农村养老地产有哪些

⑴ 花五百万去农村办一个养老机构，多久可以回本呢

愚人节那天，我收到了一条私信，这哥们也是一个创业者，说想要跟我聊聊他的项目。我一看时间，23:43分，果然，创业者都是大半夜不睡觉的。到了第二天早上我才看到私信，然后第一时间把我的联系方式给了他，很快，他就加了我。简单的寒暄之后，他把计划书发给了我，打开一看，才知道他要做的是一个“连锁养老院”的项目。

答案跟专家的回答如出一辙：做这个需要有当地资源才能做，要么能拿到国家政策，要么认识地头蛇，不然生存下去很困难。到最后，所有的调研结束，这哥们果断放弃了这个项目。你看，这么一通详细的分析、调研下来，是不是给他省了500万？

故事到这儿就差不多了，这个时候你应该意识到普通创业者跟优秀创业者其实是有质的差别了，创业成功除了运气和努力之外，其实还是要想讲方法的，在早期你的项目启动阶段，如果你能想办法做好市场调研，这样就会帮助你提高创业效率，助你少走弯路，提成创业成功率。

⑵ 想去农村办一个养老机构，需要哪些手续呢

养老机构一般是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构，但是想要办理一家养老机构却不是一件简单的事情，需要符合相关条件和办理手续。

1、举办者是依法成立的组织或者具有完全民事行为能力的自然人；

2、有符合相关规范的名称、住所、机构章程和管理制度；

3、有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；

第六条政府投资兴办的养老机构，应当优先保障孤老优抚对象和经济困难的孤寡、失能、高龄等老年人的服务需求。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，成立一家养老机构需要满足的条件是很多的，而且还需要取得经营许可并依法登记，更何况养老机构经营管理也是一件不容易的事，任重而道远。

⑶ 新型养老模式都有哪些

社区型养老：看护人员上门照顾

如果本身是比较孤僻内向的性格，上面两种养老模式自然就不合适了。但我们还有社区型养老作为后补。对于不爱社交的老年人来说，社区型养老就是比较必要的存在，他相当于将养老院扩大化，住在小区里的有年轻人也有老年人，只不过增加了对老年人更加友好的基础建筑设施，比如说老年人活动中心、棋牌室等等。

⑷ 农村不动产都包括什么

农村不动产登记范围有哪些
对于农村不动产登记范围很多人都不是非常了解，不知道哪些农村不动产需要等级，今天小编就给大家来说一说农村不动产登记范围有哪些？

不动产权利是不动产登记的对象。为了让不动产权利人明确知道有哪些不动产权利需要进行登记，《不动产登记暂行条例》第5条通过列举的方式，明确了需要登记的不动产权利种类，共计10种情况，分别如下：

1、集体土地所有权;

2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

3、森林、林木所有权;

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权

5、建设用地使用权

6、宅基地使用权

7、海域使用权

8、地役权

9、抵押权

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

在农村主要涉及到集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权和耕地、林地、草地等土地承包经营权等。

⑸ 养老地产 保险产品

三种，一种是社保中的职工养老保险其次是商业保险中的养老保险另外还有种就是农村养老保险镇保就是小城镇保险，社保其实叫城保，区别在于镇保退休后待遇比较低，而城保待遇较高。所以最好参加城保，镇保主要针对郊区农民的。小城镇社会保险简称“镇保”，它是由政府设立的一项社会保险基本制度。它不仅有基本保险部分，还有补充保险部分，是基本保险的社会统筹和补充保险的个人帐户结合在一起的综合性社会保险制度。“镇保”的基本保险部分，目前包括了养老、医疗、失业、生育和工伤保险。“镇保”的补充保险部分，包括补充养老、补充医疗和征地人员生活补贴等用途，可以起到改善生活的积极作用

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

⑹ 现在开办养老院的前景如何

看一个行业怎么样有个简单的方法和你分享一下。
看看在5-10年什么是变的，在看看什么是不变的。
那么回到问题。
在未来人们对养老需求是不变的，而养老的方式是变的。

