离退休人员原籍申请宅基地

① 退休后想去农村养老，可是没有房子，该怎么办

你可以在农村申请一些保障住房，或者可以在国家的政府机关来申请一些经济适用房，这样就可以在农村养老，并且可以在农村里获得一个自己的房子。

② 农村申请宅基地的条件

具备以下条件之一的，可以申请宅基地

1、农村村民户无宅基地。

2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

农村宅基地申请程序 驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

农村宅基地申请材料

(一)农村村民建住宅需要使用宅基地的，具体申请报批程序如下：1、符合条件的村民提出用地申请;2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意;3、国土房管所派员现场选址勘察;4、申请人提交相关申报材料;5、张榜公布;6、乡镇人民政府审核;7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;8、上报县人民政府批准;9、审批结果张榜公布;10、下发建设用地批准证书;11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;12、国土房管所工作人员复核验收。

(二)农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。1、属于原地翻建的，应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表;(3)户口簿复印件(与原件核对);(4)属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;(5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

农村申请宅基地的'条件 [篇2]

向当地村委提出申请，同意后到国土局去办理宅基地登记手续。农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件？

农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一： 1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的。

2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。 有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的。

2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的。

3、户口已迁出不在当地居住的。

4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的。

5、虽在农村居住而户口未迁来当地的。

6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。

农村申请宅基地的条件 [篇3]

农村宅基地的申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

农村宅基地可以继承吗

根据《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

③ 退休人员在县城没有住房，可以回农村承包地申请修住房吗，为什么

退休人员在县城没有住房，这种可能性很少，但不是绝对没有。现在的退休人员，和过去的退休人员有很大不同，在过去，退休人员都是吃商品粮的，也就是都是非农业人口，但现在的情况有所不同。随着改革开放，不少农村人进城务工，户口还放在农村，还是农业人口，但工作单位都为其缴纳五险一金，到退休年龄后都可以领取退休金。所以，退休人员退休后可以不可以回农村承包地申请修住房，这要根据各人的具体情况来看。

首先，国家机关和事业单位的退休人员，这批人属于体制内人员，户口性质肯定是非农业人口，在农村没有承包地，也不享受农村集体经济组织的任何待遇。在农民如果因 历史 原因拥的合法的住房，当然可以回农村养老。但回农村承包土地，这个想法不现实，但现在政策下，可以通过转包的方式，也就是土地流转的方式，从农村集体经济成员承包的土地中，转包一部分土地耕种经营。但是，要回农村申请建房，这个是不可能的。如果原来农村有房子，也只可以维修使用，不可以重新翻建。但是，经过县以上人民政府批准回乡的离退休人员除外，因为宅基地管理办法规定，经过县以上人民政府批准回乡居住的离退休人员，可以申请宅基地。

对于户口一直在农村的企业退休人员，如果以前在农村有承包地，退休后可回农村继承耕种原来的承包地。如果已经放弃了土地承包权，将承包的土地交回村集体，那么本承包期内，不可能重新获得土地承包权，也只能转包别人的土地进行耕种了。但本轮承包到期后土地承包权又延长30年，也就是说目前来看一般40年后才能重新进行土地承包，现在退休人员，到40年后，会是什么状态，不说自明。

对于户口一直在农村的企业退休人员，如果家里原先有房子，退休回村后可以对原房子进行修缮，也可以申请翻建。如果进城务工后已经交原来的房子卖掉，那么，按政策规定，不可以重新申请宅基地，因为宅基地出卖或转让后，再申请宅基地不予批准。因此，这部分人，可以回农村购买本村村民多出一户一宅的闲置房屋，重新办理产权过户登记，再根据情况申请翻建。

