❶ 如何解释小产权房
小产权房并非法律概念，常指在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由地方政府或农村集体颁发，非国家房管部门所发。产权证效力有限，未在国土房管局备案，不具真正法律效用。小产权房有三种类型：一是宅基地上建房，仅属于农村集体所有，非本村居民不能购买；二是集体企业用地或违法占用耕地建设，存在法律风险；三是农业园或养老院的别墅，性质特殊。
相对而言，大产权房指的是国家颁发产权证的房产，包括40年、50年和70年产权。日常我们购买的普通商品房，均属于大产权房范畴。
小产权房的产权问题源于其未经过正规的土地出让和建设审批流程，使得其产权证的法律效力不足，购买者在交易、转让和继承时可能遇到法律障碍。大产权房则经过正规流程，拥有完整、合法的产权证，购买者权益得到充分保障。
选择购买小产权房需谨慎，权衡法律风险与实际需求。对于追求稳定产权保障的购房者而言，大产权房是更为稳妥的选择。