以房養老怎麼收費

1. 「以房養老」靠譜嗎

7月1日起，我國「以房養老保險」開始在北京、上海、廣州、武漢4地進行為期兩年的試點。對此，市場反應不一。有人認為這種養老方式不可取，房產為何不留給子女反而抵押給保險公司？有人擔心將房產抵押給保險公司後，房價上漲了怎麼辦？也有人質疑，是不是政府就此卸下了居民養老的責任？究竟應該如何看待「以房養老」這種保險方式？

【以房養老保險】是一種將住房抵押與終身年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。在該模式下，擁有房屋完全產權的老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

本期話題：「以房養老」靠譜嗎？

在線律師：陳軍

問題一：房地產市場存在許多不確定因素，如何評估抵押房產的價值？

律師解讀：我國房地產市場本身還處在不太成熟的階段，房價不太穩定，如何評估抵押房產的價值？這對於尚屬新生事物「以房養老」政策實施中的保險公司和老年消費群體來說都是非常擔憂的事情。

中國保監會6月23日發布的《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》（以下簡稱「指導意見」）指出房產價值應當聘請具有一級資質房地產估價機構進行評估，費用由保險公司和消費者共擔。「以房養老」期間房子升值、貶值了，保險公司都必須告知這種變動對年金領取的影響。這從一定程度上打消了消費者的部分顧慮，但如何評估細則還有待進一步完善。

問題二：房子一旦「交」出去，是不是就拿不回來了？

律師解讀：根據試點細則，可以通過兩種方式拿回自己的房屋和產權：

第一，在猶豫期內反悔，為保障老年人的權益，《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》規定，參與「以房養老」的「客戶的猶豫期不得短於30個自然日」，這比一般保險產品10天的猶豫期增加了一多半；

第二種方式是超過猶豫期後，老年人可以採用退保的方式拿回自己的房屋和產權，但與任何商業保險的退保程序一樣，抵押人將不可避免地承擔一部分提前退保的損失，根據《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》的規定，保監會要求保險公司每年必須公布房產價值情況，以及退保剩餘價值，以便老年人在選擇提前退保時可以根據實際發生的退保損失衡量利弊。

問題三：4城市率先試點，「以房養老」離成都有多遠？適合全國普遍推行嗎？

律師解讀：自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、廣州、武漢試點實施老年人住房反向抵押養老保險。

成都作為我國西南地區的重要城市，經濟發展最快的城市，接納吸收新鮮事務的能力較強。如果下一步國家擴大試點的話，成都絕對是不二的選擇。但何時在成都施行，仍是未知數。

國家在北京、上海、廣州、武漢進行「以房養老」的試點證明該養老方式具有很大的可行性，但是是否適合全國推行還需要根據以上四城市的試點的情況來確定，同時根據試點情況進一步制定完善的「以房養老」法律政策。

無論進小范圍內的試點還是全國推廣，「以房養老」商業保險是一種市場化的運作，其推行和發展受多種因素的制約，有限的受眾、較高的門檻決定了其「小眾」屬性，不會成為養老的主流方式。

關於以房養老，網友擔心：

既然有了養老保險，為什麼還要「以房養老」，這是政府在甩包袱嗎？

律師解讀：「以房養老」在房產價值日漸增長的時候應運而生，必有其價值。

①隨著「老齡化」加速到來，養老金「缺口」在不斷變大，政府越早探索養老保障問題，則對國家養老事業的發展越有利；

②盤活老人所有的房產，有助應對剛需購房的要求；

③改變傳統家庭養老模式，減輕家庭養老的負擔等。

同時有鑒於，開展「以房養老」在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。重點為城鄉「三無」老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，「以房養老」是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。

如果房產在抵押期間增值了，增值收益是不是全被保險公司收走了？

律師解讀：保監會對此次「以房養老」的產品設計了兩種類型，分別為反抵押參與型和反抵押非參與型。其中，參與型產品，保險公司可參與分享房屋的增值收益，而非參與型產品，保險公司則完全不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬於投保的老人。而不管是哪種類型的產品，您在辦理「以房養老」期間房子升值、貶值了，保險公司都必須告知這種變動對年金領取的影響。