综上，大部分退休人员，不可能再回农村承包土地和申请建房，只能修缮原来的老房居住，户口仍在农村的，可以购买本村住房。要想耕种土地，一般需要通过土地流转的方式取得。

退休人员在县城没有住房，可以回农村承包土地申请修房吗？为什么？

你是个退休人员，在农村没地说明你是非农业户口。在县城没有房子，那么你这几年住在哪里，显然你原来有家，家应该在农村，一个“回”字说明你本来是农村人，现在是城里的己经退体的非农工作人员，你现在每月领有退休工资。你现在退休了，想回农村去，不仅想承包土地，还想维修原来的老宅，也可能还有另申请新宅基地再盖一套新房来养老的美好设想。

你的想法太完美了，年轻时在外挣钱，年老了在农村盖所农家小院，再设法种部分土地，平常饮点茶水，吃点瓜子，吸收新鲜空气，享受无害无污染粮食蔬菜，地道的田园式晚年生活。这是很多人梦寐以求的想法。

其实这个想法完全可以实现，这得分几类情况看。

第一，你老家有房，还有农村户口的家庭成员，比如老伴还是农村户口。这种情况，你完全可以自在地回到农村老家去，把房子重新维修装修一翻，种上老伴的土地，美美享受晚年生活。当然了，根据现在农村的宅基地政策，你无权再新批宅基地喽！如果嫌老房子不可心，可以向集体申请在老宅基地基础上重新翻盖新房。注意，这些都是沾了你老伴的光，因为这是你的农村户口老伴才有的权力。

笫二，你老家有老宅，家中已经没有农村户口的人。这种情况，你可以回到老家，对老宅进行维护装修，在老村住下去。至于土地问题，由于农村土地早已经分配承包完了，连续两个三十年不变，农村集体不会再有土地给你承包，你也没资格承包。但是你可以承包别家农户的土地。因为现在农村出去打工的人很多，不少农村土地休耕废弃的不少，你可以联系他们，帮忙代种，或者干脆从他们手里转包过来经营。当然这需要给人家拿钱，一年一亩六七百块足行了。

第三种，你老家什么也没有了，无房无地。这种情况比较麻烦，但只要你热爱农村，想回农村安家养老，还是有办法的。怎么办？租呀！

现在农村的土地开始试行所有权，使用资格权，和经营权三权分置，允许城里人去农村流转土地，也欢迎城里人到农村租占利用闲置房。大家都知道，近几年城镇化进度极快，很多农村人进城定居，家中老房处于闲置状态，无人居住，损坏更快，他们极希望有人利用这些闲置房，盘活这些闲置资源。

你回农村老家，选择一套合适的老房，租下来，简单改造装修一下，就是一个完美的“安乐窝"。至于租赁年限，可长可短，国家租赁政策规定最长二十年，你住够二十年后可以再续租的！

祝愿你美梦成真，早日在农村老家安居乐业，安享晚年退休生活！

这题目出得云里雾里的，退休人员居然会有承包地，且还要申请回农村的承包地上修住房，难道这不是在开国际玩笑吗？

好了，你弄不清楚，这不怪你，那就慢慢的听我道来:

有正式工作的这一群体，在考取中专、大专或本科学校以后，他们的户口就已经转型，由农民成份变成居民成份了。转为居民户口的目的，学生在校念书阶段，国家在生活上能给予学生一定的补助。这个时候，原来承包有责任地的学生，土地被生产队收缴管理使用了。也就是说，学生一旦考取了中专或大学，将来就是国家的正式工作人员，与土地没有任何牵连了。

如此一来，有正式工作的这一群体，直到退休，都不会再拥有承包地。你谈到退休人员在县城没有住房，这怪不了谁。因为国家每月从正式工作人员的工资里，扣出了一定的资金；同时，国家也匹配了一定的资金。

打个比方:某个工作人员的工资，每月被政府扣了700块钱，政府就匹配700块钱，扣除多少，国家就补贴多少。如扣了700元，个人的账户上就是1400元。但是，个人被扣除的700元和国家补贴的这700元，暂时归当地“公积金管理中心”代管，这笔钱也称之为公积金。

