老人家一次性繳款買房

Ⅰ 老人買二手房一次性付款寫老人自己的名字可以嗎

直接繼承手續，去中國公證處辦理繼承產權需要的話再去房管局辦理產權變更。繼承在變更之前哦~

Ⅱ 買房一次性付款需要什麼資料

二手房交易流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費

工本費80元，共有權證20元

Ⅲ 一次性付款買房的手續

一、全款買房流程

1、了解自己買房的資質，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；

2、實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；

3、樓盤開盤後要進行排號、選房；

4、提交購房資質的審核資料，交定金；

5、審核通過後進網簽，隨後又簽訂紙質版的合同；

6、開發商通知購房者收房；

7、收房後，全款購房者需要拿著各種發票辦理交稅業務，並繳納物業費、取暖費、車位費等費用；

8、全款買房需要辦房本。

二、全款買房的注意事項

1、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；

3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；

4、購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙；

5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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第一環節：著手准備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

Ⅳ 關於現推出的老人家一次性繳費社保，買得過嗎

《農村社會養老保險基本方案(試行)》規定，參加農村社會養老保險的對象是非城鎮戶口、不由國家供應商品糧的農村人口。一般以村為單位確認（包括村辦企業職工、私營企業、個體戶、外出人員等）。鄉鎮企業職工、民辦教師、鄉鎮招聘幹部、職工等，可以由鄉鎮企業或事業單位
確認，組織投保。交納保險年齡一般為20周歲至60周歲。領取養老金的年齡一般為60周歲。

由於大多數農民的收入不固定，因此，農村社會養老保險的繳費方式十分靈活，大體分為發下三種：一是定期交費。在收入比較穩定或比較富裕的地區和人群採用這種方式。如鄉鎮企業可按月、按季交納保費，富裕地區的農民可按半年或按年交納保費，其交費額既可以按收入的比例，也可以按一定的數額交納。二是不定期
交費。多數地區因收入不穩定而採取的方式。豐年多交，欠年少交，災年緩交。家庭收入好時交，不好時可不交。三是一次性交費。多數是歲數偏大的農民，根據自己年老後的保障水平將保費一次交足，一直到60歲以後按規定領取養老金。
保險公司推出的意外傷害保險，一般把投保年齡限制在65歲以下，養老保險、重大疾病保險更將年齡限制在60歲以下。因此，一些壽險顧問建議，如果要購買養老保險，最好在50歲前。

據相關數據表明，到目前為止，中國老年人總數已近4億，佔全國總人數的24.8%，年老多病，醫療費昂貴，收入減少，並且伴隨而來的家庭人口結構的改變，必將使老年人的保障問題面臨嚴峻的考驗。同時在現代家庭中呈現出「421」(即四個老人+一對夫婦+一個孩子)的家庭結構占相當大的比例。由於我國人口眾多，社會保障則是以低保障、廣覆蓋為原則，所以老齡化社會的到來必將產生一系列社會保障問題。

面對嚴峻的人口老齡化問題，傳統靠子女、靠單位的養老方式都不足以使老人們「豐衣足食」。因此部分有「遠見」的「工薪一族」已經開始將目光投向多樣化的商業保險，將其作為日後養老的支柱。

一般保險公司對50周歲以上的人員購買養老保險保額都有限制。如超過51周歲(含)人員投保，均需要接受體檢；購買重大疾病保險，繳費期一般只能選擇5年付清或一次性繳清，付出的保險費幾乎等於能提供的保險金額。此外，和重大疾病保險存在相似的問題即50周歲以上須繳納的費率一般較高。

在機關工作的黃先生今年51歲，日前他在太平人壽公司買了「壽比南山」養老保險，分為5年繳，繳至75周歲。他後悔沒有早點來繳，因為「壽比南山」條款沒有保額限制，也就是說只要選擇一款主險，可以任意附加「壽比南山」險種，不受保險金額的限制，並且越早投保實惠越多。老黃說：「人的存活年齡將越來越長，而人的工作年限卻越來越短。我也不想留給兒女不必要的負擔，而是把自己規劃好，通過人壽保險做到老有所養，讓自己活得更有尊嚴。」

針對人們購買養老保險，理財師建議，購買保險要與自己的年齡、階段、身份相匹配，做到量力而行。而且，購買保險要根據人生各個階段做好計劃。例如，單身漢剛工作時不可能買一大堆保險，可以購買一些意外醫療等保障型險種；如果結婚有了孩子，肩上責任不一樣，不但要增加保險保障，同時還要為年邁後的養老金做好計劃。從保費支付角度來講，購買保險年繳保費支出不要超出年收入的20%。

Ⅳ 廈門戶籍60歲以上的老人一次性付款可以買房嗎

只要一次性都是可以的

Ⅵ 全款買房流程是什麼 一次付款買房要注意啥

為了盡快回籠資金，開發商大多趨向於全款支付，二對於購房者而言，總的來說，全款買房能夠享有更多優惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對於購房者來說，應該注意事項和流程也更多。

