1. 退休了可以购买商住两用
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
2. 不是北京户口的退休人员可以在北京买房吗
离休、退休人员投靠子女进京入非农业户口
(一)受理条件:
1.夫妻均达到离、内退休年龄并同时提出申请(干部男容满60周岁，女满55周岁;工人男满55周岁，女满50周岁);
2.申请人已达到离休、退休年龄，并办理离、退休手续;
3.申请人外省、市、(县)无子女;
(二)审批程序:
申请人应持相关证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请，被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的，须到户政大厅申请，经分(县)局审核，市局批准后办理。
(三)须提供的证件证明:
1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
2.申请人的《(离)退休证》、《户口簿》、《居民身份证》;
3.申请人和被投靠人单位人事部门查档证明或街道办事处出具的父(母)子(女)关系及子女情况证明;
4.被投靠人《户口簿》、《居民身份证》;
5.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
6.子、女因大学毕业分配、招工、招干、投靠等户籍政策户口进京的，须提供审批单位批准的进京批件复印件并加盖单位人事部门或劳资部门公章;
7.其他必要的证件证明。
3. "离休、退休人员投靠子女进京入非农业户口"能否在北京购买经济适用房吗
户口在北京就可以购买。优惠政策没有，而且不能做任何形式贷款，需要一次性付款的了。
4. 退休后外地户口在北京工作再交5年社保可以买房子吗
可以买房的，社保缴费条件已满足北京要求。而且在京是第一套购房。户口不是北京所需特殊人才是解决不了的。
5. 外地户口退休人员能在北京买房吗
外地户口退休人员能在此京买房吗？买房可不可以要看具体情况，虽然户口不在北京，但你已在北京工作多年，社会养老保险金已缴5年以上，高级知识人才，对国家有一定的贡献，在北京做生意5年以上，每年交纳一定的税收，这部分人是可以在北京购房的，你可以对号入座，可以不可以就知道了。
6. 外地户口退休人员能在北京买房吗
离休、退休人员投抄靠子女袭进京入非农业户口
(一)受理条件:
1.夫妻均达到离、退休年龄并同时提出申请(干部男满60周岁，女满55周岁;工人男满55周岁，女满50周岁);
2.申请人已达到离休、退休年龄，并办理离、退休手续;
3.申请人外省、市、(县)无子女;
(二)审批程序:
申请人应持相关证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请，被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的，须到户政大厅申请，经分(县)局审核，市局批准后办理。
(三)须提供的证件证明:
1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
2.申请人的《(离)退休证》、《户口簿》、《居民身份证》;
3.申请人和被投靠人单位人事部门查档证明或街道办事处出具的父(母)子(女)关系及子女情况证明;
4.被投靠人《户口簿》、《居民身份证》;
5.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
6.子、女因大学毕业分配、招工、招干、投靠等户籍政策户口进京的，须提供审批单位批准的进京批件复印件并加盖单位人事部门或劳资部门公章;
7.其他必要的证件证明。
7. 外地户口北京退休，可以在北京购房吗
外地户北京退休，可以在北京购房吗？我是为外地户口在北京退休，可以在北京购房的。因为在北京买房子和户口是不是北京是没有关系的。
8. 北京人，退休8年，名下无房，可以购买一套商住吗
你只要是北京户口，又没房子好像可以买正规普通商品住房或二手住房的，跟你交社保没关系
好像只有外地户口在京买房才牵扯上社保问题
但注意如你想买产权是商业性质房子（不是普通居住商品房）可能有问题，北京有新政了（自己网络下），好像这类商业性质房屋不准个人随意买，你卖也会遇到麻烦了
自己网络
北京最严商住房限购政策落地这个新闻看看
以上仅供参考，别这问不准的
9. 外地退休人员能在北京买二手房吗
异地退休人员想在北京买房可以吗,还需要有什么条件吗?
[最佳答案] 外地人北京回买房条件1:在北京连答续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可.购房者如果回决定2016年买房答,那么从...
问问2017-03-21
10. 异地退休人员想在北京买房可以吗,还需要有什么条件吗
你好，异地退休人员想在北京买房是可以的，需要条件就是首富要够，而且根据当地政府和你的公司必须能挂钩才可以，这样你买的不会吃亏，个人建议去北京人民政府部门咨询一下买房子的具体条件。希望可以帮到你答题不易请采纳谢谢！