公积金是用来干嘛的？就是工作人员用来修住房或买商品房的。整个过程当中，工作人员不修住房或买商品房，这笔公积金是不轻易提出来使用的。除非是退休以后，才可以把公积金全部提出来。

那么，你说退休人员在城里没有住房，这部分人是极少的。大部分退休人员在没有退休之前，就用这笔公积金来向银行作贷款抵押、而建住房或卖商品房了。

这当口，问题也出来了，在城里没有住房的这部分退休人员，可以回农村承包的土地上，申请修住房吗？

那我就明确的告诉你，这是不可能的，就与做梦一样不现实。这个时候，退休人员早已没有承包地了，他还有可能去承包地上申请修住房吗？如果这部分在城里没有住房的退休人员，真的要回到农村修住房，符合条件的只有一个。

就是原来的农村还有老房子、或者老辈人继承下来的自留地，退休人员可以在这两个地方申请修住房。如果是想申请承包地来修住房，退休人员早就没有承包地了，去申请空气吗？就算退休人员有承包地，户口早就从农村迁出去了，已经不再是本村的人了，他们还能在承包的土地上申请建房吗？

换言之，如今的承包地，国家已经出台了相关法律，不允许个人占用承包的土地来建房。为此，退休的人员还没有住房的情况下，只有用公积金和平时积攒的钱，在城里买商品房居住。

如果想回到农村修住房，就可以申请把自己的老房子翻新、或在自留地上修建住房。记住，退休人员早就不是本村的户口了，即便是自己的老房或自留地，修住房的时候，申请一定要得到当地政府相关部门的同意，才能修住房。

所以，想回农村修住房的退人员，不要由着自己的性子来；否则，自己到时候吃不了还兜着走。

这个不可以。

因为你承包的是农村人家的耕地（当下称为流转比较确切）。

现在的土地法明确规定：农村的耕地是严禁改变其它用途的，也就是说，耕地只能种农作物，不允许种房子。

并且你还是流转农民的土地，地的主人是不让你建房子的，

现在农村的空闲房子很多，你唯一的办法就是去农村租一个房子（一定要有独院）去养老，有个小院子可以种点菜，养几只土鸡，日子一定很安逸。

在农村修建住房，是有一定条件的。跟退休人员在县城有没有住房，没有什么关系。跟农村有没有承包地，也没有什么关系。

能不能在农村修建房屋，要看你是不是农村户口。是农村的户口没有房屋的，才可以在本村民小组，申请宅基地修建房屋。

非农村户口，是不可以在农村建房的。就算是农村户口，自家有承包地，也不一定能在自家的承包地上修建房屋。

国家的耕地是受法律保护的，国家把土地承包给你，是让你种地的。改变承包地的用途，需要相关部门批准才行。

更何况是非农业户口，就更不能改变承包地的用途，在自己承包地上修建房屋。要想在农村修建房屋，只能是农业户口。

所以，冉兄认为，退休人员在县城没有住房，不是回农村自己承包地修建房屋的理由。能不能在农村修建房屋，要看户口在哪里。

你的愿望是良好的，农村山清水秀，没有污染，没有噪音，对一些退休者说，确实是养老的好去处。但要承包土地、修建房屋什么的，恐怕绝不会是一件简单容易的事。

如果你的老家在农村，老婆有承包地，事情就简单多了。这是你的家，回归家乡是理所当然的。你可以协助老婆耕种承包地，愿种什么作物就种什么作物，经营土地谁也没说的。要想翻修房屋，随你的便。但想要在承包地上重新建房，必须获得有关部门颁发的庄基证才行，否则无法建，因为农村实行一户一宅，想乱修乱建根本行不通。即使偷着建了，也将会被拆除。你能实现此愿望，完全是粘了你老婆是农村户口的光。