全款買房要注意什麼？

如果全款買房，有什麼需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：

一、警惕開發商虛假廣告

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。

二、看清開發商資質

有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。

還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。

注意：開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中，購房者需要查看的「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

三、詳細查看購房合同

買房的時候在與開發商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現不必要的損失。

購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發商的實力與資質，避免被開發商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免後期造成不必要的麻煩。

全款買房有哪些特點？

全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。

1、能優惠

雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

5、有風險

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

6、占資金

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 什麼是一次性付款全款買房流程簡介

經常看到開發商在廣告中說一次性付款有優惠，那麼什麼是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？

什麼是一次性付款？

一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。

付款流程

1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心

2. 房款交付及收據換領

房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3.簽訂《商品房買賣合同》

所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.5‰。

*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准：105元/宗。

4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明

5.辦理商品房交付手續

交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1] 取郵寄送達或當事人簽收。

交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地產證》

辦理地點：銷售接待中心

辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地產證須知》。

7.領取《房地產證》

辦理地點：銷售接待中心

辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。

注意事項

1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 一次性付款買房要什麼手續

全款買房流程

1、了解自己買房的資質，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；

2、實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；

3、樓盤開盤後要進行排號、選房；

4、提交購房資質的審核資料，交定金；

5、審核通過後進網簽，隨後又簽訂紙質版的合同；

6、開發商通知購房者收房；

7、收房後，全款購房者需要拿著各種發票辦理交稅業務，並繳納物業費、取暖費、車位費等費用；

8、全款買房需要辦房本。

(8)老人家一次性繳款買房擴展閱讀：

產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。

單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．並順廷辦證時間。

Ⅸ 已經使用了20多年的並一次性交齊房款的房屋應該怎麼處理

補充回答：
1、如房屋已經過戶：他也就沒理由再找你們要了，正因為沒有過戶，才會有這樣反悔不認的事發生。
2、「我們的戶口地址就是該房屋的地址，並且也已經有效20多年了，不能作為有效證明么？」：戶口地址只能證明你們當初戶口的登記處，不能做為證明產權的證據，產權歸屬與戶口無關，還有很多情況是戶口掛靠在其他人的產權房中。
但你們一家的戶口在此二十年，可以從側面證明房子你們實際居住並佔有、使用二十年的事實，再加下購房、付款的其他證據，可以形成一個證據鏈來證明購房事實，如果單純有戶口地址，法院很難認定房子產權就是你家的。
3、「所有回遷手續都是我父母辦理並簽署了我父母的名字，也不能作為證明么？」：也只是一個側面的證據、而不是直接證據，還需要和購房的其他證據結合起來才可以。
4、「像姑父現在這樣極力要房的情況下，我們想辦理過戶手續，有什麼建議么？」：估計他不會輕易同意協助你們辦過戶的，否則也不會來要房。辦過戶需要他和你姑兩人都同意才行。建議先找你姑取得房子是你家購買、且房款當初已經付清的證明，然後和你姑夫打電話問他當初是不是賣給你家、是不是他收了你家房款，在通話中暗中錄音留做證據，如果能錄到他承認當初是買賣、收了款的話最好，再加上你家戶口地址、你父母辦手續、周圍鄰居的證明等就有可能保證勝訴了。
如果他不承認，就還有補充更多的證據，比如付款時的票據或知情人的證言、村委會或居委會的證明、鄰居的證明等。

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1、親兄弟還明算賬呢，更何況只是姑姑和姑夫，房產這樣大的事，當時不僅應有書面協議和款項付清的收據等，更應及時過戶到你父母名下才行。

2、從法律規定上說：如果你家找不到證據證明房子是你們當時從姑姑姑夫手裡購買、且已經交清房款的證據，這房子就仍然還是你姑姑和你姑夫的（如果他們的離婚協議中沒有明確這房歸誰，房子應當是他們兩人的共有財產；如果離婚協議或判決書或調解書中明確些房歸你前姑夫，就是他一人的財產），不管你家實際居住並使用多少年也不能改變。

3、建議：
（1）先找你姑姑：看看他們的離婚協議或法院的離婚判決書或調解書中是否涉及了此套房、是如何約定或判定的。如果其中並未涉及此房，讓你姑為你們寫下他們夫妻將此房出售給你們的時間、當時的價款、當時已經付清全部房款的書面證明。
（2）因你姑和你家的親戚關系，你姑的證言證明力較低，還應找到其他證據：當時所付款項如果是從銀行取出或向其他親戚所借，可以找到銀行的存取款記錄或出借人寫下證明；其他知情人的證言（比如鄰居或居委會、村委會的證明等）。
（3）找到以上證據後：不理你前姑夫的要錢要求，讓他去法院起訴，你們准備好證據應訴就是。
（4）民事權益的訴訟時效是二年，當初你們買房後就應要求過戶，如果他們不協助過戶，你們在二年內可以向法院起訴，超過二年，如果無法證明有訴訟時效中止、中斷或延長的情形，想過戶到法院都難贏，更何況一拖二十年。