⑴ 中度老年痴呆把房子賣給末成年人這個有效嗎
中度老年痴呆，把麥子賣給未成年人，應該是無效的，本身老年人得了老年痴呆，他就沒有了自主能力，未成年人更沒有自主能力
⑵ 有老年痴呆症簽字賣房有法律效力嗎
有老年痴呆症與簽字賣房是否有法律效力沒有必然的聯系，關健是要看在簽字賣房時病情是否嚴重，是否具有相應的民事行為能力：
1、如果經司法鑒定，簽字時有相應的民事行為能力的，則簽字行為有效，相應的買房行為也同樣有法律效力。
2、如果經鑒定，在簽字時無民事行為能力或限制民事行為能力的，則其簽字賣房的行為無效。
《民法通則》
第五十五條 民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
第五十八條 下列民事行為無效：
(一)無民事行為能力人實施的;
(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
⑶ 配偶一方老年痴呆另方有權賣房嗎
配偶一方老年痴呆另方沒有權利賣房的，因為屬於共同財產，單獨一方無專權賣房，理論上是不可以的。
屬但應該考慮痴呆老人住處，老人今後生活。痴呆老人今後住處無著落，在這種情況下，痴呆老人的配偶賣房，是不對的。如果痴呆老人家的房子被賣掉後，不影響痴呆老人的正常生活，有住處，有兒女或者其他人照顧，配偶賣房，徵得子女或者其他親人的同意，配偶賣掉房子，也是可以的。
根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋：
第八條
無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或者財產權益行為,其他有監護資格的人可以依照特別程序要求變更監護關系；變更後的監護人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。
⑷ 奶奶老年痴呆，房子怎麼交易
請個律師去公證處公證，然後到醫院開具相關病情證明，然後可以有兩種方式辦理，這里我只能提供思路，具體事項要咨詢律師。
一。通過贈與的形式進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅、⑥契稅
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
1、 房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。
2、 贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
3、 到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。
需要的材料有：①房屋贈的申請書，②贈與人和受贈人的身份證件、③原來房地產產權證、④贈與書、⑤公證材料、⑥繳納的契稅收據。
二。辦理房屋繼承權過戶的步驟是什麼?
第一步：到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證
人們現在會以遺囑的方式處分自己的財產，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：
1、 有遺囑的繼承權公證提交的材料：
1) 、被繼承人死亡證明
2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證
3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
4) 、繼承人的身份證件
5) 、其他公證處要求提供的文件。
6) 、提交一份公證遺囑。
2、 無遺囑的繼承權公證提交的材料：
1) 、被繼承人死亡證明
2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證
3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
4) 、繼承人的身份證件
5) 、其他公證處要求提供的文件。
注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被採納。
通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅
問題：公證費是怎樣計算的呢? 公證費=房屋評估價值*2%。
北京市公證處對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
第二步：到房地產中心進行房地產繼承的登記
1、辦理房地產繼承的登記提交什麼材料?
1)、繼承權公證書的原件
2)、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)
3)、繼承人的身份證明
4)、房地產權證原件
5)、房屋平面圖及地籍圖原件
6)、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花
7)、被繼承人的死亡證明
因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
⑸ 夫妻一方老年痴呆症,另一方可否完全代理其房產的產權
就你所描述，你外公在患上老年痴呆症時，以屬於民法上的無行為能力回人。
因為答夫妻之間是互為法定代理人，所以你的外婆成了你外公的法定監護人。
對於她的處分行為，民法有規定：作為法定監護人，除為被監護人的利益，不得處分被監護人的財產。
所以你外婆處分你外公的財產的行為是無效的，按照婚姻法的規定，你外婆的房屋有你外公的一半。
所以你阿姨只能得到你屬於你外婆的那部分房屋所有權。
