老年公寓經營權招標公告

㈠ 產權酒店式老年公寓經營理念

產權式酒店與老年公寓本身就是兩個概念。

產權式酒店交換平台產生於消費者需求不斷變化的過程中，目前已經出現了易度網、泰歐旅居、蓬達度假網等零散的交換平台公司。以山東蓬達假日酒店為例，購買這里的產權式酒店，每年擁有4周的自住權，而這自住權可以和包括北京、上海、雲南、海南在內的全國近百家度假酒店進行交換，為休閑度假生活提供了多種選擇。可以說，產權式酒店交換平台是典型的需求促進供給的一個例子，

前瞻產業研究院出版的《中國產權式酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告
前瞻》顯示，現有的產權式酒店交換平台模式，大多是從分時度假交換模式衍生而來，以網路的方式運作。平台的作用主要在於：一能夠盤活消費者閑置的產權式酒店免費住宿期限，拓寬消費渠道和場所;二提高酒店管理公司管理的產權式酒店客房入住率，增加餐飲、娛樂、購物等綜合收益;三加大產權式酒店物業的吸引力，提高產權式酒店的房產價值。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬於商業房地產范疇，具有「福利性事業、市場化經營」的特點，其需求主要來源於老齡化人口的需要。

前瞻產業研究院發布的《中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告
前瞻》顯示，2011年末全國60歲及以上人口達到18499萬人，占總人口的13.7%，比上年末增加0.47個百分點;65歲及以上人口達到12288萬人，占總人口的9.1%，增加0.25個百分點。

隨著觀念的變化，養老公寓已經成為文化程度較高、中級以上職稱、月收入中等或以上、身體健康、生活能自理者的首選，推動了養老公寓市場需求的快速增長。

㈡ 老年公寓營業執照審批要多久

老年公寓營業執照審批一般要15~30個工作日的。
營業執照是企業或組織合法專經營權的憑證。屬《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
辦理個體工商營業執照的方法：

⒈本人身份證及復印件（外來人員另需要暫住證及復印件）。
2、經營場所的房屋租賃合同或者房產證及復印件。
3、本人一寸免冠彩色照片兩張。
4、如果是國有和集體企業下崗事業人員，特困戶。還需要帶上失業證、失業人員優惠證、特困證等及復印件，這樣可以依照國家有關規定享受減免管理費的政策優惠。
5、從事飲食、化妝品等特殊行業的還要准備健康證件等及復印件（涉及前置審批行業需提供審批意見）。
攜帶上述文件到當地所屬的工商所，向工作人員說明要辦理那一類的營業執照。檢驗過有關文件後，工作人員會給表格要填寫。

㈢ 老年公寓有營業執照因為消防安全民政部門不準經營合理嗎

1、合理。
2、想要經營營利性的養老機構不僅需要營業執照，還需要民政部門頒發的經營許可證。
3、而民政部分頒發經營許可證，需要審查建設單位的竣工驗收合格證明，衛生防疫、環境保護部門的驗收報告或者審查意見，以及公安消防部門出具的建設工程消防設計審核、消防驗收合格意見，或者消防備案憑證等材料，確保老年人的入住安全。
4、所以雖然有營業執照，但是沒有經過民政部門批準是不得經營的。

㈣ 老年公寓轉讓費問題

轉讓？
————————
采訪中記者發現，對於接手後如何經營好玄武區老年公寓，張政主任與同行的觀點出現了分歧。某同行認為，在他從業多年中，接觸過許多要求得到高檔次服務的老人，他們中有一些老學者、老華僑，經濟條件較好，要求較高，這些老人捧著每個月三四千元的養老費，在南京都找不到可以去的地方。南京目前一般的養老機構不少，但卻還沒有一所真正的高檔老年公寓。他自己對高檔老年公寓市場很有信心的，這次也參與了競標，迫切地希望能有自己的高檔老年公寓，可惜沒有如願。他甚至認為，玄武區老年公寓改造後條件那麼好，不按高檔次去經營，實在是一種浪費。
對此，張主任持反對意見。他認為，老年服務不能搞特殊化，老年公寓不能以盈利為目的。目前，高檔老年公寓在南京市場是有的，但有需求的這部分人並不多。他曾了解到，南京從企業單位退休的老人一般退休金在800元/月左右，從事業單位退休的老人一般退休金在1200元/月左右。而一般二級老年公寓的收費標准在900～1000元/月，一級老年公寓的標准基本在1200元/月以上。盡管玄武區老年公寓是一級標准，但目前還不能按一級標准收費，否則入住率肯定不會高，因此他們暫定了三個層次的收費標准。當然，也有消費能力高的，像南大的某退休教授，每個月的退休金3000多元，他就要一個單人間，但畢竟這樣的人並不多。
—————————