如果家里人全是非农业户口，在乡村不曾有承包地，也没有祖上留下的旧宅基，那就难办了。唯一的办法，你可以租别人家房子的居住，可以维修，但不能在原宅基地上重建。另外，农村时兴土地流转，你可以转包（租用）别人的承包地耕种，这是当前政策上允许的。

我的回答就这些。

承包地内建民宅：

手续绝对批不来！

耕地不可改用处：

建成必拆无选择！

关注三农问题，关注农村改革与发展新动向，有关于农村土地和宅基地的问题，三农观察汇来回答和分析。

这位退体人员从离土离乡跳出农门到叶落归根回村回乡，深深反映出农民浓浓的家乡情结。重回农村安家落户，承包土地和修建自己原来的住房，对于非农户籍人员和非本集体成员来说，这个愿望能实现吗？

可以通过流转获得土地经营权。 新农村土地承包法确定农村土地实行“三权分置”，确定集体所有权的同时，赋予农民土地承包权和经营权。虽然规定承包权转让必须在本集体经济组织内部进行，但承包农户可以依法流转土地经营权。因此，非本集体成员可以和有承包权的农户签订土地经营权流转合同、向村集体书面备案，获得土地经营权。因此，转包土地可以通过流转来实现。

可以以原拆原建的方式申请建房。 非农户籍人员在农村有合法权证的住房，可以以原拆原建的方式申请建房。按照宅基地申请条件，经批准回乡落户的职工，在原单位没有住房和无商品房的，符合宅基地审批条件。因此居住可以对原有住房通过拆旧建新解决，或者可以通过多元化的取得方式实现。

三农观察汇认为，新农村土地承包法规定对进城落户的农民不收回承包地，而宅基地制度改革从“一户一宅”再向“户有所居”，“住有宜居” 探索 。在土地制度改革和 探索 阶段，离土离乡的老一辈农民在回村回乡时，落实和解决生活问题还会存在阻力和困难。社*会应以大度和宽容，关心和解决老一辈回村回乡农民的生活问题。

感谢阅读！欢迎补充指正，欢迎共同探讨！

不可以！

农村正在实施一场农村土地大改革，就那么几个退休人员的工资能扭转农村大局吗？不可能！首先把农民利益放在首位，解决好农民问题以后再看退休人员对农村益处在那里？″政策也是在摸着石头过河"，后后后的问题！城乡人民利益最大化落脚点在那？拆村并镇是土地改革第一步的开始！

完全可以

蒋介石丢了大陆江山，还能跑到台湾弄一席之地！相信党和政府！

④ 退休人员在县城没有住房，可以回农村在承包地申请建房吗

退休人员在县城没有住房可以回农村承包地申请建房吗？要分情况来看，有的人可以，有的人却不可以。人都有落叶归根的想法，在年轻的时候去大城市里打拼，是为了挣钱，离开了养育自己的家乡。有的人还会将户口迁到大城市，在城市定居，但是当自己老了之后，退休了就会特别的孤单。因为子女都有自己的发展，不需要老人操心。

等将来的时候，老人就会有继承的权利，这样就可以实现在退休之后，能够在农村建房的心愿。在农村建房子也有着规定，农村基建房是不可以超过三层的。每户的总面积不可以超过360平方。即使在农村建的是联排的别墅，那么也不可以超过4层。在农村建房最好是风格统一，要根据村庄的特点，风俗习惯来建筑，这样会更加的美观，也具有较强的观赏价值。

⑤ 退休人员户口转入农村后，可否申请宅基地建房

本人觉得是可以的，农村里面的宅基地是允许这样的人申请并盖房子的。那么为什么会这样子呢？我们今天就给大家来解释一下，针对于这个问题，我们是如何看待的？

总结：这些地方盖房子呢，才可以获得批准。也是比较容易获得批准的一个地方。当然需要缴纳一定的费用，因为办理相关的证件还要交纳一定的使用费，这个也许很多农村里面都有这样的问题。