而且一個重要的問題，在我國，基於公信力，房屋的產權轉移以登記為要件，就是說如果房管所的房屋登記簿上的名字沒有更改，那麼房屋所有權人依然不是你的阿姨，如果已經更改為你阿姨，基於公信力的問題，你的阿姨如果處分了房屋，比如說交易給了不知道內情的第三人，那麼只能向你阿姨去索要出賣房屋所得的房款的一半用來當作你外公的遺產來繼承，而不能向買房屋的人去索要房屋。
你可以去代位繼承你母親應該繼承的那部分遺產。
⑹ 房主老年痴呆，怎麼辦理房屋過戶手續
最好是去律師事務所咨詢一下有相關經驗的律師，畢竟這種情況特殊，或者去房屋管家局咨詢一下相關手續或者資料准備好了再去辦理。
⑺ 母親過世，無遺囑，外婆還在但老年痴呆，父親想把房產過戶到我名下怎麼辦理手續能行
現在的繼承法對你不利，因為法律規定房子是你爸媽兩個人的，你媽去世，房子她佔用50%.然後後，你媽的繼承人有，她的爸媽，就是你外公，外婆，還有你爸，還有你，你外公在你媽去世之前就去世了你們三個人，都有繼承權，各占你媽所有的33.3%，你外婆有老年痴呆，那就要想辦法了，法律不管這些，要是你外婆以後去世了，哪你外婆所佔有房子的16.66%（50%/3）就有她的子女繼承，不包括你媽。現在要過給你的話，需要你爸你外婆的不繼承簽字，在公證處公眾，這比較麻煩了，因為你外婆已經痴呆了，可能需要她的監護人簽字。你最好找找身邊的律師問一下，去房管處問一下過戶需要什麼材料，需要公證書的話，去公證處問一下，最好不要說你自己的，因為萬一不行的話，還有別的一個辦法。
⑻ 當初買房是以父親的名字買的..現在准備賣掉.但是父親有老年痴呆.要怎麼賣
請個律師去公證處公證，然後到醫院開具相關病情證明，然後到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證
人們現在會以遺囑的方式處分自己的財產，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：
1、 有遺囑的繼承權公證提交的材料：
1) 、被繼承人死亡證明
2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證
3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
4) 、繼承人的身份證件
5) 、其他公證處要求提供的文件。
6) 、提交一份公證遺囑。
2、 無遺囑的繼承權公證提交的材料：
1) 、被繼承人死亡證明
2) 、該套房屋的產權證明或其他憑證
3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
4) 、繼承人的身份證件
5) 、其他公證處要求提供的文件。
注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被採納。
通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅
問題：公證費是怎樣計算的呢? 公證費=房屋評估價值*2%。
北京市公證處對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
第二步：到房地產中心進行房地產繼承的登記
1、辦理房地產繼承的登記提交什麼材料?
1)、繼承權公證書的原件
2)、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)
3)、繼承人的身份證明
4)、房地產權證原件
5)、房屋平面圖及地籍圖原件
6)、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花
7)、被繼承人的死亡證明
因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
辦理好繼承產權以後，再辦理房產買賣手續
⑼ 奶奶老年痴呆，名下的房產可以過戶嗎
做公正時，老人身邊需要有位醫生，證明他在做公證時是清醒的狀態
⑽ 老年痴呆房子怎麼過戶
1、 指定監護人
老年痴呆症患者屬於無民事行為能力或者限制民事行為能力人
，按照《中華人民共和國民法通則》規定，需要由其配偶或者成年子女作為監護人。
如果近親屬中有人對他人擔任監護人有爭議的，一般情況下可以由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。如果有人對指定仍然不服，則可以提起民事訴訟，由人民法院裁決。
如果沒有配偶成年子女等近親屬或者其他親屬作為監護人，則由患者所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。不同部門對於其他部門擔任監護人由爭議的，可以提交人民法院裁決。
2、 監護人作為代管
監護人依法確定之後，應當履行監護職責，保護老年痴呆症患者的人身、財產及其他合法權益，在確實為保護老年痴呆症患者的利益情況下，可以出售其名下房產和其他財產。
3、 監護不當的法律責任
監護人在出售老年痴呆症患者房產，或者實施其他監護職責過程中，不正確履行監護職責，或者侵害老年痴呆症患者的合法權益的，應當承擔責任；
給老年痴呆症患者造成財產損失的，應當賠償損失。其他親屬有權就監護人的上述行為提起舉報控告和起訴，人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
(10)老年痴呆如何買房子擴展閱讀：
《中華人民共和國民法通則》
第十七條 無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔任監護人：配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。
沒有第一款規定的監護人的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。