Ⅰ 昌平區神南路北十三陵溫馨老年公寓，，想去北京廣場怎
起點(十三陵溫馨老年公寓)
1
步行850米, 到達南新村站。
2
乘坐昌55路分水嶺線 (昌55路上口線 ) , 經過6站, 在昌平鼓樓南街北口站下車。
3
步行430米, 到達昌平站。
4
乘坐地鐵昌平線 , 經過9站, 在西二旗站下車。
5
乘坐地鐵13號線 , 經過5站, 在西直門站下車。
6
步行420米, 換乘地鐵4號線大興線。
7
乘坐地鐵4號線大興線 , 經過22站, 在生物醫葯基地站下車。(C口出)
8
步行1.1公里, 到達北京明發廣場站。
終點(北京明發廣場)
Ⅱ 三亞老年公寓
三亞家庭旅館 面朝大海春暖花開
寒冷冬日，三亞旅遊又迎來了一年中最火爆的季節。隨著自助游越發深入人心，更多人選擇預訂家庭旅館來度過自己的三亞時光。三亞的家庭旅館可謂「遍地開花 」，以下是預訂家庭旅館的十四個常見問題，預算、人數確定、交通解決、區域選擇、房型選擇，這幾項工作確定您就可以選擇出理想的家庭旅館了…
一.定前的准備：
根據需要提前咨詢自己想得到的信息，旅館預定前一定要解決交通問題以便順利到達三亞，計劃大致的行程，確定在三亞的旅遊時間，做好預算，准備出發吧！
二.如何預定才能快速有效？
提前天數預定：平時提前3-7天預定，節假日提前15-25天預定。
三.家庭旅館的價格
三亞的家庭旅館標間的價位平時在50-250元/間夜之間，套房的價位在150-500元不等，節假日的價格是平時的1.5-3倍不等。小區環境好的、離海越近的、看海越好的越貴。
四.家庭旅館除了房費以外還需還有其它費用嗎？
三亞的家庭旅館除房費外沒有其它費用(房間物品押金要交100-200元，退房時核對無損後全數退還)，如果您要用廚房、電話、泳池、網球場等收費項目就要另行收費了，收費標准視各家庭旅館的具體情況規定而定，有的是訂房就有贈送的可供免費消費的服務項目，這個問題您在預定房間時和辦理入住手續時要詳細了解、核對、咨詢一下。雖說錢不多，但有時會影響原本愉悅的度假心情。
五.家庭旅館與酒店、招待所有哪些不同？
家庭旅館是由業主將自己購置的套房經過改造裝修後，按酒店的客房模式來經營的一種旅館。
它與酒店、賓館的不同之處在於：
1、價格低廉。比較適宜自助游及長期住宿的客戶。無論選擇哪種結算方式，在相近的品質條件下，費用都至少比賓館低40-50%。在相近的價位下，比招待所有好得多的條件和服務。
2、輕松隨意。家庭旅館都是由業主或業主家人來管理，具備濃厚的家庭人情味及隨意性。您可以按自己的習慣和喜好
洗衣做飯打掃衛生，不受外界干擾。
3、交朋識友。家庭旅館一般都會有一個客廳，在這里，您好可與來自五湖四海的朋友認識聊天。
4、置業體驗。如您有意來三亞購房，家庭旅館是一個不錯的選擇，您可親身體會到在三亞居住的種種好處。
六.三亞家庭旅館的經營組成結構：
總體來說三亞的家庭旅館在全國是屬於高檔的，而長期經營的經驗帶來的服務是一流的。隨著政府管理力度的加強，三亞家庭旅館的經營信譽度、服務質量也在不斷提高。
A：三亞做為世界的旅遊聖地，越來越多的外地人在此購買房產，而使用率卻是很低，這些高檔裝修的房產在三亞特殊的氣候環境中不易閑置，閑置的結果就是房屋的破損，所以這些房產或被長期租賃或被做為家庭旅館委託經營。隨著三亞樓盤不斷投入使用，家庭旅館的數量還會增加。
B：另外三亞做為旅遊、投資的熱點，不少商家投資專營家庭旅館，高檔裝修、低消費和酒店競爭，滿足旅遊市場的需求。
C：本地人拿出自己閑置的房產改造成為家庭旅館。
七.如何知道那種家庭旅館適合自己？
如何選擇三亞的家庭旅館，首先，您要明確自己的度假用房需求，然後，根據對三亞的家庭旅館了解進行合理有效的選擇：
房類：三亞的家庭旅館有適合家庭和好友結伴出遊的套房二房一廳、三房二廳、四房二廳，也有適合喜歡獨來獨往自助游的一房一廳，另外還有酒店式的標准客房(一房一衛)。
