老人家買小產權房

A. 父母想把自己的一套小產權房子給我，怎樣辦理繼承

由於小產權房並非具有真正的產權，是不受法律保護的，因此即便寫在遺囑裡面也是無效的。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

B. 我父親生前買了一套村裡小產權房子，沒有房產證，當時花了八萬多，（

先由你和爺爺、奶奶、母親四人分割房產，然後你母親的那部分再由你和繼父及女兒分割。你父親的賠償款等，你母親不在了，恐怕也無法證明去向了

C. 為了讓老人養老，想購買一套鎮子里的小產權房。

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

D. 老人名下一套小產權房子繼承

1. 小產權房不受法律保護，不能到房管局辦理繼承過戶。

2. 如果想繼承，繼承人只能帶購房協議到小產權房所在的村找村委會辦理過戶。
   

E. 老人在兒子結婚前買的小產權房兒子死了兒媳婦來爭怎麼辦

老人在兒子結婚前買的房子，跟兒媳婦沒關系，因為名字還是老人的名字，她爭不去的。

F. 什麼樣的小產權房會有人買，一般哪裡的人會買小產權房

小產權，一般賣的價格低，購買的都集中在年紀為老年人。

G. 老人把農村小產權房賣給我,老人的兒子不同意改名怎麼辦

如果房子因為有的家庭成員不同意過戶，這個房產不改名字你買了也不踏實，可以找村鎮有關部門協商解決，如果還是解決不了，只能協商退房。你可以買沒有糾紛的房子，這樣比較安全。

H. 老人請女婿幫忙買了小產權房，最後交易合同不是老人名字怎麼維權

小產權房交易是國家不允許的，不受法律保護，從法律上維權是困難的。不是老人名字意味著房子就不是老人的。只能設法把購房款要回來。

I. 買了小產權房子的你後悔了嗎，為什麼

小產權房子容易後悔，主要原因如下：

1、質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

2、「小產權房」拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權。

「小產權房」只有使用權，沒有所有權。「小產權房」不能向非本集體成員的第三人轉讓或者銷售，購買「小產權房」後不能合法轉讓過戶。對房屋的保值和增值有一定製約和影響。

(9)老人家買小產權房擴展閱讀：

若是購買的小產權房是當地居民的農民房或者是從別人手中購買的有產權證明的「紅證房」，房款已經支付並且入住了的話，但還沒有辦理過戶，這時要根據情況而定：

1、如果購買的是集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，那麼就可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

2、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施