折向北，找到曾為鄉政府所在地的孟家井村，並不費事。但要找到1965年市政府立在當地的一塊文物保護碑，卻著實費了些勁。兩上山村，四處打問，才在村民指引下，在原鄉政府大院內一個不起眼的角落裡見到這塊碑。
碑座不知去向，碑身上字跡斑駁，「孟家井瓷窯遺址」、「省人民委員會1965年5月24日公布」等內容依稀可辨。這塊能夠證明遺址身份的石碑原來立於何處？村民們幾乎都忘記了它的存在。
50座窯剩三座
今年，第三次全國文物普查時，文物工作人員曾就歷史上當地瓷窯的數量進行查證。在明《永樂大典》卷5201「太原縣」條中，發現了「瓷窯在榆次縣北六十里孟家井，按《晉陽志》雲：窯五十座」的記述。
而今，50座窯尚能辨別形狀的只剩下3座，一座被村民砌進宅院，改造後成為存糧的窯洞，另兩座則全部廢棄路邊，坍塌損毀之狀比起4年前初次見到時的樣子更加破敗。
老藝人有個夢
今年76歲的宋河只老人，祖籍河北邯鄲。當年祖上從河北來到山西「捧瓷碗」，沖的就是孟家井出好瓷活的那份名氣。
老人說，當年來到孟家井，「庄戶帶買賣，十年九不賴」。他從8歲起跟著師傅學制瓷，一直做到16歲，曾見證過孟家井村的繁華熱鬧。解放後，山下建起了瓷廠，村裡的瓷窯才漸漸空置下來。上世紀50年代，老人買下其中一座舊窯和一間廢棄的工坊，一直捨不得讓兒女們拆了蓋房。老人說：「村裡現在會這門手藝的人已經不多，會點彩上釉的更沒人了。只盼著有一天這座舊窯還能為傳承陶瓷手藝派上用場。」
保護刻不容緩
孟家井村是個古村，除了瓷窯，村裡還有兩眼古井，井水至今甘甜清洌。山上，北宋年間修建，明嘉慶年間重修，制瓷手藝人為祭祀窯神修建的伯靈廟古韻依然。日前，有企業家看中了該村深厚的古陶瓷文化底蘊，計劃依託當地良好的自然生態資源和豐富的瓷土資源、便利的交通優勢，恢復傳統陶瓷生產線，開發旅遊產業，通過陶瓷生產過程展示，讓古村重現生機。
早在2006年，迎澤區政府就在《政府工作報告》中提出，要挖掘和開發孟家井宋代古瓷窯等優秀文化文物資源，打造一批旅遊品牌項目，增強區域經濟發展活力。然而，時至今日，由於少人看護管理，瓷窯遺址愈加破敗。怎樣保護好這片古人留下的燦爛文化遺存，已是刻不容緩的大問題。相關鏈接
孟家井村位於太原市東15公里，東臨壽陽，北靠陽曲，南面榆次。傳說宋朝楊家將孟良曾於此地屯軍，鑿井取水，故名。宋代為著名瓷器產地，稱孟家井窯，亦稱榆次窯。孟家井瓷窯創燒於金代晚期，元、明時期達到鼎盛，規模也較大，成為當時晉王府等重要場所的琉璃生產地，至清晚期漸漸廢棄。其白釉印花碗之碗心一圈刮釉的特點，具有典型金代作風。因對北方金、元時期瓷器發展歷史有極高的研究價值，1965年被公布為省級重點文物保護單位。

6. 無錫技師學院晚上可以離校嗎

宿舍還好 有分有空調6人宿舍和無空調8人宿舍的！！！ 單人床上下式的床在上面，下面是寫字台電腦桌！ 有網線 要交錢！貌似是80一個月、 禮拜五就能出去了！ 禮拜六的話9點前要回來也可以不回來但晚了就不能進來了、 禮拜天的話晚上到校、新生要上夜自修（2年後上了大專或本科生不需要） 宿舍環境全看你和誰住了、 愛干凈的住的還挺舒服、 跟邋遢的（如果你愛干凈）勸你要求換宿舍。 咱是總算熬出頭了，5年熬的很蛋疼！ 給你一個建議！ 混得好 什麼時候都能出去. 沒人會攔你！我是指跟 舍管 保安 查房的混熟點！一個宿舍內的人性格都是不同的，你要試著去接觸各類型的人，這個社會是一個多元化的，你要多和周圍的人交流，不斷的去突破自己的表達能力。在工作中在社會中，思想都是要通過表達來得到傳達的，你要順應潮流的發展。那麼，小編給大家介紹下無錫技師學院的宿舍條件。

