瀛海共有产权房有养老机构什么意思

⑴ 什么是共有产权住房

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

⑵ 北京养老院的产权式养老公寓是什么情况

国内外16种最新现代养老模式

随着老年人口的快速增长．我国从2005年就进入了老龄化国家，引发了一个我们今天必须要关注的问题，那就是我们该怎么养老?本期我们综合养老问题专家的一些研究，为您提供16种养老模式，可供您根据自身的情况和需求，对这些养老模式进行比较、分析，以便做出合适的选择：

居家养老

居家养老是指老年人按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中，而不是人住在养老机构内，安度晚年生活的传统养老方式。

适合人群：由于受传统文化的影响，更多的中国老人还是选择在家颐养天年，特别是高龄老人和对到养老院和护理院养老存在着一定的偏见或顾虑的老人。

居家式社区养老

老年人在家庭居住与社会化上门服务相结合的一种新型养老模式。这种模式可以确保老人、子女、养老服务人员、政府各取所需，促使资源得到充分利用。社区居家养老弥补了家庭养老的不足，是目前政府大力倡导的一种新型养老模式。

适合人群：子女工作太忙照顾不到，又不想离开家的空巢老人。

机构养老

包括养老院、养老公寓等多种情形。喜欢过群体生活的老年人，尤其是孤寡老人居住于养老院，或组建大型的老年社区，组织大量的老年人自愿前来人住，社区内为老年人提供所需要的各方面专门化服务。机构养老将是未来养老的一大主体方式。

适合人群：喜欢热闹的单身老人。

以房养老

老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。通过一定的金融机制或非金融机制．将住房蕴含的价值尤其是自己身故后住房仍然会保留的巨大价值，在自己生前变现套现用来养老：以房养老目前已经受到社会的极大关注。

适合人群：对于手头有房，无子女或者不愿意将房产留给子女的老人。

乡村养老

乡下的空气新鲜，生态环境优越，生活成本三低廉吸引子众多的退休老人前来养老。有的城市老人来家乡就在农村，退休后是叶落归根；有的老人、是收入低，居住城市感觉生活成本昂贵．故希望在农村养老可生活得轻松些；有的老人喜欢贴近大自然，终日种草养花，爬山嬉水，整日与大自然作伴也是人生一大乐趣，所以催生乡村养老这一养老模式。

适合人群：“树挪死，人挪活”，这是人们耳熟能详的口头禅。一些老年人虽入晚境，但生命的韧度不减，常想换个地方换个活法。无疑，乡村养老的多种新型模式，对这样的老年人诱惑多多。

异地养老

鉴于不同地域的房价、生活成本和生态环境的巨大差异，从那些生活成本高，而居住环境恶劣的大城市移出，迁移到生态环境优越，生活成本较低的城镇养老居住。

适合人群：经济条件不太好但喜欢旅游的老人，旅游养老两不误。

售房入院养老

老年人将自己的住房对外出售，用这笔钱财居住到较好的养老院养老，既可以节约社会资源，又使得养老生活增添了众多的乐趣，将部分售房款送交寿险公司办理养老寿险，可以保障自己晚年的生活无忧。

适合人群：有房产、又不愿与子女同住，喜欢热闹的老年人。

售后回租

人们将已具有完全产权的住房先行出售，再通过“售后回租”的方法达到以房养老的目标。既可以获取一大笔款项用于养老生活，又能保持晚年期对住房甚至是原有住房的长期乃至终生的使用权，照常有房可居，对老人的更好养老增添了相当的保险系数。

适合人群：不愿意离开家，投资比较谨慎的老年人。

租房入院养老

人们将具有完全产权的住房先行出租，再通过另租房居住或人住养老公寓、养老院的方法达到以房养老的目标。既保障晚年期照常有房可居，并获取持续稳定的租金收入用于养老生活，又能保证在自己身故后原有住房仍能照常遗留给子女，符合国人养儿防老、遗产继承的传统习俗。

适合人群：有一套以上住房或住房面积较大的老人。

基地养老

在大城市周边生态环境优越、交通便利、经济相对不够发达的区域，建造大规模的养老基地，将城市的老年人自愿移人居住，实施基地养老，这一做法既可大大提升养老的晶位和生活质量，又相对节约了养老成本。老年人居住在基地养老后，还可以将原居住于城市的已闲置住房，通过出租或出售的方法将价值搞活。

适合人群：有一定经济实力，喜欢亲近自然又不愿离家太远的老年人。

大房换小房

老人退休后，卖出原居住的大屋，再买进适合居住的小屋，用售房购房的差价款作股市或债券投资，可为养老提供更有实力的保障。老人还可将该笔差价款办理养老年金寿险，每年支取现金甲来养老，等到一定年份再将该小房用以房养老的办法，继续获取现金流人，安度晚年。或者把这个小房子对外出售，自己住到养老院安度晚年。

