父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

⑴ 父母房產過戶給子女哪種方式最劃算

1、以普通買賣方式過戶辦理。
2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本版費就行。但以後賣掉的權話，會產生一大筆贈予繼承費用。
3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以後過戶的話，只能過到其他人名下，不能做到子女名下。
一般來講，還是以普通買賣方式辦理過戶最好。

⑵ 父母的房子給孩子，是過戶劃算還是賣的劃算，哪種方式高好。滿5年了

父母給孩子的，有贈予過戶和買賣過戶，按贈予方式過戶比較劃算，省很多費用。謝謝採納

⑶ 父母的房產過戶給子女 哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 父母的農村房子過戶給子女哪種方式最劃算

啊，最好啊，還是按繼承的方式比較合理一些，這樣少交一些費用

⑸ 父母房子過戶給子女怎麼樣最劃算

繼承方式

邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨「百年之後」繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：

1、房屋價格評估費用：約3000元

2、交易印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公證費：房價的2%來收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登記費：80元

5、證照印花稅：5元

6、工本費：10元/本

合計：28105元

贈與方式

「繼承只能在當事人去世後，才能由繼承人執行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。」邱律師表示，有些市民認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。

以張阿姨這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由於張阿姨的房產對於其子是第二套房，應按房價的3%交稅

1220000×3%=36600元

2、印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手續費：住房為2.5/平米

2.5×88=220元

4、登記費：80元

5、工本費：10元

6、權證印花稅：5元

7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元

合計：38135元

此外，邱律師指出，這還是基於張阿姨的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。

買賣方式

除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由於過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

1、契稅：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、營業稅（5月1日後改為增值稅）：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免

4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手續費：5元/平米

88×5=440元（90平米以下減半徵收，應收220元）

合計約：38040元

「如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。」邱律師表示，按照張阿姨的情況，目前看來，繼承還是最「劃得來」的。但如若國家日後出台了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。

同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關系存續期間，把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。