無錫技師學院宿舍條件
學院為學生學習、生活、成長、成才創造了良好的條件、學院配置有學生心理服務中心、學生創業實驗基地、學生文體活動場所、學生公寓(配獨立衛生間、有線網路等)、自助洗衣房、餐廳、浴室、超市、醫務室等，為學生提供優質的學習及生活服務。

無錫技師學院景點推薦
1、錫惠名勝區: 坐落於無錫城西，被乾隆皇帝譽為江南第一山的惠山，古稱歷山、華山、西神山，其山形猶如九龍騰躍，故又名九龍山。錫山是惠山的余脈，無錫地名的來歷與錫山有著特殊的淵源。

2、盪口古鎮:盪口，古稱丁舍和丁村，因位於無錫東南的鵝湖和南青盪而得名。在義盛河兩岸，保留著成片的古建築群，有北倉河老街、華氏始祖的老義庄、楠木廳、華蘅芳故居、三公祠、珍貴歷史遺跡有思泉亭、步弓刻石、植福祠戲樓等。

3、無錫現代農業博覽園：無錫現代農業博覽園(以下簡稱農博園)位於錫山區安鎮鎮膠山村，佔地面積1平方公里，分設農業博覽展示區、生態康體康居區、農耕文化展示區和農業旅遊觀光區「四大展區」。園區利用高科技農業旅遊優勢和生態資源、人文資源，初步形成了集博覽展示、科技推廣教育、生態旅遊、特色農產品交易和會務接待於一體的現代農業綜合區。

4、宛山雲慶寺：雲慶寺，坐落在無錫羊尖鎮西南部的宛山南麓，始建於唐代，距今已有1000多年的歷史。雲慶寺曾是一所規模宏大、香火極盛、名冠江南的古剎。傳說雲慶寺的頭山門在釣渚渡河畔的關王殿(現是旱田，仍叫關王角，河岸邊留有瓦礫和石駁岸的痕跡)，後山門在宛北腳下，綿亘三千米許。全寺有關王殿、彌勒殿、藏經樓等，幾十所殿堂組成了山環水抱、宏偉壯麗的寺院群體。

5、無錫濱湖旅遊：無錫市濱湖區是2001年在原郊區、馬山區以及錫山市的5個鎮的基礎上組建成的一個新區，轄10個鎮(鄉)、無錫太湖國家旅遊度假區、江蘇省無錫蠡園經濟開發區、無錫太湖山水城旅遊區、濱湖經濟技術開發區以及6個街道。濱湖區擁有百餘公里的太湖湖岸線，山環水復，景色優美，猶如無錫這顆太湖明珠上的一道美麗的光環;。無錫旅遊在濱湖，旅遊業是濱湖區的支柱產業，也是濱湖區的特色所在，既有著雄厚的發展基礎，又具備誘人的發展美景。

6、無錫膠山寺：膠山寺位於膠山西山坡，始建於梁太清初年，距今已有1450年歷史，這里原為蕭庄，梁蕭侍郎(佚其名)故宅，內有一泉，侍郎以此滌硯，名「滌硯池」(宋天聖邑令蘇紳建有硯水亭)。梁天監六年(507)舍宅建佛寺，名膠山寺，太清間名「膠山彌勒寺」。隋大業五年(609)重建

7. 如建設內容不完全是商服用地地價如何介定

一、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

兩證是房產權證和土地使用權證

土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

在沒有辦理土地手續前,原土地性質保持不變.

你說的工業基地,是指當地政府經過規劃\土地等部門確定的城市規劃.簡單的

說,只是一種指導性政策.只有政府徵用或者有具體項目辦理土地徵用手續以後

,土地性質才會發生改變.