⑺ 养老地产的发展模式是怎样的

随着中国老龄化人口的快速增长，养老地产、医疗、服务甚至金融业都有望得到政策支持，从而开启新的经济增长窗口。8月16日，国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。分析人士指出，随着政策的出台，“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性需求”。各大房企及险资纷纷试水，但具体的商业开发模式仍处于探索阶段。
养老市场规模可观国务院着手布局
作为民生热点，养老产业成为国家“十二五”重点发展扶植的产业。随着养老社区、养老机构、度假养老、社区养老、居家养老等需求多元化，庞大而多样化的养老市场诞生。据了解，目前全国有80家地产商进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。
有统计数据显示，截至2011年底，我国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，中国已经步入老龄社会;预计到2015年，全国60岁以上老年人将增加到2.21亿，老年人口比重将增加到16%。另据中国老龄科学研究中心调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿元。
与此同时，“银发经济”也在逐渐升温，目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上，2050年左右将达到5万亿元，一个潜力极大的新兴产业正在形成。
8月16日的国务院常务会议要求，要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。重点发展居家养老，同时，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。
本次国务院常务会议还提出，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。同时，要切实加强农村养老服务。推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险(放心保)、教育、健身、旅游等领域互动发展。
业内人士认为，此次国务院提出的多项措施，将加快养老产业的发展速度和规模，促进养老机构甚至养老地产、养老医疗、养老旅游等相关产业的发展。同时，鼓励境外资本的进入，可以充分吸收国外养老服务业的先进管理手段和服务理念，促进相关产业服务水平的提高。
目前各地政府对于养老问题愈发重视，部分省市已出台养老设施专项规划，规范行业发展，并从土地、财税等政策上予以支持。北京市出台的养老设施专项规划要求，加强土地、税收、融资政策和市政府固定资产投资对发展养老服务机构的支持力度。在新城规划中，要求整合社区资源，建设更多适合老年人养老的场所。
开发商进军养老地产盈利模式需创新
面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。据记者不完全统计，目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。

“养老服务和传统的物业服务不一样。”老年人住进来以后不仅需要身体上的照顾，还包括心理上的照顾，还有信仰和追求方面。一直以来，不管是住宅地产还是商业地产，销售之后的物业运营都是开发商的短板。而养老地产跟医疗有关，其服务水平要求更高更专业。观察人士指出，养老地产如果不能从后期服务上体现出独特之处，那么跟普通的机构养老没有区别，雷同化的服务势必会让养老地产难养老。经营模式之困呼吁全产业链再造事实上，养老产业既不是简单的房地产开发，也不是纯粹的医疗保健，而是整合投资、开发、建设、运营、医疗、保险、服务等各个层面资源的系统工程。如何整合却让众涉足者们头疼。

⑻ 养老地产投资基金，reits，对养老行业有什么影响

首先，传统的子女赡养或亲友接济模式难以为继。计划生育政策的广泛实行所形成的4：2：1的家庭结构，使得子女负担异常沉重，尤其是城市化之后，宗族、血缘关系逐步淡化，子女赡养和亲友接济模式难以为继。
其次，个人财富积累难以对抗风险。一方面，风险不可控，因病致贫、因病返贫现象较为普遍；另一方面，随着人均寿命的延长，老年人的长寿风险随之产生，其自身的财富积累难以对漫长的退休生活作出稳定的经济安排。
再次，社会养老保障度不断下滑。社会基本养老保险经过多年推广，城镇基本养老保险和新型农村社会养老保险覆盖人数不断上升，截至2011年底，参保人数分别为28391万人和32643万人。但是，我国基本养老金的社会平均工资替代率已由1997年的76%下降到2012年的44.69%，15年间下降了31个百分点，与替代率60%的制度目标相去甚远。而且，由于收入计算的非完备性以及社保的低缴纳缴纳基数，实际替代率远低于上述水平。进一步来看，随着养老金领取人数的增加和社会工资上涨率高于领取的养老金调整幅度等因素存在，未来替代率成持续下降态势。

⑼ 农村老龄化加剧，养老产业未来发展如何

随着社会的不断进步，人们的思想观念发生很大的变化，独生子或者丁克成为潮流。在这种情况下，人口老龄化严重加剧。特别是农村地区，生活条件不比大城市。可是加剧的人口老龄化，必然会迎来养老产业的春天。由养老衍生出来的养老院以及与老人身体健康，外出旅游，加强文化等休闲产业结合发展的趋势日益明显，老年人用品市场日益繁荣。

农村养老政府扶持

关于农村老人的养老问题，我们国家也是高度重视了。除了鼓励年轻人多生育之外，还出台了很多政策，例如要保障老人们的居住环境，各地区政府根据经济发展水平给予老年人相应的服务与支持。所以未来的养老产业充满机遇跟挑战。