⑴ 婚后父母出钱给子女买房离婚时怎么处理
法律分析：以下几种情况：一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国民法典对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割
此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
⑵ 婚后购房父母出资引纠纷如何处理
法律分析：婚后买房父母出资产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
⑶ 父母出资买房 产权登记有十种情况
在市场上经常出现父母出首付，子女还贷款的情况，而房屋产权是登记在子女名下的，父母想要回首付款是否受法律支持。
一、婚前父母出资购房
1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。
若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割；
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。
2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。
这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。
这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。
这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
5、婚前由双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。
即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
二、婚后父母出资购房
6、婚后由一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。
按照新婚姻法规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
7、婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下。
除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则一般会认定为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
8、婚后由双方父母出资，产权登记在一人名下。
这种情况比较常见婚姻法规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
9、婚后由双方父母出资，产权登记在双方名下。
若无其他相反约定，法律会认为房产是双方父母对夫妻二人的赠与。此种情形下，房屋共同共有。
10、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。
这种情况比较复杂，正常情况下，房屋的首付款可以认为是出自父母对自己子女的赠与，但是房屋也属于夫妻共同财产，而首付款部分属于出资父母自己子女的个人财产。但是房屋增值部分属于个人所有，首付款的增值部分也应该属于原出款房所有。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 一方父母出资买房需要公证吗
在实际生活中，或是为了改善居住条件，或是为了下一代的教育，子女婚后购买房屋的现象逐渐增多，由于房价高企，子女购房财力有限，往往需要父母的资助，为了子女能够安居乐业，很多父母也愿意出资帮助子女购房。
由于父母为子女购房出资的性质以及归属关涉各方切身利益，往往成为社会热点。
在日常的法律咨询中，经常有老年朋友向我咨询，为已婚子女出资购房，是否需要办理公证？
首先我们要明确，一方父母出全资并且在购买不动产后将不动产登记在自己一方子女名下的，会被认定为父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示。
这种情况下为子女购房出资，所购房屋归属是非常明确的，并不需要事先特别约定的，也就不需要公证的。
另一种情况是由于房价高企，一方父母可能无力单独承担购房负担，由双方父母共同出资为子女购房的情形并不鲜见，这种情况下，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
对于没有明确表示是赠与一方的，则按照夫妻共同财产处理，被视为是对夫妻双方的赠与。
因此，如果父母出资购房的目的仅仅是对自己子女的赠与，最好通过书面协议的方式明确出资性质以及房屋产权归属。
如果对书面协议还不够放心，可以进行公证，这样能够最大限度减少纠纷的发生。
⑸ 父母为子女出资购房，离婚时应该怎么办
这个问题可以分为分婚前出资和婚后出资两大部分来说明
一、婚前出资
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
1.父母婚前部分或全款出资，该房屋登记在出资人子女一方的名下，父母没有明确该房屋系对单方的赠与还是对双方的赠与，则该出资视为对出资方子女个人的赠与。
2.父母婚前部分或全款出资，该房屋登记在出资人子女及子女配偶双方的名下，但双方没有约定该房屋系对个人的赠与还是对双方的赠与，则法院有可能认为该房屋系父母对双方的赠与，从而认定该房屋系夫妻共同财产。
3.父母婚前部分或全款出资，该房屋登记在配偶方面一下，但双方没有约定该房屋系对个人赠与还是对双方的赠与，则法院有可能认定该房屋系父母对双方的赠与，从而认定出资款系夫妻共同财产。
二、婚后出资
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
1.父母部分出资，登记在出资人子女名下，双方没有约定该赠与系对单方的赠与还是对双方的赠与，则法院最终可能认定该出资款系出资方子女对双方的赠与，故出资款所对应的房屋份额双方写共同共有每人各享有1/2份额。
2.父母全款出资，登记在出资人子女名下，双方没有约定该赠与系对单方赠与还是对双方的赠与，则该房屋最终有可能认定该房屋系对单方的赠与，也有可能会认为该房屋系对双方的赠与，这个在实践中是有争议的。不过法官即使认为该房屋系对双方的赠与，最终在分割财产份额的时候也应当按照公平原则，对出资方子女予以适当的照顾。
3.父母全款或部分出资，该房屋登记在夫妻双方名下，则该房屋很有可能会被认定为父母对配偶双方的赠与，从而认定该房屋系夫妻共同财产，双方在离婚的时候很有可能平均分割该房屋，有可能对出资方子女予以适当的照顾。
⑹ 父母出资给你买房竟要担这么大风险
中国人买房有个有趣的现象：子女买房，父母出首付，有的甚至在买房之后还会帮助子女还贷款。融360房贷君有个远房亲戚阿姨，儿子结婚时出了首付，还贷的前几年都帮着还贷款，后来自己生了病，儿子却连生病的钱都不给出，阿姨抱怨说，早知道有这风险，就不会帮他买房了。
知道亲戚阿姨的遭遇后，融360房贷君在深表同情的同时，不禁思考：父母给子女出钱买房真的是天经地义吗?除了阿姨说的赡养问题，父母还会承担哪些风险?