适合人群：住房处于市区较为中心位置的老人。

合居养老

一些老人可以商议将自己的住房出售，将钱财合并一起，对养老问题做个特殊组合，在较好的地段合资购买面积较大，功能较好的住宅，大家居住一起，合作购房，共同居住开销，结成一个养老的生活共同体搭伴养老。养老生活成本也大幅度降低，又消除了寂寞空虚感。

适合人群：若干志同道合且又收入较低、住房环境较差的老年人。

集中养老

浙江省的农村，以乡镇为单位举办养老机构，将村庄的“三无”老人适度集中一起居住养老，由政府来买单。此举解决了农村老人的众多问题，受到好评。

适合人群：农村的“无儿女、无固定收入、无法定赡养义务’'老人。

家内售房养老

美国的许多家庭有一种富有特色的家庭内部售房养老的交易行为。父母将自有住宅出售给子女，借以换的旁款做养老金。这是将父母与子女的赡养与继承关系，用金钱的方式加以明码标价，等价交换，对不愿意赡养父母而只喜欢继承房产的子女是一大打击。

适合人群：容易接受新观念的老年人。

遗赠托老

老人同亲朋好友约定，由对方负责养自己的老，自己去世后，将住房遗赠给对方。这是我国几千年来民间社会广泛流传，今日仍由国家法律认科可的“遗赠扶养”模式。它作为“你给我住房，我为你养老”的以房换养的鼻祖，已有了悠久历史。

适合人群：没有子女又希望和熟悉的人同住的老年人。

招租托老

老人在家中招徕年轻的大学生做房客，一扫往日的沉闷暮气，身边既多了人员照顾，又有一笔可观的房租作为生活费补充；对年轻大学生而言，也有助于解决住房和情感归宿问题；城市的住房资源也得到较好运用，极大地缓解了住房的紧张面．可谓是一举三得。

适合人群：城市中的孤寡老人

⑶ 共有产权养老社区如何解决养老痛点

近日，北京青年报记者从北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营一周年运营服务落地工作通报会上了解到，恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享受到机构的专业化服务。据了解，恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设，该项目建有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权，而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。

养老

共有产权养老，是否能解决养老痛点？老人们对这种新型养老方式怎么看？北青报记者日前探访了恭和家园。

细节设计体现居家养老新模式

老有所养、病有所医、老有所乐，是众多老年人所期待的晚年生活，这个愿望在恭和家园变成了现实。

北青报记者来到位于朝阳区东五环的恭和家园主楼大厅，首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅，在墙壁上还挂着各式各样的壁画，典雅大气。如果没有人介绍，很多人都会感觉来这儿和高端酒店大堂无异。但仔细观察又会发现诸多“爱老”“护老”的细节都渗透在设计中：如地面无障碍设计、公共厕所有老年人专用等。在公共活动空间中，还设置棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台。北青报记者发现，在一张黑板上，还写有周一到周六的课程表，包含太极、合唱、诗歌、电影、卡拉OK、交谊舞等多项适合老年人的娱乐活动，内容丰富多彩。

与其他养老服务机构不同的是，这些活动安排就发生在老人们的家门口。据了解，乐成恭和家园集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势，能够为老人提供安心、踏实、适老、愉悦和便捷的服务。真正做到“房子归自己，养老有专家”。在恭和家园，老人可以享受足不出户、医护到家的服务，每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应，社区医疗卫生服务站基础诊疗，且提供专业医生坐诊，老人可安心生活。在自己家养老，可完全实现儿女不在家，老人有人管。除此之外，恭和家园还可提供生活管家一站式服务，包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。

同时，在饮食方面，老人每天可享用由专业的营养及餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业、营养的健康饮食，保证营养均衡。除日常餐外，还增设简餐、零点、外卖、生日宴等多餐饮模式，满足老人各类需求。在生活娱乐方面，书画、舞蹈、诗词等各类社团可满足老人的各类爱好。同时，也配备了各类便民生活设施，如家庭厨房、上网休闲区、党员活动室、儿童乐园、跑步机、VR动感单车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医养生等。

产权式养老社区成为老龄产业一大热点

在老龄产业这一概念产生之初，中国老龄产业的市场刚性有效需求主要局限在保健、医药等少数领域。经过这些年的发展，在这两个领域继续保持强劲势头的同时，老龄服务业中的老年病医院、老年护理院以及居家服务机构成为老龄产业发展新的增长领域，像恭和家园这种“医养结合、居家式养老”的社区也引起了社会的普遍关注。

