老人家周燕珉

① 周燕珉的專業領域活動

l 參與中國建築標准設計研究院主編的國標《住宅廚房GB》01SJ914 《住宅衛生間GB》01SJ914 《老年人居住建築GB》04J293-1的設計、編制及審定工作
l 清華大學基礎研究基金資助的《老年人居住建築設計研究》項目主持人
l 主持開展和完成中國萬科、招商局、金地等房地產公司及韓國漢森公司、唐山市規劃局等委託的中國住宅及老人居住設施等方面的多個研究項目
l 與日本京都大學、新潟大學、北海道大學、日本東北福祉大學共同進行居住建築及老年設施等課題的交流與研究、並承擔其中部分研究項目
l 擔任清華大學實戰型房地產研究生課程班的主講教師，主講《住宅精細化設計》
l 現為中國房地產住宅研究會住宅設施專家委員會專家、中國城市規劃住宅委員會委員、清華大學老年人研究所研究員
作為主持人設計的主要作品：（近兩年）
l 北京豐台區萬科小屯住宅項目戶型設計
l 北京朝陽區招商局地產住宅項目戶型設計
l 北京市西城區殘疾人綜合服務中心改建設計及無障礙設計
l 北京市西城區月壇汽南小區老人院設計與施工監理
l 河南長葛世紀鑫城住宅小區規劃及方案設計
l 山東日照海天藝墅度假別墅區規劃及方案設計
l 上海寶山東方麗都住宅小區規劃及方案設計
l 山西平遙秋雨新城住宅小區規劃及方案設計
l 天津梅江南觀瀾豪景住宅小區規劃及方案設計

② 老年住宅的作者簡介

周燕珉，清華大學建築學院教授住宅與社區研究所副所長國家一級注冊建築師，1978年考入清華大學建築系，曾在日本學習和工作七年。長期致力於住宅精細化和標准化設計研究，老年人、殘疾人居住建築設計研究。近年參與完成多項國家住宅及老年建築法規和標準的制定，主持設計、研究、咨詢住宅類及養老類地產項目數十餘項。現為中國房地產研究會和中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會委員，中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會委員，民政部全國養老服務體系建設專家委員會委員，中國社會福利協會理事等。
程曉青，清華大學建築學院副教授國家一級注冊建築師，1987年考入清華大學建築系，1992至1997年直讀建築設計與理論專業博士，獲得博士學位。主要研究方向為老年人建築設施設計研究、傳統建築空間整合與更新研究。主持參與相關設計研究項目數十項。
林菊英，周燕珉居住建築設計研究工作室室內設計師，1992至1 996年就讀於東華大學。1999年開始從事室內設計，2005年至今於周燕珉居住建築設計研究工作室任室內設計師。工作及研究方向為住宅精細化設計研究、住宅及老年居住建築室內設計研究。
林婧怡，清華大學建築學院碩士研究生，2005年考入清華大學建築系，2009年直讀建築設計及其理論專業碩士，師從周燕珉教授。研究方向為老年居住建築設計研究。