工業用地改變土地使用性質變為商業用地，怎麼弄?

變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢.

地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎麼核算的??

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。

土地是劃撥並不影響房產交易。

劃撥土地的房產，房產證過戶以後辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛?

去年我買了一塊地是工業用地性質,土地證變更為綉花廠,後因不符合規劃,改項為老年公寓並辦了規劃用地許可證,現在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛.

問題補充：

當時我在買這塊地的時候以工業用地性質已經交了出讓金了.現在還需要再補嗎?你的回案有依據嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛?

補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛

我們手頭一塊工業用地想走整理改變用地性質變成商業，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。

答：

建設用地性質變更的依據

城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，並加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：「城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。」「任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。」城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核並報請市人民政府批准。

申報材料：

申請用地性質變更報告(原件3份);

特殊項目需提交市政府批准文件(驗審原件，提交復印件3份);

涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環保等);

發改委立項文件(重大項目應有已審批的可研報告);

原已取得的土地使用權證及建設用地規劃許可證(原件)及相關文件(原件3份);

規劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數據並加蓋測繪單位章的成果圖(3份藍圖及電子文件)。

審批程序：

申請變更單位向行業行政主管部門提出申請，特殊項目由行業行政主管部門報經縣政府(或法定的主管部門)批准後，持政府批文報規劃局受理;

規劃局出具批文;

持規劃局批文到發改委、國土部門申請立項及批文;

規劃局審核、勘查，發放規劃許可證或決定書。

審批時限：15個工作日

其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然後在通過招標賣出

大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧!!

每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。

變更土地用途不簡單,看運氣,規劃局有可能已經劃到商業用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,也可以委託第三房代辦.如不認識人,打我電話88221737幫你聯系試試

目前在房地產開發中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現在是倉庫用地，即工業性質用地，現想轉成房地產開發用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎麼處理，需要過那些程序和辦理什麼樣的手續，謝謝。

答：根據《土地管理法》第56條的規定是可以的，根據該條規定，建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。2002年國土資源部發布的《協議出讓國有土地使用權規定》的第16條也規定：「以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。」

由於各地的執行政策不一，國土資源部在今年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中對此問題再次作出了明確，在該規范第4. 3條「招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍」中，國土資源部規定，如果出讓地的《國有土地使用權出讓合同》有約定或法律、法規、行政規定等明確對於出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對於出讓地申請變更用途應當採取招拍掛形式。

所以你們應該先向規劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規劃局簽批以後，後面的手續和流程他們會告訴你的。

需要到國土局辦理相關手續，目前比較難，需要上面的用地指標。

其實可以鑽一些空子，比如建成企業總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子...

集體土地性質的別墅，屬於小產權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產證的

土地分類：1、農用地(耕地、林地、園地、草地)

2、建設用地(商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、

交通運輸用地、公共管理服務用地)

3、未利用地

土地使用權分幾種?有什麼區別?

1、按是否交出讓金(即用地性質)劃分為二類:出讓地(已交了土地出讓金)和劃撥地(沒交土地出讓金)兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質(使用性質)分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

政府分配的房大多為劃撥住宅地。你可看看你房產證上面的土地性質是否註明。出讓地都會註明的，另外劃撥地沒有土地使用年限的，而出讓地是有年限的。

8. 無錫新區「萬頃良田建設工程」資金雙主體模式之運作實踐

0引言

「萬頃良田建設工程」是依據土地利用總體規劃、城鎮規劃，以土地開發整理項目為載體，通過對田、水、路、林、村進行綜合整治，將農村居民遷移到城鎮，建成大面積、連片的高標准農田，優化區域土地利用布局，實現農地集中、居住集聚、用地集約、效益集顯目標的一項系統工程。「萬頃良田建設工程」的開展，有效地實現了資源集聚、推動了城鄉統籌發展。無錫新區通過採用雙主體運作的模式，充分藉助市場的力量，有效緩解了資金壓力，推動了整個工程建設的進展，走出了一條以萬頃良田建設為載體，加快推進農村城市化、農民市民化、農業產業化的可持續發展之路。

