『壹』 土地招拍掛的前提是什麼需要哪些條件
一般而言，政府通過招拍掛形式出讓的土地是國有建設用地，一般都是凈地
『貳』 土地招拍掛需要什麼條件
1、受讓該宗土地前，進行土地登記時，登記為工業用地是符合規劃的，不然無內法登記。所以轉讓容後不符合規劃是規劃調整造成的。
2、使用權已經轉到你的名下，土地已經出讓，出讓金也交付，整個交易過程已經完成。該宗土地已經進入土地的二級市場，不應該套用一級市場土地出讓的招拍掛程序。
3、因為改變土地用途而導致的土地增值，需要補交增值部分價款，具體價格需要進行土地估價，而不是招拍掛。
4、建議聯系政府辦公廳，或者發改委及其他負責招商引資的部門，聯系此事，要求合理解決因規劃調整導致的用途變更。
『叄』 關於民辦徵用集體土地建設敬老院，老年公寓暫行規定，程序
到當地發改委申請立項，到國土部門招拍掛購買國有出讓土地或者以集體的名義申請集體建設用地，到城建部門申請建設用地規劃許可。
『肆』 工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛
補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛。
『伍』 招拍掛土地出讓的條件要求
不知道你指的條件是說-----出讓的附加條件如規劃設計指標等，還是指受讓者的受讓條件如報名保證金、受讓主體資格等。
『陸』 土地怎樣才能具備招拍掛條件
1、受讓該宗土地前，進行土地登記時，登記為工業用地是符合規劃的，不然無法登記。所內以轉讓後容不符合規劃是規劃調整造成的。
2、使用權已經轉到你的名下，土地已經出讓，出讓金也交付，整個交易過程已經完成。該宗土地已經進入土地的二級市場，不應該套用一級市場土地出讓的招拍掛程序。
3、因為改變土地用途而導致的土地增值，需要補交增值部分價款，具體價格需要進行土地估價，而不是招拍掛。
4、建議聯系政府辦公廳，或者發改委及其他負責招商引資的部門，聯系此事，要求合理解決因規劃調整導致的用途變更。
『柒』 如何進行土地招拍掛
（1）預申請人提交的《國有土地使用權出讓預申請書》（應以具體業主單位作為預申請回人）；
（答2）建設行政主管部門出具的工業用地規劃意見函；
（3）預申請人按預申請用地面積每畝2萬元繳納預申請保證金（保證金總額最高不超過1000萬元）的憑證；
（4）征地資金到位證明（提供由縣財政局匯入征地專戶憑證）；
（5）勘測定界技術報告書及勘測定界圖（提供光碟）；
（6）涉及使用林地、濕地、海域、港口岸線的，由林業、海洋、交通等相關行政主管部門出具同意該地塊農用地轉用與土地徵收的審核意見；
（7）涉及佔用耕地的，需按3萬元/畝繳納被征地農民社保費用。
註：不符合土地利用總體規劃的建設項目，應先辦理土地利用總體規劃調整後，才能辦理農用地轉用和土地徵收審批
『捌』 怎麼創建一個40×30的用地
一、土地法中明確規定改變用途的條款： 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 二、改變用途的大致程序 1、寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字 2、然後拿著批復到規劃部門辦理規劃變更 3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金 三、現在的情況 1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現在對於城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險 2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓 兩證是房產權證和土地使用權證 土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。 在沒有辦理土地手續前,原土地性質保持不變. 你說的工業基地,是指當地政府經過規劃\土地等部門確定的城市規劃.簡單的 說,只是一種指導性政策.只有政府徵用或者有具體項目辦理土地徵用手續以後 ,土地性質才會發生改變. 工業用地改變土地使用性質變為商業用地，怎麼弄? 變更用途,一要看城市規劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補錢. 地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎麼核算的?? 經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標准，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢 《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。 必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱「土地變性」。 土地是劃撥並不影響房產交易。 劃撥土地的房產，房產證過戶以後辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。 工業用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛? 去年我買了一塊地是工業用地性質,土地證變更為綉花廠,後因不符合規劃,改項為老年公寓並辦了規劃用地許可證,現在土地證不符,需要變更,可是土地局讓我土地參加照拍掛. 問題補充： 當時我在買這塊地的時候以工業用地性質已經交了出讓金了.現在還需要再補嗎?你的回案有依據嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛? 補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛 我們手頭一塊工業用地想走整理改變用地性質變成商業，應該找哪個部門?程序如何。哪位知道請賜教。多謝。 答： 建設用地性質變更的依據 城市規劃對不同性質建設用地的布局，根據其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環境和安全的影響等情況，提出不同的要求，並加以綜合協調，以期達到功能分區和整體布局結構的科學、合理。根據《城市規劃法》第二十九條、第三十四條規定：「城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。」「任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃做出的調整用地決定。」城市規劃是城市建設用地管理的基本依據。在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃行政主管部門審核並報請市人民政府批准。 申報材料： 申請用地性質變更報告(原件3份); 特殊項目需提交市政府批准文件(驗審原件，提交復印件3份); 涉及到的相關部門意見(如國土、消防、
『玖』 招拍掛形式的土地，辦理土地證是怎麼樣的程序
根據《土抄地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理
須提交以下材料：
1 、土地登記申請書；
2 、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；
3 、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登記頒發的土地證書；
5 、地上附著物權屬證明；
6 、建設用地批准書 ( 土地違法案件行政處罰決定書 ) ；
7 、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。
委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明。
申請者提交以上資料後，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在 20 個工作日內給予辦理並報縣人民政府審查批准，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。