③ 養老地產還缺點啥

來自中國社科院老年研究所的測算數據則顯示，目前中國養老市場的商機約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。億萬老人背後潛藏著巨大的隱性剛需，尋找新利益增長點的眾多房企和許多養老機構，正在加緊布局搶占風口。
「一分部署、九分落實，我國養老產業的頂層框架已經初步形成，養老產業的春天正在到來。」4月21日，以「布局•落位」為主題的第九屆2017清華養老產業高端論壇舉辦之際，中國工程勘察設計大師、清華大學建築學院院長庄惟敏作出樂觀判斷。
養老產業將「井噴」十年
中國是世界上人口老齡化程度比較高的國家之一，具有老年人口數量最多、老齡化速度最快、老年服務體系不健全等特點，給社會發展提出了嚴峻挑戰。但同時，也給我們帶來了全新的發展機遇。
「2020～2030年前後，伴隨人口結構的變化、養老需求的增長、經濟社會的發展，中國養老產業有望出現持續10年左右的『井噴式』增長。」部分城市規劃專家在論壇上談及養老服務體系布局、宏觀政策落地等問題時這樣預測。
「人口結構對社會的影響，比人口規模的影響更大、更深遠。」清華同衡規劃設計研究院院長袁昕表示，同衡始終關注城鄉人口、社會結構的變化及其對未來經濟和社會的影響。
「老去是一個漸進的過程。別把養老單純理解為住院或護理。事實上，老人在失能、失智前，可以有相當長的時期，有能力地自尊、獨立生存和生活。中國迫切需要建設老年友好型社會。」清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧強調，養老不是產業問題，而是學會認可、支持、幫助老年人有尊嚴地生存與生活的社會問題。
那麼，如何認清、順應社會發展規律，特別是在宏觀政策密集出台、社會各界聚焦養老的時候，精準地布局、落位？
目前，由於養老需求的差別，不同養老方式不斷出現，大量投資者都在摸索合適的商業模式。參與清華養老產業高端論壇的專家認為，居家養老、醫養結合、智慧養老會成為主流。醫養結合作為適宜集中養老的主要方式，將會快速發展，也是贏利的主要亮點。
全國老齡工作委員會辦公室副主任吳玉韶在談到居家養老服務短板問題時表示，居家養老是一個既重要又困難的問題，目前的「9073」養老模式在實踐中很難用百分比來切割，尤其是居家養老佔90%、社區養老佔7%的比例難以分清。「現代的居家養老服務應以社區服務為支撐，要堅持供給側與需求側結構改革並重；堅持資源整合，共享發展；堅持分類施策精準聚焦；堅持專業化、規模化、智能化；堅持培育扶持專業化組織；堅持動員社會力量共同參與。」
「當然，絕大部分老年人購買服務的意願並不強，這就需要我們在供給側結構性改革的同時改革需求側，特別是要增加老年人的收入，既要補床頭，更要補人頭，而且要引領老年人的消費。」吳玉韶提出上述建議。
養老地產不是老年住宅
早在2010年就開始布局養老地產的萬科集團，如今已在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市運作了30多個養老項目。遠洋地產也正式推出了高品質養老服務子品牌——「椿萱茂」，用實際行動為長輩打造健康、快樂、安心、有尊嚴的生活。
但不可否認的是，一些所謂的養老地產項目只是單純的老年住宅，社區服務功能並不健全。
「目前我國的一些養老社區普遍存在過於強調概念、忽視區位影響、不清楚老人真正需求等誤區，最終導致建成項目不能吸引老人入住。」此前，清華大學建築學院教授周燕珉曾表示，養老社區一定要控制好規模。
「很多開發商在做老年社區、老年產品的時候，往往都拿了好幾千畝地，甚至是上萬畝地來做規劃。但是卻沒有想到，對老人而言，大型街區的設計很可能對他們的出行、生活都會帶來諸多不便。」周燕珉強調，養老社區的交通一定要方便可達、出行安全。同時，小區道路規劃應該細分街道，讓老人和非機動車能夠完全分開，並且能夠建立以慢行為主的交通體系，從多方面確保老人出行安全。
另外，周燕珉認為，養老地產還應按需配套。調查顯示，老人最需要的是吃飯的地方，以及日托站、上門看病和上門護理、看護、按摩、幫助日常購物等等。而遠不止是一些開發商所想像的僅僅只有幾所老年大學或者幾個棋牌室就夠了。「每一個家庭里邊的空間設置必須要做到功能靈活，不能把分割做得特別死，有一些大空間盡量能夠合用比較好。」
袁昕則舉例稱，目前，在城鄉規劃、建築設計規范中，都要求新建居住區要同步配套建設幼兒園和中小學校。但是，如何保障養老服務及其配套設施的用地問題，是否應參照醫院、學校那樣給予傾斜、優惠，卻還沒有專門的規定。
「居家養老是中國的現實選擇，政府應圍繞居家養老這個前提，出台相應的扶持措施、行業規范，跟蹤評估、進行監管，引導老年住區從規劃、設計、建造到使用、運營、維護，逐步滿足養老服務的切實需求。」袁牧分析說。
「我們希望人老了，仍然能維系原有的社會關系，延續熟悉的生活方式。老人與子女的住宅不要離太遠。是什麼距離呢？應該是一碗湯的距離，就是父母心疼孩子回家很累了，做了一碗湯，端到孩子家裡，湯還沒涼。」袁牧稱。

④ 周燕珉：怎樣為老人裝修一個家

為老人裝修一個合適的家：

這個房子是一個兩室戶，有兩間卧室、廚房、倉庫、餐廳、起居室、衛生間，很常見的一種戶型。我們改造以後，房間還是那樣，但是有很多細節變了。

有一點，凡是承重牆你都不能打，只能打那些非承重牆。大家以後選房子一定要注意，不要選很多承重牆的房子，要看一下非承重牆的位置，考慮能做一些什麼樣的改動。

我在這兒吃飯，也可以跟她一塊說、一塊看，也能一塊聊聊天，這樣就沒有影響到他們的生活。我們在建築設計里頭，已經要求學生做戶型的時候盡量做到這一點，餐廳和起居跟電視的關系是正好都能看見電視，而不是背著。

