小區里的老年公寓屬於全體業主嗎

① 小區內的物業樓是屬於業主所有還是物業公司所有

屬於廣大業主所有。

根據《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

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根據《物業管理條例》

第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

② 小區內的附屬設施產權屬於全體業主嗎

首先，公共配套設施的建設屬於商品房價格成本的一部分
根據國家《商品住宅價格管理暫行辦法》的規定，商品房的價格成本包括住宅小區基礎設施建設費和小區非經營性配套公共建築的建設費。又據國家電力公司《關於對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》中第6條規定：「在新建住宅區內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤人建房成本的，室外配電設施產權屬於居民共有。」
其次，公共配套設施是住宅總體的一部分
沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國家《城市異產毗連房屋管理規定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用並承擔相應義務；除另有規定外，任何一方不得多佔、獨占；開發商向廣大業主出售了房產，同時也轉讓了土地使用權，也同時相應出售了同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，小區所有產權人也是公共配套設施的產權所有人。
最後，公共配套設施的產權應該由業主委員會來行使
根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和國家有關部門關於加強小區物業管理的有關法規精神，住宅小區內公共配套設施的產權應該由廣大產權所有人或使用人的代表機構——業主委員會來負責具體管理。當業主委員會選擇了某一物業管理企業並與之簽訂了委託管理合同後，其公共配套設施就委託給了物業管理企業來管理。所以，公共配套設施的產權屬於所有業主，業主委員會代表業主行使處置權，業主委員會委託的物管企業行使管理權。

③ 小區里哪些人可以認定為是業主

1、有產權證的房屋，產權證上的登記人為業主
2、沒有產權證，按已經網簽備案的房屋銷售合同，其中房屋買受人為業主
其他如戶口本的戶主等，不能作為業主的證據。
是否業主，只看房產證或購房合同。

④ 小區里的公共區域是屬於小區還是業主

人民法院關於審理建築物區分權糾紛案件具體應用法律若干問題內的解釋中： 除法律容、法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分： （一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分； （二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人的場所及設施等。 建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

⑤ 小區內哪些范圍是歸全體業主集體所有

小區公共區域屬於全體業主，是使用權，不是所有權。拆遷賠償只涉及到業主房產證的建築面積，不可能得到賠償。

⑥ 小區里哪些權益應該歸業主享有

業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接回受物業管理企業提供的服務答；
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議，行使投票權；
(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規規定的其他權利。

⑦ 物業小區內哪些屬於業主共有

公共部位是指：房屋的稱重結構，房屋主體結構，公共門廳，公共走廊，公共樓梯間，內業容主樓層間的供水排水總管，內天井，戶外牆壁，屋面，傳達室，治安監控室，消防監控室等。
順便給你說一下，你的自用設備：是指門戶以內，門窗，衛生潔具和通向總管道的供水，排水，燃氣管道，電線以及水電氣表等設備，自用部位是指門戶之內的客廳，廚房，衛生間，卧室，陽台儲物間，四壁牆面屋頂，地面等。

⑧ 小區空間是否屬全體業主私人空間

按照《物權法來》的規定，小區自內附屬設施的產權屬於全體業主所有，未經業主大會許可，物業管理人員無權處置。但小區附屬設施的產權劃分為三種情況：
一是商品房小區，小區附屬設施的建設費用已經包含在業主的購房款中，附屬設施的產權自然屬於全體業主所有，不經業主大會許可，物業管理人員無權處置。
二是集資房小區，如果業主繳納的集資款里包含附屬設施的建設費用，附屬設施的產權屬於全體業主，如果集資款里不包含附屬設施的建設費用，則附屬設施的產權歸集資單位所有，集資單位有權處置。
三是房改房小區，由於房改款中不包括附屬設施的費用，因此，附屬設施的產權就不屬於全體業主，而是屬於小區所屬單位。

⑨ 哪些物業的所有權是屬於小區全體業主

根據《物業管抄理條例》：
第六條襲
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
希望以上內容對你有所幫助。