❶ 房贷什么年纪不能贷款
房贷的最高贷款年龄限制通常为法定退休年龄左右。
以下是详细解释：
1. 贷款机构在考虑是否给予个人房贷时，会综合考虑借款人的年龄、收入状况、信用记录等因素。其中，年龄是一个重要的考量因素。一般来说，房贷的最高贷款年龄限制与国家的法定退休年龄相挂钩。
2. 在我国，法定的退休年龄是男性60周岁，女性55周岁。这意味着，银行在考虑贷款发放时，通常不会接受超过这一年龄的借款人的房贷申请。当然，这并不是绝对的，一些特殊情况下可能会有例外。例如某些高收入或知名企业家的贷款条件可能会放宽。此外，对于一些老年人来说，如果他们有足够的退休收入或其他资产作为担保，他们仍然有可能获得贷款。但是这种情况下的贷款条件会比较严格。
3. 另外需要注意的是，除了最高贷款年龄限制外，银行还会考虑借款人的还款能力。即使年龄在一定范围内，如果借款人没有稳定的收入或其他资产作为担保，也可能无法获得贷款。因此，在考虑申请房贷之前，借款人应该对自己的财务状况进行充分的评估。同时了解相关的贷款政策和条件，以确保自己符合申请要求。
总的来说，虽然具体的贷款政策和条件可能因银行和地区而异，但一般来说，超过法定退休年龄的借款人在申请房贷时可能会面临较大的困难。因此，在考虑购房和贷款时，借款人需要充分了解自己的财务状况和相关政策。
❷ 退休人员买房要求有哪些
1、年龄限制。房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁就可以申请办理房屋贷款。
2、看退休金。如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就银行是不会同意的了。
3、贷款年限。银行在给借款人评估房贷的还款年限的时候，首先就会以其岁数作为相关的基础。一般，在符合贷款条件的前提下，岁数越小的，贷款的年限就会越长，反之，岁数越大的话，贷款的年限就会较短。
4、看家庭状况。如果说退休人员想要贷款买房的话，可以以某一个子女或者是子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或者是一方和子女作为共同的借款人，随后可以向银行申请房贷。