如果抵押期間房價跌了，或者抵不上保險本息了該怎麼辦？

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 養老院是怎麼收費的

養老院收來費的項目：第一、一自次性設備使用費，這個很多地方叫法不同有叫門檻費的贊助費的等等！這個費用打部分養老院都是要收取的幾萬---十幾萬不等。這根據入住使用的時間長短而收費不同！當然這個費用是國家允許收取的一個費用。
第二、床位費（房費）顧名思義這個就是入住房間所繳納的費用，跟我們住酒店或者租房子一樣！這個費用根據養老院的設備設施環境服務等等收費也不盡相同一兩千----一兩萬都有這個可以根據個人情況選擇。一般會有各種房間給老人選擇！比如單人房或者夫妻雙人房等等，不同的房價價格也不一樣！
第三、伙食費：這個大家應該沒有什麼疑問，老人住養老院肯定要吃飯！！只是價格就看各個養老院的情況而定！
第四、管理費，這個就是養老院日常運作產生的費用，可以理解為物業費！這個費用大概幾百塊錢每月！
第五、護理費，這個大家應該也好理解，老人去養老院主要需要的就是兒女因為各種原因無法照顧老人所以想送到養老院來替自己照顧盡盡孝心，所以護理費就是照顧護理老人所產生的費用，這個根據老人身體狀況不同，價格也不一樣，一般養老院會評定等級，來收取護理費！護理等級越高收費肯定越貴！

3. 以房養老價值150萬的房子分20年,每月可領多少錢

老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的凈額，比如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等，延期年金也包含其中。保險公司會基於老人未來預計生存時間估算一個期限，在這個期限中的每個保單年度初，老人需要交納延期年金保費。

4. 養老院一般怎麼收費,普通養老院價格多少

以下內容關於《
養老院一般怎麼收費 養老院收費標准
》的解答。

1.養老院的費用構成一般包括床位費、護理費、餐飲費、入住押金、醫療保證金及其他費用等。
2. 具體的收費標准，受地區經濟水平、地理位置、硬體設施、老人身體狀況等影響較大。
3. 不同的地區，不同的養老院，不同的收費標准，大致都是分床位費、護理費、伙食費這幾項。
4.收費有幾百元到幾千元，甚至有的高達萬元以上。
5. 會員制收費標准、按月收、按年收、銷售產權的老年公寓費用就更不一樣了，大家可以在入住前先行詢問，了解清楚。

5. 入住養老院如何收費有標准沒有

不同的地區，不同的養老院，不同的收費標准，大致都是分床位費，護理費，伙食費這幾項的。
收費有幾百元到幾千元，甚至有的高達萬元以上，會員制收費標准、按月收、按年收、銷售產權的老年公寓費用就更不一樣了，不過到每家養老院去咨詢的時候，養老院接待人員會詳細說明的。
總體看來各區街道或民辦的敬老院基本費用每個月在700～900元左右，每個級別的護理差價在50～100元。而養老院，如果是衛生間、暖氣和電器配備較齊全的房間一般在1000～1200元左右。社會福利院和老年公寓則價格稍微高些，一般單人間每月的費用在人民幣1500元左右，雙人間每月1200元人民幣；四人間每月在1000元人民幣左右，都包括了護理和伙食費。護理養老型醫院的醫療收費與一般醫院一樣，養老價格則比其它類型的養老機構更高些：一般住三人以上的房間，除伙食費外，護理等費用每月1700～1800元，雙人間大概是2200元/月，單人間是2600元/月，夫妻需要同住的，根據單人床、雙人床等不同條件，價格稍有差異。
還有按照護理等級收費。收費標准參照：中國敬老院網
一、養老院護理樓為收養人員提供服務，應尊重本人意願，不得強制服務和收費。
二、養老院護理樓床位費屬於經營服務性收費。物價局定價標準的也有。
三、養老院應認真執行收費公示制度，在收費場所公示收費項目和標准，嚴格執行規定的收費政策和服務質量標准，自覺接受價格主管部門的監督檢查。

房費：不管是國有企業廠辦的還是社會人士商業辦的，總不能給你白住吧，付點房租是應該的。

伙食費：一般養老機構的每月費用報價都包括了伙食費，一般是200～300元左右。但考慮到一些老人的具體情況，很多養老機構都「開小灶」，這樣一來，如果老人想吃小炒就要另外加錢。