㈤ 養老院營業執照的經營范圍有那些

非營利性的福利機構由民政部門辦理，營利性的需要辦理工商登記，同樣都需要取得《社會福利機構設置批准證書》業務范圍: 收養老人、為老服務 、養老服務、康復等。

國家工商行政管理總局關於進一步加強社會福利企業管理工作的通知

各省、自治區、直轄市工商行政管理局：

根據國務院領導關於對福利企業要按有關法規審核監管的指示精神，進一步加強對社會福利企業的監督管理，現就有關問題通知如下：

一、對以企業形式出現的社會福利機構進行一次全面清理整頓
這次清理整頓的范圍是以企業形式出現的為老年人、殘疾人、孤兒和棄嬰提供養護、康復、託管等服務的社會福利機構。凡此類社會福利機構。

各地工商行政管理機關要嚴格執行《國務院辦公廳轉發民政部等部門關於加快實現社會福利化意見的通知》（國辦發[2001]19號）規定的審批程序，未經民政部門批准，工商行政管理機關一律不得核發營業執照。

各地接此通知後要高度重視，加強領導，認真組織落實，在2002年6月底以前對已登記注冊的這類企業進行一次全面清查。凡未經民政部門批准設立的，要限期辦理審批手續；逾期未辦理的，要責令其限期辦理變更登記或注銷登記；逾期仍未辦理的，依法予以處理。

二、要加強對社會福利企業的日常監督管理

各地工商行政管理機關要與民政、稅務部門密切配合，切實加強對社會福利企業的監督檢查。要充分發揮工商所對轄區內企業的監管作用，加強對已登記注冊的社會福利企業，包括安排殘疾人就業和為老年人、殘疾人、孤兒和棄嬰提供養護、康復、託管等服務的社會福利企業的日常監督檢查。

一旦發現其不具備社會福利企業的條件，要及時將有關情況通報民政、稅務部門；對不屬於社會福利企業而打著社會福利企業名義，欺騙社會公眾的，要依法嚴肅查處。

(5)老年公寓經營權招標公告擴展閱讀

社會福利機構管理暫行辦法

第八條申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：

（一）申請書、可行性研究報告；

（二）申辦人的資格證明文件；

（三）擬辦社會福利機構資金來源的說明；

（四）擬辦社會福利機構固定場所的證明文件。

申辦人應當持以上材料，向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出申請，由受理申請的民政部門進行審批。

香港、澳門、台灣地區的組織和個人，華僑以及國外的申辦人採取合資、合作的形式舉辦社會福利機構、應當向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。並報省級人民政府外經貿部門審核。

第九條民政部門應當自受理申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和社會福利機構設置的基本標准進行審查，作出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，並將審批結果以書面形式通知申辦人。

第十條經同意籌辦的社會福利機構具備開業條件時，應當向民政部門申請領取（社會福利機構設置批准證書）。

第十一條申請領取《社會福利機構設置批准證書》的機構，應當符合社會福利機構設置的下列基本標准：

（一）有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地：

（二）符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規范》；

（三）有與其服務內容和規模相適應的開辦經費；

（四）有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；

（五）有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。

第十二條申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應當提交下列文件：

（一）申請《社會福利機構設置批准證書》的書面報告；

（二）民政部門發給的社會福利機構籌辦批准書；

（三）服務場所的所有權證明或租用合同書；

（四）建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書；

（五）機構的章程和規章制度；

（六）管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明。

（七）要求提供的其他材料。

㈥ 老年公寓如何經營管理

老年公寓管理除了要專業的知識更應該有一些專業的人才！

㈦ 養老院承包經營合同範本

網路文庫來里幫你找了自一個，比較長，你自己去參考一下，地址：
http://wenku..com/link?url=pVqiAvMZLOO_Aw8vgfJ17Ce_bE7v6wMOFXJ3e

㈧ 老年公寓申請怎樣寫可以提供範本嗎

社會福利機構籌辦申請表

暫定名稱

申請日期

中華人民共和國民政部印製

擬設置社會福利機構的基本情況 照

片
暫定名稱 臨時負責人
地址 電話
郵編 機構類型 機構性質
床位數 投資總額(萬元)
佔地面積(平方米) 建築面積(平方米)
使用面積(平方米) 房屋性質 服務對象
申辦單位基本情況
名稱
地址
性質 負責人
電話 郵政編碼
申請人基本情況
姓名 性別 出生年月
政治面貌 學歷 專業職稱
現任職務 身份證號碼
家庭地址
申辦人簡歷
何年何月至何年何月 在何地何部門 任何職務

註：此表一式三份。申請單位、市級或區（縣）級人民政府民政部門、
省級人民政府民政部門各一份留存。
附：1、申請書
2、擬辦社會福利機構可行性研究報告
3、擬辦社會福利機構資金來源的證明文件
4、擬辦社會福利機構固定場所的證明文件

市級或縣(區)級人民政府民政部門審批意見
承
辦
人
意
見

簽名： 年 月 日
領
導
審
批
意
見

（蓋章）
簽名： 年 月 日
領證人簽名
設置批准書證書 （ ）字 第 號
起年月日至年月日

省級人民政府民政部門審批意見
承
辦
人
意
見

簽名： 年 月 日
領
導
審
批
意
見

（蓋章）
簽名： 年 月 日
領證人簽名
設置批准書證書 （ ）字 第 號
起年月日至年月日