小区外墙体检有什么问题吗

㈠ 精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不多的。最好都要在专业的验房师的陪同下去验房。 现在的精装房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助。 精装房验房准备 ：

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的。有需要开发商整改的问题也要当面说清楚怎么处理。

㈡ 单位每年免费的体检被同事让他家人报我的信息去医院体检了，然后检查出了问题，对我会有什么影响的吗

有影响，因为不是你本人的体检信息。

单位安排的体检是处于对员工的一个身体着想，要对自己的健康负责啊，还是自己去吧，如果自己的其他人人想要体检的话，需要个人去自己办理的。

相关信息：

健康体检是用医学手段和方法进行身体检查，这里包括临床各科室的基本检查，包括超声、心电、放射等医疗设备检查，还包括围绕人体的血液、尿便的化验检查。健康体检是以健康为中心的身体检查。

一般医学家认为健康体检是指在身体尚未出现明显疾病时，对身体进行的全面检查。方便了解身体情况，筛查身体疾病。即应用体检手段对健康人群的体格检查，就是“健康体检”，或称之为“预防保健性体检”。

健康体检用于了解受检者健康状况，根据检查结果，明确有无异常体征，进一步分析这些异常体征的性质。有些异常体征本身就是生理性变异，可以定期复查。

有些异常体征可能是疾病危险因素，需要通过健康促进手段去干预和纠正；而有些体征则就是疾病的诊断依据，需要进一步检查和确诊。

体格检查是医疗的诊断环节，是医疗的第一步，是针对症状或疾病及其相关因素的诊察手段。由于以往都是有病才去找大夫，一般把以疾病诊治为目的的体检，称之为“医疗性体检”。

㈢ 老旧小区外墙脱落谁负责

小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任该由谁承担应看其归属及是否在保修期内。
小区的住宅在保修期内：根据相关规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿；
超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
小区外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人都应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，均应当承担侵权责任。外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。
1、在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。在此期间，如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
拓展内容：小区外墙脱落有哪些修补方法
1、大面积外墙脱落：老房外墙瓷砖，建议换成真石漆涂料，墙砖不安全；墙漆外层，大面脱落不能紧靠局部修补，不然修补完外墙就像狗皮膏药一样，难看后期还要反复修补，建议全部铲除重刷；
2、布局外墙脱落：对于外墙瓷砖，检查脱落周围瓷砖是否有存在脱落的隐患，然后对脱落部位基层铲除重铺瓷砖；外墙墙漆局部脱落，全部铲除代价大没必要，局部重刷隔热涂料进行修补。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施；
等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

㈣ 老旧小区改造外墙保温工程施工会对附近居民产生什么样的影响

对于老旧小区改造中的“保温”施工时在楼体的外墙上打孔，这其中的利弊是怎样的，这个还要结合外墙保温施工规范、改造外墙保温施工质量、改造后对其居民的影响三个方面来分析，这样才更有说明力。具体内容接下来详解。

一、外墙保温施工规范

对于外墙保温的施工，首先来看下施工规范中对其的要求：

对于老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔来说，是属于“利大于弊”的，因为这样做首先保证了保温板的使用安全性，不会出现脱掉的现象。同时对于给老旧小区外墙做保温来说，也是属于惠民工程，做完后能够直接提升房屋的总体价值的，仍然是“利大于弊”。最重要的是通过对外墙做保温处理后，能够让能效水平至少可提升30%，降低建筑传热系数，减少室内热量损失，降低住户对采暖和制冷的需求，提升室内居住舒适度，总体的要求就是“利大于弊”。

㈤ 宝宝4个半月了，最近整个小区外墙和楼下住户在装修（真背），有时候声音很大，电钻声

您好！ 很明显您宝宝受到惊吓了，问题的关键是要给宝宝一个安静、舒适、有安全感的睡眠环境，从您的表述看，目前对宝宝的影响还是相对小的，为了保证宝宝有个好环境成长，如果小区的装修期还要很长的话，建议考虑给宝宝换个环境。

㈥ 交楼几年后出现外墙渗水严重，开发商有责任吗

根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。
目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。
另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。

㈦ 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗

为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）

保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。

如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。

㈧ 小区免费体检存在的不足之处是什么

小区免费体检存在的不足之处就是体检的项目偏少了，不能完全了解人的健康状态，不过是免费的，也不可能面面俱到。

㈨ 怎么验房，会出现什么问题

一、查验资料：
1、房屋的《住宅质量保证书》
2、房屋的《住宅使用说明书》
3、房屋的《竣工验收备案表》
4、房屋的面积实测表
5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)

二、核实面积：
确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内

三、内、外门：
1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动
2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象。
四、门、窗：
1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能
2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实
3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象
4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用
5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙
6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短
7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命

五、地 板：
1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压
2、地板不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象
3、验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差
4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm

六、厨、卫：
1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动
2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好
3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅
4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀
5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜
6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电
7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封
8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐处理
9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正，不得有破损、中空现象，砖与砖之间的缝隙平直，缝浆饱满，洁净无污积和浆痕
、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm
、记录燃气表、水表表字。
七、《老吕验房》温馨提醒,燃气炉：
1、燃气密封性好无渗漏，烟囱进排气顺畅
2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内，排烟管路应从墙体进出，向外方向应略低
3、点燃试验，各分支回路应达到要求温度且水流顺畅

八、空 调：
1、室外机应平稳，室内机应牢固、向排水方向略倾斜
2、穿墙孔内应填充腻子，两端以封盖扣好
3、开机检验冷、热效果良好，噪声等不超过要求指标

九、电 气：
1、检查总、分开关与其控制回路相对应，开关、插座安装平正，操作灵活无卡滞
2、各导线颜色：相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线
3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固
4、厨房、卫生间应安装防溅插座，其安装高度符合标准
5、全部电器用具关闭后，电能表应不转动或有极微小的潜动
6、电源所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率，符合国家有关
7、记录电能表表字

十、视、讯：
1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内
2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm，其安装高度符合相关标准
3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度

十一、阳 台：
1、阳台门、窗内外的水平差度，外面应比里面低，可避免雨天雨水渗入
2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞

十二、《老吕验房》温馨提醒,粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷，平整光滑，线角顺直，颜色谐调一致

室内环境：
应有经过专业人员的检测报告，氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等室内环境污染物的浓度限值不得超过国家的有关规定值

交接（涉）：
检查完这些工作，如果没问题的话，那就办理手续、交付相关费用吧；若有问题，需记录清楚，最好有影像记录，同时与售楼方代表商确解决方案和解决日期，看解决结果是否影响房屋居住，若影响，需要进一步交涉了。还要搞清楚物业管理费由哪些方面构成，清洁、保安、绿化费等怎么核定 （仅供参考）

注意：
验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用！验收房屋后，再办理相关手续，交付相关费用。从物业处拿钥匙（卡），其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙（卡）
验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
参考：http://www.fang.com/ask/ask_5732320.html