⑤ 求《老人·家》 周燕珉 電子版 或者有其他關於養老院設計的資料嗎

老年人居住建築設計規范[附條文說明] GB 50340-2016

養老設施建築設計規范[附條文說明] GB 50867-2013

⑥ 老人即將摔倒，民警閃現電扶梯托住，老人出門在外如何確保自身安全

老人即將摔倒，民警閃現電扶梯托住，首先老人盡量不要單獨出門。單獨出門的老年人需隨身攜帶家庭住址和家人的姓名電話等。外出鍛煉身體時要穿亮色的衣服，如紅色或黃色，這樣能引起司機的注意，出行時間需避開早晚上下班高峰期。

1、出行方式：最好是步行，不要走遠。其次是乘公交、地鐵抓牢扶手。如果離公交車或地鐵還有一段距離，或者趕不上這一趟車，千萬記住不要著急追趕車輛。一是因為著急容易跌倒，二是急火攻心，有心腦血管疾病的人很容易在這個時候發生危險。老人乘車時還要注意，抓緊扶手或椅背，以免突然出現急剎車而摔倒、碰傷;等車停穩了再起來;身體不適時，學會請別人給自己讓座，禮貌地說：“請讓我坐一會兒好嗎?謝謝。”聽到這句話，相信大多數人都會站起來。

2、隨身攜帶好必要物品 ：寫有姓名、家庭住址、聯系人電話的聯系卡；附上小標簽和服用說明的葯盒；拐杖；老花鏡、助聽器；大屏幕的專用手機

3、合適的出行路線和時間：避開繁華鬧市和狹窄馬路,盡量不在上下班交通繁忙時外出;

⑦ "不賺錢"的養老社區 保險公司為何競相湧入

「保險行業對養老社區青睞有加。」「如果想要很快實現盈利，養老產業不是一門好生意。」在近日舉辦的「首屆中國保險養老融合與發展論壇」上，參會嘉賓表示，盡管目前大多數養老社區處於虧損階段，但仍吸引著保險公司積極參與。養老服務能夠賦能和反哺保險產品和營銷，搭建保險增量業務的新賽道。
第七次全國人口普查數據顯示，2020年大陸地區60歲及以上的老年人口總量為2.64億人，已佔到總人口的18.7％。自2000年步入老齡化社會以來的20年間，老年人口比例增長了8.4個百分點。
隨著社會各界對人口老齡化現象的關注，近年來「保險 養老」也成為了人身險公司業務發展的重要方向，大型保險公司紛紛以重資產、輕資產模式發力養老社區，希望進一步打通養老服務與保險保障，創新保險與養老相互賦能的新商業模式。
在會議上，國家衛生健康委黨組成員、全國老齡辦常務副主任、中國老齡協會會長王建軍表示，要辯證來看人口老齡化現象，追求健康長壽是經濟社會發展、科技醫學進步、生活方式改變的結果。但也要看到，我國人口老齡化呈現出人口基數大、增長速度快、區域差異大、應對任務重等特點。
「目前，全世界有100多個國家進入了老齡化階段，到本世紀末所有國家都會進入老齡化，這是人類發展不可逆轉的趨勢。」王建軍說。
為了應對老齡化現象，國家在頂層設計上正在發力，發布了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》。目前，我國養老形成了「9073」的養老格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依託社區支持養老，3%的老年人入住機構養老。
從2007年開始，陸續有保險機構通過重資產、輕資產等模式加入養老社區的建設與運營。「目前，市場上已有約13家保險機構投資的近60個養老社區項目，為全國20餘省市提供的床位數量超過8萬張。」大家保險集團董事長何肖鋒表示，這發揮了商業保險的催化劑和黏合劑作用，促進了養老健康服務業發展。
記者梳理發現，重資產模式主要是險企使用自有資金直接參與養老地產的建設和運營中。早期進入養老產業的保險公司，大多是採取重資產模式入局，但這也考驗著保險公司的資金流動性、戰略定力和運營能力。近年來，輕資產或者輕重並舉的模式也受到保險公司的青睞。保險公司用較少的資金撬動了更大規模的養老服務供給，以更多的專業護理和運營服務來加持養老社區。此外，還有一些保險公司與股東單位協同，以純輕資產的模式布局養老社區。
清華大學教授周燕珉表示，保險企業做養老運營能夠盈利的並不多，還處於爬坡期，養老機構入住率的提升是一個慢熱的過程。
有參會嘉賓表示，由於我國險企布局養老社區仍處於初期階段，在運營模式上收入來源包括入門費、會員卡、月費和其他服務費用，通過給予滿足條件的保險客戶入住養老社區的資格、優先入住的許可權和部分折扣優惠的形式，來實現和保險業務的聯動。
「當前，束縛我國養老社區發展的，還不是盈利性，而是在於資本投入的充足性和持續投入的容忍度。保險公司參與養老行業，是源於其資金屬性與養老行業有著較強的匹配度，與保險主業能夠形成更好的產業協同。『保險 養老』正成為頭部險企業務發展和資源整合的重要方向，通過養老服務賦能和反哺保險產品和保險營銷，開辟延續發展、整合營銷的新賽道。」上述參會嘉賓說。
圍繞保險機構融入養老產業的發展，中國保險行業協會會長邢煒表示，保險機構要發揮保險的賬戶管理優勢、精算優勢、銷售優勢，著眼長期發展，建立一個操作規范、經營穩健、競爭有序的養老體系，營造保險行業積極參與養老健康產業發展的氛圍。
(責任編輯：沈曄)

