老年公寓項目簡介

㈠ 養老院的服務項目都有哪些

從目前我國養老機構的功能來看，除屬於衛生部門主管的老年護理醫院（也稱老年護理院）與民政部門主管的老年公寓在收養的老人需照料程度上有明顯差別外，一般的社會福利院、敬老院均未進行功能定位，其收養的老人從基本生活能自理的一直到長期卧床不起、甚至需要"臨終關懷"的。這些養老機構只是在機構內部按收養老人需照料程度的不同，分成專門護理、一級護理、二級護理、三級護理等幾類，實行分部或分區管理，尚無專門收養需專門護理和一級護理的養老機構。
如體檢、娛樂、康復訓練、讀壽星大學、參與壽星農庄的種養殖、送飯、洗衣服、搞衛生、組織各種文娛活動等等。但是不是每個養老院都一樣的。
詳情可以參考咨詢：http://www.7yly.com/

㈡ 養老院創新項目市場介紹

養老院創新項目市場介紹，
以實體經營為主，
實行老年人服務中心化管理，
全方位立體化做專業老年養老與保健，
整合公共服務老年教育家庭資源等，
廣告網站宣傳預訂和附加產品銷售為基礎做多元化經營。

㈢ 豪華養老公寓的概述

酒店式精裝修住宅，集療養休閑居家於一體，專業護理人員24小時服務……記者近日在北京、上海、浙江等地采訪發現，以居家式享受型為主打的高級老年公寓和老年社區正在興起，並得到了一些高端老年群體的認可。然而，由於這些高檔老年公寓收費高、佔地面積大、入住率低，也引發了對其佔用土地、浪費資源、造成福利不公的爭議。現象：豪華老年公寓很安逸
記者近日驅車從北京市中心出發，經過近一個小時的疾馳，來到位於京郊昌平的匯晨老年公寓。展現在眼前的一期園區佔地170畝，四排樓房錯落有致，居家式公寓、營養餐廳、社區醫院、老年活動中心、度假酒店一應俱全，草坪、綠樹、假山、池塘環繞周圍，空氣清新、環境宜人。
走進其中一棟公寓，記者看到，所有通道均是無障礙設計，四層高的樓房配有電梯，方便老人進出。這些高檔養老公寓較之傳統的養老院，除了硬體設施堪稱一流，專業化照護高標准服務也令入住老人稱心如意。
爭議：普通老百姓無法承受
但記者采訪了解到，這些高檔老年公寓一般佔地面積較大，少則一兩百畝，多則四五百畝甚至上千畝。入住門檻較高，往往需要繳納10萬元至60萬元不等的會員費。在此
基礎上，每月還要額外繳納幾百元或數千元服務費用。由於收費高，普通百姓無法承受，目前這些老年公寓普遍入住率不高。另外，這些項目還或多或少地獲得了國家財政、土地的支持。這引發了人們對這些老年公寓佔用土地、浪費資源、造成福利不公的爭議。
一位退休中學老師在看了一處高檔老年公寓後感嘆：這里的服務設施確實好，但收費這么高，我們是不敢奢望住進來的。采訪中，不少人認為，這些高檔老年公寓動輒投資上千萬元甚至數億元，佔用了大量土地資源，卻只解決少數有錢人的養老，是資源的極大浪費，還造成社會福利的不公。
民政部相關處室負責人認為，要以長遠的發展的眼光來看待，交由市場和社會來檢驗。

㈣ 北京養老公寓首厚大家老年公寓有幾大項目呢

目前有朝陽公園社區和友誼健康社區兩大項目可供大家選擇，內包含健康生活區與持續照料區，還是很高檔的一家養老公寓呢

㈤ 辦老年公寓投資計劃書樣本

【辦老年公寓項目投資計劃書大綱】

第一章 總論

1.1 項目概述

1.2 建設單位基本情況

1.3 主要經濟技術指標

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景

2.2 項目建設的必要性

2.2.1 現代工程建設的需要

2.2.2 項目產品市場前景廣闊

2.2.3 項目產品具有自身的優越性

2.2.4 有利於促進地區經濟發展

2.2.5 有利於增加當地就業

第三章 項目選址與建設條件

3.1 項目選址

3.2 項目區概況

3.2.1自然條件

3.2.2交通運輸

3.2.3社會經濟條件

3.3 開發區

3.4 燃料及動力

第四章 建設規模與建設內容

4.1 建設規模

4.2 建設內容

4.3 環保評價

第五章 項目產品方案

5.1 原材料

5.2 產品方案

5.2.1選擇原則

5.2.2項目產品

第六章 項目組織管理

6.1 組織機構

6.2 人力資源管理

6.3 人員培訓計劃

第七章 項目實施進度

第八章 投資估算與資金籌措

8.1投資估算

8.2資金籌措

第九章 財務分析

9.1預測假設

9.2主要財務數據預測

9.2.1主營業務收入預測

9.2.2成本費用預測

9.2.3利潤預測

9.2.4現金流量預測

9.3 財務評價

9.4 不確定分析

9.4.1敏感性分析

9.4.2盈虧平衡點分析

9.5 償債分析能力

第十章 效益分析

10.1社會效益

10.2經濟效益

10.3風險分析

第十一章 結論

附件

㈥ 老年公寓的簡介

上海浦東來老年公寓由自上海市民政局正式批准成立的養老護理機構。本著「以人為本、孝行天下、服務老人、回報社會」的辦院宗旨，以誠信服務、傳遞愛心的服務理念，立足於老年市場，引進世界先進的養老護理理念，將醫療護理與生活護理相結合，開創中國首家專業「醫護型」養老事業的特色模式，它不同於一般的社會養老機構，又與醫院有所區別，綜合了醫院和養老機構的優點，同時彌補了家庭護理和社會養老機構護理因達不到專業的護理水平和醫治條件所造成的局限性與護理缺陷，老年公寓優勢是：養老帶醫護，生活養病兩不誤。老年公寓是集老年護理、醫療、保健、康復、托老養老、臨終關懷、疾病預防、老年用品等多功能服務項目為一體的專業「醫護型」養老護理機構，特別針對中風、癱瘓、植物人、老年痴呆、褥瘡、以及失能老人提供專業化的護理方案，預防並發症的產生。

㈦ 老年公寓

一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。
請採納。

㈧ 老年公寓建設規模和項目構成有哪些

養老機構（老年公寓、老年護理院）等為老服務機構，建設規模應根據所在城市常住老年人口數並結合當地經濟發展水平和機構養老服務需求等因素綜合確定，據中國敬老院網了解，每千名老年人口的養護床位數宜19-23張床測算。養老院的室內外場地，活動場所，停車場、衣物晾曬場所等。