1項目建設及組織領導情況

無錫新區「萬頃良田建設工程」項目區位於無錫新區鴻山街道，為望虞河、伯瀆港、飛鳳路所包圍;涉及鴻山街道大坊橋村、梁鴻村、建新村、後中村、東塘街村、南塘村等6個行政村，116個自然村，土地總面積13974畝，分兩個工程片區實施建設。

項目建設由區黨工委、管委會成立新區「萬頃良田建設工程」試點工程領導小組，由區主要領導擔任組長，分管領導擔任副組長，區財政局、國土分局、建設局、地經局、經發局、社事局、鴻山街道、吳博園公司、鴻山遺址博物館等單位主要領導為小組成員。項目由無錫吳文化博覽園建設發展有限公司(簡稱吳博園公司)和鴻山街道共同建設，實行公司和政府雙主體運營模式。根據出台的《工作方案》，明確鴻山街道負責拆遷安置、社會保障工作，成立富民合作社等新型集體經濟組織;吳博園公司負責編制項目規劃及實施方案、工程建設、籌措項目資金、高效農業項目招商等工作。各部門在推進「萬頃良田建設工程」中相互?本文作者系無錫市國土資源局新區分局戴岳明。配合，密切協同。

2項目的資金籌措渠道

「萬頃良田建設工程」項目工作任務重、難度大，涉及面廣，具有艱巨性、復雜性和不確定性。建設萬頃良田的核心是如何推進農村城市化、農民市民化、農業產業化，其難點是拆遷工作壓力巨大，關鍵是能否籌措足夠資金，使拆遷補償標准與征地拆遷標准同步，保證工程能夠穩步推進。現今，農業生產已經不同於傳統意義上的第一產業，它已經向第二、第三產業延伸，並形成了產業化、科技化、城市化、市場化有機連接互動的發展模式。因此，在萬頃良田建設過程中我們要用工業的理念指導農業，用市場的手段經營農業，用開發的思維建設農村，從而實現跨越式發展。

由於該項目的前期資金投入很大，為保證項目的順利實施，資金保障必須拓寬其他渠道。無錫新區採用政府配套和市場運作等多種方式，由區級財政和鎮級財政及吳博園等部門予以共同籌措。

2.1土地整理工程建設專項資金

土地整理建設過程將申報省以上投資土地開發整理項目，按每公頃22500元補貼計算，可申請專項建設資金1986.76萬元。

2.2市級土地整理專項資金補貼

以「萬頃良田建設工程」區域的土地整理項目申請市級土地整理專項資金補貼，每公頃15000元，扣除用於城鄉建設增減掛鉤面積後，可申請資金整理面積為723.7299公頃，可得資金1085.59萬元。

2.3市級「以獎代補」資金補貼

市級財政對經驗收合格的復墾耕地每公頃獎勵150萬元。市財政局對建設用地圖斑內的建築實測後，按實際面積進行補償，補償面積約為圖斑面積的70%。因此，工程區內159.2737公頃建設用地可得補貼資金16723.74萬元。

2.4區級「以獎代補」資金補貼

新區管委會出台規定，在市級補貼的基礎上，另行補貼。根據規定，可獲區級「以獎代補」資金共11942.93萬元。

2.5建設用地平衡指標收益

新區「萬頃良田建設工程」項目形成的城鄉建設用地增減平衡指標中，用於農民拆遷安置房建設344.6畝，在充分保障農民安置的很好的基礎上，用於商品房開發等經營性用地1961.3畝。按鴻山街道地區目前商品房項目土地出讓金收益約每畝130萬元，1961.3畝留用指標可籌措資金254969萬元。

2.6啟動融資

為了確保新區萬頃良田項目順利啟動，吳博園公司、鴻山街道藉助萬頃良田項目平台，通過融資渠道籌集資金，擬實現融資分別為18億元、13億元。目前，已有多家銀行與吳博園公司、鴻山街道達成貸款意向，部分貸款進入審批程序。取5億元列入資金籌措，按照融資利率為6.534%，還款期限為6年計算，需還款總額為7.31億元。綜上，規劃期可籌集的資金量約為286708.02萬元。

