1. 常德市国有公房房改
您好！
常德市房地产管理局常德市财政局
常房发[2011]13号
常德市直国有直管公房征收与补偿暂行规定
第一章总则
第一条为规范市城区国有直管公房征收与补偿工作，依法维护国有直管公房管理单位和承租人的合法权益，根据国务院、省、市有关规定，结合本市实际，制定本暂行规定。
第二条市本级国有直管公房（以下简称公房）的征收与补偿适用本暂行规定。
第三条常德市经致远土地整理开发有限公司（以下简称经致远公司）为市本级国有直管公房的管理单位，房屋征收部门依法对经致远公司给予征收补偿，经致远公司依法对合法承租人进行补偿。
第二章对经致远公司的补偿
第四条因公共利益建设项目的需要，对公房实施征收的，经致远公司应予支持和配合。
第五条征收部门对经致远公司给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿(包括被征收房屋主体和被征收房屋室内装饰装修及附属设施的补偿)；
（二）因征收房屋造成的搬迁补偿以及租赁合同期内临时安置补助；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
（四）因征收房屋造成的租金损失的补偿；
第六条征收棚户区改造项目中的国有直管公房，原则上按项目对国有直管公房所有权人实行产权调换，产权调换比照私房政策标准执行。
第三章 对承租人的补偿
第七条对承租人的补偿、续租、退租工作由市经致远公司负责。
第八条经致远公司对承租人给予的补偿包括：
（一）对被征收房屋室内装饰装修的补偿；
（二）对被征收房屋室内附属设施的补偿；
（三）因征收房屋造成的搬迁补偿以及租赁合同期内临时安置补助；
（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
经致远公司对承租人的补偿不得高于征收部门对经致远公司同一项目的补偿。
第九条对在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并完成搬迁的，由征收部门按标准给予搬迁奖励。搬迁奖励经致远公司和承租人各得50﹪。
第十条同时符合下列条件的承租人，可以续租公房安置房：
1、原承租人为市城区非农业户口；
2、本人签订了租赁合同且履行租赁合同；
3、在市城区内本人及配偶、未成年子女没有其他住房的，包括房改房、私房、商品房；
4、自愿继续租赁且同意按新房新租赁合同签约的。
第十一条有下列情形之一的,不能续租公房安置房：
1、转租的；
2、转让、转借的；
3、无故拖欠房租累计6个月以上的；
4、本人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房的；
5、已迁往外地定居的；
6、原租户已死亡的；
7、非市城区户口的；
8、因承租人原因，造成所租赁国有直管公房毁损，未及时修复的；
9、有法律、法规和政策的其他不能享受续租情形的。
第十二条 对于符合续租条件的承租人，经致远公司可对其给予续租安置。住宅房屋按户安置，承租人承租房屋建筑面积不足40㎡的，按40㎡安置，承租房屋建筑面积大于40㎡的，按照常建[2011]14号文件规定，就近选择标准安置户型安置。
第十三条 对承租人的补偿，按以下程序进行：
1、政府作出征收决定并发布征收公告后，经致远公司书面通知承租人终止房屋租赁合同；
2、征收方与经致远公司签订补偿协议；
3、承租人持下列文件或凭证到经致远公司进行资格审核；
①租赁合同
②户主身份证和城镇户口薄
③有关设施凭证
④租金缴费凭证
⑤如他人委托签约的，应提供委托人授权委托书
4、调查、核实承租人补偿内容；
5、经致远公司与承租人签订补偿协议。
第四章其他规定
第十四条房屋征收部门在公房征收过程中应积极联合综治、公安、民政、住建等部门和基层组织做好房屋征收工作，确保征收工作顺利实施。
第十五条对于公房承租人或使用人，超过规定期限不签订补偿协议或者不腾房搬出的，经致远公司依法向人民法院提起诉讼，申请强制搬迁腾房。
第十六条本规定自发布之日起施行。
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法定代表人：邓泽华
成立时间：1994-07-08
工商注册号：430700000019173
企业类型：其他股份有限公司分公司(上市)
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