⑧ 大信櫥櫃的體驗中心

中國保障性住房整體廚房研發和體驗中心，作為中國廚房文化博物館重要組成部分，以實物為展示，每一款整體廚房產品都是通過精心的設計和布局，不僅能給人一種極其溫馨舒適的感覺，更給人一個高品質的生活空間，體現對人的關懷和尊重，用現代的設計和工業化的製造，讓普通大眾享受到現代化的廚房生活，享受到現代文明的成果，享受到現代科技的便利。同時，產品在設計中的運用相應的科技元素，與未來櫥櫃的使用接軌，以更好的滿足現代人未來更豐富的廚房生活。
中國保障性住房整體廚房研發和體驗中心展示區展出的產品中有多項專利，在建設的過程中得到中國建築標准設計研究院馬韻玉、清華大學城規院副院長周燕珉教授的指導與建議，特別是馬韻玉馬老，在建設的過程中，三次親臨該中心進行指導，並給中心提供了多年的設計經驗，整個中心歷時1年零四個月的研發建設完成，現已正式對外開發。令人感動的是，在建設期間，奧地利百隆公司在該中心的老年人廚房項目中，把歐洲先進的體驗性廚房元素納入這個體系當中，無償提供了老年人廚房的體驗性服裝。
中國保障性住房整體廚房研發和體驗中心對社會的開放，將對整個保障性住房的項目建設起到了積極促進作用。

⑨ 哪些住宅樓可以改造

劉李峰透露，今年要新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，到2025年，2000年底前建成的老舊小區改造工作要基本完成。受疫情影響，截至5月底，今年新開工的老舊小區改造項目約為年度任務量的20%左右，但進入6月後新開工項目快速增加，截至6月底，已經達到40%以上。

解讀2

老舊小區改造改哪裡？

據介紹，此次《意見》將改造內容具體分為基礎類、完善類和提升類。

基礎類應為滿足居民安全需要和基本生活需要的改造內容，包括市政配套基礎設施改造提升、小區內建築物公共部位維修等。完善類應為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內容，包括環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。提升類應為豐富社區服務供給、提升居民生活品質的改造內容，包括養老、托育、衛生防疫、助餐、家政保潔等各類公共服務設施配套建設。

此外，《意見》明確，養老、衛生、托育、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃、計劃有效對接，同步推進實施。

解讀3

老舊小區改造誰出錢？

老舊小區改造資金從哪來？此次《意見》明確，要建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

劉李峰介紹說，在老舊小區改造中，要按照誰受益、誰出資的原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。

同時，政府將加大支持力度。一方面，把城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照「保基本」的原則，重點支持基礎類改造內容；另一方面，統籌涉及住宅小區的各類資金用於城鎮老舊小區改造，提高資金使用效率；此外，支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

值得注意的是，此次《意見》還提出，商業銀行在風險可控、商業可持續前提下，可依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。同時，將推動社會力量參與，通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量，投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。

此前，7月17日，在住建部推動下，國家開發銀行、中國建設銀行與全國5省9市簽約戰略合作協議，未來五年內將為簽約地區提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。

住建部相關負責人在簽約儀式上談到，全面推進城鎮老舊小區改造，必須建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，加快培育規模化實施運營主體，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與。其表示，這才是推動老舊小區改造可持續的根本辦法，也是推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型的重要切入點。

對於改造資金的出資比例，劉李峰表示，在老舊小區改造中，改不改、怎麼改、怎麼出錢，都需要充分徵求居民意見。「針對不同地區不同項目的具體情況，需要一區一策、一事一議，根據不同老舊小區改造內容的不同，由街道社區、實施運營主體等相關單位與居民共同協商確定。」