配偶老年痴呆如何賣房

1. 老年痴呆的人如何過戶房子

1、由其配偶或者成年子女作為監護人過戶房產。

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人，按照《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

2、房產過戶手續

（1）房地產轉移登記申請表;

（2）申請人身份證明;

（3）房地產權利證書;

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（12）房地產共有人同意轉移的意見書;

（13）收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

3、房產過戶流程

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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根據《中華人民共和國民法通則》第十七條規定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

2. 05年之前買的房子,一方老年痴呆症,另一方可以有權賣房嗎在未經子女允許的情況下

需要經監護人（子女）同意後出面辦理~

3. 重慶老伴患有老年痴呆怎麼賣房

需要老年痴呆的證明，然後去公證處已證明做公證就好了。

4. 老年痴呆症要賣房要哪些手續

可以有老人直系親屬選取一位到街道開具證明，再到法院申請這位直系親屬為老人合法監護人，
再有合法監護人按著證件材料，代替老人簽署賣房子合同，辦理過戶。
如果賣掉住房損害老人權益，老人本人或者其他直系親屬，可以起訴這位監護人，維護老人合法權益。

5. 關老夫妻一方已老年痴呆他們的共同房子現要賣 另一方將出售房子該怎麼手續

需要給有病的一方申請辦理監護人手續，有配偶作為病人監護人，代替簽字辦理過戶手續，就可以， 可以在居住地街道居委會申請辦理。但是監護人對這房子處置如侵犯病人權益，病人本人或者其他家屬，可以起訴監護人維權。 《民法通則》規定： 第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人： 配偶； 父母； 成年子女； 其他近親屬； 關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。 監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

6. 老人痴呆症,如何辦理賣房委託公證

以上回答我想問你抄，那一隻眼睛襲看到哪一個法律條文寫著法院有權直接指定監護人了？你找出來看看！民法通則里寫了指定監護人是街道辦事處來指定，不服指定的才可以向法院提起訴訟，進入申請指定監護人的程序。法院是不會直接指定監護人的，我已經驗證過了。

7. 父親有老年痴呆症，母親想賣房，要怎麼辦

一般來說，抄這房子會是父母襲共同財產。
父親老年痴呆後，還要看他是否喪失民事行為能力，如果還沒有喪失或沒有完全喪失（判定有點難所以日後可能留下爭議），可以在他清醒時辦理賣房。
如果已經完全喪失了民事行為能力（一般需要鑒定機構鑒定），母親作為法定監護人（有可能需要辦理指定監護人的程序），可以為了父親的利益而替他辦理賣房手續（也就是以不能損害到父親的合法利益）。但是賣房所得中屬於父親的那份，母親或其他人只能代保管或用於父親本身，不能為母親或其他人所用。這就是不能損害父親利益的意思。

8. 老年痴呆房子怎麼過戶

1、 指定監護人

老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。

如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。

如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。

2、 監護人作為代管

監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。

3、 監護不當的法律責任

監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；

給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

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《中華人民共和國民法通則》

第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。