服務費：主要是指人工護理費，也有一些養老院會收一些洗衣費。如果老人身體狀況很差，需要請24小時的護工，那當然得自己額外出錢了。

一次性收費：一般養老機構都允許老人自帶暖水瓶、臉盆等生活用品，也有免費提供被褥的。但還有一些地方會收取被褥等生活用品費，價格200～1000元不等。

押金：一般養老機構都會要求交點入住押金，退出養老院後會還給老人。一般押金數額在1500～3000元左右。

6. 以房養老的政策解讀

這是金融養老、以房養老的方式之一，在國外較為普遍，在國內發展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對於老年人、對於保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對於解決老年人的養老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
對此，民政部有關負責人表示，國務院發布《意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，同時對擴大內需、增加就業、促進服務業發展具有重大意義。
「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」即所謂「以房養老」，只是「完善投融資政策」中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。該負責人表示，國務院《意見》中明確提出發展居家養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。
在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面採取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。
開展「以房養老」在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。
民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應對養老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，「以房養老」是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉「三無」老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。
國土部：宅地70年後續期不影響以房養老
住宅建設用地使用期到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的以房養老計劃？國土部官員認為，不會影響。
《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，只有四個字「自動續期」。這讓不少人擔憂，以普遍的70年使用期為例，70年後續期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎麼交這些具體問題都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長貟小蘇表示，尚無具體規定，但他認為不會影響到有以房養老想法的人的計劃。
相關政策
1 「以房養老」或解決養老金短缺
「以房養老」是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步
隨著「老齡化」加速到來，養老金「缺口」成為學界和公眾擔心的問題。「老年人住房反向抵押養老保險」是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對於老年人、對於保險公司都是利好消息，若試點成功，對於解決老年人的養老資金「短缺」問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
2 醫療機構「入駐」養老機構
各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭
《意見》提出，各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置醫療機構。二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。按照國務院部署，我國探索醫療機構與養老機構合作新模式，醫療機構、社區衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人家庭醫療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程醫療服務試點。
3 新建社區須配建養老設施
按照人均用地不少於0.1平方米標准配套建設
《意見》提出，凡新建城區和新建居住（小）區，要按照人均用地不少於0.1平方米的標准配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住（小）區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。
詹成付介紹，國務院要求，國土資源部等相關部門，出台具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。
《意見》明確，民辦非營利性養老機構與政府開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。

7. 養老院怎麼收費標准

們家老人要住的是單人間、雙人間、還是普通間、豪華間。這也就自然而然得夫妻間、豪華單人間的費用肯定會比較高一些。
第二項收費就是護理費，護理費主要也是根據老人的具體需求來具體收費的，身體健康生活完全能自理的老人的護理費自然就是護理費用極低。身體狀況差半自理或者完全不能自理的老人護理費用自然就上來了，同時還要跟你老人的需求選擇護理員是一對一還是一對多，這些都是能影響收費的項目。所以，不同的老年人，不同等級的護理，自然價格也是不同的。
第三項就是伙食費了，這個也是根據老人的身體狀況，是食用普通餐還是需要鼻飼或者流質半流質的食物，伙食費自然有所區別

8. 養老院一般怎麼收費，一般的養老院收費標准

養老院一般怎麼收費 ，一般的養老院收費標准 。養老院收費也是根據 被養老人的住宿標准 ，伙食標准，單向獨立服務，以及養老院的整體規劃。來收費的。就像住賓館一樣，檔次越高越貴。像您說的一般養老院的收費 ，1400到1800，最少吧 現在 。每個地方的收費標准都不一樣 ，還有看被養老人 身體狀況 ，也是很關鍵的一方面 。所以說每個地方的收費標准都不一樣 。1400~1800元 ，大概差不多 就是一般的養老院收費標准。

9. 養老院一般都是怎麼收費的

據2019-09-06相關報道顯示，一般第一筆費用是門檻費，專業的說法叫做一次性設備使用費（俗稱贊助費），這筆費用至少都是要幾萬元。

除此之外，第二筆費用就是每個月的費用，包含床位費，護理費，伙食費，水電費，通常床位費在1000+至3000+之間，不同的標准，不同的選擇；滿足不同家庭情況需求，護理費至少700元，伙食費在650左右。如果護理級別高點的話，那要根據醫護評級進行評估計費。

選擇合適滿意的養老院主要綜合來看，比如最重要的醫療配套、生活服務設施、文化活動是否豐富、活動空間和綠化等等都要作為參考的。

(9)以房養老怎麼收費擴展閱讀：

2019年3月，國家市場監督管理總局出台《養老機構等級劃分與評定》國家標准，填補了養老機構等級劃分與評定國家標準的空白，方便老年人挑選滿意的養老機構。

此次標準的出台如同「及時雨」，有效填補了養老機構等級國家標准空白，健全了養老機構分級標准體系，通過客觀、公正、透明的評價，引導養老機構提供優質服務。李邦華介紹，標准對養老機構等級劃分與評定提出102條要求。

主要內容包括等級劃分與標志、申請等級評定應滿足的基本要求與條件、等級評定、規范性附錄等。標准將養老機構分為5個等級，從低到高依次為一級、二級、三級、四級、五級。等級標志由五角星圖案構成，等級越高，表明養老機構綜合服務能力越高。