老年痴呆怎麼把房買賣過戶給子女

① 奶奶老年痴呆，房子怎麼交易

請個律師去公證處公證，然後到醫院開具相關病情證明，然後可以有兩種方式辦理，這里我只能提供思路，具體事項要咨詢律師。
一。通過贈與的形式進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅、⑥契稅

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。

1、 房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。

2、 贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

3、 到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。

需要的材料有：①房屋贈的申請書，②贈與人和受贈人的身份證件、③原來房地產產權證、④贈與書、⑤公證材料、⑥繳納的契稅收據。

二。辦理房屋繼承權過戶的步驟是什麼?

第一步：到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證

人們現在會以遺囑的方式處分自己的財產，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：

1、 有遺囑的繼承權公證提交的材料：

1) 、被繼承人死亡證明

2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證

3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件

4) 、繼承人的身份證件

5) 、其他公證處要求提供的文件。

6) 、提交一份公證遺囑。

2、 無遺囑的繼承權公證提交的材料：

1) 、被繼承人死亡證明

2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證

3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件

4) 、繼承人的身份證件

5) 、其他公證處要求提供的文件。

注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被採納。

通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅

問題：公證費是怎樣計算的呢? 公證費=房屋評估價值*2%。

北京市公證處對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。

第二步：到房地產中心進行房地產繼承的登記

1、辦理房地產繼承的登記提交什麼材料?

1)、繼承權公證書的原件

2)、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)

3)、繼承人的身份證明

4)、房地產權證原件

5)、房屋平面圖及地籍圖原件

6)、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花

7)、被繼承人的死亡證明

因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

② 老年痴呆房子怎麼過戶

1、 指定監護人

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。

如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。

2、 監護人作為代管

監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。

3、 監護不當的法律責任

監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；

給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

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《中華人民共和國民法通則》

第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

③ 老年痴呆房產過戶

爸爸已去世沒留遺書媽媽也是老年痴呆症怎樣把房屋過戶...
2020年1月27日父親已過世沒留遺囑母親又是老年痴呆如何把房子過戶給兒子 3個解答 父親去世留有遺書房產過戶給母親但未公正,爺爺奶奶已經去世(但

④ 父親去世了 母親有一點老年痴呆 請問怎麼將房產過戶到我的名下，學要什麼手續，謝謝！

父親去世了，母親有一點老年痴呆，請問怎麼將房產過戶到你的名下？你還有一個弟弟，這個房產不能過到你自己的名下。你這個弟弟做了什麼？這個房子都是你的弟弟的。

⑤ 老年痴呆的人如何過戶房子

1、由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

2、房產過戶手續

（1）房地產轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

3、房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(5)老年痴呆怎麼把房買賣過戶給子女擴展閱讀：

根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

⑥ 老人的房產如何過戶給子女都要什麼手續

老人房子過戶給子女的手續

一、二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。

三、贈與房產過戶

贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。

贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

(6)老年痴呆怎麼把房買賣過戶給子女擴展閱讀：

按贈與過戶所需費用：

1、公證費：按房價2%繳納；

2、評估費：按房價0.5%繳納；

3、契稅：按房價3%繳納；

4、土地增值稅：按房價1%繳納；

5、所得稅：按房價1%繳納；

6、房屋產權登記費：100.00元。

⑦ 老人得了老年痴獃想把她名下的房產過戶給老伴要子女到場簽字嗎

當然是要簽字的，老人得了老年痴呆他沒有行為能力，所以他也想把房產遷到自己老伴的身邊，子女最好是要當場簽字承認一下

⑧ 房主老年痴呆，怎麼辦理房屋過戶手續

最好是去律師事務所咨詢一下有相關經驗的律師，畢竟這種情況特殊，或者去房屋管家局咨詢一下相關手續或者資料准備好了再去辦理。

⑨ 老年痴呆老人想過戶房子怎麼過戶

親屬陪同在場，能握著老人的手簽字即可正常辦理過戶。