退休人员出租房子如何交税

㈠ 退休人员用退休金买了套公寓,交房后进行出租,月租金2400,退休人员还用交税吗

退休人员的退休金是不用交税。但是退休人员的其它收入，如稿费、服务咨询费，方便出租收入等都是要交税的。

㈡ 个人出租住房个人所得税税率

法律分析：
个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第六条 应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

衍生问题：
哪些个人所得税可以免征？
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。

㈢ 退休人员出租自住住房的收入需要交个人所得税吗

这个不用交个人所得税的，我们这儿这么多往外租房子的没有听说过要交个人所得税，因为我毕竟也是干中介的嘛，这是房东和租户之间的事情，不关乎税费的问题

㈣ 租房收入怎么交税

个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

㈤ 退休人员房租计入个人所得税吗吗

管理费用

管理费用明细科目

工资

:

指企业管理部门职工的各种工资、奖金、工资性津贴、补助及其他工资性

费用。

职工福利费:指按管理部门职工工资总额及福利费开支的职工工资总额的

14

%

提取的职工福利费。

折旧费:指企业管理部门使用的各种固定资产计提的折旧费。

办公费:指企业管理部门发生的各项办公费用。

差旅费:指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通费、住

宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等。

运输费

:

指企业管理部门使用内部、

外部运输车辆的运输费用和租用交通车的租

用费，过桥费、养路费，市内交通费，以及企业职工上下班使用的交通车辆所发

生的费用和职工为上下班办理的乘车证费用等。

保险费

:

指企业管理部门使用的房屋、

设备及其他资产向保险机构投保而应支付

的保险费用。

租赁费

:

指企业管理部门采用经营租赁方式租入各类管理用资产而支付的租金，

包括办公用房租赁费、

生活用房租赁费等。

不包括融资性租赁固定资产的租赁费。

修理费

:

指企业管理部门使用的房屋、日常办公用品修理发生的人工费及材料费

等。

咨询费

:

指企业因业务需要向有关咨询机构进行生产技术咨询和经营管理咨询所

支付的费用或支付企业经济顾问、法律顾问、技术顾问等发生的费用。

诉讼费

:

指企业向法院起诉或应诉而支付的各项费用。

排污费

:

指企业根据环保部门的规定交纳的排污费用，

以及超标准排污加收的排

污费。

绿化费

:

指企业对生产经营场所进行绿化而发生的零星费用。

不包括纳入基本建

设预算进行的配套绿化费用。

物料消耗

:

指企业管理部门领用或购买的消耗性物料的费用，包括电脑软盘、色

带、配件、办公用设备配件等。购买的复印纸、打印纸、传真纸和财会部门购买

和印制的账簿、凭证、报表的费用也在本科目核算。

低值易耗品摊销

:

指企业管理部门领用的低值易耗品。

无形资产摊销

:

指企业无形资产的摊销费，包括专利权、商标权、著作权、土地

使用权、和商誉等的摊销费。

长期待摊费用摊销

:

指摊销期限在一年以上的各项长期待摊费用的摊销。

坏帐准备

:

指企业计提的应收款项坏帐准备。

技术开发费

:

指企业上缴集团公司每年分摊核定的开发费和企业研究开发新产

品、新技术、新工艺所发生的费用，包括:新产品设计费、工艺规程编制费、设

备调试费、

原材料和半成品的实验费、

技术图书资料费、

未纳入国家计划的中间

试验费、研究人员的工资、研究设备的折旧、与新产品、新技术研究有关的其他

经费、委托其他单位进行科研试制的费用以及试制失败损失等。

技术转让费

:

指企业为使用他人的非专利技术而支付的费用。

业务招待费

:

指企业因业务经营的合理需要招待客人而支付的费用等。

工会经费

:

指按企业职工工资总额的

2

%提取并拨交给工会专门用于工会活动的

专项经费。

职工教育经费

:

指按企业职工工资总额的

1.5

%提取的职工教育经费。

社会统筹保险费

:

指按国家规定为企业职工提取的基本社会统筹保险基金，包括

统筹养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险等。

劳动保险费

:

指支付给离退休人员的工资、补贴、医药费、活动经费以及为职工

支付的丧葬费、抚恤金等。

税金

:

指企业按规定交纳的房地产税、车船使用税、印花税、土地使用税。

土地使用费

:

指企业按规定交纳的土地使用费。

土地损失补偿费

:

指企业在生产经营过程中破坏其他单位使用的国有土地或者国

家不征用的集体所有土地，

除负责土地复垦外，

还应当向遭受损失的单位支付的

土地损失补偿费。

土地损失补偿费，

分为耕地的损失补偿费、

林地的损失补偿费

和其他土地的损失补偿费。

存货跌价及盘亏损失

:

指库存物资在清查盘点中，发现物资盘亏、毁损和定额内

损毁造成的损失，以及提取的存货跌价准备。

水电费

:

指企业的管理部门耗用的水费、电费。

取暖费

:

指企业的管理部门发生的取暖费用。

仓库经费

:

指企业实际发生的仓库清理、倒运、装卸等费用。

会议费

:

指企业管理部门因业务需要而举办或参与的各种发生在本埠及外地的

会议支出，包括会议期间租用的场地费用、车辆费用、资料印刷费用、住宿费、

往返交通费、补贴费用等。不包括企业股东在会和董事会的有关会议费。

审计费

:

指企业聘请会计事务所等中介机构进行审计、验资、资产评估等发生的

各项费用。不包括企业内部审计部门发生的费用。

董事会费

:

指董事会发生的包括董事会员津贴、会议费和差旅费等费用。

上级管理费

:

指企业按照上级核定的金额上缴的管理费。

提取的新增效益工资:

指工效挂钩企业按当年工效挂钩有关规定提取的新增效益

工资。

住房公积金

:

指按国家规定为管理部门职工提取的住房公积金。

摊销的潜亏挂帐数

:

指企业当年摊销的潜亏挂账数。

其他费用

:

批企业发生的除上述费用以外的其他管理费用。

㈥ 个人房屋出租怎么交税

一、个人房屋出租怎么交税
1、应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报；简易计税方法为：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
二、个人出租房屋税目详情
1、房产税：按相关法律法规规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税；
2、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花；
3、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地、含出租的院落占地面积，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税法的规定，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税；
4、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税；
5、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，应以缴纳的营业税额为计税依据，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%；
6、个人所得税：个人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

㈦ 租房子要交哪些税

1、租房交税需要根据您所出租的房子是什么类型来进行综合的判断,如果是出租的个人的住宅型房屋和出租的非住宅的所交纳的税种是不一样的,两则应该区别的对待。
2、如果出租的是个人的非住宅房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。;城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。
3、如果是出租的个人住宅性房屋:房产税:以租金收入4%计算缴纳;.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税和印花税。
第二、租房交税发票应该交纳的税费:
例如房租是2000元,营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。
地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。
印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6;个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

㈧ 个人房屋出租怎么交税

【法律分析】：个人出租房子还交税。

应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加，个人所得税，印花税。

【【法律依据】】《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

㈨ 个人房屋出租所得税怎么计算

个人出租房屋取得的所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。租赁所得个人所得税为应纳税额乘以税率来计算。

根据《中华人民共和国个人所得税法》：

第六条应纳税所得额的计算：

1、居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

2、非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

3、经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

4、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

5、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

6、利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等。

专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

(9)退休人员出租房子如何交税扩展阅读

房屋租赁的注意事项有以下：

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证。如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

5、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

7、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

㈩ 退休人员将自己的房屋出租所得收入需要交税吗

退休人员将自己的房屋出租所得收入需要交税的。