退休人员能买商住吗

⑴ 退休人员申请商业住房贷款有哪些条件 退休后能房贷吗

国复家规定贷款的年龄制,男性是六十岁以下,女性是五十五岁以下。而我国目前的退休年龄是男性是六十岁退休，女性是五十五岁退休。所以，退休人员是不可以办理住房贷款的。
申请商业住房贷款的基本条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
5、银行规定的其他条件。

⑵ 退休人员能贷款买房吗

一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

(2)退休人员能买商住吗扩展阅读：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

参考资料：网络-贷款买房-年龄影响

⑶ 北京人，退休8年，名下无房，可以购买一套商住吗

你只要是北京户口，又没房子好像可以买正规普通商品住房或二手住房的，跟你交社保没关系
好像只有外地户口在京买房才牵扯上社保问题
但注意如你想买产权是商业性质房子（不是普通居住商品房）可能有问题，北京有新政了（自己网络下），好像这类商业性质房屋不准个人随意买，你卖也会遇到麻烦了
自己网络
北京最严商住房限购政策落地这个新闻看看
以上仅供参考，别这问不准的

⑷ 商业用地的公寓房,巳退休单身人士可以买吗

商业用地的公寓房的话。如果你对住房的要求不高的话。然后又可以负担这个商用的水电费。已退休的单身人士还是可以买的。建议还是买这种1室1厅的这种70年产权的这种一房。

⑸ 退休人员可以购买住房公积金吗

退休人员不可以购买住房公积金，原因如下：

1. 住房公积金是在职职工由个人和单位缴存的长期住房储金；
   

2. 只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

住房公积金的性质如下：

1. 保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；

2. 互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

3. 长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

总结，住房公积金不能由本人办理，只能由单位为在职员工办理。

⑹ 退休人员可以贷款买房吗

一般抄来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

(6)退休人员能买商住吗扩展阅读：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1:贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

参考资料：网络-贷款买房-年龄影响

⑺ 退休人员能贷款买房吗 主要还是年龄的问题

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

⑻ 退休了可以购买商住两用

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

⑼ 外地退休人员能买房吗

可以，
退休办理手续：
根据《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》（国发[1978]104号）规定内：全民所有制企业容、事业单位和党政机关、群众团体的工人，男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的，应该退休；
根据有关规定，因病或非因工伤残申请提前退休的职工，首先要到地市级劳动保障部门指定的县级以上医院进行医疗诊断。其次是将取得的医疗诊断证明送所在地的地市级劳动鉴定委员会进行审核，作出是否属于完全丧失劳动能力的鉴定结论。最后职工持鉴定结论和其他相关材料，到当地劳动保障部门办理提前退休手续；
职工因病或非因工负伤完全丧失劳动能力的鉴定标准，在2002年4月5日之前，按《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》（GB/T16180—1996）执行，省级劳动保障部门可根据本地实际情况，作出补充规定。自2002年4月5日之后，按《职工非因工伤残或因病丧失劳动能力程度鉴定标准（试行）》（劳社部发[2002]8号）执行。