3項目的資金投入安排

根據無錫新區「萬頃良田建設工程」的實際情況，項目建設根據科學測算各項建設資金需求，本著實事求是、突出重點、保證必須、避免重復、注重實效和節約的原則進行統籌安排使用。按照項目的輕重緩急，進行分類、排隊，建立和完善項目咨詢評估、審議決策，分階段推行，確保重點，保障建設資金投入和使用效益。通過對整個項目區建設的工程量測算，項目的資金安排情況如下:

工程投入包括拆遷安置費和土地開發整理費用兩大部分。其中拆遷安置部分包含搬遷補償費用、安置房建設費用、農民進社保費用、搬遷及遷建過程中的不可預見費、零星費用等近23億元。

拆遷補償的基本原則是保障農民原有生活水平不降低、長遠生活有保障、實現全面小康有保證。通過城鄉建設用地增減平衡指標收益，應該首先用於被拆遷人的基本生活保障費用支出，切實維護農民權益。拆遷安置費用大致包含以下四個方面:

(1)住宅用地拆遷費用4.9億元;

(2)非住宅用地拆遷費用3.5億元;

(3)社會保障費用約5.5億元;

(4)安置房建設9.2億元。從這些費用組成可以明顯看出，為了體現以農為先的精神，安置房建設是最大的一項支出。在拆遷補償上，無錫新區採取靈活多樣的補償方式，主要分為貨幣補償和房屋補償兩種形式，鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，參照集體土地房屋拆遷辦法，實行全額補償，統一簽訂貨幣補償協議，自行安置;拆遷戶要求住房補償的，採用集中建房安置的形式。並採用了房權換股權的創新做法，將農民手中富餘房權轉化為可以流通的生產資料———股權，通過引用市場化運作機制，成立富民物業股份合作社，以投資建造、購置和經營公寓樓、社區超市鄰里中心、商業配套設施等所獲經營收益和增值收益按股權分紅。退股，入股效益由政府「托底」，保障前三年有8%的年回報率。三年後按資產經營盈利狀況分紅，股東可以選擇要回房子，也可以繼續入股。不僅增加了農民收入，還減輕了政府的安置建設壓力，同時節約了土地資源。

土地開發整理費用包括工程施工費、監理費、管理費及不可預見費用等。其中工程施工費包括土地平整工程、農田水利工程、道路橋梁及防護林工程的相關費用，約為5731.63萬元。加上其他費用累計項目區的土地開發整理費用估算為7464.85萬元。上述工程內容共需投資238739.45萬元。由新區「萬頃良田建設工程」實施主體吳博園公司和鴻山街道共同承擔。對比估算的項目總投資和銀行融資的利息，可以實現項目建設需求。

4項目的預期效益

無錫新區「萬頃良田建設工程」實施後將產生以下經濟社會效益。

4.1新增耕地經濟效益

項目實施後，通過工礦、住宅用地、其他農用地等整理可新增耕地239.2843公頃，根據實際情況，新增耕地部分實行稻麥輪作、部分種植高產經濟作物，經測算工程區畝均可獲得收入2000元，增產效益可達每年733.23萬元。

4.2百姓收益

「萬頃良田建設工程」范圍內的農民通過土地出租，每畝地每年可獲得土地租金900元。同時，所有被拆遷安置的農民均被統一納入社保，每人每月可領取社保金400元。此外，在「萬頃良田建設工程」中，將為適勞人員提供大約3000個的就業崗位。「萬頃良田建設工程」范圍內的農民可享受優先就業，每個就業機會可獲得每月人均1200元的收入。

實施「萬頃良田建設工程」，是為了進一步落實科學發展，以保護資源、保障發展、優化城鄉用地結構和節約集約用地為重點，推進城鄉統籌協調發展，加快構建和促進國土資源保障科學發展新機制的重要舉措。無錫新區結合實際，充分運用制度、計劃、政策等手段，採用切實可行的金融措施，創新融資方式、統籌安排資金、加強監督管理，保障了項目的有序進行。