房型：豪華海景房、海景房、園景房、蜜月情侶房、三人房(房間分大床：床寬1.5米和1.8米)和雙標(床寬1米和1.2米，也有適合三口之家住的家庭子母床1.2米/床和1.5米/床)
功能：含早餐的家庭旅館、可以上網的家庭旅館、可以做飯的家庭旅館、有網球場的家庭旅館、有游泳池的家庭旅館、有健身房的家庭旅館、老年家庭旅館、青年家庭旅館、有洗衣機的家庭旅館。
地理：海邊的家庭旅館、市區的家庭旅館、郊區的家庭旅館。
八.訂房的款項如何支付？
除節假日要提前繳納全款外，其它日期的預定一般是住4天預付一天的房款。餘款到達一次付清。
九.三亞的家庭旅館的房間有什麼樣的配置？
實際上三亞的家庭旅館和三亞的3-5星級的酒店配置相當，這也是三亞的家庭旅館為什麼一經推出就會收到廣大旅遊人士的喜愛。
十.長時間住三亞如何訂房最劃算？
如果想長時間住在三亞，可以在三亞租一套家電、廚具、空調、床上用品齊全的房間。參照價格大致如下：
海邊房間：一室一衛(1500-2000元/間)、一房一廳(2000-2500元/套)、
二房一廳(2800-3600元/套)、三房一廳(4000-6000元/套)；
市區房間：一室一衛(500-1200元/間)、一房一廳(1200-1800元/套)、
二房一廳(1500-2000元/套)、三房一廳(1800-2600元/套)；
郊區房間：一室一衛(500-1000元/間)、一房一廳(1000-1500元/套)、
二房一廳(1200-1800元/套)、三房一廳(1500-2000元/套)。
備註：
*以上房間的水電費、物業管理費有租受人自己支付。此價格僅供參考，實際價格以訂房是的報價為准。
*訂房要向房東支付房屋物品押金1000-2000元，退房時房東核對無誤後退還全部押金。
十一.了解三亞區域的劃分：
三亞可以分為以下幾個區域：
A：亞龍灣區域
亞龍灣是世界第一灣，有「三亞歸來不看海，除卻亞龍不是灣」的美喻，這里只有各種級別的酒店，沒有家庭旅館。沙灘、海水是三亞最好的區域。遊客可以在亞龍灣海底世界盡情享受這柔軟的沙灘、純凈的海水。
B：大東海區域
大東海離市區大約6公里的距離，是一個旅遊度假區，沙灘、海水僅次於亞龍灣，這里到處都是酒店與家庭旅館，旅遊者的選擇性比較強。
C：三亞灣區域
三亞灣指的是三亞市區延濱海路的一段區域，濱海路全長17公里，順延南中國海海灣而建，在三亞第二個房地產熱至今，面海一側興建了很多現代化小區。三亞灣也是三亞的一個著名的旅遊度假區。
D：市區
三亞的市區指的是解放路、迎賓路、兩河三岸這一片區域，是三亞的商業區。
E：郊區
三亞市內二環路以外的區域為稱郊區。
十二.保持良好的旅遊心態
很多旅遊者在未來到三亞就已經存在一種心裡：被宰去了！這是一種錯誤的心裡，旅遊是一間快樂的事情，如何利用合理的消費達到旅遊的目的是關鍵，任何行業都是以營利為目的的，我們的服務也是要有利潤的而且是合理的，只要你通過合法的旅行社去實現自己的旅遊目的就有保證，而只是為了省錢落到某些黑社的手裡，那你被宰也是必然的。
Ⅲ 老年公寓可行性報告分析報告
一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。
Ⅳ 老年公寓
一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。
請採納。
Ⅳ 北京十三陵溫馨老年公寓的收費價格
收費標准 護理級別描述
護理級別 床位費 伙食費 護理費 合計（每月）
標准護理 450 0 -- 450
備註： 床位費 按 標准房 計， 其他房間請參考下面的"房間收費"
伙食 每日三餐均按老人營養需求進行科學調配，飲食既有城市特色又有農村風味，保證老人吃飽吃好
房間收費 房間類型描述
床位費 備注
標准房 450 以上費用包含伙食費、護理費，其中護理費根據不同級別，收費范圍為：450-1000。
其他收費
費用 備注
Ⅵ 平原縣城有養老院嗎
養老院、福利院、救助站
都屬於民政局管理、審批
你可以打114查詢民政局的民政科問問