老人家房產如何給孩子

A. 父母如何把房產過戶給子女

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。

這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

B. 老人要把房子過戶給子女的條件

父母可以通過更改成孩子的名字來頒發和出售財產證書。贈與：先到公證處辦理贈品公證，然後持公證書和房地產證到房管局辦理過戶登記。您需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房地產證。禮品費：公證費2%，契稅3%，交易費6元/平方，登記費。

捐贈房屋的銷售將徵收20%的個人所得稅。出售：持身份證、戶籍簿、結婚證、房地產證到房屋管理部門辦理過戶登記。銷售費用：契稅1.5%，交易手續費6元/平方米，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記費5.6%，5年內免徵營業稅。

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房產轉讓程序：

房地產轉讓的條件

下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;

②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

房地產轉讓的程序

(1)簽定房地產轉讓合同。

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。

(2)房地產轉讓權屬登記。

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

C. 老人房子怎麼樣過戶給孩子

找律師或者當地派出所問一下

D. 老人的房產如何過戶給子女都要什麼手續

老人房子過戶給子女的手續

一、二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。

三、贈與房產過戶

贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。

贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

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按贈與過戶所需費用：

1、公證費：按房價2%繳納；

2、評估費：按房價0.5%繳納；

3、契稅：按房價3%繳納；

4、土地增值稅：按房價1%繳納；

5、所得稅：按房價1%繳納；

6、房屋產權登記費：100.00元。

E. 老人把房子過戶孩子名下怎麼辦理

老人要把房子過戶給孩子的話，這個問題你最好就到房管局咨詢，房管局會一次性就把所有的流程以及你要准備的資料告訴你，這樣你就省事多了。

F. 老人房子怎麼給後代最劃算

建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業稅的！需要辦理贈與協議完後公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續費，由於是無償得到的房子，以後孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有後患！以買賣過戶為最好。
贈予、繼承均需要辦理公證手續。一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據實際情況來選擇。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。第二種傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

G. 父母房子怎麼給子女最劃算

父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最劃算呢？

結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最劃算！

先說贈與。

父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。

再說買賣。

買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。

契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；

（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。

（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。

個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。

（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；

（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。

增值稅同樣是由售房者繳納。

如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；

三說繼承。

繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！

但房屋繼承有四個限制條件：

第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。

第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。

第三，需所有繼承人一致同意。

第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。

通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：

1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。

為什麼說買賣最劃算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不劃算。