養老房是什麼意思

⑴ 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

⑵ 以房養老是什麼意思

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還回是有蠻多老人排斥答的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；第二，養老院護理設施落後，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平台，引入養老服務。

⑶ 養老房產是什麼有哪些優勢

養老房產就是年齡大的行為不便的老人居住的房產，從居住的大環境來看，養老地產的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施要齊備。好處是有效解除老年人對生活沒有保障的擔心放心大膽地花錢消費心情愉快延長生命。

⑷ 什麼是養老住宅 什麼樣的養老房最適合老人居住

什麼是養老住宅 什麼樣的養老房最適合老人居住

老齡化現象日益加劇，養老住宅養老房的需求越來越大，什麼樣的房子屬於養老住宅，什麼樣的養老房最適合老人居住呢？

老人的晚年生活是否幸福，很大程度上取決於居住環境，那麼在給老人買房時該如何挑選呢？小編為大家搜羅了養老房必備的關鍵因素，一起來看看吧。

1、樓層要低，最好選擇1-2層，較高樓層必須有電梯。

2、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。

3、選擇採光好、通風好的房屋。

4、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。

5、戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。

6、保障24小時熱水供應。

7、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。

8、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。

9、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。

10、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。

提醒：尊重老人意願為主

很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這么說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶
父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女
自己。

（以上回答發布於2016-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 養老保險以房養老是什麼意思

以房養老保險的意思是，老人與保險公司約定，由老人抵押房屋給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並領取養老金直至身故；而保險公司可在老人死亡後獲得抵押房屋的處置權，優先償付養老保險費用後，剩餘部分交給老人的繼承人。
【法律依據】
《中華人民共和國保險法》第十條
保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。投保人是指與保險人訂立保險合同，並按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，並按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。
第十二條
人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。

⑹ 什麼是養老房 買養老房產應該注意哪些事項

中國老齡化趨勢不斷加劇，養老問題已經成為一個嚴重的社會問題，因為觀念的轉變，現在很多老人並不會與自己的兒女居住在一起，養老房，或者說養老地產應運而出，那麼到底什麼是養老房呢？顧名思義，養老房就是適合50歲或60歲以上行為不便的老人居住的房產，從居住的大環境來看，養老房的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施要齊備。

大部分的老人辛苦工作半輩子，無論是自己的積蓄還是兒女的孝敬，在買房時可選擇的餘地都比較大。而因為一些居住在養老房的老年人子女不能在旁照顧，如何選擇養老房就是個需要謹慎考慮的問題，那麼買養老房產有哪些注意事項呢？

一、是否具備醫院、社區醫療單位？

考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。

二、是否具備公園等休閑場所？

為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。

三、交通是否便利？

為父母選房購房時，應盡量選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，公交車站、地鐵站附近，或者打計程車方便的小區，這樣不僅保證了父母的出行便利也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。

四、是否具備各種教育場所？

年輕人工作繁忙，工作壓力大，沒有時間照顧孩子上學下學，基本都是父母代勞，因此小區附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子。

五、購物是否方便？

為父母選房要盡量選擇小區周邊配套超市、菜市場、葯店等，方便老人采購日常用品。

六、是否具備銀行等金融機構？

由於大多數父母不喜歡遠行，而且有時會面臨出行不便的情況，那麼當他們需要領取退休金、養老金等福利時，當然是希望就近領取，因此銀行等金融機構是父母居住的區域必不可少的配套設施，從居住地前往銀行步行不過20分鍾最佳。

七、子女選房不要一意孤行，需要尊重父母的意願

很多父母和子女一起看房選房的時候總是說一切由子女決定，雖然父母這么說，但是做子女的不能真的不問父母意思就給決定房子。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 養老地產到底是什麼

如果要簡單解釋「養老地產」的含義，那可以將它解釋成「機構養老」和「居版家養老」權 的結合體，將兩者進行了最優組合，從而衍生了養老地產這一養老模式。
任何一種單一的養老模式都有其兩面性，機構養老的服務雖然專業，但對一些戀家的老年人來說，滿足不了他們對情感寄託的需求；居家養老對老年人的情感把控較好，但存在服務不專業的現象。所以才有了養老地產的出現，將兩者的優點結合起來，讓你花一份錢，養老兩代人。
目前在北京區域比較有影響力的養老地產項目就屬恭和家園了，它是目前北京唯一的共有產權養老試點項目，實現了居家養老和機構養老的有效銜接，把居家養老鑲嵌到了機構養老之中。養老地產這種新的養老模式讓老年人在居家養老的同時，享受到養老機構的專業化服務。

⑻ 以房養老是什麼意思會出現一些什麼問題

以房養老」也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
存在的問題 （法律制度

以房養老(7張)
法律法規沒有明確規定，政府層面的「以房養老」就很難推行。「以房養老」需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
「以房養老」需要透明、公正的法治環境。「以房養老」牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。就拿房地產評估來說，由於起步較晚，中國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結果，尤其對於弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權益保障法時，應設立對老年人居住權的優先保護原則。
養老觀念
「養兒防老」的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產抵押給養老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當前經濟還不怎麼發達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養老，這怎麼都讓人感覺銀行似乎在「搶錢」。有評論者指出，「以房養老」折射出的是中低收入群體深深的無奈。
養老機構
老人不願意離開自己的房子到養老機構，很大程度上也是因為養老機構不夠完善。好點的養老院收費太高，還要找關系；差的服務又不到位。
金融機構
「以房養老」金融產品推出的最大阻力來自於金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說，這項工作的「難度在於，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長風險越大。
產權制約
我國推行的住宅用地70年年限也是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。當老人年邁將房產抵押時，

以房養老
商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大）影響簡單點說就是老人去世後，房子屬於國家 懂了么？

⑼ 居家養老用房指的是什麼

居家養老主要是政府購買服務推動的,服務對象是失智、失能、獨居以及其他有所需要的老人的房子。

居家養老服務是指政府和社會力量依託社區，為居家的老年人提供生活照料、家政服務、康復護理和精神慰藉等方面服務的一種服務形式。

它是對傳統家庭養老模式的補充與更新，是我國發展社區服務，建立養老服務體系的一項重要內容。

服務平台

市民服務平台是依託社區，以居家養老為突破口，在政府監管下運行的為民服務的綜合型服務平台。針對不同的居民提供三種服務方式：呼叫器服務、熱線電話服務、市民服務網站服務。

整合了社會上的各種服務行業，為廣大居民提供20大類200多項服務，全方位的打造居家養老服務，體現了社會服務的創新工作模式。其中，居家養老服務的難點和重點是辦好老年食堂。

⑽ 如何選擇養老房

隨著父母的日漸變老，購買一套溫馨的房子，讓父母安享晚年是兒女的孝心。那麼，什麼樣的房子適合年邁的長輩居住？選擇時需要注意些什麼問題呢？

選養老房都要注意什麼？

選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，才能給老人提供一個良好的休息空間。樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。

一、房子要住的舒適

戶型設計要合理，盡量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，卧室要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

考慮到老年人行動不便，復式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。

二、配套齊全且成熟

1、超市/菜市場

老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

2、公園

老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

3、醫院

選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。

三、小區環境好

相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。

但「偏」不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察。

四、樓層不要太高

無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。

五、物業服務要到位

養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上幾點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

（以上回答發布於2018-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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