养老风险：为买房倾尽所有积蓄，老无所依
同事的一位朋友A家，父母拿出所有积蓄支持孩子买房，后来生了病，自己却拿不出足够的钱治病，儿子那边也要还房贷，日子紧巴巴的，最后东拼西凑才借到治病的钱。
法律风险：给儿子出资买房，房子没父母的份
之前有个网友大叔B，儿子结婚后，老两口给小夫妻出了一部分首付，后来儿子离了婚，房子判给了儿媳妇，本来想指望在房子中养老的两夫妻赔了房子又赔了钱。
在房价不断上涨的背景下，父母出资给子女买房成了普遍现象，从情感的角度看，是做父母的心疼子女，从法律的角度看，有些父母的疼爱缺乏合理的规划。针对以上问题，融360房贷君想提醒一下广大父母和子女，在买房之前一定要弄清楚以下几个问题：
1. 出钱买房后自己生活是否受影响
2.明确出资部分是赠与还是借贷
3. 赠与一方还是双方
4.出全资还是部分出资
先说说这第1条，有些家庭父母为了给子女买房，不惜动用自己的养老钱，等自己急用钱的时候却没了着落，就像上文的朋友A父母。虽然父母疼惜子女，但是也要对自己负责才行，房子虽然买了，生活却出了问题，这样真的是得不偿失。所以最好的办法就是有一定的规划意识，在保证自己养老生活不受影响的情况下，适当支援子女买房。
再说说第2、3条问题，根据最高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，除非父母能提供证据证明出资部分只赠与自己的子女，或者能证明出资的钱是借给子女用于买房的，否则都会认定为对双方的赠与。上文中的网友大叔B，只是单纯地出钱给儿子买房，并没考虑是赠与还是借贷，也没让儿子打欠条，所以房子被认定为对儿子夫妻二人的赠与，离婚时也分不到房产，要不回出资的钱。
关于第4条，最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的就是全额出资，将不动产权登记和赠与一方的规定呼应，法院将以此作为判断父母出资购房真实目的的依据。
所以，付款方式在一定程度上决定出资部分的赠与对象，如果大叔B是全款给儿子买的房子，产权只登记在儿子名下，就会被认定为对儿子一方的赠与。不过能全款买房的人也只是少数，多数家庭都是父母出部分资金帮子女买房，这样很容易被认定为对儿子夫妻的赠与。另外，对于婚前就给子女买房的情况，除非产权证上只写了自己子女的名字或者有明确赠与证明，否则都会被认定为对双方的赠与。
不少父母认为，现在房价这么高，年轻人要背负很大的压力，作为父母能帮尽量帮，也没想着让他们偿还。父母出资给子女买房是出于情分而非本分，有人碍于面子，不好意思跟子女打欠条开证明，觉得问题会变复杂，实际上这是防止问题变得更加复杂的简洁方法。要跟子女明确买房的钱是赠与还是借贷，最好留下书面或者录音凭证。子女也不要认为给自己买房是天经地义的事情，不管是否给自己买房，都要懂得理解、感恩。可怜天下父母心，愿天下的父母都能健健康康安享晚年。
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑺ 婚后一方父母出资购房的注意事项有哪些
法律分析：婚后一方父母出资购房的注意事项：首先，如果是父母以自己名义购买子女的婚房，并且同意子女居住，那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。其次，一方父母如果以子女的名义买房，那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人。最后，在为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
⑻ 由父母出资买房要注意哪些问题
一、在子女婚后父母为子女购买住房，需要注意以下问题：
第一，父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。
第二，父母以子女名义购买住房，需要明确确定是否赠与子女的夫妻双方。如果是赠与子女夫妻双方，就应当明确表示赠与了自己子女的配偶;如果只是赠与自己子女，就不用做出任何声明。
第三，应该注意是否赠与子女配偶对于子女夫妻关系以及与父母关系的影响，不要由于为子女购买住房处理不好，制造子女夫妻不和。
二、婚后父母出资买房，离婚房产怎么分割呢?
第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割?
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?
这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。
第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割?
婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割?
此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
双方父母共同为子女购买住房，最好事先找律师起草协议，约定各方出资数额，所购买房屋登记房主，或者各方共有产权登记份额，各方对所购买房屋处分权的限制条件等等，由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认，方便事后对所购买住房产权进行分割。
⑼ 父母出资买房.房产证写子女名字，如何保证父母权益
父母出资的房子，除了写子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母买的房子，那么本身就是婚前财产，受到法律的保护。
⑽ 如何处理和防范父母出资购房所产生的纠纷
法律分析：父母出资购房所产生的纠纷的处理，要注重证据的审查，综合案件情况对于父母出资时的真实意思表示作出准确判断。同时，要正确适用法律。防范：在买房前做好约定或者签订协议，避免不必要的麻烦。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。