爺爺老年痴呆房子轉給孫子

① 爺爺的房子轉讓給孫子，需要爺爺的所有子女簽字同意後才轉給嗎

爺爺的房子輕讓給孫子
是不需要爺爺的子女簽字同意的
因為房子是屬於你爺爺一人的
只要他本人同意簽字就有效

② 爺爺的房子想過戶給孫子如何辦理

繼承和贈與都復可以過戶，但以後制出售的話個稅按20%全額繳納，太高了，還是走，還是走買賣過戶的程序吧，以後沒有後患~爺爺為賣方，孫子為買方，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

③ 爺爺（房主）有老年痴呆，房產繼承問題，求解決辦法

老年痴呆，不具備完全民事能力，必須由其子女向法院申請認可作為其監護人版，代為行使相應民權事行為的權利。
既然「偷偷地」，那就搞一份贈與合同，爺爺和奶奶的名義贈給某孫子的協議（法律上也稱合同），把它拿去公證處作成公證書那就萬無一失的了，什麼時候都可以憑它辦理過戶手續了。

④ 有老年痴呆的老人房產曾與有效嗎 母親的房產過戶給她孫子，在法律上有效嗎中度痴呆

老年痴呆症（阿爾茨海默症）治療

教學視頻指出，經方家治療老年痴呆症很簡單，讓病人一天三餐吃甘麥大棗湯。

甘麥大棗湯方 甘草三錢 小麥一升（一碗） 大棗十枚 上三味，用水六碗，煮取三碗，分溫三服。

原方中，小麥一升，改成一碗。製作時，可以適當掌握小麥、水的用量。

中醫認為，小麥是心之谷，五穀雜糧中，唯小麥是入心臟的，能夠滋補心氣。甘草、紅棗能夠生津液，把津液補足。其它症狀再根據臨床決定用葯。甘麥大棗湯，還可以用來治療癲癇。

如果採用針灸，那麼可以選擇水溝、內關、風池、天柱、百合、四神聰、神門、三陰交、腎俞、太沖、豐隆。
建議咨詢中醫師、針灸師。

⑤ 爺爺把房子轉給孫子但約定有一半給兒子有效嗎

這就涉及到很多了，首先要有公證人，或者公證遺囑。還是咨詢專業律師比較好。

⑥ 爺爺輩把房子轉給孫子怎麼轉合理，手續費扣最少合理避稅（上海）

你好抄！！其實現在不用襲轉，找個律師立個遺囑，然後去工程處公證一下就行了！！
如果大兒子的孩子已經成年，那麼直接去房管局辦理過戶就是了，這種屬於贈與過戶！具體如下
贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

⑦ 爺爺老年痴呆，奶奶還清醒，家裡人考慮把房屋過戶給孫子。

所有的交易和過戶，包括立遺囑，都必須是在產權人意識清楚的情況下進行
如果不是產權人意思的清楚表示，其他人是無權進行處置的
不過，如果證實老人已經喪失自主行為能力，其監護人是可以在保證產權人的利益前提下進行合適的處理和保護
爺爺的首選監護人是奶奶

而房產過戶後，如果老人失去房產，存在較大的隱患，比如居住和贍養問題
僅從後輩對財產的保護是不可能取得這樣的授權的，不支持隨意剝奪和侵佔老人的產權的，也不可以以贍養脅迫老人，雖然這樣描述有些過分，但這是一個事實

法院會建議等老人過世後進行遺產繼承，這樣是對老人是最有利的，子女也不會背上罵名
而且繼承手續其實也不是特別麻煩

如果真的打算那樣操作，可以參照後面監護人的資料要求辦理

以上僅為個人意見
希望對你們有用

人民法院指定監護人時，可以將民法通則關於祖父母、外祖父母、兄、姐，關系密切的其他親屬、朋友或配偶、父母、成年子女、其他近親屬、關系密切的其他親屬、朋友的規定視為指定監護人的順序。
前一順序有監護資格的人無監護能力或者對被監護人明顯不利的，人民法院可以根據對被監護人有利的原則，從後一順序有監護資格的人中擇優確定。被監護人有識別能力的，應視情況徵求被監護人的意見。監護人可以是一人，也可以是同一順序中的數人。
被指定人對指定不服提起訴訟的，人民法院應當根據上述規定，作出維持或者撤銷指定監護人的判決。如果判決是撤銷原指定的，可以同時另行指定監護人。此類案件，比照民事訴訟法規定的特別程序進行審理。在人民法院作出判決前的監護責任，一般應當按照指定監護人的順序，由有監護資格的人承擔。

有監護資格的人之間協議確定監護人的，應當由協議確定的監護人對被監護人承擔監護責任。對於擔任監護人有爭議的，應當按照民法通則的以下規定，由有關組織予以指定。未經指定而向人民法院起訴的，人民法院不予受理：沒有上述規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

⑧ 爺爺輩把房子轉給孫子輩以何種方式交稅最少（上海）

我的建議是抄讓你爺爺奶奶立個遺襲囑吧，等你爺爺奶奶去世後，你完全可以根據遺囑自動獲得該房產的所有權。雖然房子的房產證上不是你的名字，等你爺爺奶奶過世後，你再向房管局申請房產更名，這樣的話也可以交一些稅費。這樣做的話，可能出現的風險就是你爺爺奶奶去世後，其他繼承人可能會不承認你爺爺奶奶的遺囑。你完全可以申請遺囑公證或者向律師申請遺囑見證。另外，你可以通過買賣的方式直接過戶給你，這樣的話稅費可能要高點。至於多少稅費根據地區的不同而定。

⑨ 爺爺已經去世了，有一套房子要過戶給孫子，如何辦手續

如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。

如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應當由爺爺的法定繼承人先繼承，然後由爺爺的法定繼承人把房子贈與孫子。

有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。

1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。

2、析產（繼承）要先公證，然後過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。

3、贈與同樣要先公證後過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

(9)爺爺老年痴呆房子轉給孫子擴展閱讀：

房產過戶注意事項 ：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。