“比起把钱交给养老院，我更愿意为自己投资”，家住3号楼的王大爷在这里为自己买了套“养老房”，并享受配套养老服务，比用钱直接购买养老服务更划算。王大爷给北青报记者算了一笔账，他每个月拿到手的养老金是6000多块钱，在恭和家园居住，可享受每个月3000元的优惠服务价格，而在同样标准的养老机构，一个月得花一万多，并且恭和家园食堂一天的伙食费是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂吃，一个月的伙食费是1650元。“最关键的是，房子实际上是自己的资产”，王大爷欣慰地说。

虽说是“共有产权”，乐成养老只占有5%产权，是为了保证社区养老用途的纯粹性，并成立专业的养老运营公司，为园区住户提供永久的养老服务保障。子女或者老人购买恭和家园的养老公寓，在产权所属份额上是购买的95%产权，有国家承认的大房本，转让、出租、继承都可以。

“产权+服务”——解决两代人养老问题

“这人一上了岁数，就不愿给子女们添麻烦”，去年夏天搬进恭和家园的林阿姨感慨地说，老伴儿前年刚走，虽然自己的儿女很孝顺，害怕她一个人孤单，经常接她在这住两天、在那住两天，但她实在不愿意去打扰儿女们的生活。“他们生活压力也不小，我不想成为他们的负担”，林阿姨听说双桥这边正在出售以养老为主题的公寓，且价格在每平方米5万多块钱，她毅然决然把自己在东城的房子卖了，在支付了房款之后，还剩了不少钱。

入住恭和家园这半年以来，林阿姨的儿女每周都来家里“聚餐”，用林阿姨女儿的话来说，这不是“养老院式探望”，就是和平时没有两样的“回娘家”。看着老太太和邻居们相处得不错，有人照顾，也有了自己的“朋友圈”，就放心多了。

只能作为养老用途使用，花四五百万买套房子是否值得？恭和家园负责人给出了答案：恭和家园的房子适合现在60岁以上的老人，他们正好解决入住养老院困难的问题。更多的老人把原来没有养老功能的大房子卖掉，换到这种有养老服务的小房子来，不仅让自己更省心，也让儿女更放心。而他们的子女正在40—50岁的年纪，再过十几年，也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题，还是值得考虑的。

据介绍，恭和家园已有将近200位老人入住新房，为老人提供65项养老服务，老人居住满意度和子女满意度分别为93%和95%，另外第二个综合医养示范项目通州半壁店恭和家园已正式启动。

⑷ 共有产权养老房属于保障房吗

据报道，进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加，除了帮助“夹心层”置业，共有产权房还成为养老探索的一种新模式。

除了养老，共有产权房概念还可在一些租赁房源上也可试点。如，房屋前五年以租赁为主，产权归开发商；五年后，购房者可购买一定比例的产权，若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。

⑸ 什么叫共有产权房啊

共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，其房屋的产权归政府和个人共同所有。个人在达到一定条件后可以通过赎买的方式将共有产权的房屋变为个人独立产权。

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题。

共有产权房定价原则。

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

⑹ 共有产权养老房属于政策保障房吗

近日，北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有，每一个居室购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。

除了养老，共有产权房概念还可拓展哪些模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一些租赁房源上也可试点。如，房屋前五年以租赁为主，产权归开发商；五年后，购房者可购买一定比例的产权，若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。

⑺ 什么叫共有产权保障房

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房“，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回“产权。

共有产权房的价格、产权份额分配情况

1、共有产权房的价格：

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

2、共有产权房的产权份额分配：

征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

房屋产权年限多少年

我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

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⑻ 共有产权住房是什么什么人能购买共有产权房

产权房相信许多人都听过，现在房地产市场上的房型也有很多，产权房也已经不稀奇了，其实产权房的种类有很多，小产权房是咱们最为常见的，而有一种房型相信大多数人都没听过，就是共有产权房，那么下面就让小编来为大家介绍一下共有产权住房是什么？什么人能购买共有产权房？
共有产权住房是什么？
“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
什么人能购买共有产权房？
（一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限；
（二）住房面积低于规定限额；
（三）可支配收入和财产低于规定限额；
（四）在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为；
（五）市人民政府规定的其他条件。
前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成；个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。
第一款、第二款规定的具体条件，由市人民政府确定，并向社会公布。
上述内容主要所讲的就是共有产权住房是什么？什么人能购买共有产权房？共有产权房与其他产权房不同，就是属于一个共同的房子，这类房子想要出售也非常的困难，需要很多人到场才行，而具体哪些人能够买这类房子，上文中也为大家讲到了，大家可以根据文中内容来参考自己，看自己是否有资格。